56. Договор мены как основание возникновения права собственности на жилое помещения. Договором мены называется договор, по которому стороны взаимно обязуются передать друг другу товары в собственность. Договор мены является: 1) консенсуальным; 2) возмездным – основанием исполнения обязательства по передаче товара является получение встречного удовлетворения (за товар другой товар); 3) взаимным – наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора мены. Договор мены может носить как потребительский, общегражданский характер (между гражданами, а также некоммерческими организациями), так и коммерческий (между предпринимателями) в зависимости от назначения предмета договора. Стороны договора. Сторонами мены могут выступать только лица, обладающие правом собственности или другим вещным правом на имущество: 1) граждане; 2) юридические лица; 3) предприниматели; 4) комиссионеры. Предметом договора мены могут являться любые не изъятые из оборота вещи, а также сущест вует возможность мены вещи на имущественное право. Субъективные гражданские обязанности, а также личные неимущественные блага не могут выступать в качестве предмета договора мены. Цена договора – стоимость каждого из встречных предоставлений, при неравной стоимости обмениваемых товаров, передача менее ценного товара должна сопровождаться уплатой разницы в ценах (компенсации), платеж производится непосредственно до или после передачи соответствующего товара. Указание цены договора мены в денежных единицах не обязательно. Мена товаров может не сопровождаться их денежной оценкой. Срок договора – определяется самими сторонами. Единственное существенное условие договора мены – условие о предмете. Форма договора: 1) устная форма (исполняемые в момент совершения, а также сделки между гражданами на сумму менее 10 МРОТ); 2) письменная (все остальные). Риск случайной гибели товара переходит на покупателя с момента, когда продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю. Права и обязанности сторон. Основной обязанностью сторон является передача товара в собственность контрагенту: 1) передача обмениваемых товаров должна производиться одновременно, в противном случае одна из сторон лишается права владения вещью (передав ее другой стороне), но сохраняет право собственности; 2) право собственности возникает одновременно у обоих приобретателей после того, как произведена последняя по времени передача товара; 3) обязанность передать товар свободным от прав третьих лиц; 4) обязанность стороны договора информировать контрагента о нарушении последним условий договора мены.
57. Государственная регистриция прав на жилое помещение и сделок с ним. СТАТЬЯ 18. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом. Комментарии: В соответствии со ст. 131 ГК РФ изменение права собственности на недвижимое имущество, каковым является жилое помещение, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре компетентными органами. Порядок регистрации сделок с недвижимостью и внесение сведений в единый государственный реестр сделок с недвижимостью определен в ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
58. Защита жилищных прав. Статья 11. Защита жилищных прав 1. Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. 2. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке. 3. Защита жилищных прав осуществляется путем: 1) признания жилищного права; 2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; 3) признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; 4) неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; 5) прекращения или изменения жилищного правоотношения; 6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
Дата добавления: 2015-09-29; просмотров: 15 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая лекция | | | следующая лекция ==> |