К оглавлению
54. Порядок и способы защиты гражданских прав. Порядок защиты гражданских прав
Защита имеет место, когда уже совершилось нарушение, а охрана – когда нарушения ещё нет. Защита гражданских прав – это применение определенных мер воздействия, либо мер гражданско-правовой ответственности, при наличии нарушения субъективных прав. Право на защиту (одно из правомочий субъективного гражданского права) (возможность применения управомоченнным лицом мер правоохранительного характера, соответствующих характеру самого субъективного права).Специальный объект защиты гражданских прав (субъективное право, закрепленное законодательством и иными правовыми актами за участниками гражданского оборота).Основание для защиты субъективного гражданского права – реальное или потенциальное препятствие для его осуществления (в первую очередь – правонарушение) (нарушение или оспаривание субъективного гражданского права либо создание реальной угрозы его нарушения).
Варианты реализации защиты гражданского права:
1) Самозащита прав (совершение управомоченным лицом дозволенных законом действий фактического порядка, направленных на охрану его личных или имущественных прав и интересов):
а) ей свойственны: (дозволенность законом; осуществление против посягательства на права и законные интересы управомоченного лица);
б) осуществляется прежде всего силами потерпевшего;
в) применяется в случаях, когда исключена возможность обратиться за защитой к государственным органам;
г) должна не выходить за рамки тех прав, которые защищает потерпевший и быть соразмерной по своим формам посягательств..
2) Применение предоставленных законом мер оперативного воздействия (юридические средства правоохранительного характера, применяемые к нарушителю прав и обязанностей самим управомоченным лицом как стороной в ГПО без обращения к компетентным государственным органам за защитой права):
а) им свойственна дозволенность законом;
б) субъектом обязательно является одна из сторон ГПО;
в) применяются управомоченным лицом в одностороннем порядке и служат ответом на ненадлежащее поведение другой стороны;
г) принцип одновременности исполнения обязательств.
Виды мер оперативного воздействия:
а) исполнение управомоченным лицом работы, не выполненной должником, но за счет последнего;
б) обеспечение встречных требований, платежей;
в) отказные меры (отказ совершить определенные действия в интересах неисправного контрагента);
г) расчетно-кредитные меры по аналогии с санкциями;
д) удержание.
3) Обращение к компетентным государственным органам с требованием применить к правонарушителю меры государственно-принудительного характера (в том числе задействовать механизм гражданско-правовой ответственности) (принцип равенства участников ГПО обусловливает разрешение споров органом, не связанным в административном отношении ни с одной из сторон).
Обращению в суд соответствует общий порядок защиты прав.
В случаях, прямо предусмотренных законом, защита гражданских прав осуществляется в административном (специальном) порядке:
а) обращение к вышестоящему должностному органу, должностному лицу;
б) действия правоохранительных внесудебных органов;
в) иные случаи.
Способы осуществления защиты гражданских прав (ст.12 ГК):
1) признание права (применяется органом, защищающим конкретные права лица в случаях, когда нет прямого нарушения права лица, но существование у него этого права оспаривается другим заинтересованным лицом);
2) восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (в случае совершения одной из сторон правонарушения, в результате которого ущемлены права и законные интересы другой стороны);
3) признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки;
4) признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления (развитие принципа равенства субъектов ГПО) (требование о признании ненормативного акта государственного органа или органа местного самоуправления недействительным может быть предъявлено всегда) (нормативного – только в случаях, предусмотренных законом) (гражданам такое право предоставлено Законом РФ от 27.04.1993 «Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан»);
5) самозащита права (совершение управомоченным лицом дозволенных законом действий фактического порядка, направленных на охрану его личных или имущественных прав и интересов) (применяется в случаях, когда исключена возможность обратиться за защитой к государственным органам);
6) присуждение к исполнению обязанности в натуре (применяется, когда объектом правоотношения является индивидуально-определенная вещь или исполнение обязательства носит личный характер);
7) возмещение убытков (применяется в случае причинения вреда и (или) неисполнения договорного обязательства);
8) взыскание неустойки (применяется в случае причинения вреда и (или) неисполнения договорного обязательства);
9) компенсация морального вреда (применяется в случае нарушения личных неимущественных прав, посягательства на другие нематериальные блага, а также в случаях, предусмотренных законом, независимо от вины нарушителя);
10) прекращение или изменение правоотношения (применяется в случае установления юридических фактов, свидетельствующих о том, что правоотношение изменилось или прекратилось);
11) неприменение судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;
12) иными способами, предусмотренными законом (защита чести, достоинства и деловой репутации).
Возможно одновременное применение нескольких способов защиты гражданских прав.
К оглавлению
55. Понятие и содержание права собственности.
Право собственности – комплексный правовой институт (отношения собственности регулируются нормами конституционного, гражданского, административного, налогового, трудового и других ветвей права) (основа правового регулирования содержания права собственности, его приобретения и прекращения, функционирования правоотношений собственности составляют нормы ГП).
В ГП понятие права собственности употребляется в 2 значениях:
1) объективное право собственности (совокупность правовых норм, регулирующих отношения собственности в их статическом состоянии) (нормы о содержании субъективного права собственности, его приобретении и прекращении, защите);
2) субъективное право собственности (определяет содержание правомочий собственника, которыми он наделяется в рамках возникающего на основании закона конкретного правоотношения собственности).
Особенности субъективного права собственности:
1) Первоначальное право (непосредственно вытекает из закона при наличии соответствующего юридического факта) (между законом и субъектом нет иного субъекта права, наделенного промежуточным правом) (до момента вступления собственника в договорные отношения с третьими лицами или нарушения ими прав собственника право собственности функционирует в качестве автономного права, находясь за пределами ГПО).
2) Закрепляет за его обладателем экономическую власть над имуществом, являющимся его объектом (в праве это выражается в возможности собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не запрещенные законом).
3) Наиболее полное имущественное право, предусмотренное гражданским законодательством (значительно шире возникающих на его основе других вещных прав).
Может быть ограничено:
а) на основании ФЗ и только в той мере, в какой это необходимо для защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства;
б) при осуществлении права исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребления правом в иных формах;
в) при нарушении собственником прав других лиц, с которыми он состоит в ГПО (вещных или обязательственных прав).
Обязанности собственника (бремя содержания имущества) (обязан содержать имущество в надлежащем состоянии, соблюдать в отношении него правила пожарной безопасности, платить налоги и сборы).
4) Действует в течение всего времени существования имущества, являющегося объектом этого права (в отношении определенных видов объектов период существования может быть определен заранее) (возможно установление времени его существования на имущество, предоставляемое конкретному лицу на ограниченный отрезок времени, при продолжении существования данного имущества).
5) Основополагающая разновидность прав (генерирует другие категории вещных прав и обязательственных прав) (все они имеют зависимый от права собственности характер).
Содержание субъективного права собственности:
1) правомочие владения (возможность фактического обладания собственником принадлежащим ему имуществом);
2) правомочие пользования (возможность потребления (присвоения) собственником полезных свойств имущества);
3) правомочие распоряжения (возможность определения собственником юридической судьбы имущества (отчуждения, передачи в использование другим лицам, использования самим собственником)).
Указанные правомочия – внешнее проявление сущности субъективного права собственности (экономической власти собственника над отношениями по поводу принадлежащего ему имущества) (юридическое наличие у собственника данной власти – возможность действовать по своему усмотрению).
Право собственности без правомочий (возможностей) существовать не может.
К оглавлению
56. Переработка вещи, приобретательная давность, самовольная постройка как способы приобретения права собственности.
Право собственности возникает на основании определенных правопорождающих юридических фактов (основания приобретения права собственности) (единого перечня оснований нет).
Основания возникновения права собственности – это определенные юридические факты с которыми нормы права связывают приобретение права собственности.
Основания приобретения права собственности делятся на группы:
1) первоначальные (оригинальные) (право собственности на вещь возникает или впервые (в отношении вещи, ранее не имевшей собственника), или (если вещь ранее находилась в собственности) действительность, объем и характер правомочий нового собственника не зависят от действительности, объема и характера правомочий собственника предшествующего и определяются только в силу закона) (право собственности приобретается (возникает) в полном объеме);
2) производные (деривативные) (право нового собственника опирается на право собственника предшествующего; действительность права нового собственника, объем и характер его правомочий зависят от свойств предшествующего права) (право собственности переходит к новому собственнику в том объеме, который был у предшествующего)).
Для разграничения оснований (способов) приобретения права собственности на первоначальные и производные наиболее часто применяются критерии воли и правопреемства:
1) В соответствии с критерием воли производные основания – при которых новый собственник приобретает право на вещь по воле предыдущего собственника (только при наличии воли бывшего собственника передать свое право новый собственник становится его правопреемником в отношениях с лицами, имевшими права или притязания на вещь) (к производным способам относятся только основанные на сделках (при отсутствии выраженного в сделке волеизъявления – только первоначальные способы)).
2) В рамках концепции правопреемства производными основаниями признаются те, при которых имеет место правопреемство в отношениях бывшего и нового собственника (первоначальными – те, при которых правопреемство отсутствует).
Переработка (спецификация) (ст. 220 ГК РФ): если перерабатываемое имущество создается из материала собственника с его согласия, то собственником переработанной вещи является владелец материала; лицо осуществившее переработку может стать собственником новой вещи если собственник материала не был известен с последующем возмещением стоимости новой вещи. (переработчик приобретает право собственности на созданную вещь, если перерабатывает вещь для себя, действует добросовестно, стоимость работы превышает стоимость материалов).
Приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ): в силу приобретательной давности владелец имущества – физическое или юридическое лицо, открыто и непрерывно владеющее им как собственным в течение определенного времени, приобретает на него право собственности (для движимых вещей – 5 лет, для недвижимых – 15 лет).
Приобретение права собственности на самовольную постройку (ст. 222) (объект, подпадающий под признаки объекта недвижимости, создание которого является правонарушением)- постройка признается самовольной при наличии хотя бы одного из условий:
а) постройка возведена на земельном участке, не предназначенном для постройки.
б) не выдано разрешение, предусмотренное градостроительным законодательством РФ, как следствие объект не введен в эксплуатацию.
в) существование постройки нарушает права, законные интересы граждан, либо их безопасность.
(лицо, которое возвело самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности и обязано снести ее, но это не всегда отвечает публичным интересам или интересам собственника земельного участка).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано при наличии следующих условий:
а) земельный участок находится у лица, которое возвело постройку на вещном праве.
б) у лица отсутствовала необходимая разрешительная документация на строительство, однако оно неоднократно обращалась в уполномоченные органы за получением соответствующих разрешений.
в) сохранение такого объекта не угрожает жизни и здоровью граждан (доказывается при проведении строительной экспертизы).
Предусмотрен случай, когда самовольная постройка сохраняется и становится объектом права собственности – только тогда, когда противоправные действия нарушают условия получения землеотвода под строительство (собственность построившего может быть признана по решению суда, если земельный участок будет предоставлен ему в установленном порядке).
К оглавлению
57. Возникновение права собственности на находку, клад, бесхозяйное недвижимое имущество.
Основания возникновения права собственности – это определенные юридические факты с которыми нормы права связывают приобретение права собственности.
Основания приобретения права собственности делятся на группы:
1) первоначальные (оригинальные) (право собственности на вещь возникает или впервые (в отношении вещи, ранее не имевшей собственника), или (если вещь ранее находилась в собственности) действительность, объем и характер правомочий нового собственника не зависят от действительности, объема и характера правомочий собственника предшествующего и определяются только в силу закона) (право собственности приобретается (возникает) в полном объеме);
2) производные (деривативные) (право нового собственника опирается на право собственника предшествующего; действительность права нового собственника, объем и характер его правомочий зависят от свойств предшествующего права) (право собственности переходит к новому собственнику в том объеме, который был у предшествующего)).
Для разграничения оснований (способов) приобретения права собственности на первоначальные и производные наиболее часто применяются критерии воли и правопреемства:
1) В соответствии с критерием воли производные основания – при которых новый собственник приобретает право на вещь по воле предыдущего собственника (только при наличии воли бывшего собственника передать свое право новый собственник становится его правопреемником в отношениях с лицами, имевшими права или притязания на вещь) (к производным способам относятся только основанные на сделках (при отсутствии выраженного в сделке волеизъявления – только первоначальные способы)).
2) В рамках концепции правопреемства производными основаниями признаются те, при которых имеет место правопреемство в отношениях бывшего и нового собственника (первоначальными – те, при которых правопреемство отсутствует).
Приобретение права собственности на находку (ст. 227, 228) - это действие само по себе не ведет к возникновению права собственности у лица, нашедшего вещь; только в случае, если собственник не будет установлен или вещь не будет востребована лицо, имеющим на нее законное право, нашедший сможет обратить ее в свою собственность (если в течение 6 месяцев с момента заявления о находке собственник или управомоченное на получение вещи лицо не будут установлены или не заявят о своем праве, нашедший вправе приобрести ее в свою собственность).
Клад – деньги, либо иные ценности, зарытые в землю, либо сокрытые иным образом (ст. 233); существенное условие для признания имущества кладом – собственник не может быть установлен или утратил право на ценности по иным основаниям; клад поступает в равных долях в собственность лица, которое фактически обнаружило его, и собственника имущества, в котором клад был сокрыт; обязательное условие для приобретения права собственности лицом, обнаружившим его – действия по поиску проводились с согласия собственника имущества.
Приобретение права на имущество, от которого собственник отказался (ст. 226) - имущество может быть обращены в собственность владельца земельного участка или иного объекта, где находится брошенная вещь при его стоимости менее 5 МРОТ; во всех остальных случаях для приобретения прав на имущество требуется признание имущество бесхозяйным и осуществляется судом; Бесхозяйные объекты недвижимого имущества должны быть приняты на учет органами местного самоуправления и по истечении года на них может быть приобретено в судебном порядке право собственности владельца земельного участка, либо органа местного самоуправления (п. 3, ст. 225 ГК РФ).
К оглавлению
58. Гражданско-правовые аспекты приватизации государственного и муниципального имущества (кроме жилых помещений).
Приватизация – отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, ее субъектов или муниципальных образований в собственность физических и (или) юридических лиц. Принципы приватизации:а) принцип равенстваб) возмездная основав) открытость деятельности уполномоченных органов при осуществлении приватизацииг) возможно приватизация любого имущества за исключением следующего:- природных ресурсов- объекты государственного резерва- имущество Российской Федерации, находящиеся за рубежом- культовые здания- имущество, переданное в хозяйственное ведение либо оперативное управление и т.д.Объекты приватизации подразделяются на:1) имущество, приватизация которого запрещена;2) имущество, приватизация которого ограничена;3) имущество, приватизируемое в особом порядке;4) приватизируемые объекты.Приватизация не распространяется на отношения, возникающие при отчуждении:1) земли, кроме земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости,2) природных ресурсов;3) государственного и муниципального жилищного фонда;4) государственного резерва;5) государственного и муниципального имущества, которое находится за пределами территории РФ;6) государственного и муниципального имущества в предусмотренных международными договорами РФ случаях;7) имущества религиозных организаций (культовых зданий, сооружений с относящимися в ним земельными участками), полученного в собственность безвозмездно;8) государственного и муниципального имущества в собственность некоммерческих организаций, которые были созданы при преобразовании государственных и муниципальных учреждений;9) государственными и муниципальными унитарными предприятиями, государственными и муниципальными учреждениями имущества на праве хозяйственного ведения или оперативного управления;10) государственного и муниципального имущества на основании судебного решения;11) акций в предусмотренных случаях возникновения у Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований права требовать выкупа их акционерным обществом.Приватизации не подлежит имущество, которое отнесено к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, а также имущество, которое может находиться только в государственной или муниципальной собственности. Законодательством устанавливается определенный порядок приватизации.Субъекты приватизации:1) собственники имущества; собственники от РФ действуют:правительство РФ и ФА по управлению государственным имуществом2) покупатели3) физические лица4) государственные и муниципальные предприятия 5) юридические лица за исключением государственных и муниципальных предприятий и учреждений, а также хозяйственных обществ, в которых доля участия РФ более 25%Порядок приватизации:1) составление прогнозного правила (разрабатывается ФА по управлению государственным имуществом)2) принятие решения о приватизации (осуществляется Правительством РФ ежегодно): решение должно содержать перечень имущества, его стоимость, условия рассрочки.3) осуществление приватизации одним из способов предусмотренных законом: а) преобразование унитарного предприятия в ОАО б) продажа имущества на аукционе в) продажа акций ОАО на специализированном аукционе г) продажа имущества на конкурсе д) продажа, посредством публичного предложения е) продажа государственного имущества без объявления цены ж) продажа акций ОАО по результатам доверительного управления з) внесение имущества в уставные капиталы ОАО в качестве вклада и) продажа акций через специализированных организаторов торгов на рынке ценных бумаг за пределами Российской Федерации 4) представление отчета ФАУГИ об осуществлении приватизации
К оглавлению
59. Приватизация жилого помещения.
Приватизация – ФЗ от 21.12.91 г. №128-ФЗ
Суть приватизации - передача жилья из государственной и муниципальной собственности в собственность граждан.
Сделки приватизации характеризуют следующие признаки:
- переход имущества их государственной (муниципальной) в частную собственность;
- особый порядок, установленный законодательством о приватизации;
- отчуждение имущества собственником (или его решение)
Не подлежат приватизации жилые помещения:
- находящиеся в аварийных домах;
- в домах, закрытых военных городков;
- в специализированных домах;
- в домах производственного назначения (школах, больницах, домах отдыха, пионерских лагерях, детских дошкольных учреждениях);
- занимаемых гражданами, включенными в списки на получение другого жилого помещения в порядке улучшения жилищных условий на всю семью и не освободивших жилую площадь.
Приватизация жилых помещений может быть осуществлена только на добровольной основе, при наличии согласия на приватизацию всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. К членам семьи нанимателя относятся проживающие совместно с ним супруг (супруга), дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, и, в исключительных случаях, иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя судом. Причем, если они перестали быть членами семьи нанимателя, то сохраняют такие же права и обязанности, как и члены семьи. Если бывшие члены семьи нанимателя не утратили права на жилье, то их согласие на приватизацию.
Передачу жилых помещений в собственность граждан осуществляют:
- уполномоченные собственниками передаваемых помещений органы государственной власти или местного самоуправления;
- государственные и муниципальные предприятия, за которыми закреплен этот фонд на праве хозяйственного владения;
- государственные и муниципальные учреждения и казенные предприятия, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Право собственности на приобретенное жилое помещение должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов обязательно.
В настоящее время обязательной государственной регистрации подлежит не сама сделка приватизации, а только переход права собственности к гражданам, приватизирующим жилое помещение.
В соответствии с п.1 ст. 16 Закона о регистрации прав заявления должны подать обе стороны договора: граждане – о регистрации своего права собственности; передающие жилые органы или организация – о регистрации ранее возникшего права и (или) перехода права собственности к гражданам.
Для оформления приватизации необходимо представить следующие документы:
1) заявление уполномоченного сотрудника муниципального жилья (УМЖ, если это происходит в г. Москве) на регистрацию прав всех участников приватизации, что не лишает участников сделки самим подать заявление на регистрацию;
2) документы, удостоверяющие личность и подтверждающие гражданство Российской Федерации;
3) доверенность, удостоверяющая полномочия гражданина на совершение сделки (понадобиться в том случае, если вы не будете самостоятельно заниматься приватизацией, а поручите оформление риэлтору);
4) свидетельство о браке (разводе проживающих);
5) справки психоневрологического диспансера, подтверждающие, что собственники квартиры и зарегистрированные в ней лица на учете не состоят;
6) выписки из домовой книги (справки паспортного стола) о составе лиц, зарегистрированных на приватизируемой жилой площади, в том числе и временно отсутствующих;
7) договор социального найма (при наличии) или копия финансового лицевого счета;
8) документы, подтверждающие, что участники договора не участвовали ранее в приватизации жилого помещения
К оглавлению
60. Реквизиция. Конфискация. Обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника.
Реквизиция (ст. 242 ГК РФ) – принудительное возмездное изъятие имущества граждан и юридических лиц для предотвращения эпидемий, эпизоотий, последствий стихийный бедствий. (производится в административном порядке по решению государственного органа и допускается только в случаях стихийных бедствий, аварий, иных обстоятельств чрезвычайного характера, и только в интересах общества)) (в случае прекращения чрезвычайных обстоятельств собственник через суд вправе потребовать возврата ему имущества, сохранившегося в натуре).
Конфискация — принудительное безвозмездное изъятие в собственность государства всего или части имущества, являющегося собственностью лица, в качестве санкции за преступление либо за административное или гражданское правонарушение.
По гражданскому законодательству РФ конфискация рассматривается как один из случаев принудительного изъятия имущества у собственника (ч. 2 ст. 235 ГК РФ). Согласно ст. 243 ГК РФ имущество может быть безвозмездно изъято у собственника по решению суда в виде санкции за совершенное преступление (иное правонарушение). В случаях, предусмотренных законом, конфискация производится в административном порядке. Решение о такой конфискации может быть обжаловано в суде. По уголовному праву конфискация — один из видов наказания (назначаемое только как дополнительное). Конфискация имущества устанавливается за тяжкие и особо тяжкие преступления, совершенные из корыстных побуждений, и может быть назначена судом только в случаях, предусмотренных соответствующими статьями особенной части УК РФ. Не подлежит конфискации имущество, необходимое осужденному или лицам, находящимся на его иждивении, согласно перечню, предусмотренному уголовно-исполнительным законодательством РФ. От конфискации имущества как вида уголовного наказания необходимо отличать специальную конфискацию. Последняя заключается в изъятии у осужденного конкретных предметов, являющихся орудиями и средствами преступления, некоторых других предметов, а также денег и иных ценностей, нажитых преступным путем (ст. 86 УПК РСФСР). Конфикация, применяемая в качестве меры административного взыскания, предусматривает изъятие не вообще имущества правонарушителя, а только тех предметов, которые являются орудиями или объектами административных проступков.
Согласно УК РФ конфискация не является наказанием, а является иными мерами уголовно-правового характера.
Статья 237 ГК РФ:
1. Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
2. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
К оглавлению
61. Отказ от права собственности. Выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей. Выкуп земельного участка для государственных нужд.
Статья 236. ГК Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. (отказ от права собственности – волевое действие собственника, свидетельствующее об устранении его от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить за собой какие-либо права на него) (для прекращения права собственности необходимо, чтобы имущество приобрело в собственность другое лицо).
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Статья 240. ГК Выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей
В случаях, когда собственник культурных ценностей, отнесенных в соответствии с законом к особо ценным и охраняемым государством, бесхозяйственно содержит эти ценности, что грозит утратой ими своего значения, такие ценности по решению суда могут быть изъяты у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.
При выкупе культурных ценностей собственнику возмещается их стоимость в размере, установленном соглашением сторон, а в случае спора — судом. При продаже с публичных торгов собственнику передается вырученная от продажи сумма за вычетом расходов на проведение торгов.
Статья 279. Выкуп земельного участка для государственных и муниципальных нужд
1. Земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.
В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
2. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.
Федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, уполномоченные принимать решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, порядок подготовки и принятия этих решений определяются федеральным земельным законодательством.
3. Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
4. Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.
Дата добавления: 2015-10-21; просмотров: 17 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая лекция | | | следующая лекция ==> |