в этом вопросе нам представляется создание понят-
ной нормативно-правовой базы в земельной сфере,
открытость земельного рынка, создание полноцен-
ной системы Земельного Кадастра.
на рынке. В этих условиях возможно еще небольшое
снижение цен в размере 2-5% в среднем ценовом
сегменте за ближайшие 12 месяцев. В то же вре-
мя ограниченный земельный фонд гарантирует, что
цены на сельхозугодья не упадут так резко как на не-
движимость.
2. Наблюдается активизация деятельности стран в
операциях по покупке пахотных земель за рубежом.
Прежде всего, это характерно для стран с высокой
плотностью населения (Китай, Индия) и стран, вла-
деющих высокими запасами нефти, но имеющих низ-
копродуктивные в сельскохозяйственном отношении
земли. Китай обладает всего лишь 9% мировых па-
хотных земель, хотя число китайцев, работающих в
сельском хозяйстве, составляет 40% общего количе-
ства фермеров на планете. При таком соотношении в
Китае крестьянам просто негде развернуться. Новая
правительственная программа Китая поощряет фер-
меров, покупающих пашни за границей: так одно-
временно решаются две проблемы – увеличивает-
ся поставка продуктов и уменьшается крестьянская
безработица. Уже в 2007 году Китай импортировал
60% всей потребляемой в стране сои, а сейчас ведёт
активные переговоры с Бразилией о покупке земель
под соевые культуры. Ведутся переговоры и в других
странах Южной Америки и Африки, где земля наибо-
лее дёшевая. В Индии тоже готовится законопроект,
который позволит частным и государственным ком-
паниям осуществлять зарубежные инвестиции, при-
обретая сельхозугодья за рубежом. Вся выращенная
там продукция будет вывозиться в Индию. В списке
стран, которые готовы сотрудничать с Индией в реа-
лизации этого проекта, числятся Мьянма, Канада,
Австралия, Аргентина, Бразилия, Парагвай. За ру-
бежом намерены решать свою продовольственную
программу и некоторые арабские страны, богатые
нефтью, но бедные пищей. Например, Ливия уже ак-
тивно торгуется с Украиной, пытаясь купить там не-
сколько колхозов. Саудовская Аравия также заявила
о своём намерении вкладываться в проекты выращи-
вания домашнего скота за границей.
3. В Казахстане, при законодательном ограниче-
нии продажи земель сельскохозяйственного на-
значения иностранцам, расширяется предложение
ДЕКАБРЬ 2008 15РЕГулИРОВАНИЕ зЕмЕльНых ОтНОшЕНИй В КАзАхСтАНЕ
Земельные отношения в Республике Казахстан ре-
гулируются Земельным Кодексом Республики Ка-
захстан и нормативно-правовыми документами в
области земельных отношений, разработанных на
правительственном или местном уровне.
Основные положения Земельного
Кодекса Республики Казахстан
Земельный Кодекс Республики Казахстан принят
в 2003 г. взамен действовавшего в то время Закона
Республики Казахстан от 24 января 2001 г. «О земле».
С тех пор он является основным документов в сфе-
ре земельных отношений. Последние изменения в
Земельный Кодекс были внесены 5 июля 2008 г. В
целом же основные положение Земельного Кодекса
можно представить следующими пунктами.
Собственность на землю.
Земельные участки сельскохозяйственно-
го назначения на праве частной собственно-
сти предоставляются гражданам РК для ведения
крестьянского(фермерского) хозяйства негосудар-
ственным юридическим лицам РК для ведения то-
варного сельскохозяйственного производства (п.1
ст.24).
Условия передачи земель в частную собствен-
ность.
Предоставление права частной собственности на
земли сельскохозяйственного назначения для веде-
ния крестьянского (фермерского) хозяйства и товар-
ного с/х производства осуществляется на платной
основе.
Граждане и негосударственные юридические лица
могут:
1) приобрести право частной собственности на зе-
мельный участок по цене, равной кадастровой (оце-
ночной) стоимости земельного участка;
2) приобрести право частной собственности по
льготной цене, определяемой от его кадастровой
(оценочной) стоимости. Конкретный размер льгот-
ной цены на земельные участки по административно-
территориальным образованиям устанавливается
Правительством РК.
Выплата сумм за выкуп земельного участка может
производиться в рассрочку до 10 лет по письменно-
му заявлению лица, приобретающего право частной
собственности (п.4, ст.24).
Реализация права частной собственности на
земли сельхозназначения.
Лицо, полностью внесшее плату за приобретение
права частной собственности на земельный участок
по цене, равной кадастровой (оценочной) стоимо-
сти земельного участка, имеет право на совершение
любых видов сделок с земельными участками, не за-
прещенных законодательством (п.3 ст.24).
Лицо, полностью внесшее плату за приобретение
права частной собственности по льготной цене, име-
ет право на совершение любых сделок по истече-
нии 10 лет с момента государственной регистрации
права частной собственности на земельный участок.
Данное ограничение не распространяется на сдачу
земельного участка в залог (п. 3 статьи 24).
Лицам, получившим земельные участки в рассроч-
ку, запрещается совершать сделки до полной оплаты
выкупной цены участка.
Право на совершение сделок с участком, продан-
ным в рассрочку по льготной цене, допускается по
истечении десяти лет после полной оплаты его вы-
купной цены.
Передача в залог земельного участка указанными
лицами допускается при оплате не менее пятидесяти
процентов от его выкупной цены. Предметом залога
может быть только выкупленная часть земельного
участка (п.4 ст.24)
Право временного землепользования.
Право временного безвозмездного землепользо-
вания предоставляется на срок до 5 лет. Право вре-
менного возмездного землепользования может быть
краткосрочным - до 5 лет и долгосрочным - от 5 до 49
лет (ст. 35).
Право временного возмездного землепользования
для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства
и товарного с/х производства предоставляется граж-
данам негосударственным юридическим лицам РК
на срок до 49 лет, а иностранцам и лицам без граж-
данства на срок до 10 лет (п.5, ст. 37).
Сделки с правом землепользования
По отношению к земельным участкам, предоставля-
емым на праве временного возмездного землеполь-
зования для ведения крестьянского (фермерского)
хозяйства и товарного сельскохозяйственного про-
изводства, не допускается совершения сделок, за
исключением передачи земельного участка в залог
(п.7, ст. 33).
Сдача принадлежащих физическим и юридическим
лицам на праве временного землепользования зе-
мельных участков сельхозназначения для ведения
сельскохозяйственного производства во вторичное
землепользование не допускается (кроме предо-
ставления служебного надела) (п.5, ст. 38).
Предельные размеры земельных участков для
ведения сельхозпроизводства.
Правительство Республики Казахстан на основа-
нии совместного предложения областных (городов
республиканского значения, столицы) представи-Для ведения крестьянского (фермерского) хозяй-
ства земельные участки предоставляются гражданам
Республики Казахстан на праве частной собственно-
сти или на праве временного возмездного земле-
пользования сроком до 49 лет, а для ведения отгон-
ного животноводства (сезонные пастбища) на праве
временного безвозмездного землепользования в
соответствии с настоящим Кодексом и законодатель-
ством о крестьянском (фермерском) хозяйстве.
Преимущественным правом получения земельного
участка для ведения крестьянского (фермерского)
хозяйства пользуются граждане, которые будут ве-
сти хозяйство на основе личного трудового участия,
обладающие специальными сельскохозяйственными
знаниями и квалификацией, имеющие практический
опыт работы в сельском хозяйстве и проживающие
в данном районе, городе, ауле (селе), поселке (п.1,
ст. 101).
Граждане, передавшие принадлежащие им права
на земельные участки, в том числе права на услов-
ные земельные доли в качестве вклада в уставный
капитал хозяйственных товариществ или в качестве
взноса в производственные кооперативы, при выхо-
де из состава участников (членов) для организации
крестьянского (фермерского) хозяйства имеют пра-
во на выдел (раздел) в натуре доли или пая, включая
земельный участок, либо по желанию на выплату сто-
имости доли или пая. Земельный участок, передан-
ный в уставный капитал участником хозяйственного
товарищества или производственного кооператива
только в пользование, возвращается в натуральной
форме без вознаграждения.
Изъятие земельного участка, не используемого
по назначению.
Земельный участок может быть изъят у собствен-
ника и землепользователя в случае, когда участок,
предназначенный для сельскохозяйственного про-
изводства либо жилищного и другого строительства,
не используется для соответствующей цели в те-
чение одного года, если более длительный срок не
предусмотрен законодательством (ст. 92).
О распоряжении правом аренды.
Негосударственные землепользователи (кроме
сельскохозяйственных), выкупившие у государства
право временного возмездного долгосрочного зем-
лепользования, вправе сдавать принадлежащие им
земельные участки (или их части) в аренду (субарен-
ду) или во временное безвозмездное землепользо-
вание, а также отчуждать принадлежащее им право
временного землепользования, в пределах срока
договора аренды земельного участка без согласия
собственника земельного участка, при условии уве-
домления территориального органа по управлению
земельными ресурсами, если иное не установлено
настоящим Кодексом. В указанных случаях ответ-
ственным по договору аренды земельного участка
тельных и исполнительных органов устанавливает
предельные (максимальные) размеры земельных
участков сельскохозяйственного назначения в пре-
делах одного административного района (города),
которые могут находиться:
на праве частной собственности у гражданина РК
для ведения крестьянского (фермерского) хозяй-
ства, негосударственного юридического лица РК и
его аффилированных лиц для ведения товарного
сельскохозяйственного производства;
на праве временного землепользования у ино-
странцев, лиц без гражданства и иностранных юри-
дических лиц для ведения товарного сельскохозяй-
ственного производства.
В целях рационального использования земельных
участков с/х назначения совместными решениями
местных представительных и исполнительных орга-
нов могут устанавливаться минимальные размеры
земельных участков сельхозназначения на орошае-
мых землях с учетом особенностей использования
орошаемых земель (ст. 50).
Порядок пользования земельным участком сель-
хозназначения, находящимся в общей собствен-
ности или общем землепользовании.
Статьей 54 Кодекса предусмотрено устанавливать
порядок пользования земельным участком сель-
хозназначения общим собранием участников доле-
вой собственности (долевого землепользования).
Собрание считается правомочным при участии не
менее 50% участников долевой собственности. Ре-
шение принимается простым большинством присут-
ствующих на собрании.
О составлении паспорта на земельный участок.
В целях государственного контроля за качеством
сельхозугодий, передаваемых в собственность и
землепользование, составляется паспорт земельных
участков сельхозназначения на основании данных
материалов почвенных, почвенно-мелиоративных,
геоботанических обследований и бонитировки почв
за счет средств государственного бюджета. Форма
паспорта утверждается центральным уполномочен-
ным органом по управлению земельными ресурса-
ми. Организацию работ по составлению паспорта
земельного участка и его выдачу осуществляют тер-
риториальные органы по управлению земельными
ресурсами (п.7, ст. 97).
Правовой режим условной земельной доли
Обладатели условных земельных долей в течение
одного года с момента получения свидетельства о
праве на условную долю обязаны получить в соб-
ственность или в землепользование земельный уча-
сток в счет этой доли (п.6, ст. 103).
Право на земельный участок крестьянских (фер-
мерских) хозяйств.
ДЕКАБРЬ 2008 1718
перед арендодателем становится новый арендатор,
за исключением передачи арендных прав в залог
(п.3, ст. 37).
Не допускается совершение сделок землеполь-
зователями с правом землепользования, которым
земельные участки предоставлены во временное
землепользование для ведения крестьянского (фер-
мерского) хозяйства и товарного сельскохозяйствен-
ного производства, за исключением передачи в за-
лог (п.2, ст. 33)
Документы о праве на землю.
Документами, удостоверяющими право на земель-
ный участок, выдаваемыми территориальными орга-
нами по управлению земельными ресурсами, явля-
ются:
при частной собственности на земельный участок
- акт на право частной собственности на земельный
участок;
при постоянном землепользовании - акт на право
постоянного землепользования;
при временном возмездном землепользовании -
акт на право временного возмездного (долгосрочно-
го, краткосрочного) землепользования (аренды);
при временном безвозмездном землепользовании
- акт на право временного безвозмездного земле-
пользования (п.9, ст.43)
В статьи Кодекса введены нормы, которые ранее
регулировались подзаконными актами:
поправочные коэффициенты к базовым ставкам
платы за земельные участки и порядок определе-
ния кадастровой (оценочной) стоимости земельного
участка;
порядок предоставления земельных участков для
строительства объектов и участков, не связанных со
строительством;
приобретение прав на земельные участки, которые
находятся в государственной собственности;
порядок залога земельных участков и прав земле-
пользования;
порядок перевода сельскохозяйственных угодий из
одного вида в другой;
формирование и использование специального зе-
мельного фонда;
предоставление земельного участка гражданам,
являющимся участниками долевой собственности и
выходящим из состава агроформирования;
порядок возмещения потерь сельскохозяйственно-
го производства;
порядок проведения землеустройства;
содержание и порядок ведения государственного
земельного кадастра;
организация проведения государственного контро-
ля за использованием и охраной земель.
В целом можно констатировать, что нормативно-
правовая база по земле в Казахстане сформирована.
Однако рынка земли, особенно сельскохозяйствен-
ного назначения, пока нет. Это связано как с отсут-
ствием полноценного Земельного Кадастра, дающе-
го качественную характеристику любому земельному
участку, так и закрытостью рынка земли. Агентство
по управлению земельными ресурсами и органы
статистики не публикуют данные о продаже земли в
частную собственность. Имеются лишь отрывочные
данные, по которым судить о ситуации на земельном
рынке чрезвычайно трудно.
Если рассматривать перспективы земельного рынка
Казахстана, то можно ожидать роста стоимости пашни
в течение ближайших 10 лет в 3-5 раз с дальнейшим
ростом. Это базируется на существующей стоимости
сельскохозяйственных угодий Казахстана и тенденций
развития данного рынка в мире. Мировой рынок сель-
скохозяйственных земель растет в течение последних
30 лет, и в последние несколько лет темпы его роста
значительно ускорились. Если сопоставлять казах-
станские земли с канадскими, то разница как раз че-
тырехкратная. При этом на юге Казахстана имеются
довольно большие массивы орошаемых земель, что
может значительно повысить их стоимость и отдачу
от использования. Аналогичные прогнозы по России
дают к 2015 г. рост стоимости пашни примерно в 25
раз.
Правда это потребует и довольно больших инве-
стиций в улучшение земельных угодий, поскольку за
1991-2005 гг. минеральные и органические удобре-
ния в почву практически не вносились. Влагосбе-
регающие технологии не применялись. Изменения
наметились в последние годы, но уровень внесения
удобрений совершенно не соответствует объему вы-
несенных из почвы питательных веществ.
Меры, предпринимаемые государством
по совершенствованию законодательства
В настоящее время государственными органами
разрабатывается законопроект «О внесении изме-
нений в Земельный кодекс Казахстана». Поправки
касаются многих вопросов, в частности, соблюдения
водоохранной и природоохранной дисциплин при
градостроительном планировании.
Это вызвано многочисленными фактами нарушений. в частную собственность под ИЖС будет осущест-
вляться согласно их очередности. С целью предот-
вратить спекуляции земельными участками, предна-
значенными для передачи в частную собственность
под возведение на их территории объектов индиви-
дуального жилищного строительства, оформление в
собственность будет происходить только после вве-
дения объекта в эксплуатацию.
Также правительство приняло меры, которые позво-
лят упорядочить регулирование земельных отноше-
ний, связанных с изъятием земель для государствен-
ных нужд, обеспечат государственные интересы и
достижение общественно значимых целей. Позволят
регламентировать вопросы резервирования земель,
совершенствовать оценку земельных участков, соз-
дать правовую основу установления сроков и усло-
вий для их освоения. В Земельном кодексе теперь
будет подробнее расписан процесс изъятия земель
для потребностей государства. При этом будут учте-
ны интересы не только самого государства, но и зем-
лепользователей, хотя это, конечно, непросто. Тут
следует помнить, что к госнуждам в первую очередь
относятся объекты инфраструктуры – дороги, комму-
никации, социальные объекты.
По данным Казахстанской ассоциации оценщиков, в
настоящее время в г.Алматы ведется изъятие земель
на трех объектах: в районе Аль-Фараби – Гагарина
(«СитиСервисИнвестСтрой»), Достык – Аль-Фараби
(«Мобилстрой»), и Восточной объездной дороги.
В связи с этим будут внесены изменения и допол-
нения в статьи Земельного кодекса – с 84 по 88. Они
уточнят перечень исключительных случаев, когда
земельный участок может быть изъят для госнужд,
а также момент установления выкупной цены. Будет
упорядочена и непосредственно процедура изъятия
земель, а также действия исполнительных органов
при осуществлении изъятия или выкупа. Будут кон-
кретизированы вопросы заключения договоров о вы-
купе участков, введена обязательность государствен-
ной регистрации решений исполнительных органов
об изъятии заключаемых договоров о выкупе земель
и прекращения прав собственности или землеполь-
зования на изымаемые земельные участки. Помимо
этого, в целях регулирования вопросов освоения зе-
мельных участков при предоставлении их для строи-
тельства и сельскохозяйственных целей вносятся
изменения в статью 92. Все это позволит установить
четкий порядок изъятия земель для государственных
нужд, усовершенствовать оценку земельных участ-
ков, создать правовую основу назначения сроков и
условий освоения земли, и не повлечет отрицатель-
ных социально-экономических последствий.
Вместе с укреплением законности данные поправ-
ки могут повысить доверие населения и инвесторов к
В прошлом году Агентством по управлению земель-
ными ресурсами (АУЗР) было проведено 8,2 тысячи
проверок по соблюдению земельного законодатель-
ства, в результате которых выявлено 3,4 тысячи на-
рушений. Анализ АУЗР показал, что в 47% случаев
нарушались права государственной собственности
на землю или она самовольно захватывалась. Более
20% нарушений относятся к нерациональному ис-
пользованию угодий сельхозназначения. И 17% слу-
чаев касаются использования земельных участков
не по целевому назначению. При этом наибольшее
количество нарушений норм земельного законода-
тельства зафиксировано в Астане и пригородных зо-
нах столицы.
Согласно данным межрегиональной земельной ин-
спекцией АУЗР по Алматинской области и г.Алматы,
по итогам работы было выявлено порядка 1000 фак-
тов незаконного строительства на захваченных зе-
мельных участках. В частности, в районе восточнее
микрорайона «Трудовик», западнее Сакских курганов
(468 фактов) в охранной зоне газопровода высоко-
го давления в районе микрорайона «Шанырак» (199
фактов), а также в микрорайонах «Коккайнар», «Кара-
су», «Заря Востока» и «Айгерим».
По выявленным фактам привлечены к администра-
тивной ответственности 172 физических лица. На них
наложены штрафы, 22 административных материала
направлены в Управление земельных отношений го-
рода Алматы для принудительного возврата незакон-
но занятых земель в государственную собственность
через суд.
Вместе с тем по данным на 1 июня текущего года, в
акиматах лежит порядка 900 тыс. заявлений на приоб-
ретение земельных участков. Однако, ввиду ужесто-
чения условий, получить землю станет еще сложнее:
в результате новых поправок будет введен запрет на
предоставление участков под индивидуальное жи-
лищное строительство, если нет утвержденных про-
ектов детальной планировки. С целью запрета дро-
бления и перепродажи участков сельхозназначения
предполагается установить их минимальные разме-
ры.
Также предлагается на участках сельскохозяйствен-
ного назначения запретить строительство объектов,
в том числе жилых домов и прочих, не связанных с
ведением сельского хозяйства строений. Более того,
в Земельный кодекс вносится отдельное изменение,
предусматривающее предоставление земельных
участков только на аукционной конкурсной основе,
за исключением случаев, специально оговоренных
Земельным кодексом для социальнопредпринима-
тельских корпораций, государственных землеполь-
зователей, а также под строительство дорог и ком-
муникаций. Предоставление земельных участков
ДЕКАБРЬ 2008 19 РыНОК зЕмЕль СЕльСКОхОзяйСтВЕННОГО НАзНАчЕНИя
Структура сельскохозяйственных угодий
по видам, %
Структура сельскохозяйственных угодий по
пользователям, %
Земельные ресурсы Казахстана
Земельный фонд республики в пределах государ-
ственных границ составляет 272,5 млн. га, из них на
долю сельскохозяйственных угодий приходится око-
ло 82%. По территории Казахстан занимает 9 место
среди государств мира, а по численности населения
входит в пятую десятку мира. Площадь земель, при-
годных для ведения сельскохозяйственного произ-
водства в Казахстане составляет более 222,4 млн. га
(с учетом сельхозугодий в землях лесного фонда и
Площадь пашни в республике составляет 23,1 млн.
га, из которых за землепользователями закреплено
22,1 млн. га, что в общем земельном фонде страны
составляет 8%. По наличию этого ресурса страна за-
нимает 6 место в мире.
Специфическими особенностями Казахстана явля-
ются: низкая плотность населения – 5,7 чел. на 1 кв.
км; высокая доля сельского населения – более 40%
от общей численности. В результате в Казахстане
один из самых высоких уровней обеспечения 1 жите-
ля пашней в мире – 1,5 га. Однако низкая продуктив-
ность земель в Казахстане не дает соответствующую
отдачу и не позволяет аграрной отрасли стать одной
из ведущих в экономике страны. Производство про-
дукции сельского хозяйства на 1 га пашни составля-
ет всего 423 долл. США против 3219 долл. во Фран-
ции, 2845 – в Германии, 1127 - в США. Сопоставимы
с нашим уровнем такие страны, как: Австралия (489
долларов), Россия (340 долларов), Канада (635 дол-
ларов).
Площадь сельхозугодий, закрепленных за зем-
лепользователями (пашня, сенокосы и пастбища,
многолетние насаждения), составляет 83,4 млн. га
или 31% от общей земельной площади страны. Для
сравнения: удельный вес таких земель в Великобри-
тании составляет 61%, во Франции – 53%, в Герма-
нии – 47,7%, а в России лишь 9,8%. Однако площадь
сельскохозяйственных земель, используемых в сель-
хозпроизводстве, в Казахстане в 5,6 раз больше, чем
в Великобритании, в 2,8 раза – чем во Франции и в
2 раза – в Германии, но в 2 раза меньше, чем в Рос-
сии.
Положительным моментом в использовании земель
сельскохозяйственного назначения является то, что
их площадь по сравнению с 2003г. увеличилась на 4,8
млн. га за счет вовлечения в сельскохозяйственный
оборот залежных земель и пастбищ, а также за счет
трансформации сельскохозяйственных угодий из
одного вида в другой.
проводимым правительством земельным реформам.
С принятием изменений можно ожидать, что процент
нарушений земельного законодательства резко пой-
дет на спад, а это, в свою очередь, даст возможность
получить наделы тем, кто в них по-настоящему нужда-
ется.
Таким образом, земельное законодательство Респу-
блики Казахстан находится в состоянии постоянного
совершенствования. В то же время анализ ситуации
показывает, что реализация законов до сих пор не
привела к созданию рынка земли, формированию
полноценного Земельного Кадастра, открытости и
доступности земельного рынка. При этом частная
собственность на землю городов развивается значи-
тельно быстрее, чем на землю сельскохозяйственного
назначения.
землях запаса) или 81% от общего земельного фон-
да страны.
За годы рыночных преобразований в республике
произошли весьма существенные изменения в це-
левом использовании земель. Так, площадь земель,
находящихся в пользовании сельскохозяйственных
предприятий, организаций и граждан сократилась
на 57%, а площадь земель запаса увеличилась более
чем в 6 раз.
пашня
27%
сенокосы
2%
пастбища
67%
залежь
4%
пашня сенокосы пастбища залежь
Земли граждан,
для индивид.
хоз-ва и
коллективного
садоводства
0.2%
Земли лесного
фонда
4%
Прочие
13%
Земли
сельхозпредпри
ятий и
крестьянских
хозяйств
37%
Земли запаса
46%Структура земель сельскохозяйственного назначения по пользователям, % (01.11.2007 г.)
Удельный вес пастбищ в сельхозугодьях
отдельных стран и Казахстана, %
Сравнение доли сельского хозяйства в ВВП отдельных стран, удельного веса пашни от их общей
территории и обеспеченности пахотными угодьями
мер участка составляет 0,17 га. Число семей, имею-
щих коллективные и индивидуальные сады составля-
ет 531,8 тыс., средний размер – 0,12 га; коллективные
огороды – 564,9 тыс. семей, средний размер 0,12 га.
Личные подсобные хозяйства являются наиболее
многочисленной группой пользователей земли в Ка-
захстане. По состоянию на 1.01.2008г. более 1,5 млн.
семей имели приусадебные участки, средний раз-
Общая площадь пастбищ в Казахстане составляет
Дата добавления: 2015-09-30; просмотров: 30 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая лекция | | | следующая лекция ==> |