Стены зданий

В большинстве современных зданий стены являются огражда­ющими конструкциями, поэтому основное эксплуатационное ка­чество их — теплозащитные свойства, которые способствуют со­блюдению температурно-влажностного режима в помещениях. Однако во многих зданиях стены выполняют и роль несущей кон­струкции: значит, они должны иметь достаточную механическую прочность для того, чтобы воспринимать нагрузку от конструк­ций здания и передавать ее на фундамент. Прочность конструк­ций и температурно-влажностный режим помещений сохраняют­ся при правильном содержании стен.

Уход за стенами состоит в том, чтобы предупредить сырость, промерзание и переохлаждение, появление трещин, продувание и промокание в швах крупнопанельных зданий.

Сырость вредно влияет на долговечность материалов, из ко­торых стены выполнены, а сырые помещения становятся непри­годными для использования. Кроме того, от степени влажности материалов в значительной мере зависит и неизменность тепло­защитных свойств стен. Промокание и сырость отдельных участ­ков стен могут возникать из-за неисправности кровли, водосточ­ных труб, воронок и желобов, покрытия карнизов либо вслед­ствие повреждения внутренних сетей водопровода, канализации центрального отопления. Для ускорения сушки отсыревших участков стен используются различные установки (переносные калориферы, электропечи, теплогенераторы), изготовляемые оте­чественными предприятиями, а также установки с применением горелок инфракрасного излучения. Преимущество инфракрасно­го излучения заключается в том, что сушка производится тепло­вой энергией, трансформированной с помощью керамической насадки в инфракрасное излучение. Процесс сушки при этом спо­собе значительно ускоряется благодаря проникающей способнос­ти инфракрасных лучей: сушка происходит не с наружной по­верхности в глубину, а наоборот, с глубины — наружу. Очень экономична сушка инфракрасными лучами при помощи газовых установок, которые позволяют быстро просушивать стены.

Промерзание стен — это чаще всего результат чрезмерного
их увлажнения, которое устраняется одним из указанных выше
способов.

Промерзание наблюдается в тех местах, где термическое со­противление стен недостаточно, например, вблизи вентиляцион­ных каналов, расположенных в наружных стенах, в нишах, углах здания, в местах сопряжения стен с железобетонными конструк­циями, балками, прогонами, перемычками, в результате образо­вания так называемых «мостиков холода», возникающих вслед­ствие повышенной теплопроводности железобетонных конструк­ций.

Для устранения промерзания необходимо усилить термиче­ское сопротивление стен путем добавления слоя утеплителя либо нанесения слоя штукатурки (лучше наружной). Если промерза­ние является следствием недостаточного отопления помещений, то устанавливают дополнительные нагревательные приборы или переносят их в те места, где обнаружено промерзание.

В каркасно-засыпных и щитовых зданиях стены промерзают либо вследствие осадки утеплителя, который со временем уплот­няется, либо от недостаточной его толщины. Ликвидация этого дефекта производится путем добавки утеплителя (лучше всего минеральной ваты) в образовавшиеся пустоты под оконными проемами и в верхней части стен или дополнительного утепления наружных стен путем устройства наружной или внутренней об­лицовки.

Продувание и промокание в швах крупнопанельных стен воз­никает при деформации уплотнителя, укладываемого в швы. Этот дефект устраняется путем инъектирования цементного раствора с внутренней и наружной сторон шва и применения для заполнения шва эластичных мастик или пластифицированного цементного раствора.

Рис. 4.5 Утепление уг­лового стыка панелей:

1 — стеновая панель; 2 — пористый шнур; 3 — це­ментный раствор; 4 — теплый бетон; 5 — эффек­тивный утеплитель; 6 — отделочный слой.

При промерзании углов в стенах устраивают дополнительное
утепление их минеральной ватой или другим утеплителем и об-
лицовкой (рис. 4.5)

Появление трещин в стенах зданий в про­цессе эксплуатации может быть из-за:

- неравномерной осадки стен, вызванной перегрузкой каких-либо частей зданий в свя­зи с надстройкой, реконструкцией, измене­нием нагрузки от внутреннего оборудова­ния;

- вымывания грунта из-под подошвы фун­дамента грунтовыми водами либо водой из поврежденной водопроводной, канализа­ционной или теплофикационной сети;

- намокания и осадки грунтов под фундаментом вследствие повреждения отмостки, дренажа либо подземных сетей коммунального оборудования; местных осадок стен, вызванных производством строительных работ в непосредственной близости от здания, находящегося в эксплуатации.

Встречаются трещины разных видов.

Волосные трещины едва заметны на поверхности штукатурки, без излома кирпича под ними. Появляются вследствие усадки штукатурки при ее затвердении или в результате сравнительно небольших осадок и перекосов стен и фундаментов. Иногда на­блюдаются в швах кладки, на кирпиче. Обычно непосредствен­ной опасности для здания не представляют. Однако при обнару­жении таких трещин требуется установить надзор за конструк­циями.

Раскрытые трещины свидетельствуют о значительных смеще­ниях, происшедших в частях здания.

Вертикальные трещины (рис. 4.6 а, б) одинаковой ширины по всей высоте. Это результат резкой осадки одной части стены относительно другой.

Наклонные (рис. 4.6 в, г) - происходят при постоянно увели­чивающейся осадке фундамента и стены в стороне от места обра­зования трещины, т. е. от точки г до точки д, причем стена д—е чаще всего выходит из вертикали.

Вертикальные трещины, расходящиеся кверху (рис. 4.6 ж, з), образуются, когда осадка одной или обеих частей стены, начиная от точки г, постепенно увеличивается. Наличие наклонных трещин, сближающихся кверху, свидетельствует об осадке участка стены между трещинами.

В зависимости от того, как распространяется осадка фундамента, трещины могут образовываться только в наружных сте­нах или также и во внутренних.

Горизонтальные трещины (рис. 4.7) появляются вследствие резкой местной осадки фундамента. В этом случае следует без­отлагательно принять меры к усилению основания.

Рис. 4.6 Вертикальные и наклонные

Рис. 4.7 Горизонтальные трещины, по­лученные от осадки фундамента.

В монолитных стенах большой протяженности могут также образоваться температурные трещины, отличающиеся от осадоч­ных тем, что в зависимости от температуры наружного воздуха ширина их то увеличивается, то уменьшается.

При появлении трещин в стене устанавливают тщательное на­блюдение, которое осуществляется путем постановки маяков (рис. 4.8)для определения состоя­ния трещин. Если установлено, что образование трещины прекра­тилось, ее заделывают сложным раствором. Одновременно устра­няют причины образования тре­щин.

В процессе эксплуатации зда­ний большое внимание уделяется наблюдению за фасадами зданий в связи с тем, что наружные части больше, чем другие, подвергают­ся воздействию атмосферных осадков и ветра, а разрушение элементов наружной отделки стен может привести к несчастным случаям. При осмотрах зданий тщательно проверяют фасады и простукивают молотком все не­надежные выступающие части. Особенно внимательно осматри­вают фасады старых зданий, отличающихся обилием лепных карнизов, выступающих частей и т. п.

Рис. 4.8 Схема размещения маяков.

Наружная отделка зданий в большинстве случаев выполнена путем известковой окраски, которая недолговечна. Недолговеч­ность объясняется тем, что в многочисленных отопительных и про­мышленных котельных выделяющийся при сгорании каменного угля, мазута и т. д. сернистый газ интенсивно разрушает извест­ковую окраску.

В настоящее время в процессе эксплуатации при ремонтах используются новые минеральные, синтетические и полусинтети­ческие краски. К ним относятся силикатные, долговечность которых 25 лет, цементные, полимерцементные и эмульсионные краски. Долговечность послед­них — от 4 до 6 лет.

Полимерцементный отделочный состав из­готовляется на| базе полимеров и минераль­ных вяжущих и служит для цветовой отделки фасадов зданий. Им красят бетонные, деревянные и металлические поверхности. Со­став обладает большой прочностью сцепления и может успешно применяться для шпаклевки неровностей бетонных панелей. Та­кое покрытие долговечно; оно не разрушается под ударами косого дождя, не боится мороза, не обесцвечивается солнечными лучами.

Одним из достоинств перхлорвиниловой краски является воз­можность мытья поверхностей, окрашенных ею.

Применение новых красок улучшает внешний вид зданий, во
много раз сокращает расходы по эксплуатации и объем ремонтных работ.

Окраска фасадов возобновляется в сроки, которые указывают­ся в актах осмотра зданий. При этом цвет принимается на осно­вании паспорта на окраску, который выдается управлением го­родского архитектора.

Фасады зданий в промышленных городах загрязняются пылью и копотью предприятий и транспорта. Поэтому их перио­дически очищают путем промывки либо пескоструйной очистки.

Промывка фасадов, облицованных полированным гранитом, штукатуркой, глазурованными и керамическими плитками, про­изводится водой при помощи волосяных щеток и кистей через 5—8 лет. В зимних условиях для промывки применяется сольвент либо керосин в количестве 150—200 г на 1 м² поверхности.

Рис. 4.9 Схема ус­тановки для очист­ки фасадов:

1 — компрессор; 2 — шланг; 3 — песко­струйный аппарат; 4 — сопло, 5 — по­верхность фасада.

Фасады, окрашенные перхлорвиниловыми красками, очища­ются острым паром через 1—2 года. Для удаления грязи с фаса­дов, облицованных неполированным гранитом, бетонными плита­ми, песчаником и оштукатуренных, применяется в зимнее время пескоструйная очистка. Установка для пескоструйной очистки действует по следующей схеме: сжатый воздух из компрессора поступает по шлангу в пескоструйный аппарат, где, смешиваясь с песком, попадает через шланг в сопло. Из сопла песок под давлением выбрасывается на очищаемую поверхность фасада (рис. 4.9).

Содержание перекрытий и полов

При эксплуатации перекрытия должны удовлетворять следующие требования: обладать необходимой прочностью; иметь достаточную жесткость и не давать прогиба; не должны быть звуко- и теплопроводными, а в санитарных узлах и других помещениях с повышенной влажностью — должны иметь надежную гидроизоляцию.

При осмотре перекрытий и полов проверяют горизонтальность пола, обращают внимание на провисание и зыбкость перекрытия, на появление трещин, сырости, повышенную звуко- и теплопроводность.

Выявленные при осмотрах дефекты в перекрытиях устраняются в ходе текущего, а в более сложных случаях — капитального ремонта.

Об эксплуатационных дефектах в перекрытиях свидетельствуют не только явные деформации: прогиб, трещины, зыбкость, —
но и такие, казалось бы, небольшие нарушения, как провисание
штукатурки, появление местных сырых полос на потолке и другие, которые могут повлечь более серьезные нарушения в конструкциях.

Темные полосы на потолке указывают на переохлаждение железобетонных балок или плит чердачных перекрытий. В этих случаях производится дополнительное утепление пере­крытий по всей площади либо только утепле­ние балок. Если темные (влажные) полосы появляются только вдоль наружных стен, это значит, что пере­охлаждаются узлы опирания балок и плит на стены. Тогда утеп­ление

Рис. 4.10. Утепление сопряжений чердачного перекрытия со стенами у продольной стены:

1—стеновой блок; 2 — перемычечный блок; 3 — битумизированный войлок; 4 — керамзитобетонная панель; б — термоизоляци­онный материал; 6 — известково-песчаная смазка.

перекрытия; производится по периметру наружных стен либо утепляются концы балок или настилов (рис. 4.10).

При повышенной звукопроводности перекрытия вскрывают полы и проверяют тщательность заделки стыков между панеля­ми, а также положение звукоизоляционных прокладок. Наруше­ния устраняются заливкой стыков раствором на расширяющемся цементе и правильной постановкой звукоизоляционных прокладок.

В старых зданиях встречается еще много междуэтажных и чердачных деревянных перекрытий, которые требуют особого ухода. Наиболее внимательно следят за теми участкам где древесина больше всего подвержена гниению и грибковым заболеваниям. Это места заделки балок и прогонов в стены, наружные и внутренние столбы, заполнение между балками (накат) и подшивка.

При загнивании отдельных частей перекрытий поврежденные элементы удаляют и заменяют новыми; антисептируют деревян­ные части, расположенные в непосредственной близости от сгнив­ших элементов, после чего восстанавливают гидро-, тепло- и зву­коизоляционные слои из новых, не бывших в употреблении мате­риалов.

Общее состояние и срок службы междуэтажного деревянного перекрытия в значительной степени зависит от состояния пола. Неисправность полов способствует появлению крупных повреж­дений перекрытий и антисанитарии помещений. Поэтому при экс­плуатации перекрытий необходимо обеспечить своевременный ре­монт полов и соответствующий уход за ними.

В существующих зданиях наиболее распространены деревян­ные полы. До 80% общей площади их выполняется из дерева. Продолжительность службы деревянных полов зависит от хоро­шей вентиляции подполья. Поэтому вентиляционные решетки в полах (либо в стенах) и щелевые плинтусы должны содержаться в исправности и чистоте.

В малоэтажных зданиях при наличии подполья в цоколях устраивают иногда отверстия — продухи — для вентиляции под­польного пространства. Продухи оставляют открытыми только в летнее время, а на зиму их нужно плотно закрывать. Конструк­ция и устройство вентиляции должны исключать попадание вла­ги в подпольное пространство при мытье полов. А в новых зда­ниях в течение первого года эксплуатации рекомендуется дере­вянные полы очищать путем влажной протирки.

Недостатком деревянных полов является высокая стоимость,
значительные затраты труда при их устройстве и большой расход
древесины.

В настоящее время при ремонтах полы выполняют из более эффективных материалов — перхлорвиниловых и кумароновых плиток, линолеума, релина,— удовлетворяющих санитарно-гигие­ническим и архитектурным требованиям.

Рис. 4.11. Детали защиты конструкций от действия кислот:

а—кислотостойкий пол с канавкой для стока кислоты;

б — текстофаолиновый трап; 1 — трап; 2—кислотостойкий пол; труба; 4— кислотостойкий щебень; 5 — кислото­стойкий битумобетон; 6 — кислотостойкая андезитовая замазка;

7 — битумный кислото­стойкий асфальт; 8 — два слоя рубероида на нефтебитуме.

Кумароновые плитки дешевы, изготовляются из недефицитно­го сырья. В эксплуатации очень удобны: легко моются и ремон­тируются. Из синтетических полов следует выделить бесшовные поливинилацетатные, устраиваемые методом напыления. Они от­вечают санитарно-гигиеническим требованиям, легко ремонтируются, хорошо моются. Такие полы имеют хороший вид, ровную полуматовую краску. Срок службы их 15—20 лет.

В помещениях, подверженных воздействию кислот, повреж­денные участки пола выполняются из кислотоустойчивых мате­риалов. При этом особое внимание обращают на места примыка­ния к стенам и колоннам. С целью предупреждения растекания кислот по полу рекомендуется устраивать канавки, отводящие стоки в специальные сборники, а смывные воды спускают через текстолитовые трапы в полу (рис.4.11).

Способы очистки полов зависят от свойств материала и тре­бований технологического процесса. Ксилолитовые полы для по­вышения водостойкости один раз в месяц протирают олифой и мастикой, а в повседневной уборке — мягкими, слегка влажны­ми тряпками. Бетонные — не реже одного раза в 3 месяца промы­вают горячей водой и протирают, пятна очищают водным раство­ром нашатыря. Асфальтовые — один раз в квартал моют хо­лодной водой; повседневная уборка производится пылесосом. Де­ревянные дощатые полы моют горячей водой с содой. Паркет­ные — натирают мастикой один раз в 2 месяца; мыть водой их не разрешается. Полы из керамических плиток, клинкера, линолеу­ма, металлических плиток промывают холодной или теплой во­дой. Для мытья линолеумных полов нельзя применять соду и дру­гие щелочи, периодически следует их после мытья натирать вос­ковой мастикой. В промышленных зданиях торцовые шашечные деревянные полы для сохранения периодически промазываются битумом с посыпкой тонким слоем песка.

Содержание перегородок

Перегородки в жилых, общественных и промышленных зда­ниях должны обладать необходимыми звукоизоляционными свой­ствами, огнестойкостью и достаточной устойчивостью. Различные неисправности и дефекты в перегородках, возникающие в процес­се эксплуатации зданий, ухудшают эти свойства. Поэтому при вы­явлении зыбкости перегородок, трещин, нарушений отделочного слоя (облицовки или штукатурки), выпучивания, появления сы­рых пятен и т. п. принимаются меры к их устранению.

В зданиях с крупнопанельными перегородками с появлением зыбкости и трещин в местах сопряжения панельных перегородок со стенами прежде всего проверяют прочность крепления пере­городок к стенам и перекрытиям; при необходимости дополни­тельно укрепляют перегородки ершами и скобами. При появле­нии трещин в несущих панельных перегородках принимаются такие же меры, как и для несущих стен, т. е. устанавливают при­чины, затем ставят маяки и пр. Трещины между перегородками и отопительными панелями устраняются конопачением асбесто­вым шнуром и последующей затиркой цементно-известковым раствором с добавлением 10—15% асбестовой пыли.

Сырые пятна и повреждения штукатурки или облицовки встре­чаются чаще всего в старых зданиях с деревянными перегород­ками дощатой или каркасно-засыпной конструкции. Это указы­вает на гниение древесины. Рекомендуется отбить облицовочный слой, заменить сгнившие элементы, просушить и восстановить от­делочный слой перегородки.

В каркасных перегородках со временем возможно оседание засыпки вследствие ее уплотнения, что приводит к повышенной звукопроводности перегородок. В этих случаях нужно отбить штукатурку в верхней части перегородки, вскрыть обшивку, до­полнить засыпку и после этого заделать вскрытые места. Повы­шенная звукопроводность перегородок может быть также следст­вием неплотной заделки щелей и зазоров по периметру перегоро­док. Плотность этих примыканий не должна нарушаться в процессе эксплуатации здания.

Перегородки из деревянных элементов, мелких гипсовых или шлакоалебастровых плит и панелей требуют особенно тщатель­ной защиты от намокания. Если такие перегородки расположены в сырых помещениях (кухнях, санитарных узлах), они обяза­тельно должны быть облицованы водоустойчивыми плитками или покрыты масляной краской (панель), и за ними устанавливается постоянное наблюдение.

В процессе эксплуатации зданий с несущими перегородками не разрешается перемещать, разбирать их, пробивать отверстия и устанавливать деревянные пробки. Нельзя этого делать и в стенах объемных санитарно-технических кабин заводского изготовления.

Дата добавления: 2015-07-18