о долевом участии владельца (арендатора, собственника) нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг

Типовая форма

ДОГОВОР №

о долевом участии владельца (арендатора, собственника) нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг

Г.Талдом

“

”

2014 г.

^(дата, месяц, год)

СНТ «Рябинка-2»

именуемое в дальнейшем СНТ-1 в лице

Председателя,___________________

^(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании

Устава

с одной стороны и

^(доверенность, иной документ, дата выдачи, №)

^(наименование организации)

именуемое в дальнейшем ______________________ в лице

^(фамилия, имя, отчество руководителя организации)

действующего на основании Устава, с другой стороны (в дальнейшем - Стороны), заключили настоящий договор (в дальнейшем - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

В соответствии с настоящим Договором, СНТ-1 обязуется внести плату в размере_______________ за ремонт электросетей СНТ-2????? обязуется

2. Помещение

2.1. Электросети расположены по адресу:

^(город, село, поселок и т.д.)

2.2. В доме имеются

^(лифт, мусоропровод, ПЗУ, АППЗ, кодовый замок)

2.3. Помещение общей площадью

кв.м

представляет собой (нужное подчеркнуть):

- помещение с отдельным входом; - помещение, доступ к которому осуществляется с использованием помещений, обеспечивающим доступ к жилым помещениям; - помещение, занимающее отдельную секцию в доме с отдельным входом.

2.4. Помещение занимается на основании

^(договора аренды, договора купли-продажи и т.д.)

^(наименование органа. осуществившего государственную регистрацию)

дата и номер свидетельства о государственной регистрации

для использования под

^(указать цели использования)

3. Права в обязанности Организации

3.1. СНТ-1 обязуется: 3.1.1. Обеспечить надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором находится помещение, в соответствии с перечнем работ и услуг согласно Приложению № 1 к Договору. 3.1.2. Обеспечить предоставление Владельцу дополнительных работ и услуг, выполняемых за дополнительную плату на основании дополнительного соглашения к договору, либо отдельного договора.. 3.1.3. Уведомлять Владельца: - о предстоящем капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме за шесть месяцев; - о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме за неделю; - об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей в многоквартирном доме за двое суток. 3.1.4. Сообщать Владельцу об изменении каких-либо сведений, указанных в разделе 8 Договора, в течение 10-ти дней со дня их изменения. 3.1.5. Нести иные обязанности, предусмотренные Договором, а также действующими законодательными и иными правовыми актами. 3.2. Организация вправе: 3.2.1. Требовать своевременного внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (далее – Платы). 3.2.2. Исключительно с согласия Владельца осуществлять переоборудование многоквартирного дома, в котором находится Помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования Помещением. 3.2.3. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством.

4. Права и обязанности Владельца

4.1. Владелец обязуется: 4.1.1. Своевременно и в полном объёме вносить в установленном порядке Плату. В случае невнесения в установленный срок Платы Владелец уплачивает Организации пени в размере, установленном действующим законодательством, что не освобождает Владельца от уплаты причитающихся платежей. 4.1.2. Использовать Помещение и общее имущество многоквартирного дома в соответствии с их назначением. 4.1.3. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования в Помещении. 4.1.4. Не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку Помещения, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без получения соответствующих согласований, предусмотренных действующим законодательством. 4.1.5. Немедленно извещать Организацию о любых повреждениях, авариях или иных событиях, нанесших (или грозящих нанести) многоквартирному дому или Помещению ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения многоквартирного дома или Помещения. 4.1.6. Обеспечить соблюдение действующих на территории Санкт-Петербурга Правил пользования жилыми помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории. 4.1.7. Обеспечить доступ в Помещение представителям Организации, включая работников специализированных организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в Помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям. 4.1.8. Обеспечить протапливание Помещения в период отопительного сезона в случае отсутствия системы центрального отопления в многоквартирном доме. 4.1.9. Письменно сообщить Организации о предстоящем освобождении Помещения не позднее, чем за две недели до момента его освобождения. 4.1.10. Сообщить Организации об изменении реквизитов Владельца, в течение 10-ти дней со дня их изменения. 4.1.11. Нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами. 4.1.12. Сообщать Организации Ф.И.О., адреса и телефоны ответственных должностных лиц за содержание помещений для связи с ними в вечернее время, выходные и праздничные дни по вопросам, связанным с устранением аварийных ситуаций и неисправностей в Помещении и жилом доме. 4.1.13. Заключить прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями: ГУП «Водоканал», ЗАО «Петроэлектросбыт», ГУП «ТЭК СПб» либо ОАО «ТГК-1». Копии договоров представить в Организацию. 4.1.13.1. До заключения прямого договора с ресурсоснабжающей организацией и предоставления в Организацию копии данного договора, оказываемые услуги по ресурсоснабжению оплачиваются Владельцем в счетах, выставляемых Организацией. 4.1.13.2. Затраты по электроснабжению, до заключения Владельцем прямого договора с ресурсоснабжающей организацией, оплачиваются Владельцем по счетам, выставляемым Организацией на основе показаний счетчика электроэнергии. 4.2. Владелец вправе: 4.2.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома. 4.2.2. Требовать от Организации возмещения в полном объеме причиненных убытков из-за невыполнения либо ненадлежащего выполнения Организацией своих обязанностей по Договору, в размере и порядке, определяемом в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. Платежи и расчеты по договору

5.1. Размер Платы по Договору представляет собой размер долевого участия в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, содержание придомовой территории, вывоз и утилизацию бытовых отходов определяемого с учетом: - доли Владельца в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональной площади занимаемого Владельцем Помещения; - размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, содержание придомовой территории и коммунальные услуги, установленного для собственников помещений в указанном многоквартирном доме; - вывоза и утилизации бытовых отходов в зависимости от категории нежилого помещения; - перечня работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от категории нежилого помещения. 5.2. Размер Платы по Договору на момент заключения определяется в соответствии с Приложением № 1 к Договору, которое является неотъемлемой его частью. 5.3. Денежные средства в счет Платы по Договору, указываются отдельной строкой в платежном поручении, ежемесячно перечисляются Владельцем на расчетный счет Организации, либо вносятся наличными денежными средствами в кассу Организации не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым. 5.4. В случае изменения в установленном порядке способа определения размера участия Владельца Помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, Организация вправе изменить размер Платы по Договору (п. 5.1, п. 5.2 Договора и Приложение № 1 к Договору) с момента установления новых тарифов в бесспорном и одностороннем порядке. 5.5. Организация осуществляет перерасчет в случаях несоответствия размера Платы, указанного в счете, предъявленном Владельцу, размеру Платы, определяемому в соответствии с п. 5.1 Договора.

6. Ответственность сторон

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки. 6.2. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Владельца обеспечивает Организация за счет средств Владельца либо Владелец с согласия Организации. 6.3. Владелец несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством. 6.4. Владелец несет имущественную ответственность перед Организацией за действия лиц, которым он предоставил Помещение в пользование.

7. Прочие положения

7.1. Настоящий Договор заключен с ___________ по день прекращения права собственности (аренды, безвозмездного пользования) Помещением и вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

7.2. Изменения и дополнения вносятся в Договор по соглашению Сторон за исключением случая, предусмотренных п. 5.4 Договора. 7.3. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном действующим законодательством. 7.4. Договор может быть расторгнут, исключительно в порядке и на условиях, предусмотренных законом. 7.5. В случае реорганизации стороны по Договору, последняя обязуется известить об этом контрагента (другую сторону по Договору) в срок не позднее одного месяца с момента реорганизации. 7.6. По вопросам, не урегулированным Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством. 7.7. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Владельца, другой – у Организации. 7.8. Организация выставляет Владельцу счета к оплате за фактически использованный ресурс на основании счетов-фактур, выставленных ресурсоснабжающей организацией по помещению Владельца. Приложение № 1 к Договору: Расчет размера Платы в месяц - на 1 листе.

8. Реквизиты сторон

Организация:

Владелец:

Тел. руководителя:

Тел.:

Тел. бухгалтера:

Факс:

должность:

Генеральный директор

должность:

Генеральный директор

подпись:

подпись:

/

/

/

/

^(Ф.И.О.)

^(Ф.И.О.)

МП

МП

С Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории Владелец ознакомлен.

С Методикой определения размера участия Пользователя нежилого помещения в содержании и ремонте мест общего пользования жилого дома Владелец ознакомлен.

Владелец:
		^(подпись)
	МП

Расчет размера Платы в месяц.

№ п/п	Статьи начислений	Тариф, руб.	Площадь помещения, кв.м. / по Вывозу мусора кол-во куб.м.	Стоимость, руб.
1.	Содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1.1.	Управление многоквартирным домом
1.2.	Содержание общего имущества многоквартирного дома
1.3.	Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома
1.4.	Содержание придомовой территории
1.5.	Содержание и текущий ремонт внутридомовых систем газоснабжения
1.6.	Техобслуживание и ремонт лифтов
	Итого:
2.	Коммунальные услуги:*
2.1.	Отопление^(**)
2.2.	Водоснабжение**	по данным счетов, выставляемых ресурсоснабжающими организациями
2.3.	Энергоснабжение электрического оборудования многоквартирного дома**
2.4.	Утилизация твёрдых бытовых отходов
	Итого:
3.	Вывоз бытовых отходов***
4.	Вывоз крупногабаритных отходов***
	Всего расходов:	-
	в т.ч. НДС (18%):	-

* - сумма указана без учета стоимости коммунального освещения и водоснабжения, выставляемого на основании счетов ресурсоснабжающей организации.

** - выставляется на основании счетов ресурсоснабжающей организации, в случае отсутствия у Владельца прямого договора с ресурсоснабжающей организации.

*** - расчет количества куб.м. твердых бытовых отходов произведен на основании Методических рекомендаций по определению Временных нормативов накопления твердых бытовых отходов от 19.08.2005г. утвержденных СЗО ФГУП «Федеральный центр благоустройства и обращения с отходами Госстроя России». Расчет количества куб.м. крупногабаритных отходов произведен на основании Распоряжения Комитета по тарифам Санкт-Петербурга № 30-р от 09.07.2008г.

# - выставляется по расчету при отсутствии счетов ресурсоснабжающей организации. Расчет выполнен по тарифам установленным на 2008 год, после утверждения новых тарифов будет произведен перерасчет.

Организация:	Владелец:
МП		МП

Дата добавления: 2015-08-28