224.Принцип спроса и предложения характеризует:
o рыночную стоимость имеют те земельные участки, которые способны удовлетворять потребности пользователя в течение определенного времени
o рыночная стоимость земельного участка не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение аналогичного участка земли
· рыночная стоимость земельного участка зависит от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателям
o рыночная стоимость земельного участка изменяется во времени и определяется на конкретную дату
225.Принцип внешнего влияния – это когда...
· рыночная стоимость земельного участка зависит от его местоположения и влияния внешних факторов
o рыночная стоимость земельного участка не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение аналогичного участка земли
o рыночная стоимость земельного участка зависит от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателям
o рыночная стоимость земельного участка изменяется во времени и определяется на конкретную дату
226.Подход, под которым понимается совокупность методов оценки стоимости, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки:
o Затратный
o Сравнительный
· Доходный
o Остаточный
227.Совокупность методов оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки, с учетом износа – это подход
· Затратный
o Сравнительнй
o Доходный
o остаточный
228. Метод, который применяется для определения стоимости земли в составе единого объекта недвижимости – земельного участка с находящимися на нем улучшениями, называется:
o Сравнения продаж
· Выделения
o Распределения
o Остатка
229.Метод, основанный на принципах сбалансированности и вклада, которые утверждают, что существует нормальное или типичное соотношение между стоимостью земли и стоимостью недвижимости в целом, называется:
o Сравнения продаж
· Распределения
o Выделения
o остатка
230.Что из перечисленного относится к видам земельной ренты:
· 33.333%Абсолютная
· 33.333%Монопольная
· 33.333%Дифференциальная
o -100%Текущая
231.Оценка земли подразделяется на:
· 50%Массовую
o -33,333%Стоимостную
· 50%Индивидуальную
o -33,333%Скрытую
o -33,333%Индивидуальную
232.Выберите НЕВЕРНЫЕ определения. Подход, который отражает совокупность методов оценки стоимости, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними:
· 33.333%Затратный
o -100%Сравнительный
· 33.333%Доходный
· 33.333%Остаточный
233.Выберите НЕВЕРНЫЕ определения. … - это определенная денежная сумма, ежегодно уплачиваемая страховой компанией застраховавшемуся
o -100%Рента
· 50%Аренда
· 50%Субсидия
234.Выберите подходящие значения. По первой технологической линии определяется кадастровая стоимость земельных участков в границах поселений с численностью жителей …
· 50%10 000 человек
o -50%До 10 000 человек
· 50%свыше 10 000 человек
o -50%До 8000 человек
235.Сопоставьте виды земельной ренты и их определения.
Дифференциальная
Одна из форм земельной ренты в виде дополнительного дохода, получаемого от использования более выгодных земельных ресурсов
Монопольная
Рента, образуемая при продаже товаров по монопольной цене, превышающей их стоимость
Абсолютная
Часть прибавочной стоимости, присваиваемая землевладельцем в силу монополии частной либо государственной собственности на землю
236.Сопоставьте виды оценок и определения:
Массовая оценка
Оценка городских земель, оватывающая всю территорию города
Индивидуальная оценка
Оценка, проводимая для одного или нескольких земельных участков, находящихся в составе единого комплекса
237.Сопоставьте особенности земли и определения каждой особенности:
Уникальность
Особенность, при которой земельные участки чрезвычайно различны по своему качеству, месторасположению, продуктивности, которые нельзя изменить
Многофункциональность использования
Особенность, при которой один и тот же участок земли можно использовать для нескольких видов деятельности, разрешенных для данного участка: производить товары, услуги, застройку и т.д., т.е. при использовании земли можно рассматривать варианты, приносящие наибольший доход
Долговечность
Особенность земли, при которой земля как пространство, территория не подвижна физическому старению и может быть использована практически неограниченное время, она не подвержена каким-либо изменениям количественной характеристики
Ограниченность в способах использования
Особенность земли, заключающаяся в том, что землю нельзя использовать исключительно по своему усмотрению, поскольку при ее использовании сталкивается множество интересов, которые могут привести к конфликтам в обществе
238.Сопоставьте методы оценки земли и каждое из их определений:
Метод капитализации земельной ренты
применяется для оценки застроенных и незастроенных земельных участков
Метод сравнения продаж
Метод, который может использоваться для оценки земли, которая фактически не застроена или рассматривается как незастроенная для целой оценки, называется
Дата добавления: 2015-09-29; просмотров: 13 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая лекция | | | следующая лекция ==> |