В интересах заказчика в ГК включена норма, в силу которой договорное условие о цене не может быть выше устанавливаемой или регулируемой государственными органами. Даже если заказчик согласится на введение в договор условия о повышенной цене, оно будет считаться ничтожным (разумеется, от заказчика зависит, воспользоваться ли принадлежащим ему правом пренебречь недействительностью соответствующего договорного условия).
В исключение из общего правила об оплате работ после их полного завершения оплата может
быть осуществлена при заключении договора или путем выдачи аванса только с согласия заказчика (ст. 735).
Для бытового подряда предусмотрен более широкий, чем для остальных видов подряда, набор последствий обнаружения недостатков в выполненной работе (ст. 737). Подразумевается право заказчика выбрать, среди прочего, безвозмездное повторное исполнение работ, которое должно рассматриваться как требование о реальном исполнении договора.
Заказчик может также потребовать возмещения понесенных расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами. В последнем случае следует руководствоваться критериями ст. 397 ГК. Указанная статья ("Исполнение обязательства за счет должника") допускает возможность для кредитора в разумный срок поручить другому лицу выполнение для него определенной работы или оказание услуг за разумную цену. Эта же статья устанавливает, что, если кредитор сам исполнил обязательство взамен должника, он вправе требовать от должника возмещения необходимых расходов и других убытков. Потребитель может потребовать расторжения договора и полного возмещения убытков, если в установленный договором срок недостатки не будут устранены, а также в случаях, когда им обнаружены недостатки выполненной работы, которые являются существенными и неустранимыми. При этом постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 года признает под существенными недостатками в выполненной работе, применительно к рассматриваемому случаю, такие недостатки, которые делают невозможным использование результата работы в соответствии с ее целевым назначением или не могут быть устранены в отношении данного потребителя, либо для их устранения требуются большие затраты труда и времени, либо делают результат работы иным, чем предусмотрено договором, или когда после устранения недостатков они появляются вновь<23>. Особо выделена ситуация, при которой недостатки результата работ по своему характеру таковы, что могут представлять опасность для жизни и здоровья заказчика и других лиц. Тогда срок для предъявления требований о ненадлежащем качестве составляет 10 лет с момента принятия результата работ (если в установленном законом порядке не предусмотрен более длительный срок службы).
Предметом требования в этих случаях является безвозмездное устранение недостатков, а при его невыполнении подрядчиком - возврат части уплаченной за работу цены или возмещение заказчику расходов, понесенных для устранения недостатков им самим или привлеченными им лицами. Все такого рода требования могут предъявляться и до, и после окончания гарантийного срока, но в пределах указанных 10 лет.
О содержании "Общих положений" Закона "О защите прав потребителей" см. комментарий к 2
главы 30 Кодекса. В разделе III "Защита прав потребителей при выполнении работ и оказании услуг" часть помещенных норм развивает и дополняет статьи Кодекса.
Так, в частности, подробно урегулированы вопросы о сроке, который должен быть указан в договоре на выполнение работ (услуг), если он не предусмотрен в правилах выполнения отдельных работ. В последнем случае за сторонами сохраняется право установить только срок меньшей продолжительности. Важно подчеркнуть, что для этого необходимо согласие подрядчика. К последствиям нарушения условия о сроке относятся (по выбору заказчика): назначение подрядчику нового срока в сочетании с требованием о снижении цены, передача исполнения третьим лицам, уменьшение цены за выполнение работы, расторжение договора. При любом из этих вариантов у заказчика сохраняется право требовать возмещения убытков. Кроме того, включена и санкция в виде уплаты неустойки, которая тем самым становится законной со всеми вытекающими последствиями. Размер неустойки составляет: за каждый день (либо если договором условие о сроке выражено в часах - за каждый час) - три процента цены выполнения работ, а если в договоре такой цены нет - три процента общей цены заказа. Как это имеет место и в отношении других случаев законной неустойки, ее размер сторонами в договоре может быть только увеличен по отношению к указанному в Законе о защите прав потребителей. Если же в договоре этот размер окажется ниже оговоренного в Законе, неустойка все равно будет действовать в размере, предусмотренном в Законе. В Законе все же содержится и определенное ограничение: общий ее размер не может превышать стоимости работ.
Для бытового подряда в Законе установлен более короткий по сравнению со ст. 724 Кодекса общий срок предъявления требований о качестве - шесть месяцев (в отношении зданий и сооружений срок составляет два года). Закон воспроизводит установленные в Гражданском кодексе сроки обнаружения недостатков. Одновременно в нем указаны сроки для устранения недостатков выполненной работы (услуги): 20 дней при отсутствии более короткого срока в договоре.
На заказчика возлагается обязанность составлять по требованию потребителя смету. Одна из специальных норм Закона вводит порядок определения цены утраченного материала: за основу принимается цена, которая существовала в месте, где исполнителем должно было быть удовлетворено требование, - в день его добровольного исполнения, а если требование не было удовлетворено - в день вынесения решения суда.
ГК регулирует вопросы, связанные с предоставлением материалов той и другой стороной в договоре. В случаях, когда материалы предоставляет подрядчик, действуют правила, по которым расчет оплаты материалов производится в момент заключения договора полностью или частично с последующей выплатой оставшейся суммы при сдаче работ. Допускается предоставление подрядчиком кредита с условием оплаты материалов в рассрочку. Во всяком случае следует иметь в виду, что выбор любого из этих вариантов осуществляется по соглашению сторон и каким-либо преимуществом заказчик не обладает.
Для выполнения работы из материалов заказчика важно то, что относящиеся к ним сведения, включая стоимость, фиксируются в квитанции или ином документе, но могут быть оспорены в суде. Статья 738 ГК дает подрядчику право в случае неявки заказчика за получением результата работ или иного уклонения его от приемки заказа письменно предупредить заказчика о том, что его вещь будет реализована, и по истечении двух месяцев со дня такого извещения продать вещь. Исполнитель обязан продать вещь за разумную цену и за вычетом причитающихся ему платежей внести остаток в депозит суда или нотариуса, куда заказчик вправе обратиться за получением указанной суммы. Ссылка на "разумную цену" означает, что заказчик не лишен права, доказав, что вещь была в действительности реализована ниже "разумной цены", взыскать с подрядчика разницу. Правовое регулирование бытового подряда во многом совпадает с регулированием в розничной купле-продаже. Это определяется в конечном счете тем, что одна из сторон договора - гражданин. В этой связи, в частности, потребитель обладает возможностью воспользоваться правами, предоставленными покупателю ст. 503-505 Гражданского кодекса, которые являются центральными в параграфе "Розничная купля-продажа" (см. комментарий к 2 главы 30). Эти статьи посвящены соответственно правам покупателя при продаже товаров ненадлежащего качества, возмещению разницы в цене при замене товара, уменьшению покупной цены и возврату товаров ненадлежащего качества, а также ответственности продавца и исполнению обязательства в натуре.
3. Строительный подряд (ст. 740-757)
Центральное место в составе выделенных в главе 37 видов договоров, несомненно, занимает строительный подряд, регулируемый 3 комментируемой главы Кодекса.
До последнего времени для обозначения соответствующего законодательного массива использовался исключительно термин "капитальное строительство". Достаточно указать, что именно так именовался один из разделов Свода законов СССР, глава 31 ГК РСФСР 1964 года, ст. 95 Основ гражданского законодательства 1991 года, многочисленные акты, посвященные строительству.
Под "капитальным строительством" подразумевали прежде всего строительство, подчинявшееся во всех своих компонентах особо жесткому режиму регулирования со стороны государства. В подтверждение можно сослаться на п. 2 Правил о договорах подряда на капитальное строительство 1969 года<24>. Устанавливая пределы своего применения, Правила указывали на то, что они распространяют действие на строительство новых, реконструкцию и расширение действующих объектов, включенных в план капитального строительства и в титульные списки, осуществляемые за счет централизованных капитальных вложений, а также за счет нецентрализованных источников финансирования. Таким образом, заведомо предполагалось, что существует строительство, лишенное признаков "капитального" и тем самым находящееся за пределами соответствующей системы актов.
Приведенное представление о капитальном строительстве не оказывало негативного влияния на законодательную практику, поскольку удельный вес строительства, не относящегося к "капитальному", был крайне незначителен.
В настоящее время ситуация коренным образом изменилась. Участниками гражданского
оборота являются в основном частные предприниматели - заказчики и подрядчики, в том числе и иностранные; соответственно сузилась сфера применения строительства за счет государственного финансирования и в целом строительства, производимого согласно государственному плану. О том, насколько предмет и методы регулирования данной области законодательства изменились, можно судить по тому, что в разделе Свода законов СССР "Законодательство о капитальном строительстве" фактически не действует ни один из содержавшихся в нем специальных актов.
С учетом отмеченных обстоятельств есть основания признать необходимой унификацию
правового режима для всего того, что охватывается понятием "строительство". Правовую основу
этого унифицированного режима составляют общие положения о подряде, а также специальные
нормы параграфа, посвященного строительному подряду, в главе 37 ГК.
При установлении пределов действия параграфа "Строительный подряд" определяющее
значение должны иметь общие для всего строительства признаки. Имеется в виду, что в отличие от промышленности и сельского хозяйства в строительстве конечный продукт неподвижен (создаваемые и подготовленные к вводу в действие объекты производственного и непроизводственного характера всегда связаны с землей), индивидуален (даже объекты, построенные по одному и тому же проекту, отличаются один от другого) и рассчитан на продолжительную эксплуатацию.
Строительство обычно ведется на открытом воздухе, на действующих предприятиях, с постоянной сменой рабочего места; продолжается в течение длительного периода и требует на промежуточных стадиях определенного "задела"; производится в соответствии с утвержденной (согласованной) технической документацией, при этом предполагается активное и многостороннее участие заказчика на стадиях, предшествующих сдаче готового объекта.
Указанному пониманию строительства корреспондирует комментируемый параграф главы о
подряде. В нем, в частности, весьма широко установлены границы соответствующего договора. Уже в самом определении договора (п. 1 ст. 740 ГК) его предметом названа постройка по заданию заказчика определенного объекта либо выполнение иных строительных работ. В незамкнутом перечне работ, отнесенных к строительству, указаны строительство или реконструкция предприятия, здания, сооружения или иного объекта, а также выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ (п. 2 ст. 740). Особо выделено распространение правил о договоре строительного подряда на работы по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.
В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина-заказчика, к отношениям сторон соответственно применяются положения параграфа, посвященного правам заказчика по договору бытового подряда. Эта закрепленная в п. 3 ст. 740 норма отнюдь не исключает субсидиарного применения к указанным отношениям не противоречащих им норм о строительном подряде в силу аналогии закона.
В период существования "законодательства о капитальном строительстве" регламентация данного договора осуществлялась обширнейшим числом актов, принятых на разном уровне. И в результате сами договоры о капитальном строительстве были в еще большей степени, чем договоры о поставке, стандартизированы, чему способствовало и то, что возможности согласования отдельных условий договора до предела ограничивались императивным характером норм. Есть основания полагать, что в будущем число актов, которые регулируют эти отношения, окажется предельно суженным. В конечном счете речь должна идти о нормах ГК и относительно небольшом числе изданных в соответствии с ним нормативных актов. Следует ожидать, что основу строительного законодательства составят главным образом акты публичного права (административного, финансового, государственного), состоящие исключительно из императивных норм. Правомочия соответствующих органов должны иметь четкие границы, с тем чтобы были, помимо прочего, надежно защищены те, кто обращается к компетентным органам за получением разрешений (согласий).
Гражданско-правовые нормы должны, опираясь на Кодекс, развивать в случаях необходимости заложенные в нем принципы. Целесообразно сохранение акта типа правил о договорах подряда на капитальное строительство, большинство в которых будут составлять диспозитивные нормы. Нормы гражданского права будут, очевидно, резко сокращены, с тем чтобы горизонтальные отношения, то есть отношения между различными участниками строительного процесса (заказчиком, подрядчиком, проектантом и т. п.), строились в основном на примерных договорах. Постановлением Госстроя РФ от 17 мая 1994 года утвержден и введен в действие с 1 января 1995 года СНиП 10-01-94 "Система нормативных документов в строительстве. Основные положения"<25>. Указанный акт определяет систему нормативных документов в строительстве как совокупность взаимосвязанных документов, принимаемых компетентными органами исполнительной власти и управления строительством, предприятиями и организациями. Эта система должна применяться на всех этапах создания и эксплуатации строительной продукции в целях защиты прав и охраняемых законом интересов ее потребителей, общества и государства. Объектами указанной системы служат организационно-методические и общие технические правила и нормы, необходимые для разработки, производства и применения строительной продукции, объекты градостроительной деятельности и строительная продукция (здания и сооружения, их комплексы), промышленная продукция, строительные изделия и материалы, инженерное оборудование, средства оснащения строительных организаций и предприятий стройиндустрии, а также экономические нормы, с помощью которых определяется эффективность инвестиций, стоимость строительства, материальных и трудовых затрат.
СНиП 10-01-94 устанавливает определенную иерархию соответствующих технико-
экономических документов. Так, на федеральном уровне издаются СНиПы РФ, государственные стандарты в области строительства РФ, свод правил по проектированию и строительству, а также соответствующие руководящие документы указанной системы. На уровне субъектов Федерации должны действовать территориальные строительные нормы. Кроме того, в систему входят производственно-отраслевые нормативные документы (имеются в виду стандарты предприятий, объединений, строительного комплекса), а также стандарты общественных объединений. Самостоятельность и сложность строительного подряда, а равно необходимость диверсификации договоров предполагают развитие их примерных условий, основанных на правовой базе, которая определена ст. 427 ГК. В пользу такого вывода можно сослаться на практику многих стран, в которых весьма распространены такого рода примерные формы, отражающие специфику разных видов строительства, а также строительства в различных отраслях. И все это на основе неширокой законодательной базы. Косвенным подтверждением потребности в таких моделях договоров (их отдельных условий) может служить ситуация, сложившаяся в нашей стране. Хотя постановлением Совета Министров - Правительства РФ от 14 августа 1993 года N 812 предусмотрено, что на территории РФ Правила о договорах подряда на капитальное строительство 1986 года впредь не действуют, на практике они широко применяются. Речь идет о включении отдельных пунктов Правил в заключаемые договоры, разумеется, без ссылки на источник. Принципиальную особенность сложившейся ситуации составляет то, что соответствующие пункты уже не действующих Правил воспроизводятся в договоре по соглашению сторон. До принятия новых актов такая практика заслуживает одобрения, разумеется, если это сделано с учетом ГК, других законов и иных правовых актов.
Закон от 26 июня 1991 года "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" различает два вида такой деятельности. Первый рассчитан на то, что пользователем инвестиционного объекта выступает сам инвестор. Тогда он от собственного имени заключает договор с подрядчиком. При втором виде пользователем объекта является другое лицо, которому объект передает инвестор. В последнем случае заказчиком в подрядном договоре становится будущий пользователь, в то же время между инвестором и пользователем заключается специальный договор - об инвестировании. В регулировании новым ГК договора строительного подряда нашла отражение и международная практика использования рассматриваемых договоров. В частности, это проявилось в более широком представлении о "строительстве под ключ". Имеется в виду включение в данный договор среди прочего ранее не укладывавшейся в его рамки обязанности обеспечить эксплуатацию заказчиком объекта в течение согласованного срока после его принятия (п. 2 ст. 740). Такая обязанность может, к примеру, охватывать набор и обучение персонала, налаживание связей с поставщиками, поиск рынков сбыта и др.
При составлении проекта договора подряда на строительство, особенно если речь идет о крупном строительстве, а также при разработке проектов типовых условий подрядчиком можно использовать и международную практику. Существуют Международные условия договора о строительстве, которые были разработаны Международной федерацией инженеров-консультантов (в редакции 1977 года)<26>, а также Правовое руководство по составлению международных контрактов на строительство промышленных объектов, подготовленное рабочей группой Комиссии ООН по праву международной торговли. Оба эти документа рассчитаны на применение при строительстве с иностранным участием. Однако многие их положения могут оказаться полезными и для внутренних отношений по подряду, разумеется, когда соответствующие нормы не противоречат внутреннему законодательству Российской Федерации. Следует иметь в виду, что оба акта во всех случаях носят только рекомендательный характер.
Одним из главных признаков подряда, определяющих основы взаимоотношений сторон
данного договора, является распределение между ними риска. Решение вопроса в указанного вида договорах совпадает с тем, которое содержится в общих положениях об этом договоре (ст. 705 ГК). В п. 1 ст. 741 ГК предусмотрено, что риск случайной гибели или случайного повреждения предмета договора (объекта строительства) до его приемки заказчиком несет подрядчик. В риск подрядчика входят помимо прочего и последствия действий третьих лиц. Однако следует отметить, что в отличие от ст. 705, посвященная распределению риска применительно к строительному подряду ст. 741 содержит императивные нормы. Следовательно, если стороны отступят от нее в договоре, все равно будут действовать положения этой статьи.
Статья 741 Кодекса не регулирует вопрос о риске случайной гибели или случайного повреждения материалов и оборудования, переданных для переработки или обработки вещи (например, для реконструкции здания). Это означает, что данная проблема урегулирована п. 1 ст. 705 (в частности, соответствующий риск несет сторона, предоставившая материалы). Применительно к строительному подряду действует и п. 2 ст. 705, определяющий последствия просрочки в передаче или приемке предмета договора.
Специальная норма, не имеющая аналога в общих положениях, закреплена в п. 2 ст. 741 Кодекса. Она указывает на последствия гибели или повреждения объекта вследствие недоброкачественности предоставленного заказчиком материала (деталей, конструкций) или оборудования либо исполнения ошибочных указаний заказчика.
В подобных случаях заказчик приобретает право на оплату всей предусмотренной сметой
стоимости работ, но только при условии, если соблюдены требования, установленные в п. 1 ст. 716 ГК. Таким образом, подрядчик, во-первых, должен доказать, что ненадлежащее качество материалов или выполнение ошибочных указаний заказчика послужило причиной гибели объекта и, во-вторых, он, подрядчик, исполнил свою обязанность предупредить заказчика о непригодности или недоброкачественности материалов, предоставленных заказчиком, либо возможных неблагоприятных для подрядчика последствиях выполнения указаний заказчика о способе исполнения работ, а также исполнил другие требования, о которых говорится в пп. 1 и 2 ст. 716 ГК. Подразумевается, что подрядчик после соответствующего предупреждения приостановил работы и приступил к ним только с момента получения подтверждения заказчика, а при отсутствии такого подтверждения только после истечения разумного срока для ответа. Вместе с тем соблюдения этих требований не всегда достаточно. Подрядчик наделен правом (п. 3 ст. 716) в случае, если заказчик, несмотря на предупреждение, не заменит непригодные материалы, оборудование, техническую документацию, не изменит указаний о способе выполнения работ или не примет других необходимых мер, расторгнуть договор и взыскать убытки. Если, однако, впоследствии окажется, что ненадлежащее качество работ имело своей причиной именно те обстоятельства, на которые указывал подрядчик в своем извещении, последний лишается возможности ссылаться на то, что действовал по указанию заказчика. При определенных обстоятельствах закрепленное в п. 3 ст. 716 право на отказ от исполнения должно рассматриваться как обязанность подрядчика.
В новых условиях существования строительного подряда приобретает значение вопрос о страховании различного рода рисков, лежащих на соответствующей стороне. Страхование, о котором идет речь в ст. 742, осуществляется в интересах обеих сторон - той, на которую падает риск, поскольку при наличии страхового случая она не несет потерь сверх общей суммы выплаченной ею страховой премии, и ее контрагента, который приобретает реальную гарантию получения страховой суммы при наступлении обстоятельств, представляющих собой страховой случай. Такого рода гарантия выражается в предположительно высокой платежеспособности страховых компаний, обеспечиваемой различными нормами страхового законодательства. Страхование может охватывать в силу п. 1 ст. 742 ГК прежде всего риск случайной гибели или случайного повреждения всего используемого в строительстве имущества, включая различного рода материалы и оборудование, а также сам объект строительства. Применительно к материалам для строительства крупных объектов может быть использовано страхование по генеральному полису (ст. 941). Другим видом, упомянутым в том же п. 1 ст. 742, является страхование ответственности за причинение при осуществлении строительства вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц. Оно осуществляется прежде всего в пользу потенциальных потерпевших. Однако может представить особый интерес и для подрядчика как лица, которое призвано нести ответственность в подобных случаях причинения вреда. В частности, суммы выплачиваемых подрядчиком премий, связанных с такого рода страхованием, могут быть по условиям договора включены при определенных обстоятельствах (например, если ответственность перед третьими лицами наступила без вины подрядчика) в общую стоимость строительства.
В подрядном договоре, в котором предусмотрена необходимость страхования, целесообразно
указать его виды, страховые риски, страховую сумму, сроки страхования. В этой связи п. 1 ст. 742 требует от стороны представления контрагенту доказательств заключения договора страхования на условиях, установленных договором (в частности, о размере страховой суммы и застрахованных рисках). Данные о страховщике, о которых идет речь в той же норме, предполагают подтверждение надежности избранного стороной страховщика.
Пункт 2 ст. 742 ГК, который указывает, что страхование не освобождает соответствующую сторону от обязанности принимать необходимые меры для предотвращения наступления страхового случая, имеет значение потому, что дает возможность стороне, в пользу которой осуществлено страхование, взыскать с контрагента сумму убытков, не покрытую страховым возмещением (имеется в виду главным образом договорное страхование). При страховании ответственности за причинение вреда другим лицам следует руководствоваться ст. 931 (см. комментарий к главе 48). ГК содержит ряд норм, регулирующих вопросы, относящиеся к техническому проекту и иной технической документации, а также денежному выражению технического проекта - смете. Представление технической документации является предметом как административного, так и гражданско-правового регулирования. Поскольку строительство затрагивает государственные и общественные интересы, связанные с финансированием, охраной окружающей среды и др., государство устанавливает случаи и порядок утверждения проектов и смет и их предварительной экспертизы (см. комментарий к 4 главы 37).
Вместе с тем проблемы, связанные с технической документацией и сметой, являются
предметом договорного регулирования. Кодекс оставляет открытым и, следовательно, передает на усмотрение самих сторон вопрос о том, какая из них должна обеспечить утверждение проектов и смет, а также получать необходимое разрешение компетентных органов.
Из двух статей, посвященных технической документации и смете, одна (ст. 743) в основном закрепляет обязанности и права подрядчика, а другая (ст. 744) - обязанность и права заказчика. В первой из этих статей содержатся общие требования о необходимости представления проектной документации и сметы. Состав и содержание технической документации должны определяться в договоре вместе с указанием, какая из сторон и в какой срок должна их представить. Редакция данной нормы позволяет сделать вывод, что перечисленные обязанности составляют существенные условия договора, а значит, при их отсутствии договор не признается заключенным. В отношении требований к самой технической документации ГК ограничивается указанием на то, что она должна определять требования, предъявляемые к строительству и связанным с ним работам, включая непременно объем и содержание работ.
Подрядчик обязан, если иное не предусмотрено договором, выполнить всю указанную в
технической документации и смете работу. При этом не имеет значения, кто именно - заказчик или
подрядчик - их предоставил.
Подрядчик вправе, а при определенных обстоятельствах и обязан требовать изменения
проектной документации и сметы. В случаях, указанных ГК, аналогичным правом обладает и
заказчик.
На подрядчика возлагается обязанность при обнаружении в ходе строительства необходимости выполнить дополнительные, то есть не учтенные в технической документации, работы ставить об этом в известность заказчика, отмечая одновременно, каким изменениям должна подвергнуться проектная документация и смета.
Заказчику предоставляется срок в 10 дней для дачи ответа, после чего он обязан, если иное не предусмотрено договором, приостановить работы. Если подтверждается, что такие работы были действительно необходимы (а это в случае спора предполагается), подрядчик вправе требовать возмещения вызванных приостановлением работ убытков.
Если подрядчик не пошлет соответствующее уведомление заказчику либо, направив его, не станет дожидаться установленного срока для ответа или, несмотря на полученный от заказчика отказ, все же выполнит дополнительные работы, заказчик вправе отказаться от их оплаты, а равно от возмещения требуемых подрядчиком убытков. Единственное исключение связано с тем, что подрядчик может доказать необходимость действовать в интересах заказчика немедленно. Возможные гибель или повреждение объекта, о которых идет речь в п. 4 ст. 743, - только частный случай. Аналогичная обязанность лежит на заказчике и при любых других ситуациях, когда подрядчик действовал в его интересах (например, если тем самым заказчику удалось избежать больших расходов).
Заказчику предоставляется право своим односторонним решением изменить проектную документацию, но только при условии, если дополнительные работы не превышают 10 процентов общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных договором работ. Хотя на этот счет и нет прямых указаний в ст. 744 ГК, следует признать, что дополнительные работы должны в данном случае оплачиваться заказчиком.
Если изменение проектной документации превышает 10 процентов, необходимо соглашение
сторон. В нем наряду с прочим может быть решен и вопрос об оплате дополнительных работ. Если в
Дата добавления: 2015-08-28; просмотров: 24 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая лекция | | | следующая лекция ==> |