Читайте также:
|
С 1 января 2016 г. вступают в силу новые правила освобождения от обложения НДФЛ доходов физических лиц - налоговых резидентов РФ от продажи недвижимого имущества <1> (п. 17.1 ст. 217, ст. 217.1 НК РФ, пп. "в" п. 10, п. 11 ст. 2, ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ). Эти правила будут применяться в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 г. (ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ).
--------------------------------
<1> Указанные правила не будут распространяться на доходы физических лиц от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности (п. 17.1 ст. 217 НК РФ в редакции, действующей с 1 января 2016 г. согласно пп. "в" п. 10 ст. 2, ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ). В настоящем разделе вопросы налогообложения доходов от продажи такого имущества не рассматриваются.
Согласно новым правилам освобождение от НДФЛ доходов от продажи объектов недвижимого имущества, приобретенных после 1 января 2016 г., будет зависеть от сочетания следующих факторов (п. 17.1 ст. 217, п. п. 1 - 4 ст. 217.1 НК РФ, пп. "в" п. 10, п. 11 ст. 2, ч. 2, 3 ст. 4 Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ):
- как приобретено налогоплательщиком право собственности на данный объект недвижимого имущества;
- в течение какого срока объект недвижимого имущества находился в собственности налогоплательщика.
Для наглядности информация представлена в таблице.
Освобождение от НДФЛ доходов
от продажи объектов недвижимого имущества,
приобретенных налогоплательщиком после 1 января 2016 г.
| Ситуации, когда освобождаются от НДФЛ доходы от продажи объекта недвижимого имущества | Как приобретено налогоплательщиком право собственности на объект недвижимого имущества | Срок, в течение которого объект недвижимого имущества находился в собственности налогоплательщика |
| Право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком одним из следующих способов (п. 3 ст. 217.1 НК РФ <2>): - в порядке наследования от лиц, признаваемых согласно Семейному кодексу РФ членами семьи и (или) близкими родственниками налогоплательщика; - по договору дарения от лиц, признаваемых согласно Семейному кодексу РФ членами семьи и (или) близкими родственниками налогоплательщика; - в результате приватизации; - в результате передачи налогоплательщику как плательщику ренты имущества по договору пожизненного содержания с иждивением | Три года и более (п. п. 2, 3 ст. 217.1 НК РФ <2>) | |
| Право собственности на объект недвижимости получено в иных случаях, т.е. в тех, которые не указаны в п. 3 ст. 217.1 НК РФ <2> (п. 4 ст. 217.1 НК РФ <2>) | Пять лет <3> и более (п. п. 2, 4 ст. 217.1 НК РФ <2>) |
--------------------------------
<2> Ссылки даны на соответствующие положения Налогового кодекса РФ в редакции на 1 января 2016 г., учитывающей в том числе изменения, предусмотренные пп. "в" п. 10, п. 11 ст. 2 Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ и вступающие в силу с указанной даты (ч. 2 ст. 4 данного Закона).
<3> Законом субъекта РФ этот срок может быть уменьшен вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества (пп. 1 п. 6 ст. 217.1 НК РФ, п. 11 ст. 2, ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ).
Три года и пять лет (либо меньше, если пятилетний срок был уменьшен законом субъекта РФ, - пп. 1 п. 6 ст. 217.1 НК РФ <2>) - это минимальный срок, в течение которого объект недвижимого имущества должен находиться в собственности налогоплательщика для того, чтобы доходы от продажи такого объекта не облагались НДФЛ (минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества) (п. п. 2 - 4 ст. 217.1 НК РФ <2>).
По смыслу положений п. 17.1 ст. 217, п. п. 1, 2 ст. 217.1 НК РФ <2>, если налогоплательщик продаст объект недвижимости ранее, чем будет достигнут минимальный предельный срок владения таким объектом, полученные доходы от НДФЛ не освобождаются. Налог необходимо будет уплатить с учетом в том числе положений п. 5 и пп. 2 п. 6 ст. 217.1 НК РФ <2>.
Дата добавления: 2015-11-28; просмотров: 116 | Нарушение авторских прав