Арендная плата за землю. Порядок определния ее размера.

Исп-ие земли в РФ явл платным. Формы платы: земельный налог и арендная плата. Размер арендной платы(АП) определяется дог-ром аренды и явл его существенным условием. Общие начала определения АП при аренде З.участков, находящихся в гос или муниц соб-ти, могут быть установлены Прав-вом РФ.

Основные принципы определения АП при аренде З.участков, находящихся в гос или муниц соб-ти.

-принцип экономической обоснованности,

-принцип предсказуемости расчета размера АП,

-принцип предсказуемости расчета размера АП,

-принцип недопущения ухудшения эконом.состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на З.участки,

-принцип учета необходимости поддержки социально значимых видов дея-ти,

-принцип запрета необоснованных предпочтений.

АП за исп-ие З.участков, гос.соб-ть на которые не разграничена, устанавливается ор-ми гос.власти субъектов РФ.

АП за земли, находящиеся в гос.соб-ти РФ, субъектов РФ или муниц.обр-ий, устанавливается соот-но Правительством РФ, ор-ми гос.власти субъектов РФ, ор-ми мест.самоу-ия.

Постановление Прав-ва РФ 2009 "Об основных принципах определения АП при аренде З.участков, находящихся в гос или муниц соб-ти, и о Правилах определения размера АП, а также порядка, условий и сроков внесения АП за земли, находящиеся в соб-ти РФ".:установил:

АП взимается исходя из рыночной стоимости З.участов. размер АП определяется фед.ор-ми исп.власти, осущ-ми в отн-ии таких З.участков полномочия соб-ка, если иное не установлено ФЗ, одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости Зучастков;

б) по результатам торгов (конкурсов, аукционов);

в) в соот-ии со ставками АП либо метод-ми указаниями по ее расчету, утв Минэкономразвития

г) на основании рыночной стоимости З.участков, определяемой в соот-ии с зак-ом РФ об оценочной дея-ти.

3. АП определяется на основании кадастровой стоимости З.участка и рассчитывается в %: (0,01; 0,3; 0,6; 1,5; 2).

При закл дог-ра аренды З.участка на торгах (конкурсах, аукционах), АП определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).

При закл дог-ра аренды З.участка на аукционе в целях жилого строительства, АП определяется в соот-ии с ЗК РФ.

Формула определения АП исходя из рыночной стоимости:

А = С x Р, где:

А - АП;

ОЦЕНКА ЗЕМЛИ

Оценочная дея-ть - установление в отн-ии объектов оценки рыночной или иной стоимости..

Рыночная стоимость З.участка в соот-ии со ст. 66 ЗК устанавливается в соот-ии с ФЗ Об оценочной дея-ти в РФ.

Под рыночной стоимостью объекта оценки принимается наиболее вероятная цена, по которой данный З.участок может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют разумно и в своих интересах, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Платеж за З.участок выражается в денежной форме. При этом РФ, субъекты РФ или муниц.обр-ия, физ.л и юр.л имеют право на проведение с оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки на основаниях и условиях, предус-ых названным выше Законом.

Право на проведение оценки объекта оценки явл безусловным и не зависит от установленного зак-ом РФ порядка осуществления гос.статистического учета и бухг-ого учета и отчетности. Данное право распространяется и на проведение повторной оценки объекта оценки. Результаты проведения оценки объекта оценки могут быть исп-ны для корректировки данных бухг-ого учета и отчетности.

В случаях определения рыночной стоимости З.участка кадастровая стоимость этого участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Для установления кадастровой стоимости З.участков проводится гос.кадастровая оценка земель. Гос.кадастровая оценка земли производится в соот-ии с Правилами проведения гос.кадастровой оценки земель, Гос.кадастровой оценке земель подлежат все категории земель на тер-ии РФ. Орг-ция проведения гос.кадастровой оценки земель осуществляется Фед.агентством кадастра объектов недв-ти и его тер-ыми ор-ми. Оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функ-ого ис-ния. В процессе оценки земель проводится оценочное зонирование тер-ии. Оценочной зоной

признается часть земель, однородных по целевому назначению, виду функ-ого исп-ия и близких по значению кадастровой стоимости З.участков. По результатам оценочного зонирования составляется карта (схема) оценочных зон и устанавливается кадастровая стоимость единицы площади в границах этих зон. Проводится не реже одного раза в 5 лет.

Дата добавления: 2015-11-04