Реконструкция комплекса

Тажитдинова Гульфия

РЕКОНСТРУКЦИЯ КОМПЛЕКСА

БАШКИРСКОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИВЕРСИТЕТА

III ЭКОНОМИКА

3.1 Экономическое обоснование градостроительных решений

Деятельность российских вузов находится на стадии широкомасштабных изменений - вступление в Болонский процесс, объединение вузов и модернизация всей структуры высшего образования. Правительством РФ принят ряд законопроектов, в которых сформулированы задачи для достижения основных целей по модернизации российского образования. В соответствии с поставленными задачами организация учебного процесса и его материальной базы требует улучшения путем архитектурно-планировочных решений.

Модернизация архитектурно-планировочных решений основана на региональных особенностях урбанистического и природного окружения г. Уфа. Проектируемая территория обладает социальной и общественной значимостью, обеспечена пешеходной и транспортной доступностью, имеет территориальные резервы для развития. Объемно-пространственная композиция объекта формирует силуэт южного склона Уфимского полуострова. Здания подразделений университета располагаются дисперсно в структуре города, что определяет необходимость в оптимизации функционально-планировочной структуры.

Целью реконструкции комплекса БГУ является формирование современного и конкурентоспособного научно-образовательного центра, интегрированного в реализацию программ инновационного развития региона, обеспечивающего устойчивое воспроизводство кадров. Концепция архитектурно-планировочной организации основана на создании учебно-общественно-жилого комплекса – «студенческого кампуса» с развитой социальной инфраструктурой, модернизации существующей материально-технической базы и объемно-планировочной реконструкции отдельных учебных корпусов. Основными направлениями модернизации университета являются оптимизация функциональной структуры университета (перераспределение функций между объектами подразделений университета; исключение дублирования отдельных помещений, групп помещений, кафедр; организация информационно-коммуникативных связей), а также объемно-планировочная модернизация университета (строительство новых объектов, реконструкция в существующих габаритах объектов и реконструкция с расширением планировочных габаритов существующих зданий).

Экологическое формирование пространства комплекса основано на создании равновесия между техникой, природой и человеком. Проектом предлагается природосохранное, культивирующее развитие подземного строительства и «невидимой» архитектуры; биоморфологическое развитие объемно-пространственной композиции, включающее создание бионических и органических форм; экономия пространства, оптимальная плотность, равномерное распределение нагрузки на пространство.

Проектные предложения ориентированы на современные требования и способствуют повышению эффективности функционирования университетского комплекса.

3.1 Расчет стоимости проектных работ

При расчете стоимости проектных работ были использованы данные из Справочника базовых цен на проектные работы в строительстве «Объекты жилищно-гражданского строительства» 2010 г.

Базовая цена разработки проектной и рабочей документации определяется по формуле: С = (а + вх)*к_i

где «а» и «в» – постоянные величины для определенного интервала основного показателя проектируемого объекта, в тыс. руб.;

х – основной показатель проектируемого объекта;

к_i – коэффициент, отражающий инфляционные процессы в проектировании на момент определения цены проектных работ для строительства объекта.

При определении стоимости проектных работ, были учтены следующие коэффициенты:

1. Коэффициент индексации, равный 3,64 из приложения 3 «Индексы изменения сметной стоимости проектных и изыскательских работ на I квартал 2014 года» к письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 февраля 2014 г. № 3085-ЕС/08 «О рекомендуемых к применению в I квартале 2014 г. индексах изменения сметной стоимости строительно-монтажных, пусконаладочных, проектных и изыскательских работ и прочих работ и затрат, а также индексах изменения сметной стоимости оборудования».

2. Повышающий коэффициент, равный 1,13, для разработки проектной и рабочей документации на строительство уникальных объектов, принятый приказом Министерства регионального развития РФ (№620, от 29.12.2009 г.), об утверждении методических указаний по применению справочников базовых цен на проектные работы в строительстве, п. 3.3.

Таблица 1

Укрупненный сметный расчет по определению стоимости проектных работ

№ п/п	Наименование объекта проектирования	Единица измерения	Всего	Постоянные величины базовой цены разработки проектной и рабочей документации, тыс. руб.	Обоснование стоимости	Стоимость тыс.руб.
а	б
	Учебные корпус 1	м2		1088,31	0,242	таб. N 13, п.6	15 688,6038
	Учебные корпус 2	м2		993,31	0,257	таб. N 13, п.4	8 003,0496
	Учебные корпус 3	м2		993,31	0,257	таб. N 13, п.4	8 066,6622
	Учебные корпус 4	м2		1048,31	0,246	таб. N 13, п.5	11 212,1828
	Учебные корпус 5	м2		1088,31	0,242	таб. N 13, п.6	14 960,9969
	Учебные корпус 6	м2		1088,31	0,242	таб. N 13, п.6	16 389,7843
	Общежития	мест		567,066	2,987	таб. N 2, п.9	53 165,7162
	Общественно-культурный центр	мест		719,68	1,53	таб. N 14, п. 13	8 188,8352
	Итого						135 675,831
	Кр=1,13						153 313,689
	НДС 18%						27 596,4640
	Всего						180 910,1531

Стоимость проектных работ в расчете на 1 м² составила: 180 910,1531 тыс. руб. / 112 812 м² = 1,6 тыс. руб.

3.2 Влияние условий рельефа на строительство

Характер рельефа влияет на стоимость строительства и на эксплуа­тационные расходы. При размещении застройки на крутых скло­нах особенно увеличивается объем земляных работ по сравнению со строительством на равнинной местности.

Проектируемая территория состоит из трех зон - учебной, жилой и спортивной. Каждая зона имеет характерный рельеф. Для обеспечения разработанных архитектурно-планировочных решений территория учебной зоны нуждается в коренном изменении существующего рельефа, а именно выемки земляных масс до отметки 187 метров. Баланс земляных масс обеспечивается за счет укрепления склона с южной стороны и выравнивания спортивной зоны. Для предотвращения оползневых явлений предусматриваются террасирование и посадка древесной и кустарниковой растительности в комплексе с посевом многолетних дернообразующих трав на поверхности оползневых склонов. Обеспечение устойчивости возводимых сооружений в зоне действий оползня включает мероприятия:

• закладку глубоких фундаментов, опирающихся, на устойчивые породы;

• устройство фундаментов из буронабивных свай;

• использование каркасных конструкций;

• армирование крутых откосов геосинтетическими сетками и каркасами;

• применение железобетонных поясов;

• устройство деформационных швов.

Уклон местности — падение поверхности земли или уровня, отнесенное к единице длины и определяемое формулой

i=H/l

где:

i — уклон местности;

Н — разность высоты между двумя точками в м;

l — расстояние между этими точками в м;

i₁=4,5м / 354м * 100% = 1,3%

i₂=12м / 240м * 100% = 5%

i₃=6м / 80м * 100% = 7,5%

Проектируемая территория имеет неравномерный рельеф: жилая зона имеет максимальный уклон 1,3%, учебная зона – 5%, спортивная зона – 7,5 %.

Средний уклон территории составляет 5%, что является наиболее пригодным для строительства. Но существуют некоторые особенности в таком случае:

1. При размещении жилых зданий перпендикулярно горизонталям необходимо ограничивать их длину, при размещении вдоль горизонталей не существует никаких ограничений. Удоро­жание строительства жилых комплексов не превысит 2%. Условия рельефа хорошие.

2. Наиболее выгодные условия для устройства канализации, потребуются минимальные зем­ляные работы.

3. Хорошие усло­вия для трасси­ровки уличной сети.

3.3 Оценка и технико-экономические показатели проекта

Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей. В общую площадь здания отдельно включается площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т. п.). Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 м² следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.

Площадь этажа измеряют в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола. Площадь помещений здания определяется по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь помещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7 на участке в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30° - до 1,5 м, при 45° - до 1,1 м, при 60° и более - до 0,5 м.

Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.

При определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

Технико-экономические показатели характеризуются их этажностью, высотой этажа, числом и составом секций (пролетов), габаритами здания, конфигурацией здания в плане, решениями внутренней планировки.

Расчет показателей объемно-планировочных решений зданий отражен в таблице 2

Таблица 2

Технико-экономические показатели №

№п/п

Ед. измерения

Единицы измерения

Значения

Учебные корпуса

Площадь участка

га

7,1

Строительный объем зданий

м3

348638,4

Расчетный контингент студентов

чел

Строительный объем здания на основную расчетную единицу

м3/чел

35,9

Общая площадь всего

м2

На основную расчетную единицу

м2/чел

10,0

Отношение строительного объема к общей площади

-

3,6

Количество мест для кратковременного хранения автомобилей

машино-мест

Административный корпус

Площадь участка

га

0,59

Строительный объем здания

м3

30884,4

Расчетный контингент сотрудников

чел

Строительный объем здания на основную расчетную единицу

м3/чел

38,6

Общая площадь всего

м2

На основную расчетную единицу

м2/чел

10,7

Отношение строительного объема к общей площади

-

3,6

Количество мест для кратковременного хранения автомобилей

машино-мест

Общежития

Площадь участка

га

3,2

Строительный объем здания

м3

Расчетный контингент студентов

чел

Строительный объем здания на основную расчетную единицу

м3/чел

28,57

Общая площадь всего

м2

На основную расчетную единицу

м2/чел

9,5

Отношение строительного объема к общей площади

-

3,0

Количество мест для кратковременного хранения автомобилей

машино-мест

Жилая площадь

м2

Отношение жилой площади к общей площади

-

0,63

Общественно-культурный центр

Площадь участка

га

0,65

Строительный объем здания

м3

Расчетный количество мест

чел

Строительный объем здания на основную расчетную единицу

м3/чел

37,584

Общая площадь всего

м2

На основную расчетную единицу

м2/чел

10,44

Отношение строительного объема к общей площади

-

3,6

Количество мест для кратковременного хранения автомобилей

машино-мест

Научно-производственный корпус

Площадь участка

га

0,8

Строительный объем здания

м3

Расчетный контингент научных сотрудников

чел

Строительный объем здания на основную расчетную единицу

м3/чел

288,81

Общая площадь всего (с учетом спорткомплекса и крупных аудиторий)

м2

На основную расчетную единицу

м2/чел

96,27

Отношение строительного объема к общей площади

-

Количество мест для кратковременного хранения автомобилей

машино-мест

Библиотека

Площадь участка

га

0,4

Строительный объем здания

м3

Расчетный контингент посетителей

чел

Строительный объем здания на основную расчетную единицу

м3/чел

3,97

Общая площадь всего

м2

На основную расчетную единицу

м2/чел

1,1

Отношение строительного объема к общей площади

-

3,6

Количество мест для кратковременного хранения автомобилей

машино-мест

Расчет стоянок автомобилей приведен в таблице 3 согласно СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», приложение К «Нормы расчета стоянок автомобилей».

Таблица 3

Расчет стоянок автомобилей

№п/п	Здания	Расчетная единица	Расчетный контингент	Число машиномест на расчетную единицу	Число машиномест
	Учебные корпуса	100 работающих		10-15	140-210
	Административный корпус	100 работающих		10-20	80-160
	Общежития	100 мест		6-8	282-376
	Общественно-культурный центр	100 мест или единовременных посетителей		10-15	100-150
	Научно-производственное подразделение	100 работающих		10-15	40-60
	Библиотека	100 работающих		10-15	6-9
	Всего				648-965

В сумме потребуется от 648 до 965 парковочных мест из них от 266 до 439 должны быть организованы на территории учебной зоны и от 382 до 526 парковочных мест в жилой зоне.

3.4 Технико-экономические показатели градостроительных решений

Степень интенсивности использования территории главным образом зависит от трех показателей: плотность застройки, коэффициент озеленения территории и коэффициент использования территории. Данные показатели рассчитываются по формулам, указанным ниже.

Плотность застройки П, в %:

П=(10²С)/Т_п,

где С – площадь застройки зданиями и сооружениями, размещаемыми в пределах территории, га; Т_п – суммарная площадь территории, га.

П= 100*5,1/12,74 = 40%

Коэффициент озеленения территории k_оз, в долях единицы:

k_оз=Т_з/Т,

где Т_з – площадь, занятая зелеными насаждениями вне площадок и объектов, обслуживающих их, га; Т – общая площадь территории, га.

k_оз = 3,8 * 100% /12,74 = 29%

Коэффициент использования территории:

,

- суммарная территория площадок, га;

- суммарная площадь участков, занятых объектами, га;

- резервные территории, га;

- суммарная площадь автомобильных дорог и стоянок, га;

- общая площадь территории, га.

= (12,74 - 5,1+1,9+2,5)*100%/12,74 = 94%

Таблица 3

Технико-экономические показатели генплана

№ п/п	Показатель	Единица измерения	Количество единиц
	Общая площадь территории	га	12,74
	Площадь застройки	га	5,1
	Количество объектов	шт.
-вновь возводимые
-реконструируемые
	Плотность застройки	%
	Площадь пешеходных дорожек, дорог и площадок	м²
	Озеленение территории	га	2,5
	Коэффициент озеленения	%
	Коэффициент использования территории	%

Коэффициент использования территории 94%. Данное значение является благоприятным.

3.5 Расчет стоимости строительства

Для расчета стоимости строительных работ использовались данные из справочника стоимостных показателей по отдельным видам объектов капитального строительства (объектам-аналогам) на территории РФ (№09.11.2008 №37177-ЮО/08).

Приведенные в Справочнике показатели предусматривают средневзвешенные затраты на строительство объектов, включая стоимость строительных материалов и оборудования (с учетом усредненных транспортных затрат и заготовительно-складских расходов), затраты на оплату труда рабочих и эксплуатацию строительных машин (механизмов), накладные расходы и сметную прибыль, а также затраты на строительство временных зданий и сооружений и дополнительные затраты на производство работ в зимнее время, затраты, связанные с получением заказчиком и проектной организацией исходных данных, технических условий на проектирование и проведение необходимых согласований по проектным решениям, расходы на страхование строительных рисков, затраты на проектно-изыскательские работы и экспертизу проекта, содержание службы заказчика строительства, технический и авторский надзоры и другие затраты, необходимые для строительства объектов в нормальных организационно - технологических условиях строительного производства.

Для определения размера инвестиционных вложений был учтен индекс, равный 5,36 для объектов образования Республики Башкортостан из Приложения I «Индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ по видам строительства, определяемых с применением федеральных и территориальных единичных расценок на I квартал 2014 года» к письму Минстрой России № 3085-ЕС/08 от 28.02.2014.

Таблица 4

Укрупненный сметный расчет по определению стоимости строительства

В т.ч. с НДС 18%

№ п/п	Наименование объекта проектрования	Ед. изм.	Всего	Стоимость единицы, тыс. руб.	Сметная стоимость, тыс. руб.	Общая стоимость, тыс. руб.
	Учебные корпуса	м2		103,82	5 981 796,94	32 062 431,6
	Общежития (квартирного типа)	м2		32,395	1 449 838,22	7 771 132,886
	Общественно-культурный центр	м2		53,25	555 930	2 979 784,8
	Итого					42 813 349,29
	Проектные работы					180 910,1531
	Итого					42 994 259,44
	Затраты на непредвиденные расходы 2%					859 885,1889
	Всего					43 854 144,63

Суммарные затраты по строительству составили 43 854 144,63 тыс. руб.

Стоимость строительства комплекса, в расчете на 1 м²: 43 854 144,63 тыс. руб./112 118 м²= 391,142 тыс. руб.

Дата добавления: 2015-11-04