2. Возврат арендованного имущества с улучшениями является отступлением от принципа возврата имущества в том состоянии, в котором оно было передано в аренду (ч. 1 ст. 622 ГК).
Улучшения, сделанные арендатором в рамках его обязанностей на производство таких улучшений (подп. 5 п. 2 ст. 614 ГК) или обязанностей по содержанию арендованного имущества (п. 2 ст. 616 ГК), в любом случае являются собственностью арендодателя. В комментируемой статье речь идет об улучшениях, не являвшихся необходимыми. Согласие арендодателя на производство улучшений также снимает вопрос о неисполнении арендатором своей обязанности.
Судебная практика.
Если иное не предусмотрено договором, арендатор имеет право после прекращения договора аренды зачесть в счет арендных платежей стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя за счет собственных средств (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 29.12.2001 N 65).
Определение того, является ли улучшение имущества отделимым или неотделимым, зависит не только от технических способов присоединения улучшений, но и от того, сохраняется ли имущество при отделении улучшений в том состоянии, в котором оно должно быть возвращено, и может ли оно и дальше быть использованным без этих улучшений. С этой точки зрения приобретенные арендатором чехлы на автомобильных сиденьях относятся к отделимым улучшениям, а замененные арендатором без особой надобности новые колеса - нет. В здании, например, неотделимыми будут улучшения начиная от дверных ручек, оконных рам, паркета и т.д. и заканчивая пристройками как по горизонтали (крыльцо, веранда, балкон и т.д.), так и по вертикали (новые этажи, мансарды, крыша).
Арендатор, конечно, может "вырвать" все неотделимые улучшения, но имущество в таком случае должно быть приведено в прежнее состояние (так, забирая из здания свои кондиционеры, арендатор должен устранить все отверстия, скобы, проводку и другие следы монтажа как изнутри, так и снаружи помещения). Другое дело, что если заниматься этим после прекращения срока аренды, то арендодатель может или засчитать просрочку возвращения вещи (ч. ч. 2, 3 ст. 622 ГК), или вообще не допустить арендатора до своего имущества.
Статья 624. Выкуп арендованного имущества
Комментарий к статье 624
Договор аренды имущества с условием о его выкупе является смешанным договором (п. 3 ст. 421 ГК), поскольку содержит элементы договора аренды и купли-продажи.
Судебная практика.
Пункт 3 ст. 609 ГК РФ указывает лишь на необходимость при заключении договора аренды, предусматривающего переход в последующем права собственности на сданное внаем имущество к арендатору, руководствоваться правилами о форме договора купли-продажи соответствующего имущества. Следовательно, к правоотношениям сторон, связанным с выкупом арендованного имущества, не могут применяться нормы, регламентирующие куплю-продажу товара в кредит с условием о рассрочке платежа (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).
Особенностью отношений, связанных с выкупом арендованного имущества, является то, что вещь считается переданной арендатору-покупателю с момента установления сторонами условия о выкупе (см. п. 2 ст. 224 ГК), а право собственности на вещь переходит к арендатору-покупателю после выполнения им обязанности покупателя по оплате цены (см. ст. 491 ГК).
Судебная практика.
Арендатор, не выкупивший арендованное имущество, не вправе отчуждать его третьим лицам (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21).
Статья 625. Особенности отдельных видов аренды и аренды отдельных видов имущества
Комментарий к статье 625
1. Законодатель в комментируемой статье условно разграничивает отдельные виды договора аренды (прокат, финансовая аренда) и договоры отдельных видов имущества (аренда транспортных средств, зданий и сооружений, а также предприятий). Особенности указанных разновидностей договоров аренды предусмотрены самим ГК (параграфы 2 - 6 данной главы).
2. Особенности сдачи в аренду отдельных видов имущества содержатся также в специальном законодательстве, в частности регулирующем земельные отношения и отношения по поводу других обособленных природных объектов (п. 2 ст. 607 ГК).
Особенности аренды земельных участков.
Специальный закон.
Земельный кодекс РФ.
А. Права арендатора по распоряжению арендованным земельным участком расширены по сравнению с общими положениями п. 2 ст. 615 ГК.
Судебная практика.
Поскольку п. 2 ст. 607 и п. 2 ст. 615 ГК допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков и такие особенности предусмотрены ЗК РФ, то в случае, указанном в п. 9 ст. 22 ЗК РФ, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя, а в иных случаях (при применении п. п. 5 и 6 ст. 22 ЗК РФ) достаточно уведомления собственника земельного участка, если иное не предусмотрено договором (Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11).
Б. При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки.
В. Договоры аренды и субаренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации.
Г. Расширен перечень оснований для расторжения договора по инициативе арендодателя (ст. 46 ЗК).
Особенности аренды лесных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности.
Специальный закон.
Лесной кодекс РФ.
А. Лесной участок предоставляется в аренду по результатам лесного аукциона (по общему правилу).
Б. Срок договора - от одного года до сорока девяти лет.
В. Договор подлежит государственной регистрации.
Г. К существенным условиям договора относятся: границы участка лесного фонда; виды лесопользования; объемы (размеры) лесопользования; срок аренды; размер арендной платы и порядок ее внесения; обязанности сторон по охране, защите участка лесного фонда и воспроизводству лесов; порядок оплаты лесопользователю проведенных им лесохозяйственных работ.
Д. Субаренда участков лесного фонда запрещена. Выкуп арендованных участков запрещается.
Особенности аренды иных обособленных природных объектов.
Специальный закон.
Водный кодекс РФ.
Водные объекты, находящиеся в государственной (муниципальной) собственности, могут предоставляться в пользование субъектам гражданского права на основании договора водопользования.
Предельный срок предоставления в пользование - двадцать лет.
Договор водопользования признается заключенным с момента его государственной регистрации в государственном водном реестре.
Не требуется заключения договора при использовании водного объекта для судоходства; рыболовства, рыбоводства, охоты; ведения личного подсобного хозяйства; купания и т.п.
Специальный закон.
Закон РФ "О недрах".
Участок недр может предоставляться пользователю в соответствии с лицензией на пользование недрами для добычи полезных ископаемых, строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых, образования особо охраняемых геологических объектов, а также в соответствии с соглашением о разделе продукции при разведке и добыче минерального сырья.
§ 2. Прокат
Статья 626. Договор проката
Комментарий к статье 626
1. Квалифицирующими признаками договора выступают отраженные в комментируемой статье требования:
а) к арендодателю как специальному субъекту;
б) к предмету договора.
2. Кроме того, выделяют бытовой прокат, если:
а) арендатором является гражданин (особенности субъектного состава);
б) арендованное имущество используется не в предпринимательских целях.
Презумпция потребительской цели закреплена в ч. 2 п. 1 комментируемой статьи и важна именно для квалификации договора как бытового проката, поскольку, например, для арендатора - юридического лица цель использования имущества безразлична и не влияет на квалификацию договора как договора проката.
Отношения по бытовому прокату дополнительно к положениям, закрепленным в ГК, регулируются законодательством о защите прав потребителей.
Специальный закон.
Закон РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 N 2300-1.
3. Особенностями договора, по сравнению с общими положениями об аренде, являются:
3.1. Публичный характер (п. 3 комментируемой статьи).
3.2. Особая форма (п. 2 комментируемой статьи).
3.3. Особые правила о сроке (п. п. 1, 2 ст. 627 ГК).
3.4. Особые правила об арендной плате (ст. 630 ГК).
3.5. Право арендатора на одностороннее расторжение договора (п. 3 ст. 627 ГК).
3.6. Лишение арендатора права на распоряжение имуществом (п. 2 ст. 631 ГК).
3.7. Дополнительные права и обязанности сторон (в сторону сужения обязанностей арендатора).
Статья 627. Срок договора проката
Статья 628. Предоставление имущества арендатору
Статья 629. Устранение недостатков сданного в аренду имущества
Статья 630. Арендная плата по договору проката
Статья 631. Пользование арендованным имуществом
§ 3. Аренда транспортных средств
Комментарий к § 3 главы 34
1. Понятие. По договору аренды транспортных средств арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование.
В отличие от изложенного в общих правилах об аренде рассматриваемый договор является реальным.
Наука.
В.В. Витрянский называет аренду транспортных средств в целом фрахтованием на время, хотя законодатель употребляет данное понятие только по отношению к одной разновидности рассматриваемого договора (см. ч. 1 ст. 632 ГК).
2. Разновидности. Выделяют:
а) аренду транспортного средства с экипажем, если арендодатель своими силами оказывает услуги по управлению и технической эксплуатации предоставленного транспортного средства (ч. 1 ст. 632 ГК);
б) аренду транспортного средства без экипажа, если транспортное средство предоставляется без обязанностей арендодателя по управлению и технической эксплуатации (ч. 1 ст. 642 ГК).
3. Особенности предмета. Транспортное средство как предмет договора аренды само по себе обладает особенностями, которые накладывают специфику на осуществление сторонами своих прав и обязанностей.
Но аренда транспортных средств выделена в отдельный вид аренды не только по предмету, но и по наличию услуг, оказываемых арендодателем и неразрывно связанных с предоставлением транспортного средства. Причем законодатель рассматривает аренду с экипажем и без экипажа как две равноценные разновидности аренды транспортных средств.
Наука.
В большинстве случаев в современной учебной литературе высказывается мнение, что предметом договора может быть любое транспортное средство, т.е. техническое устройство по перевозке грузов, пассажиров и багажа, двигающееся в пространстве. При таком подходе логичнее было бы законодателю вначале рассмотреть аренду транспортных средств без экипажа в качестве общих норм, а затем сформулировать некоторые общие правила для аренды транспортных средств с экипажем.
Иную позицию, более согласованную с логикой законодателя, отстаивает В.В. Витрянский. Он указывает, что в действительности квалифицирующим признаком рассматриваемого договора являются не особенности сдаваемого в аренду имущества, а то, что транспортное средство может быть управляемо и обслуживаемо исключительно с помощью профессионального экипажа. С этой точки зрения нормами данного параграфа не могут регулироваться не только аренда саней, велосипедов и т.д., но и автомобилей. Аренда данного имущества регулируется или общими положениями о договоре аренды, или нормами о договоре проката.
4. Общими для обеих разновидностей аренды транспортных средств являются положения, касающиеся:
- формы договора (ст. ст. 633 и 643 ГК);
- срока договора (ч. 2 ст. 632 и ч. 2 ст. 642 ГК);
- субсидиарного применения норм специального законодательства (ст. ст. 641 и 649 ГК).
5. Различия разновидностей аренды транспортных средств проявляются в степени фактических полномочий арендатора по владению транспортным средством. От этого зависит распределение обязанностей между арендодателем и арендатором и ответственность за причиненный транспортным средством вред.
При аренде транспортного средства без экипажа арендатор ввиду мобильности предмета аренды приобретает максимально возможные полномочия по господству над арендованным имуществом. Поэтому большинство обязанностей и ответственность за причиненный транспортным средством вред лежат на арендаторе.
Напротив, при аренде с экипажем арендатор будет являться во многом номинальным владельцем - фактическое влияние на работу и состояние транспортного средства будет оказывать его экипаж (т.е. арендодатель). Соответственно происходит перераспределение части обязанностей и ответственности арендатора путем возложения их на арендодателя.
1. Аренда транспортного средства с предоставлением услуг
по управлению и технической эксплуатации
Статья 632. Договор аренды транспортного средства с экипажем
Статья 633. Форма договора аренды транспортного средства с экипажем
Статья 634. Обязанность арендодателя по содержанию транспортного средства
Статья 635. Обязанности арендодателя по управлению и технической эксплуатации транспортного средства
Статья 636. Обязанность арендатора по оплате расходов, связанных с коммерческой эксплуатацией транспортного средства
Статья 637. Страхование транспортного средства
Статья 638. Договоры с третьими лицами об использовании транспортного средства
Статья 639. Ответственность за вред, причиненный транспортному средству
Статья 640. Ответственность за вред, причиненный транспортным средством
Статья 641. Особенности аренды отдельных видов транспортных средств специального законодательства
Комментарий к статье 641
1. Фрахт и аренда. В специальном законодательстве, посвященном воздушному и морскому транспорту, используются понятия "фрахтование" и "чартер". Договору фрахтования (чартера) как договору, регулирующему перевозку грузов, пассажиров и багажа, посвящена ст. 787 ГК. Разграничение фрахтования от аренды транспортного средства (особенно аренды с экипажем) является подчас непростым делом.
Наука.
В отличие от договора аренды (фрахтования на время) транспортного средства по договору фрахтования (чартера) само транспортное средство не передается фрахтователю, ему предоставляется вместимость (либо ее часть) транспортного средства. Это означает только то, что за фрахтователем резервируется место для пассажиров, грузов, багажа при сохранении в неизменном виде существа обязательства по их перевозке в пункт назначения.
В.В.Витрянский
2. Аренда воздушных судов.
Специальный закон.
Воздушный кодекс РФ от 19.03.1997 N 60-ФЗ.
В соответствии со ст. 104 Воздушного кодекса "по договору фрахтования воздушного судна (воздушному чартеру) одна сторона (фрахтовщик) обязуется предоставить другой стороне (фрахтователю) за плату для выполнения одного или нескольких рейсов одно или несколько воздушных судов либо часть воздушного судна для воздушной перевозки пассажиров, багажа, грузов или почты".
Как аренда воздушного судна квалифицируется фрахтование одного или нескольких воздушных судов целиком (фрахтование части воздушного судна является договором перевозки). Каких-либо особенностей договора фрахтования Воздушный кодекс не устанавливает. Следовательно, фрахтование целиком воздушного судна, когда фрахтовщик оказывает своими силами услуги по управлению судном и по его технической эксплуатации, является арендой воздушного судна с экипажем и регулируется без каких-либо особенностей нормами ст. ст. 632 - 640 ГК.
3. Аренда морских судов.
Специальный закон.
Кодекс торгового мореплавания РФ от 30.04.1999 N 81-ФЗ.
Аренда морского судна с экипажем именуется в Кодексе торгового мореплавания тайм-чартером. В соответствии со ст. 198 КТМ "по договору фрахтования судна на время (тайм-чартеру) судовладелец обязуется за обусловленную плату (фрахт) предоставить фрахтователю судно и услуги членов экипажа судна в пользование на определенный срок для перевозок грузов, пассажиров или для иных целей торгового мореплавания".
К особенностям, которые устанавливаются Кодексом торгового мореплавания по сравнению с ГК, относятся: установление существенных условий тайм-чартера (ст. 200 КТМ), возложение на арендодателя обязанности оплачивать расходы на страхование судна и своей ответственности, а также на содержание членов экипажа судна (ст. 203 КТМ), право арендодателя при просрочке арендных платежей изъять судно у арендатора (ст. 208 КТМ) и некоторые другие специфические особенности.
4. Аренда иных транспортных средств.
Не упоминают вообще об аренде соответствующих транспортных средств с экипажем такие законы, как Федеральный закон "Устав железнодорожного транспорта РФ" от 10.01.2003 N 18-ФЗ и Устав автомобильного транспорта РСФСР, утв. Постановлением Совмина РСФСР от 08.01.1969 N 12.
Кодекс внутреннего водного транспорта РФ от 07.03.2001 N 24-ФЗ при регулировании договора аренды судна с экипажем (ст. ст. 60, 61, 62, 65) не содержит каких-либо особенностей по сравнению с нормами ГК.
2. Аренда транспортного средства без предоставления услуг
по управлению и технической эксплуатации
Статья 642. Договор аренды транспортного средства без экипажа
Статья 643. Форма договора аренды транспортного средства без экипажа
Статья 644. Обязанность арендатора по содержанию транспортного средства
Статья 645. Обязанности арендатора по управлению транспортным средством и по его технической эксплуатации
Статья 646. Обязанность арендатора по оплате расходов на содержание транспортного средства
Статья 647. Договоры с третьими лицами об использовании транспортного средства
Статья 648. Ответственность за вред, причиненный транспортным средством
Статья 649. Особенности аренды отдельных видов транспортных средств
Комментарий к статье 649
1. Аренда воздушных судов.
Специальный закон.
Воздушный кодекс РФ от 19.03.1997 N 60-ФЗ.
О договоре фрахтования воздушного судна в соответствии со ст. 104 Воздушного кодекса см. комментарий к ст. 641 ГК.
Фрахтование целиком воздушного судна, без оказания фрахтовщиком услуг по управлению судном и по его технической эксплуатации является арендой воздушного судна без экипажа и регулируется без каких-либо особенностей нормами ст. ст. 642 - 648 ГК.
2. Аренда морских судов.
Специальный закон.
Кодекс торгового мореплавания РФ от 30.04.1999 N 81-ФЗ.
Аренда морского судна без экипажа именуется в Кодексе торгового мореплавания бербоут-чартером. В соответствии со ст. 211 КТМ "по договору фрахтования судна без экипажа (бербоут-чартеру) судовладелец обязуется за обусловленную плату (фрахт) предоставить фрахтователю в пользование и во владение на определенный срок не укомплектованное экипажем и неснаряженное судно для перевозок грузов, пассажиров или для иных целей торгового мореплавания".
К особенностям, которые устанавливаются Кодексом торгового мореплавания по сравнению с ГК, относятся: установление существенных условий бербоут-чартера (ст. 213 КТМ), установление ответственности арендатора перед третьими лицами по любым их требованиям, возникающим в связи с эксплуатацией судна, за исключением требований возмещения ущерба от загрязнения с судов нефтью и ущерба в связи с морской перевозкой опасных и вредных веществ (ст. 219 КТМ), право арендодателя при просрочке арендных платежей изъять судно у арендатора, если только бербоут-чартер не содержит условия об аренде с правом выкупа (ст. ст. 221 - 222 КТМ) и некоторые другие специфические особенности.
Судебная практика.
Ходатайство об аресте судна заявлено в связи с требованием, возникшим из перевозки груза на этом судне. Согласно условиям договора морской перевозки груза, заключенного иностранной компанией от своего имени, именно она, являясь фрахтователем судна по бербоут-чартеру, а не его зарегистрированный собственник несет ответственность перед грузополучателем за утрату принятого к перевозке груза. Таким образом, арест данного морского судна осуществлен судом правомерно (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 13.08.2004 N 81).
3. Аренда иных транспортных средств.
Не упоминает об аренде транспортных средств без экипажа Федеральный закон от 10.01.2003 N 18-ФЗ "Устав железнодорожного транспорта РФ". Устав автомобильного транспорта РСФСР (утв. Постановлением Совмина РСФСР от 08.01.1969 N 12) содержит только отсылочные нормы о прокате автомобилей (ст. ст. 97 - 99) и, следовательно, также не регулирует собственно аренду автотранспорта без экипажа.
Кодекс внутреннего водного транспорта РФ от 07.03.2001 N 24-ФЗ при регулировании договора аренды судна без экипажа (ст. ст. 60, 63, 64, 65) не содержит каких-либо особенностей по сравнению с нормами ГК.
§ 4. Аренда зданий и сооружений
Статья 650. Договор аренды здания или сооружения
Комментарий к статье 650
Квалифицирующим (видообразующим) признаком рассматриваемого договора как отдельного вида договора аренды является специфика объекта аренды - здания или сооружения, а также нежилые помещения в зданиях и сооружениях.
Судебная практика.
Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в ГК отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п. 2 ст. 651 ГК (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).
Крыша представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости, который мог бы быть передан в пользование отдельно от здания. Поэтому крыша не может являться объектом аренды (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).
Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
Комментарий к статье 651
Специальный закон.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии со ст. 26 Закона к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения.
Судебная практика.
Поскольку договор аренды здания был заключен сторонами на срок менее одного года и не подлежал государственной регистрации, то, следовательно, не подлежало регистрации в Едином государственном реестре прав и обременение в виде прав арендатора, возникающих на основании данного договора.
Соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды.
Договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно п. 2 ст. 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).
Подписанный сторонами договор субаренды нежилого помещения в силу п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК подлежал государственной регистрации и мог считаться заключенным с момента такой регистрации (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).
Статья 652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения
Комментарий к статье 652
Если арендодатель здания, сооружения является арендатором земельного участка, на котором они расположены, такое лицо согласно ст. 22 ЗК вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка арендатору здания, сооружения либо передать ему арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.
Судебная практика.
При указанных обстоятельствах арендатор не вправе требовать в судебном порядке заключения с ним договора аренды земельного участка. Он может пользоваться земельным участком, занятым арендуемым зданием или сооружением, без соответствующего договора в силу закона в течение срока аренды недвижимости (Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11).
Статья 653. Сохранение арендатором здания или сооружения права пользования земельным участком при его продаже
Статья 654. Размер арендной платы
Комментарий к статье 654
Судебная практика.
Возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не может рассматриваться как установление формы и размера арендной платы, поскольку арендодатель фактически не получает встречного предоставления за переданное в аренду здание. Оплата арендатором коммунальных услуг сама по себе не означает возмездности договора аренды. Спорный договор не может считаться заключенным (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).
Статья 655. Передача здания или сооружения
Комментарий к статье 655
Судебная практика.
Арендодатель, который не исполнил обязательство по передаче сданных в аренду нежилых помещений в момент заключения договора или иной установленный договором срок, вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему нежилых помещений.
Указание в акте приема-передачи арендованного помещения на аварийное состояние системы центрального отопления само по себе не означает возложение на арендатора бремени несения расходов по устранению последствий аварии и капитальному ремонту, вызванному неотложной необходимостью.
Арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).
§ 5. Аренда предприятий
Статья 656. Договор аренды предприятия
Комментарий к статье 656
1. Определение. По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.
2. Квалифицирующим признаком рассматриваемого договора является его специфический объект - действующий имущественный комплекс ("предприятие на ходу"), фактически используемый в предпринимательской деятельности (В.В. Витрянский).
3. В договоре аренды предприятия должны быть точно указаны состав и стоимость передаваемого в аренду предприятия, которые определяются на основе полной его инвентаризации.
Наука.
Арендодатель обязан передать арендатору во временное возмездное владение и пользование все объекты, составляющие основные фонды предприятия, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование и др.; материальные ценности, относящиеся к оборотным средствам предприятия, - запасы сырья, материалов, топлива и пр. - арендодатель передает арендатору на условиях, в порядке и в пределах, определенных договором (в отличие от основных фондов, передаваемых в полном объеме).
Дата добавления: 2015-09-28; просмотров: 20 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая лекция | | | следующая лекция ==> |