Институт частного права 42 страница

Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками

Комментарий к статье 1165

1. Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками является двусторонней сделкой - договором, в связи с чем полностью подчиняется правилам ГК РФ о сделках и договорах.

В результате совершения такого соглашения прекращается общая долевая собственность наследников.

2. Запрет на совершение соглашения о разделе наследства или выдела доли из него в случае вхождения в его состав недвижимого имущества ранее момента выдачи свидетельства о праве на наследство обусловлен особенностями правового режима недвижимости и стремлением максимально защитить интересы наследников, которые по тем или иным причинам не вступили в наследство.

Статья 1166. Охрана интересов ребенка при разделе наследства

Комментарий к статье 1166

1. Норма ст. 1166 ГК РФ направлена на защиту зачатого, но еще не родившегося ребенка, т.е. не существующего субъекта права к моменту открытия наследства.

2. Соглашение о разделе наследства, заключенное без учета зачатого ребенка, является ничтожной сделкой, поскольку это прямо противоречит ст. 168 ГК РФ, факт осведомленности наследников о наличии такого ребенка значения не имеет. При этом необходимо учитывать, что такое соглашение следует признать ничтожным, в том числе и в случае, если ребенок родился мертвым.

Наука.

Причин к тому несколько. Прежде всего, если предположить, что такое соглашение может быть действительным в случае рождения ребенка мертвым, то речь идет фактически о реанимации сделки, вместе с тем в гражданском законодательстве реанимация ничтожной сделки допускается только по судебному решению (см., напр., п. 2 ст. 171, п. 2 ст. 172 ГК РФ). Во-вторых, если придерживаться точки зрения, согласно которой мертворождение ребенка реанимирует такую сделку, то при возникновении спора по поводу такого соглашения до рождения ребенка абсолютно непонятно, должен ли суд приостанавливать производство и ожидать рождения ребенка, что невозможно применительно к требованиям ст. ст. 215, 216 ГПК РФ, либо рассматривать дело по существу, а затем, при рождении мертвого ребенка, отменять решение по вновь открывшимся обстоятельствам, что опять-таки не соответствует требованиям процессуального законодательства и, в частности, самому понятию вновь открывшихся обстоятельств (ч. 2 ст. 392 ГПК РФ). В-третьих, буквальное истолкование закона не позволяет сделать вывод о том, что мертворождение реанимирует сделку.

Статья 1167. Охрана законных интересов несовершеннолетних, недееспособных и ограниченно дееспособных граждан при разделе наследства

Комментарий к статье 1167

1. Статья 1167 ГК РФ является частным случаем правил защиты имущественных прав лиц, не обладающих дееспособностью в полном объеме (ст. ст. 26, 28, 29, 30 ГК РФ). Видится, что какие-либо принципиальные отличия в применении соответствующих норм Общей части ГК РФ и ст. 1167 ГК РФ отсутствуют.

Участие органов опеки и попечительства в разделе осуществляется в форме, указанной в ч. 2 ст. 37 ГК РФ, - выдача разрешения на совершение определенного рода сделок.

2. Правила ч. 2 ст. 1167 ГК РФ обеспечивают реализацию положений ст. 37 ГК РФ об участии органов опеки и попечительства в совершении соглашений о разделе имущества. Видится, что несоблюдение требования об уведомлении органа опеки и попечительства о составлении соглашения о разделе наследства не может являться самостоятельным основанием для признания такого соглашения недействительным. Правило, установленное ч. 2 ст. 1167 ГК Российской Федерации, имеет своей целью защиту интересов лиц, указанных в части 1 комментируемой статьи, при этом защита осуществляется в рамках реализации положений о необходимости получения согласия органа опеки и попечительства на заключение сделок в случаях, предусмотренных ст. 37 ГК РФ. Правило об уведомлении органа опеки и попечительства гарантирует реализацию функции последнего по защите прав несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных лиц, является нормой процедурного характера, ее нарушение автоматически не свидетельствует о пороке любого из элементов сделки, в реальности соглашение может и не нарушать интересы лиц, указанных в ч. 1 ст. 1167 ГК РФ, а наоборот, быть совершено в их интересах. Соответственно, основаниями для признания соглашения недействительным могут быть положения ст. 37 и § 2 главы 9 ГК РФ. Юридическое значение указанного правила состоит в том, что оно, как указано, обеспечивает реализацию функций органа опеки и попечительства, а также определяет момент начала течения срока исковой давности по иску об оспаривании такого соглашения.

Необходимость уведомления органа опеки и попечительства о рассмотрении в суде дела о разделе наследства является процессуальной нормой, которая гарантирует защиту прав несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных лиц при рассмотрении дела в суде, дает возможность органу опеки и попечительства выступить в гражданском процессе в качестве лица участвующего в деле. Несоблюдение указанного требования может повлечь отмену решения суда первой инстанции в суде вышестоящей инстанции.

Статья 1168. Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства

Комментарий к статье 1168

1. Статья 1168 ГК РФ определяет особенности наследования только неделимых вещей. При возникновении спора о делимых вещах применяются общие правила о наследовании.

2. Статьей 1168 ГК РФ установлены две категории лиц, которым принадлежит преимущественное право на те или иные неделимые вещи, входящие в состав наследства. К первым относятся лица, являвшиеся субъектами права общей собственности совместно с наследодателем. Ко вторым - лица, постоянно пользовавшиеся неделимой вещью, в том числе если таковая является жилым помещением.

Необходимо отметить, что наличие наследника, являвшегося участником общей собственности совместно с наследодателем, устраняет преимущественное право лиц, указанных в п. п. 2 и 3 ст. 1168 ГК РФ.

При наличии множественности лиц, имеющих преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли неделимой вещи по одному из оснований, установленных ст. 1168 ГК РФ, возникший спор следует разрешать исходя из того, что преимущественное право каждому из них принадлежит в равной степени, причем закон не ставит реализацию такого права в зависимость от размера доли в праве общей собственности или объема использования неделимой вещи. Во всех случаях такая вещь (доля в праве) должна перейти в равных долях наследникам, имеющим преимущественное право на получение такой вещи в счет своей наследственной доли. Так, если в состав наследства входит 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, не подлежащее разделу, при наличии двух других сособственников - наследников в 1/6 и 1/2 доле в праве, при реализации преимущественного права доли наследников составят: 1/3, входящая в состав наследства, распределяется поровну между ними, т.е. по 1/6, соответственно, им будет принадлежать 1/3 и 2/3.

3. Порядок, установленный ст. 1168 ГК РФ, применяется, если иное распределение имущества не установлено завещанием.

Статья 1169. Преимущественное право на предметы обычной домашней обстановки и обихода при разделе наследства

Комментарий к статье 1169

1. Статья 1169 ГК РФ определяет особенности наследования предметов обычной домашней обстановки и обихода. При возникновении конкуренции между ст. ст. 1168 и 1169 ГК РФ она должна разрешаться в пользу последней, как более специальной нормы.

2. Основанием преимущественного права на получение в счет своей наследственной доли предметов домашней обстановки и обихода является факт совместного проживания с наследодателем на момент открытия наследства, но не факт использования таких предметов.

3. Порядок, установленный ст. 1169 ГК РФ, применяется, если иное распределение предметов обычной домашней обстановки и обихода не установлено завещанием.

Судебная практика.

Спор между наследниками по вопросу о том, какое имущество следует включить в состав предметов обычной домашней обстановки и обихода, разрешается судом с учетом конкретных обстоятельств дела, а также местных обычаев. При этом необходимо иметь в виду, что антикварные предметы, а также представляющие художественную, историческую или иную ценность, не могут рассматриваться в качестве предметов обычной домашней обстановки и обихода, независимо от их целевого назначения. Для выяснения вопроса о художественной, исторической либо иной ценности предмета, по поводу которого возник спор, суд может назначить экспертизу (Постановление ВС РФ от 23.04.1991 N 2).

Статья 1170. Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей

Комментарий к статье 1170

1. Несоразмерность получаемого наследником в натуре наследственного имущества с причитающейся ему наследственной долей имущества может произойти как при реализации преимущественного права одним из наследников, так и без такового. Статья 1170 ГК РФ применяется только в случаях реализации одним из наследников преимущественного права, установленного ст. ст. 1168, 1169 ГК РФ. В иных случаях анализируемая норма применению не подлежит.

По общему правилу несоразмерность получаемого наследником в натуре наследственного имущества с наследственной долей подлежит компенсации в соответствии с п. п. 3 и 4 ст. 252 ГК РФ.

2. При совместном толковании положений п. п. 1 и 2 ст. 1170 ГК РФ необходимо сделать вывод о том, что по общему правилу компенсация предоставляется за счет иного наследственного имущества. Предоставление денежной или иной компенсации допускается по соглашению сторон либо в отсутствие такого соглашения, причем деньги в качестве компенсации предоставляются даже против воли остальных наследников.

Статья 1171. Охрана наследства и управление им

Комментарий к статье 1171

1. Существование института мер по охране наследственного имущества обусловлено тем, что в течение некоторого времени после открытия наследства оно может оставаться "лежачим". Во избежание утраты имущества в силу естественных причин либо недобросовестных действий третьих лиц для наследников закон устанавливает возможность защиты наследственного имущества. Цель охранительных мер - обеспечение сохранности имущества. Некоторые виды имущества требуют управления им, с тем чтобы оно приносило доход, либо не утратило своих полезных свойств, либо, в некоторых случаях, для защиты прав и законных интересов третьих лиц.

2. Перечень мер, установленный п. 1 ст. 1171 ГК РФ, является открытым. Лица, уполномоченные принимать указанные меры, вправе принять любые меры по своему усмотрению, если таковые служат основным целям охраны наследства и управления им и не противоречат закону. Меры по управлению и охране наследства принимаются нотариусом и (или) исполнителем завещания.

Статья 1172. Меры по охране наследства

Комментарий к статье 1172

1. Статья 1172 ГК РФ определяет порядок принятия нотариусом некоторых мер по охране наследства.

Правила ст. 1172 ГК РФ не применяются к отношениям с участием исполнителя завещания. Нельзя согласиться с мнением некоторых авторов о том, что производство описи наследственного имущества может производиться исключительно нотариусом. Закон не содержит никаких оснований для установления нотариальной монополии для принятия таких мер, и, в частности, не следует такой вывод из положений гл. XI Основ законодательства о нотариате, где опись наследственного имущества определена в числе иных нотариальных действий. Основы законодательства о нотариате упоминают об иных действиях, относимых к мерам по охране наследственного имущества, что, однако, не свидетельствует об исключительном праве нотариуса на совершение таких действий (например, извещение наследников об открытии наследства).

Видится, что исполнитель завещания может произвести опись наследственного имущества. Единственное, чем отличаются такие действия от действий нотариуса, так это возможными отрицательными последствиями в случае недобросовестности нотариуса либо исполнителя: ответственность нотариуса застрахована в силу прямого указания закона, ответственность исполнителя завещания - нет.

2. Охранительная сила описи наследства заключается в определении объема наследства, что впоследствии практически исключает его уменьшение в силу незаконных действий каких-либо лиц либо упрощает доказывание факта вхождения того или иного имущества в состав наследства в случае возникновения спора.

3. Пункты 2 - 4 ст. 1172 ГК РФ определяют особенности хранения вещей, входящих в состав наследства, в зависимости от разновидности последних, при этом необходимо отметить, что исполнитель завещания связан требованиями о передаче вещей, указанных в п. 2 ст. 1172 ГК РФ, в депозит нотариуса либо уполномоченному банку. На отношения, возникающие в связи с передачей вещей, входящих в состав наследства, в полном объеме распространяются соответствующие положения гл. 47 ГК РФ.

Охранительная сила передачи вещей на хранение заключается в том, что обеспечение неприкосновенности вещей, входящих в состав наследства, гарантируется в том числе за счет возложения на хранителя имущественной ответственности за их сохранность перед наследниками.

Статья 1173. Доверительное управление наследственным имуществом

Комментарий к статье 1173

1. Объекты доверительного управления определяются в соответствии с ч. 1 ст. 1773 и п. 1 ст. 1013 ГК РФ, причем перечень объектов является открытым, критерием определения объекта доверительного управления является необходимость управления имуществом.

2. Учредителями доверительного управления могут быть нотариус либо исполнитель завещания. Иные лица учредителями доверительного управления наследственным имуществом, в том числе наследники, быть не могут.

3. Договор доверительного управления наследственным имуществом подчиняется правилам гл. 53 ГК РФ. Особенности такого договора заключаются в следующем: 1) в договоре доверительного управления наследственным имуществом не указывается выгодоприобретатель, поскольку он, как правило, не известен на момент заключения договора; 2) поскольку договор доверительного управления наследственным имуществом заключается по основанию, предусмотренному законом, доверительным управляющим может быть не субъект предпринимательской деятельности.

Статья 1174. Возмещение расходов, вызванных смертью наследодателя, и расходов на охрану наследства и управление им

Комментарий к статье 1174

1. Правила ст. 1174 ГК РФ регулируют порядок возмещения расходов, не входящих в состав наследства, не являющихся долгами наследодателя. Как правило, такие расходы возникают после смерти наследодателя.

2. Особенности возмещения расходов, указанных в п. 1 ст. 1174 ГК РФ, определяются тем, что они не являются долгами наследодателя: 1) такие расходы возмещаются за счет стоимости наследственного имущества до погашения долгов наследодателя; 2) к таким расходам применяется требование "обоснованности".

3. Право требования возмещения таких расходов принадлежит любому лицу, за исключением государственных или муниципальных учреждений здравоохранения, которые в силу прямого указания ч. 1 ст. 41 Конституции РФ оказывают медицинскую помощь бесплатно.

Обязанными лицами являются наследники, к которым перешло наследственное имущество, причем представляется, что наследники являются долевыми должниками. Доли в таком обязательстве определяются в соответствии с долей перешедшего наследнику наследства.

4. Правила п. 3 ст. 1174 ГК РФ о возможности получения денежных средств для оплаты услуг по погребению наследодателя обеспечивают гарантии достойного погребения умершего, установленные ФЗ РФ "О погребении и похоронном деле".

Статья 1175. Ответственность наследников по долгам наследодателя

Комментарий к статье 1175

Наука.

Возложение на наследника неограниченной ответственности по долгам наследодателя не только было бы несправедливым по отношению к наследнику, но явилось бы неоправданным улучшением положения кредиторов наследодателя, которые в результате смерти своего должника (наследодателя) получили бы дополнительное имущественное обеспечение, на которое они не рассчитывали при возникновении обязательства.

В.И.Серебровский

1. Комментируемая статья определяет пределы ответственности наследников по долгам наследодателя. При применении анализируемой нормы необходимо исходить из широкого понимания термина "долги". Принимая во внимание то, что наследование суть замены в соответствующих правоотношениях наследодателя на его наследников, под долгами следует понимать все обязанности (за исключением указанных в ч. 2 ст. 1112 ГК РФ), которые лежали на наследодателе (ст. 309 ГК РФ), независимо от того, наступил срок их исполнения к моменту открытия наследства или нет.

2. Правило п. 3 устанавливает правила исчисления сроков исковой давности. В соответствии с указанной нормой открытие наследства не прерывает, не пресекает и не приостанавливает течения сроков исковой давности. Сроки продолжают течь в том же порядке, что и до момента открытия наследства, т.е. если срок исковой давности начал течь до момента открытия наследства, требования кредиторов могут быть предъявлены в течение оставшейся части срока давности; по обязательствам наследодателя, срок исполнения которых наступил после открытия наследства, сроки исковой давности текут в общем порядке.

В связи с тем что некоторое время наследство может быть "лежачим", законодателем используется прием юридической фикции - допускается предъявление исков к наследственному имуществу, что отнюдь не делает наследство субъектом права. В частности, ни при каких обстоятельствах наследство не станет ответчиком по делу, не сможет реализовывать процессуальные права и обязанности стороны по делу не только по объективным причинам, но и в связи с тем, что по смыслу п. 3 комментируемой статьи процессуально суд имеет возможность только возбудить производство по делу, которое незамедлительно приостанавливается до принятия наследства наследниками. Изложенное позволяет сделать вывод о том, что наследство не признается участником гражданского (арбитражного) судопроизводства, совершение каких-либо процессуальных действий по возбужденному делу невозможно, функциональное назначение правила о возможности предъявления требований к наследственному имуществу - возможность процессуального возбуждения судопроизводства, с тем чтобы кредитор имел возможность в том числе, но не исключительно, пресечь срок исковой давности, заявить о своем праве требования, ходатайствовать перед судом о применении обеспечительных мер и т.д.

Наука.

Согласно русскому гражданскому праву "лежачее наследство" признавалось юридическим лицом, предъявление к нему исков признавалось правомерным, требования разрешались по существу. Подобное законоположение было обусловлено длительными сроками для вступления в наследство - 10 лет с момента вызова наследников, а если вызова не было - с момента открытия наследства. Непризнание наследственной массы юридическим лицом при таких длительных сроках (наследство могло быть "лежачим" в течение 10 лет) могло существенно нарушить интересы кредиторов. Если наложить правила современного законодательства о приостановлении производства по делу на гражданское законодательство царской России, то кредитор бы не имел возможности получить удовлетворение по суду в течение 10 лет, что явно противоречит основам гражданского оборота и интересам кредитора.

Судебная практика.

По долгам наследодателя, обеспеченным залогом, отвечают наследники, к которым перешло в порядке наследования имущество, являющееся залогом; в случае, когда стоимость перешедшего к наследникам заложенного имущества недостаточна для покрытия претензий залогодержателя, к возмещению этих претензий, превышающих стоимость заложенного имущества, могут быть привлечены и другие наследники пропорционально доле перешедшего к ним наследственного имущества (Постановление ВС РФ от 23.04.1991 N 2).

Глава 65. НАСЛЕДОВАНИЕ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ИМУЩЕСТВА

Комментарий к главе 65

В состав наследства входят практически все объекты имущественных гражданских прав. Многообразие различных видов имущества, различающихся по своему правовому режиму, предопределило необходимость установления специальных правил наследования отдельных его видов.

Положения гл. 65 ГК РФ определяют лишь некоторые особенности наследования отдельных видов имущества, причем следует отметить, что особенности правового регулирования наследственных отношений установлены только применительно к стадиям приобретения и раздела наследственного имущества. В остальной части общие правила о наследовании применяются в полном объеме. В части, не урегулированной иными нормами о наследовании, либо при противоречии общих норм с нормами специальными применению подлежат нормы гл. 65 ГК РФ.

Установление специального порядка наследования обусловлено различными целями: от обеспечения права наследника на участие в соответствующей организации до защиты моральных ценностей.

Статья 1176. Наследование прав, связанных с участием в хозяйственных товариществах и обществах, производственных кооперативах

Комментарий к статье 1176

1. Комментируемая статья регулирует порядок перехода по наследству прав участия в коммерческих организациях, в которых участники (учредители) имеют обязательственные права в отношении этих юридических лиц. Следует обратить внимание на некоторые терминологические неточности, которыми в избытке страдает ст. 1176 ГК РФ. Прежде всего, с точки зрения правил русского языка указание слова в скобках в тексте рядом с подлежащим следует воспринимать как синоним последнего. Применительно к содержанию анализируемой нормы это не так, в частности, "доля" не синоним "пая", между "уставным" и "складочным" капиталом имеются существенные различия, "участник" и "член" также не синонимы.

2. Особенности наследования прав участия в соответствующей организации определяются в зависимости от того, какое значение придается личности в деятельности этой организации. В частности, личность полного товарища имеет существенное значение, в связи с чем вступление в полное товарищество наследника возможно исключительно с согласия остальных полных товарищей, в свою очередь личность акционера не имеет для деятельности общества никакого значения, поэтому наследник станет акционером независимо от чьего бы то ни было согласия. Более детальное регулирование наследования прав участия в коммерческих организациях содержится в Общей части ГК РФ (например, нормы о полном товариществе) либо в специальных законах (например, ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью").

Статья 1177. Наследование прав, связанных с участием в потребительском кооперативе

Комментарий к статье 1177

Специальный закон.

1. Статья 1177 ГК РФ определяет общие положения о наследовании прав, связанных с участием наследодателя в потребительском кооперативе. Более детальное регулирование содержится в специальных законах: Закон РФ "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в РФ", ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации", ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", ФЗ "О кредитных потребительских кооперативах граждан".

2. В состав наследства входит пай наследодателя. При открытии наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, правила ст. 1177 ГК РФ не применяются, поскольку в этом случае в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ наследодатель стал собственником соответствующего имущества, в состав наследства входит не пай, но имущество, на которое было приобретено право наследодателем, наследование происходит на общих основаниях. Если наследодатель к моменту открытия наследства не полностью выплатил пай, то к наследникам переходит паевой взнос в оплаченной части.

3. По общему правилу наследнику не может быть отказано во вступлении в члены кооператива, однако возможность вступления может быть ограничена в силу иных причин, так, например, не может быть принято в члены кооператива лицо, не достигшее возраста 16 лет.

4. Распределение прав, связанных с участием наследодателя в потребительском кооперативе, если таковые переходят к нескольким наследникам, определяется в соответствии со специальным законодательством и учредительными документами кооператива.

Судебная практика.

Член кооператива, полностью выплативший паевой взнос за квартиру, вправе остаться в кооперативе или выйти из него. Гражданин, приобретший квартиру по договору с собственником или получивший ее по наследству, вправе вступить в члены кооператива. Отказ ему в этом может быть обжалован в суд (Постановление Пленума ВС СССР 11.10.1991 N 11).

Статья 1178. Наследование предприятия

Комментарий к статье 1178

1. Правила ст. 1178 ГК РФ преследуют своей целью сохранение предприятия в действии, в том числе путем установления преимущественного права на получение в счет своей наследственной доли профессиональным участником гражданского оборота - предпринимателем предприятия, а также посредством запрета на раздел его в натуре.

2. Поскольку предприятие является делимой вещью, то конкуренции преимущественных прав, установленных ст. ст. 1168 и 1178 ГК РФ, быть не может, так как преимущественного права долевого сособственника предприятия не возникнет, равно как не может быть и субсидиарного применения ст. 1168 ГК РФ к наследованию предприятия.

Статья 1179. Наследование имущества члена крестьянского (фермерского) хозяйства

Комментарий к статье 1179

1. Наследование имущества члена крестьянского (фермерского) хозяйства выделено в связи с особенным правовым положением членов такого хозяйства и правового режима имущества хозяйства. Целью нормы является сохранение крестьянского (фермерского) хозяйства в действии.

2. В связи с тем что права на имущество крестьянского (фермерского) хозяйства обусловлены личным участием в его деятельности, наследование имущества члена хозяйства поставлено в зависимость от участия наследника в деятельности хозяйства.

Если наследник не является членом крестьянского (фермерского) хозяйства и не вступает в него, он приобретает право получения стоимости доли наследодателя в имуществе хозяйства.

Статья 1180. Наследование вещей, ограниченно оборотоспособных

Комментарий к статье 1180

1. Статья 1180 ГК РФ определяет особенности наследования всех ограниченно оборотоспособных объектов гражданских прав, за исключением указанных в ст. ст. 1181 и 1185 ГК РФ, при этом необходимо отметить, что перечень п. 1 ст. 1180 ГК РФ является примерным.

2. Правила ст. 1180 ГК РФ являются своеобразным компромиссом между нормами, ограничивающими оборот объектов гражданских прав, и правом лица завещать любое имущество. Наследнику гарантируется если не получение соответствующего имущества в собственность, то, как минимум, компенсация его стоимости.

Статья 1181. Наследование земельных участков

Комментарий к статье 1181

1. Статья 1181 ГК РФ определяет общие правила о наследовании земельных участков. В состав наследства могут входить как сам земельный участок, так и ограниченное вещное право на него.

2. При применении ст. 1181 ГК РФ необходимо учитывать, что она является общей нормой, действие которой устраняется нормой специальной. Так, особенный порядок установлен для наследования земельных участков, принадлежащих членам крестьянских (фермерских) хозяйств (ст. 1179 ГК РФ).

При наследовании имущества, являющегося недвижимым по естественно-физическим свойствам, иного, чем земельный участок, применение правил о наследовании земельных участков не исключается. На данном этапе развития законодательства о недвижимости, в том числе и в ст. 35 Земельного кодекса РФ, отсутствует запрет, который мог ограничить завещателя в праве завещать здание одному лицу, а землю под ним - другому, что нельзя признать правильным. Вполне допустима ситуация, когда завещатель распорядился зданием на случай смерти, но не оставил завещательных распоряжений в отношении земельного участка под ним, что приведет к призванию к наследованию по завещанию наследника для принятия здания, по закону - для принятия земли. Видится, что с учетом общей направленности реформирования законодательства о недвижимости, в том числе концепции "единой судьбы земельного участка и объекта недвижимого имущества, прочно связанного с ним", появление соответствующего запрета прогнозируемо.

Дата добавления: 2015-09-28