Ответ на вопрос, поступивший 24.07.2015 г. №294 (373)

Ответ на вопрос, поступивший 24.07.2015 г. №294 (373)

Населенный пункт: Сургут

Улица: Югорский тракт

Дом: 1

Ответ:

1. По первому вопросу сообщаю, что процедура предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства проводится согласно статье 39 Градостроительного Кодекса РФ и Административному регламенту предоставления муниципальной услуги «Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства», утвержденным постановлением Администрации города от 31.01.2014 № 648 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства», в соответствии, с которой по заявлению ООО «Центр Недвижимость» от 27.05.2015 № 02-01-01-3961/15 были назначены и проведены публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства земельного участка с кадастровым номером 86:10:0101112:0194, общей площадью 3356 кв. метров, расположенного по адресу: город Сургут, микрорайон 37, территориальная зона Ж.3.-37 - «предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты)», согласно пункту 8 раздела условно разрешенные виды использования статьи 41 части III «Градостроительные регламенты» Правил землепользования и застройки на территории города Сургута, утвержденных решением городской Думы от 28.06.2005 № 475-III ГД «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории города Сургута», для объекта: Ресторан "KFC", с автораздачей", согласно постановлению Главы города «О назначении публичных слушаний» от 23.06.2015 № 70.

Согласно п.8, 9 ст.39 Градостроительного Кодекса РФ на основании заключения о результатах публичных слушаний, состоявшихся 22.07.2015, путем общего голосования, членами комиссии единогласно были подготовлены рекомендации о предоставлении запрашиваемого заявителем разрешения. Данное заключение было опубликовано в газете «Сургутские ведомости» от 01.08.2015 № 29 (709) и размещено на официальном интернет - сайте Администрации города Сургута.

Решение по результатам публичных слушаний, состоявшихся 22.07.2015, по вышеуказанному вопросу, будет принято в установленные законом сроки.

Дополнительно сообщаю, что публичные слушания проходят с участием жителей города, приглашенных посредством массовой информации, размещением информации о проведении публичных слушаний на официальном интернет-сайте Администрации города, личным уведомлением каждому правообладателю смежного земельного участка или объекта капитального строительства, а так же информированием граждан через ТОС, управляющие компании, обслуживающие дома находящихся в границах указанной части городского округа и извещением путем расклеивания объявлений на жилых домах. Также сообщаем, что на публичных слушаниях по вышеуказанному вопросу 22.07.2015 присутствовали жители дома 1 по Югорскому тракту Яковлева А.Н., Рыбников Н.А.

По второму вопросу сообщаю, что земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101112:194 предоставлен в аренду на новый срок ООО «Центр Недвижимость» (собственнику незавершенного строительством объекта недвижимости) по договору от 27.05.2015 № 217, для строительства мини-торгового центра, сроком по 17.06.2018. Земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101112:193 распоряжением Администрации города от 25.03.2013 № 990, в соответствии с решением Арбитражного суда ХМАО-Югры от 05.09.2012 по делу № А75-3415/2012, предоставлен в аренду гражданину Вдовенко А.А.(собственнику незавершенного строительством объекта недвижимости) по договору от 01.04.2013 № 245, для окончания строительства теплой автостоянки с помещениями общественного назначения, сроком по 24.03.2016. Оба земельных участка образованы в соответствии с проектом межевания части территории микрорайона 37, утвержденным постановлением Администрации города от 05.11.2008 № 4066.

Распоряжением Администрации города от 15.03.2011 № 541, на основании представленного свидетельства о государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 86:10:0101112:193 с «для строительства многоэтажного гаража» на «для окончания строительства теплой автостоянки с помещениями общественного назначения».

Дополнительно сообщаю, что кроме того, согласно положения «Об утверждении положения о порядке присвоения, изменения и аннулирования адресов объектам адресации», утвержденное постановлением Администрации города от 30.03.2015 № 2158, определен порядок присвоения адресов объектам адресации, в том числе жилых и нежилых зданий на территории города Сургута. Адрес, Югорский тракт, 1, присвоен зданию «Корпус 1» в составе проекта «Группа жилых 25-ти этажных домов в 37 микрорайоне г. Сургута» на основании распоряжения Администрации города от 04.04.2013 № 1182 «О присвоении почтового адреса». В 2011 году индивидуальный предприниматель А.А. Вдовенко обращался за присвоением адреса объекту капитального строительства «Теплая стоянка с помещениями общественного назначения». В присвоении адреса было отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство.

По третьему, четвертому вопросу сообщаю, что порядок смены способа управления многоквартирным домом или выбор другой управляющей организации регламентированы разделом VIII Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме должны инициировать проведение общего собрания по вопросам расторжения договора управления с действующей управляющей организацией, выбора другой управляющей организации или смены способа управления путем создания товарищества собственников жилья. Принятые решения необходимо оформить протоколом.

В соответствии с п. 18 постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила) в случае принятия общим собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (орган муниципального жилищного контроля), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 1 по Югорскому тракту от 19.07.2013, проводимом в форме заочного голосования, собственники выбрали способ управления указанным многоквартирным домом – управление управляющей организацией и выбрали управляющую организацию – ООО УК «Управдом».

По вопросу применения управляющей организацией размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения сообщаю.

Плата за жилое помещение (размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения) в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (статья 46 Жилищного кодекса Российской Федерации), а принятый на общем собрании собственников размер платы фиксируется в договоре управления многоквартирным домом.

Администрацией города Сургута в рамках полномочий, предусмотренных статьями 156, 159 и 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливаются размеры платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, только для муниципального жилищного фонда, а также для многоквартирных домов в случае, если собственники помещений не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом и (или) не приняли решение об установлении размера платы. Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании могут принять решение (с оформлением протокола) о применении размеров платы установленных Администрацией города. Принятое на общем собрании решение распространяется на всех собственников помещений. В случае несогласия какого-либо собственника с решением общего собрания, и соответственно, с принятыми на нем размерами платы, такой собственник вправе инициировать проведение общего собрания по вопросу определения иных размеров платы.

Кроме того, информирую Вас о том, что в городе Сургуте существует Консультативный совет при Главе города по проблемам ЖКХ расположенный по адресу: г.Сургут, ул. Декабристов, д.5 (здание МКУ «Наш город»), тел.[phone].

По пятому, шестому вопросу сообщаем, что согласно ст.51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, дающий застройщику право осуществлять строительство объектов капитального строительства. Ограждение земельного участка не является объектом капитального строительства.

Дополнительно сообщаем, на основании распоряжения Администрации города от 07.12.2012 № 3869, земельный участок с кадастровым номером 86:10:01 01 112:308 предоставлен муниципальному бюджетному учреждению «Управление лесопаркового хозяйства и экологической безопасности», подведомственного управлению по природопользованию и экологии, в постоянное (бессрочное) пользование для обустройства и содержания сквера в 37 микрорайоне.

В 2012 году в адрес комитета по природопользованию и экологии обратилось ТСЖ «Пламя» с предложением обустройства сквера на данном земельном участке за счет внебюджетных источников (добровольные пожертвования граждан), на основании чего было заключено трёхстороннее соглашение между Администрацией города, муниципальным бюджетным учреждением «Управление лесопаркового хозяйства и экологической безопасности» и ТСЖ «Пламя».

На сегодняшний день, обращений по вопросам согласования проектной документации по ограждению сквера в микрорайоне № 37, возведению ограждения вокруг озера на территории земельного участка с кадастровым номером 86:10:0101112:308 (сквер) в Администрацию не поступало, разрешение на строительство объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 86:1060101112:308 Администрация города не выдавала.

В соответствии с проектом планировки и проектом межевания «Застройка микрорайона 37 города Сургута», утвержденного постановлением Администрации города от 05.11.2008 г. № 4006 (с последующими утвержденными корректировками проекта) ограждение сквера в микрорайоне № 37, возведение ограждения вокруг озера на территории земельного участка с кадастровым номером 86:10:0101112:308 не предусмотрено.

Глава города Сургута Д.В. Попов

Дата добавления: 2015-09-29