188,6 млн. га или 69,2% от общей площади страны,
из которых 55,8 млн. га закреплены за землепользо-
вателями (67% в структуре сельхозугодий, исполь-
зуемых сельхозпроизводителями). В то время как,
например, в России пастбища занимают 22%, В Гер-
мании и Японии - по 28%, Франции – 33,5%, Велико-
британии 59,7%, США - 59,3% в площади сельхозуго-
дий страны.
При этом отдача пашни и пастбищных угодий оста-
ются крайне низкими. Так, с 1 га пашни сельскохо-
зяйственные производители получают 27,9 тыс. тенге
(228 долл. США) продукции растениеводства. Если
же посчитать объем производства продукции живот-
новодства с 1 га пастбищ, то это составит, лишь 8,1
тыс. тенге (66 долл. США).
Произошли существенные изменения и в распре-
делении земельного фонда по категориям земле-
пользователей. Основными пользователями земель
сельскохозяйственного назначения сегодня являют-
ся крестьянские хозяйства (49,1% всех сельскохо-
зяйственных угодий) и хозяйственные товарищества
и акционерные общества (39,8%). Они же являются
основными пользователями пашни (соответствен-
ДЕКАБРЬ 2008 21
Доля сельского
хозяйства в ВВП
стран, %
Объем
сельхозпроизводства на 1
га пашни, долл. США
Удельный вес пашни в
общем земельном
фонде стран, %
Обеспеченность пахотными
угодьями, га на душу
населения стран
Казахстан 5,7 423 8 1,5
Россия 5,5 340 6 0,85
Германия 1,2 2845 33,3 0,20
Франция 2,8 3219 33,4 0,35
Великобритания 1,1 4298 24,5 0,10
США 1,6 1127 20,3 0,63
Япония 1,3 13250 12,0 0,03
но 37,2 и 57,7%) и пастбищ (53,0 и 33,4%). При этом
средние размеры сельхозугодий, закрепленных за
государственными сельхозпредприятиями, состав-
ляют 22820 га, за крестьянскими хозяйствами – 210
га, сельскохозяйственными кооперативами – 3705
га, хозяйственными товариществами и АО – 7000 га.
0 10 20 30 40 50 60 70 80
Казахстан
Великобритания
США
Франция
Германия
Япония
Россия
пашня сенокосы пастбища
Земли государственных сельхозпредприятий 2,4 1,3 1,6 2,9
Земли граждан, занимающихся индивидуальным хозяйством 0,4 0,9 0,1 0,1
Земли крестьянских хозяйств 49,1 37,3 59,4 53,1
Земли сельскохозяйственных кооперативов 5,5 2 8,3 6,9
Земли хозяйственных товариществ и акционерных обществ 39,8 57,7 26,9 33,4
Земли других сельскохозяйственных организаций 2,8 0,8 3,7 3,6
всего сельскохозяйственные
угодья
из нихНаличие земель у населения
Развитие сельского хозяйства в значительной сте-
пени определяется природно-климатическими усло-
виями республики. Казахстан располагается в зоне
рискованного земледелия. Зонирование территории
республики показывает, что 41,1% территории прихо-
дится на пустынную зону, 13,7% - на полупустынную
зону. Земледельческая зона (степная и сухостепная
зоны) занимает 32,6% территории. По мнению экс-
пертов, биоклиматический потенциал земледель-
ческой зоны Казахстана в 2,7 раза ниже, чем в Се-
верной Америке и Западной Европе. Относительно
низким является и качество земли. Из 22,1 млн. га
пашни только 4,2 млн. га имеют балл бонитета свы-
ше 50 единиц, на которой возможно эффективное
возделывание сельскохозяйственных культур. Еще
11,4 млн. га пашни имеет балл бонитета от 30 до 50
единиц, где гарантируется получение неплохих уро-
жаев только в благоприятные годы. И без того низкое
естественное плодородие на значительной площади
пашни в Казахстане еще более снизилось за годы
рыночных реформ, что обусловлено нарушением
агротехники возделывания сельскохозяйственных
культур, вызванным резким ухудшением финансово-
го состояния сельхозпроизводителей.
За годы рыночных реформ произошли изменения
не только в распределении земельного фонда по ка-
тегориям землепользователей, но и ухудшилось их
качество. На качественное состояние земель в зна-
чительной степени оказывает влияние загрязнение
их токсичными веществами.
Земли промышленных центров Казахстана, как пра-
вило, загрязнены тяжелыми металлами и токсичны-
ми химическими веществами. Значительная роль в
их загрязнении принадлежит автотранспорту. Прак-
тически во всех крупных городах республики остро
стоит вопрос хранения и переработки постоянно
возрастающих объемов бытовых отходов. Места их
складирования, как правило, не отвечают санитарно-
2003 2004 2005 2006 2007
Приусадебные земли
площадь, тыс. га 225,8 230,3 224,4 212,5 262,9
число семей, тыс. 1 729,9 1 701,9 1 601,2 1 500,1 1 566,3
в среднем на 1 семью, га 0,13 0,14 0,14 0,14 0,17
Коллективные и индивидуальные сады:
площадь, тыс. га 83,0 82,2 71,3 64,1 64,8
число семей, тыс. 771,1 761,5 578,3 540,9 531,8
в среднем на 1 семью, га 0,11 0,11 0,12 0,12 0,12
Коллективные и индивидуальные огороды:
площадь, тыс. га 77,3 76,4 75,0 71,3 67,7
число семей, тыс. 641,5 622,1 590,7 589,9 564,9
в среднем на 1 семью, га 0,12 0,12 0,13 0,12 0,12
гигиеническим нормам, отрицательно влияют на со-
стояние окружающей среды, в том числе и на состоя-
ние земель.
В результате многолетней деятельности предприя-
тий, осуществляющих геологоразведочные работы,
добычу и переработку урановых руд, образовалось
118 отвалов вскрышных пород, некондиционных руд
и отходов переработки радиоактивных руд на площа-
ди 1,4 тыс. га.
Предприятия, осуществляющие добычу углей,
черных металлов, фосфоритов и боратов в Коста-
найской, Карагандинской, Актюбинской, Восточно-
Казахстанской, Павлодарской, Жамбылской,
Западно-Казахстанской и Атырауской областях, на-
копили отвалы горного и перерабатывающего про-
изводств на площади около 25 тыс. га.
Горнорудные предприятия, осуществляющие до-
бычу и переработку цветных и благородных ме-
таллов, накопили отвалы отходов производства
на площади 9,2 тыс. га. Наибольшие площади за-
грязненных земель этими отходами находятся в
Восточно-Казахстанской, Павлодарской и Караган-
динской областях.
Повышение объемов добычи нефти и газа при на-
рушении экологических и санитарно-гигиенических
требований привело к нефтехимическому загрязне-
нию почв, особенно в западных регионах республи-
ки.
Обобщая изложенное, можно отметить, что Казах-
стан располагает большими земельными ресурсами
для ведения сельскохозяйственного производства.
Однако довольно значительная их часть (порядка 100
млн. га) в настоящее время не используется и явля-
ется потенциалом для роста производства продукции
растениеводства и животноводства в стране. Объем производства валовой продукции сельского
хозяйства на 1 га сельхозугодий, долл. США
Объем производства сельхозпродукции на
1 занятого в отрасли, тыс. долл. США
Объем производства продукции сельского хозяй-
ства на 100 долл. США стоимости пашни, долл.
США
Объем производства сельхозпродукции на 1
жителя, долл. США
России приходится в среднем 56 га сельхозугодий, в
Германии – 24, а в Казахстане - 35 га. Таким образом,
в 1,4 раза меньшая, чем в Казахстане площадь сель-
хозугодий, позволяет Германии производить в 13 раз
больше продукции на 1 работника. Площадь пашни
на 1 занятого в отрасли в России составляет 35 га, в
Германии - 16,6, а в Казахстане - 9,4 га. Это свиде-
тельствует о том, что с наименьшей эффективностью
в стране используются пастбища и площади много-
летних насаждений.
Численность занятых в сельском хозяйстве Казах-
стана составляет 2,3 млн. человек или 15% от общей
численности населения в стране. В России данный
показатель выше лишь на 586 тыс. человек, но в сум-
ме в 25 странах Евросоюза численность занятых в
сельском хозяйстве не превышает 9,5 млн. человек.
При этом показатель производительности труда в
аграрном секторе Казахстана в 4 раза отстает от по-
казателя в России, в 12,8 раз – Германии и в 19,5 раза
– от среднего показателя по ЕС-25.
В тоже время на 1 занятого в сельском хозяйстве в
в стране в зависимости от погодных условий.
Объем производства на 1 га сельхозугодий в стране
составляет 12,8 тыс. тенге (105 долл. США), в то вре-
мя как, например, в Германии - 1961 долл. США, а в
Японии -11720 долл. США.
В результате, казахстанские сельхозпроизводители
зарабатывают в среднем в 12,5 раз меньше, чем в
приведенных странах.
Однако объем производства сельхозпродукции в
стране на 1 жителя составляет 68,5 тыс. тенге или
559,7 долл. США, что в 1,4 раза больше чем в Гер-
мании и Великобритании, в 1,2 раза - чем в Японии,
но на 21% меньше чем в США и на 45% - во Фран-
ции. Это обусловлено низкой плотностью населения
Казахстана, что позволяет, даже при существующих
объемах производства, экспортировать значитель-
ную часть продукции.
Экономическая эффективность
сельскохозяйственных земель
Несмотря на наличие больших ресурсов и потен-
циала аграрного производства, эффективность ис-
пользования сельскохозяйственных земель в Казах-
стане очень низкая.
В Казахстане одна из самых низких в мире средняя
урожайность сельскохозяйственных культур и про-
дуктивность скота и птицы. Например, по средней
урожайности зерновых (12 ц/га) республика занима-
ет 142 место в мире, а по среднему надою молока от
одной коровы (2169 кг в год) в 3 раза уступает таким
странам с развитым животноводством, как США (6673
кг), Дания (6265 кг), Швеция (6213 кг). Одним из глав-
ных показателей низкой эффективности сельскохо-
зяйственного производства являются значительные
и ежегодные отклонения объемов сельхозпродукции
ДЕКАБРЬ 2008 23
Казахстан
Россия
США
Великобритания
Германия
Франция
Япония
0 200 400 600 800 1000 1200
Россия
Великобритания
Германия
Япония
Казахстан
США
Франция
0 10 20 30 40 50 60 70 80
Казахстан
Россия
Германия
ЕС-25
0 20 40 60 80 100 120
Казахстан
Великобритания
Япония
Франция
Германия
Россия
СШАПродано в частную собственность сельскохозяйственных земель на 1.10.2007г.
За четыре года действия частной собственности на
земли сельскохозяйственного назначения в среднем
продавалось 124,8 тыс. га в год. Скорее всего, про-
дажа земель в частную собственность в стране не
оправдает прогнозы международных экспертов, со-
гласно которым, в течение первых 10 лет в Казахста-
Пока спросом пользуются только земли пригород-
ных районов. Несмотря на то, что стоимость таких
участков, как правило, выше, она оправдывается
низкими затратами на транспортировку продукции,
возможностью выбора покупателей с учетом более
благоприятной конъюнктуры рынка.
вивается очень медленно. В настоящее время он
практически отсутствует. Так, согласно данным зем-
леустроительной службы республики, по состоянию
на 1. 10. 2007г. в частную собственность было приоб-
ретено лишь 14,5 тыс. земельных участков сельско-
хозяйственного назначения, площадь которых соста-
вила 499,4 тыс. га. Эта площадь не превышает 0,6%
от площади сельхозугодий в стране, закрепленных
за землепользователями и 0,2% от общей площади
сельхозугодий, имеющихся в республике.
Рынок сельскохозяйственных земель в
Казахстане
Земельная реформа в аграрном секторе внесла
значительные изменения в структуру землепользо-
вания и определила приоритеты развития негосу-
дарственных агороформирований (юридических и
физических лиц). За этими землепользователями
закреплен 83,4 млн. га сельхозугодий, что составля-
ет 95,7% от площади всех сельхозугодий. За 10 лет
количество крестьянских (фермерских) хозяйств уве-
личилось более чем в 3 раза, а площадь землеполь-
зования государственных сельскохозяйственных
организаций за эти годы уменьшилась от 5,9 млн. га
– 4%, до 2,0 млн. га – или 2,5%.
С принятием в июне 2003г. Земельного кодекса Ре-
спублики Казахстан введена частная собственность
на земли сельскохозяйственного назначения. В на-
стоящее время сформирован специальный земель-
ный фонд на площади 15,1 млн. га, в том числе пашни
575,4 тыс. га.
Средняя оценочная стоимость 1 га пашни в Казах-
стане составляет в среднем 44 тыс. тенге (360 долл.
США), пастбищ - 5,8 тыс. тенге (около 47 долл. США).
В процессе продажи, согласно Земельному Кодексу,
к этим ценам применяются поправочные коэффици-
енты, определяемые местными властями. При этом
стоимость 1 га пашни в Казахстане колеблется от 19
до 71 тыс. тенге. Кроме того, размер льготной цены
на земельные участки сельскохозяйственного назна-
чения по всем административно-территориальным
единицам в стране составляет 75% от кадастровой
(оценочной) стоимости земельного участка, прода-
ваемого в частную собственность.
Несмотря на самую низкую стоимость земель
сельскохозяйственного назначения по сравнению с
другими странами, рынок земли в Казахстане раз-
Однако, при том, что сельскохозяйственные земли
в Казахстане используются неэффективно, их стои-
мость существенно занижена. Так, каждый доллар
США, вложенный в пашню в Казахстане, дает 1,1
долл. продукции. В то же время в России аналогич-
ные показатель составляет 0,27 долл., в Германии –
0,35, во Франции – 0,37, в США – 0,26, в Японии – 0,75
долл. США. Это свидетельствует о том, что вложения
в землю в Казахстане пока являются более выгодны-
ми по сравнению с другими странами. В первую оче-
редь это обусловлено низкой оценочной стоимостью
пашни в Казахстане, которая в среднем в 22,7 раза
ниже, чем в приведенных странах.
вивается очень медленно. В настоящее время он
В Казахстане действуют две формы стоимости земли:
рыночная и нормативная кадастровая (оценочная) стои-
мости. Рыночная стоимость формируется на вторичном
рынке земли, то есть в условиях соотношения спроса
и предложения. Нормативная кадастровая стоимость
формируется на первичном рынке земли и регулируется
путем нормативного показателя, то есть базовой став-
ки платы за 1 кв.м земельного участка (базовые ставки)
и соответствующих поправочных коэффициентов. При
определении кадастровой (оценочной) стоимости зе-
мельных участков, предоставляемых государством для
ведения сельскохозяйственного производства, приме-
няются поправочные коэффициенты (повышающие или
понижающие) в зависимости от качественного состоя-
ния земельного участка, его местоположения, водоо-
беспеченности, удаленности от центров обслуживания.
При наличии нескольких факторов, повышающих или
понижающих кадастровую (оценочную) стоимость зе-
мельного участка, коэффициенты перемножаются. При
этом лица, заинтересованные в предоставлении права
частной собственности на земельный участок (земель-
ные участки) для ведения крестьянского или фермер-
ского хозяйства, товарного сельскохозяйственного про-
изводства и лесоразведении, могут приобрести право
частной собственности на земельный участок по цене,
равной кадастровой (оценочной) стоимости земельного
участка, либо по льготной цене, определяемой от его ка-
дастровой (оценочной) стоимости
.
Площадь, тыс. га Общая стоимость, млрд. тенге Средняя стоимость 1 га, тенге
Физическим лицам 269,3 7,3 27107,3
Юридическим лицам 230,1 2,9 12603,2зяйственных товариществ и 92% сельскохозяйствен-
ных кооперативов) в Казахстане пользуется правом
землепользования (арендуют земельные участки у
государства) и считает это наиболее удобным, так
как это право позволяет им осуществлять залоговые
операции с землей.
3. Низкая эффективность сельскохозяйственно-
го производства в республике сопровождается не-
стабильными доходами и создает неуверенность в
завтрашнем дне. В результате действующие произ-
водители не спешат выкупать землю в частную соб-
ственность, а новые инвесторы – вкладываться в но-
вые земли.
В то же время в ближайшей перспективе ситуация
может измениться. Это обусловлено тем, что ограни-
ченные ресурсы все больше обостряют продоволь-
ственную напряженность в мире. Нехватка доступных
посевных площадей под расширенное воспроизвод-
ство сельхозкультур для удовлетворения растуще-
го мирового спроса, который обусловлен не только
ростом населения планеты, но и увеличением ис-
пользования продовольственных культур в техни-
ческих целях (производство биотоплива), является
основной причиной удорожания продовольствия во
всем мире, роста голодающего населения. По расче-
там экспертов, мировые темпы роста населения при
сохранении существующих технологий обработки
земли могут привести к тому, что мировой потенци-
ал земель сельхозназначения будет исчерпан уже к
2050г.
На фоне других стран Казахстан имеет большие
перспективы в обеспечении своей продовольствен-
ной безопасности, а также может внести свой вклад
в решение продовольственных проблем в мировом
масштабе. Так, если для обеспечения пищей 1 чело-
века требуется 0,5 га сельхозугодий, то в Казахста-
не на 1 жителя приходится 14,4 га сельхозугодий, из
которых 46% (6,7 га) – находится в запасе. Площадь
пашни на душу населения в мире за последние 10 лет
сократилась почти в 2 раза - с 0,45 га до 0,22 га. В
то же время обеспеченность пахотными землями в
Казахстане составляет 1,5 га на человека, что в 6 раз
больше среднемирового показателя. При этом, в Ка-
наде на 1 жителя приходится 1,48 га, России – 0,85 га,
США – 0,63 га, в Японии – 0,03 га.
Таким образом, на фоне ограниченности мировых
земельных ресурсов, а также высокой степени осво-
енности пригодных для производства продуктов пита-
ния территорий, Казахстан обладает одним из самых
высоких в мире потенциалов развития сельскохозяй-
ственного производства. Это, в свою очередь, пре-
доставляет стране потенциальную возможность стать
одним из основных поставщиков продовольствия на
внешние рынки и существенно повысить эффектив-
ность инвестиций в аграрный сектор страны.
не должно быть выкуплено не более 15% (33,4 млн.
га) сельскохозяйственных земель, а также - более
пессимистичные прогнозы Агентства по земельным
ресурсам – 7% земель (15,6 млн. га) за этот же пе-
риод.
При этом рынок земли в стране более менее ак-
тивизировался лишь в последние годы, поскольку
в начале действия реформы существовало множе-
ство препятствий для выкупа земли, в том числе и
недоступная по тем временам стоимость земельных
участков, обусловленная низкими доходами сельско-
го населения и многих сельхозпроизводителей. Так,
согласно исследованию, проведенному РГП ИЭИ, по
состоянию на 1 мая 2004 г. (через год, после введе-
ния частной собственности на сельскохозяйствен-
ные земли) в Алматинской области было продано
12,1 тыс. га земель сельскохозяйственного назначе-
ния, что соответствовало только 0,2% от общей пло-
щади этой категории земель в области. Причем 22%
проданных земельных участков было приобретено по
льготной цене в рассрочку, остальные земли покупа-
лись по полной стоимости. В то же время в северном
регионе Казахстана процесс приобретения земель
сельскохозяйственного назначения в частную соб-
ственность оказался еще более пассивным, чем в Ал-
матинской области. Только в Северо-Казахстанской
области в 2004г. была осуществлена продажа 1 зе-
мельного участка в частную собственность. Как по-
казал опрос, 40% сельчан не имело возможности
даже оплатить оформление и переоформление прав
на землю, в том числе на условную земельную долю.
Опрос подтвердил, что основной фактор, сдержива-
ющий и сельхозпроизводителей, и сельских жителей
от выкупа земли в частную собственность – это не-
доступная стоимость земельных участков. При этом
главной причиной для сельхозпроизводителей явля-
лись низкие доходы от основного вида деятельности,
а для сельских жителей – отсутствие средств на об-
работку земли.
Несмотря на рост доходов сельского населения и
сельхозпроизводителей за пять лет действия частной
собственности на земли сельскохозяйственного на-
значения, рынок земли продолжает быть пассивным.
Это еще раз подтверждает, что земли сельскохозяй-
ственного назначения недостаточно привлекательны
для вложения капитала.
Низкая привлекательность объясняется тремя при-
чинами:
1. Большинство сельских жителей реально оцени-
вает свои возможности в использовании земельных
участков по назначению (у них нет средств на веде-
ние производства).
2. Значительная часть сельхозпроизводителей (85%
от числа действующих акционерных обществ и хо-
ДЕКАБРЬ 2008 25РыНОК зЕмЕль НЕСЕльСКОхОзяйСтВЕННОГО НАзНАчЕНИя
Земельные участки на территории городов, на про- Индекс цен на земельные участки в г. Алматы
тяжении последних 4-5 лет стали, также как и жилая
недвижимость, одним из объектов вложения средств.
Благодаря земельной реформе и экономическим
преобразованиям земельный рынок городов стал
особо выгодным. В результате, рыночная стоимость
земельных участков стала искусственно «надувать-
ся».
Так, например, если в южной столице за период с
2001 по 2005гг. цены росли планомерно на 30-50%,
то в 2006г. они резко увеличились в 3-4 раза. Стои-
мость сотки в верхней части города выросла до
200-300 тыс. долл.
Основными факторами роста цен на земельные
участки стали выкуп для государственных нужд и под
строительство различных многофункциональных
комплексов.
Как показывает анализ, в настоящее время рынок
земли городов находится в стадии стагнации.
Текущая ситуация на рынке г.Алматы.
Одним из наиболее сильно ощутивших на себе
снижение цен на земельные участки является рынок
Алматы. Если за период с августа прошлого года до
начала лета текущего года цены, вслед за ценами на
жилую недвижимость, снижались постепенно, то за
последние несколько месяцев темпы снижения не-
сколько ускорились. Согласно данным аналитиче-
ского портала kn, рынок земельных участков города
в последний месяц осени сильно упал.
В течение месяца средняя стоимость предложения
земельных участков по городу сократилась на 20% и
зафиксировалась на отметке 28279$/сот. Деловая
активность за истекший период значительно снизи-
лась, количество предложений составило 362 объ-
екта, что на 21% ниже прошлого показателя. Общая
площадь земельных участков, выставленных на про-
дажу, составляет 11553 сотки, что в денежном выра-
жении равна $337 млн.
При рассмотрении участков в разрезе целевого их
использования было отмечено, что в основном на
продажу были выставлены земельные участки – под
индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и
многоэтажное жилищное строительство (МЖС), ком-
мерцию, дачное строительство и личное крестьян-
ское хозяйство.
Участки под коммерцию предполагают застройку
под офисы, СТО, торговые и развлекательные поме-
щения, производственные и промышленные базы,
склады, гостиницы, кафе, рестораны и прочие.
За ноябрь месяц значительно сократилось коли-
чество объектов под ИЖС, дачные застройки и кре-
стьянское хозяйство на 16%, 63% и 61% соответ-
ственно по сравнению с предыдущим месяцем.
В разрезе районов лидирующие позиции по пред-
ложению земельных участков занимает Ауэзовский
стане имеют самую низкую стоимость по сравнению
с другими странами (оценочная стоимость пашни в
Казахстане в среднем в 22,7 раза ниже, чем в при-
веденных в отчете странах). Однако повышение стои-
мости сельскохозяйственных земель в республике не
произойдет до тех пор, пока не появится спрос на них,
то есть пока не заработает полноценный рынок. А этот
процесс возможен только в случае повышения эффек-
тивности использования земель сельхозназначения,
когда отдача от них будет выше текущей хотя бы 4 раза.
При условии достижения такого уровня эффективно-
сти сельхозпроизводства, как в России, казахстан-
ские сельхозпроизводители будут зарабатывать с 1 га
сельхозугодий в 2 раза больше, чем российские.
Наличие большого потенциала в сельском хозяй-
стве в ближайшем будущем существенно повысит
инвестиционную привлекательность земель сельхоз-
назначения в Казахстане. Подтверждением тому яв-
ляется решение правительства Саудовской Аравии
вкладывать инвестиции в аграрный сектор страны,
а также намерение правительства Египта совместно
с казахстанскими компаниями осваивать залежные
земли и вести производство зерновых культур. В
свою очередь это повысит эффективность использо-
вания сельскохозяйственных земель и стимулирует
рост спроса на нее.
Краткие выводы по рынку сельскохозяйствен-
ных земель в Казахстане:
Земли сельскохозяйственного назначения в Казах-
79,5
7,1 6,9 6,4
88,1
91,5
28,3
33,3
35,3
сент. 08 окт. 08 нояб. 08
тыс.$/сотку
min max сред. Средняя стоимость земельных участков по районам г. Алматы в ноябре 2008г. в $/сот.
Объёмы предложения земельных участков в разрезе районов г. Алматы в ноябре 2008г.
Структура предложения земельных участков по
виду назначения в г.Алматы в ноябре 2008г.
Структура предложения земельных участков в
разрезе районов г.Алматы в ноябре 2008г.
Цена на землю в городе сильно дифференцирована
и зависит от месторасположения, набора коммуни-
каций, имеющихся построек. При расчете среднего
ценового показателя по районам были исключены
участки, предназначенные под дачное строитель-
ство, крестьянское хозяйство и земли из близлежа-
В ноябре, по отношению к октябрю, снижение сред-
ней стоимости одной сотки земли наблюдается во
всех районах города, кроме Ауэзовского, где рост
составил 7%. Максимально сократились цены в Ал-
малинском районе - на 49%, а минимально – в Жеты-
суйском – 2%.
район – 44%, что объясняется наличием в данном
районе частного сектора с прилегающей террито-
рией. Наименьшее количество предложения при-
ходится на Алмалинский – 5%. Хотя самые дорогие
земельные участки располагаются именно в данном
районе, что объясняется ограниченным предложе-
нием и расположением его в центральной части го-
рода.
Средняя стоимость за единицу площади земли в
Алмалинском районе составила 53843$.
ДЕКАБРЬ 2008 27
ИЖС
71%
Крестьянское
хозяйство
1%
Дачные
участки
6%
МЖМ
4%
Под
коммерцию
18%
щих поселков.
Основное влияние на ценовой показатель в районах
оказывают цены земельных участков, предназначен-
ных для застройки под коммерческую недвижимость
и многоэтажное жилищное строительство (МЖС).
Бостандыкский;
10%
Ауэзовский;
44%
Алмалинский;
5%
Жетысуйский;
7%
Турксибский;
6%
Медеуский; 28%
% $/сот.
Алмалинский 17 397 38 163 500 105 923 53 843 -49,17 -52 080
Дата добавления: 2015-09-30; просмотров: 30 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая лекция | | | следующая лекция ==> |