Термины и их толкование

Управления многоквартирным домом

г. Москва «_____»________________________ 2015г.

Настоящий договор заключен между Обществом с ограниченной ответственностью «Лидер-Эксплуатация», именуемым в дальнейшем «Управляющая компания», в лице Управляющего Сергея Григорьевича Демченко, действующего на основании Доверенности № 18 от 01 июля 2015г., с одной стороны и Гр.РФ, действующим(ей) на основании:

Свидетельства о государственной регистрации права №______________________ от «___» ___________20___ г.;

Договора о долевом участии в строительстве жилого дома № НТ-6/3-3-000-1/ от «» г.;

Договора о переуступке права требования №____ от «___»__________ 20___ г.;

Договора купли-продажи жилого помещения (квартиры)/нежилого помещения №___ от ___________20__г.

Акта приема – передачи на жилое/нежилое помещение от «___»____________________ 20___ г.;

именуемым в дальнейшем " Собственник "

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1 Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

1.2 При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в МКД, иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации.

ТЕРМИНЫ И ИХ ТОЛКОВАНИЕ

Собственник (Пользователь) – физическое или юридическое лицо, владеющее, распоряжающееся или пользующееся, жилым/нежилым помещением и (или) являющееся потребителем жилищных, коммунальных и иных работ и услуг.

Потребитель - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги;

Управляющая компания – юридическое лицо, уполномоченное осуществлять функции управления жилым домом.

Жилой дом – многоквартирный жилой дом (МКД), расположенный по адресу:_ Московская область, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, д. Путилково, ул. Новотушинская д. 6.

Домовладение – Жилой дом, обособленный земельный участок, элементы благоустройства и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Жилого дома в границах обособленного земельного участка.

Помещение – часть многоквартирного дома, выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования - проживания или иного функционального использования (жилые и нежилые помещения, в том числе и комнаты в коммунальной квартире).

Нежилое помещение – принадлежащий Собственнику изолированный объект недвижимого характера, который пригоден и предназначен для административных, производственных, общественных и других целей, исключающих постоянное проживание людей, отвечает техническим и санитарным правилам и нормам, а также иным законодательным требованиям.

Жилое помещение- изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Квартира – жилое помещение, принадлежащее Собственнику на праве собственности, №, расположенное в МКД.

Комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Логин и Пароль — два уникальных набора символов, передающихся Собственнику, сочетание которых позволяет осуществлять доступ к личной информации на сайте Управляющей компании.
Сайт Управляющей компании — интегрированный информационный ресурс, принадлежащий Управляющей компании, размещенный в сети INTERNET по адресу http://www.lider-exp.ru.

Общее имущество – помещения в Жилом доме, не являющиеся частями квартир/нежилых помещений и предназначенные для обслуживания более одного помещения, в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в Жилом доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В том числе к общему имуществу Многоквартирного дома относятся:

-фундамент дома;

-подвальное помещение с вентиляционными окнами;

-цоколь и отмостка;

-чердачное помещение дома с перекрытием и кровлей, слуховыми окнами, несущей конструкцией;

-крыльцо подъездов с козырьками;

-стены, конструкции дома, перекрытия и перегородки, разделяющие помещения разных собственников, швы, стыки и элементы крепления панелей и конструкций;

-внутренние и внешние устройства и элементы, обеспечивающие сбор и удаление с перекрытия дома талой и дождевой воды;

-входные двери в подъезды, тамбуры, вестибюли подъездов, колясочные, помещения подъездов, межэтажные лестничные пролеты и межэтажные площадки, окна и двери межэтажных площадок, балконные площадки на лестничных площадках;

-коридоры, проходы с дверями и перегородками;

-система вентиляции помещений дома;

-разводящие и стояковые трубы газоснабжения, отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации;

-вводные распределительные устройства, этажные электрические щиты, стояковая электропроводка, электрические счетчики потребления электроэнергии в местах общего пользования и придомового освещения;

-заземляющие устройства;

-электропроводка, приборы освещения и управления, смонтированные в местах общего пользования;

-придомовая территория с элементами благоустройства в границах, определенных органом местного самоуправления, отвечающая требованиям санитарно-эпидемиологических норм и правил.

при наличии:

-общедомовые приборы учета потребления энергоресурсов и услуг, элементы их монтажа;

- радио- и телеоборудование, шкафы для слаботочных устройств с аппаратами защиты и управления;

-тепловые пункты и элементы, обеспечивающие их работу и обслуживание;

-пассажирские и грузовые лифты со всеми агрегатами, кабельной продукцией и элементами управления и безопасности;

- центральный тепловой пункт (ЦТП), индивидуальный тепловой пункт (ИТП), котельная, повысительная насосная станция (ПНС)

-автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов, системы видеонаблюдения и безопасности;

-автоматические установки пожарной сигнализации, системы пожаротушения и дымоудаления;

-пожарные лестницы;

ЖКУ – жилищные, коммунальные и иные работы и услуги, предоставляемые Собственнику Поставщиками ЖКУ и Управляющей компании:

Коммунальные услуги	Отопление	Теплоснабжение Жилого дома, а также энерго- и ресурсосберегающие мероприятия
Горячее и холодное водоснабжение	Горячее и холодное водоснабжение Жилого дома, а также энерго- и ресурсосберегающие мероприятия
Канализование	Водоотведение и отчистка стоков
Жилищные и иные работы и услуги	Вывоз твердых бытовых отходов, за исключением строительного и крупногабаритного мусора (КГМ)
Обеспечение системой коллективного приема телевидения, радиоточкой, домофоном, охраной и др. дополнительные услуги.
Работы по содержанию, ремонту, обслуживанию и благоустройству Домовладения, а также по обеспечению санитарного состояния Жилого дома (уборка, содержание Общего имущества; дезинфекция и дератизация и т.д.)
Работы по текущему ремонту конструктивных элементов Жилого дома (профилактический ремонт, подготовка жилищного фонда к эксплуатации в зимний период, технические осмотры и ремонт конструктивных элементов здания, межэтажных лестничных клеток, лестниц, чердачных помещений, технических подвалов, мусоросборных камер и др. конструктивных элементов здания)
Услуги (работы) по электроснабжению, теплоснабжению, ремонту и обслуживанию мест общего пользования, внутридомового инженерного оборудования (профилактическому и аварийному обслуживанию и ремонту лифтов, водоотводящих устройств, систем водоснабжения (ХВС, ГВС), водоотведения, отопления, электроснабжения, вентиляции, ОДС и др.),
Мероприятия по обязательному страхованию имущества, а также отдельных категорий работников; мероприятия по ремонту сооружений, инженерных машин, оборудования, инвентаря и т.д.

Оплата ЖКУ – обязательные платежи для Собственника, вносимые им Поставщикам ЖКУ через Управляющую компанию за коммунальные, жилищные и иные работы и услуги.

Поставщики ЖКУ – юридические лица, оказывающие соответствующие услуги и выполняющие соответствующие работы.

Авансовые платежи – предварительная оплата жилищно-коммунальных услуг в счет будущих месяцев.

ЦТП – Центральный тепловой пункт.

ИТП – Индивидуальный тепловой пункт.

ПНС – Повысительная насосная станция.

ОДС – Объединенная деспетчерская служба.

Дата добавления: 2015-12-07