Семенову Дмитрию Сергеевичу

ИНН/КПП 4824022 088/482 401 001; Р./сч. 40702810535000101481 Липецкое ОСБ №8593

Бик 04420660, Кор. счет 30101810800000000604; ОГРН 1024840828980

Семенову Дмитрию Сергеевичу

проживающий по адресу: г. Липецк, ул. Киевская, д.34, кв.20..

398024, г. Липецк ул. Папина д. 2В

Тел./факс [phone]

Исх. № _______ от___________2010 г.

На № _______ от ___________2010 г.

Предупреждение о необходимости погашение задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения данного требования.

25.03.2010 года между Вами, Семеновым Дмитрием Сергеевичем и ООО «Риэлторский центр «Строй-Град» был заключен договор №722 об участии в долевом строительстве, предметом договора трехкомнатная квартира №60 общей проектной площадью 84,7 кв.м (в том числе площадь веранд). Договор №722 об участии в долевом строительстве был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области 05 апреля 2010 года.

Пунктом 2.1 договора №722, Цена объекта долевого строительства, которую Семенов Д.С., обязуется оплатить полностью до 25.06.2010 года составляет 2 710 400 рублей. Указанная цена является фиксированной и изменению не подлежит при условии внесения платежей в установленном настоящим договором сроки.

Расчеты между сторонами производятся в следующем порядке:

а) первый взнос в размере 550 400 рублей Семенов Д.С. оплатил до 01.04.2010 года;

б) оставшийся взнос в размере 2 160 000 рублей оплачивается за счет средств ипотечного целевого кредита, выдаваемого Новикову А. С. в течение 30-ти календарных дней с момента регистрации настоящего Договора в Управлении федеральной регистрационной службы по Липецкой области.

Однако Семенов Д.С. нарушил условия договора и до 25.06.2010 года не оплатил последний платеж в сумме 2 160 000 рублей в кассу ООО «Риэлторский центр «Строй-Град» до настоящего времени, просрочка составила времени более чем два месяца, и соответственно цена договора является не фиксированной и подлежащее изменению.

В соответствии с ФЗ-214 «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ…» статью 5, частью 5, В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона №-214.(статья 5 ФЗ-21).

В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 (статья 9ФЗ-214).

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. (статья 9, часть 4 ФЗ-214).

В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 ФЗ-214, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства. (ФЗ-214).

Генеральный директор

ООО «Риэлторский центр «Строй-Град» Орлов Н.Н.

Дата добавления: 2015-08-28