Возникновение, изменение и прекращение З. Правоотн-ий

З.правоот-ия необходимо воспринимать не только в статике, но и в динамике. Основанием возникновения, изменения и прекращения З.правоотн-ий явл юр.факты.

Юр.факты: 1- события (не зависят от воли субъекта, а изменение или прекращение правоотн-ий происходит в силу объективных причин);

2-действия (явл следствием волеизъявления чел-ка, т. е. изменение, возникновение и прекращение отн-ий происходит по воле сторон).

Возникновение земельных правоотношений:

Основания приобретения прав на З. уч-ки (ст. 8 ГК РФ):

1) договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему;

2) акты гос.ор-ов и ор-ов мест.самоуп-ия, которые предусмотрены законом в кач-ве оснований возникновения права част.соб-ти на землю;

3) судебное решение;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) вследствие иных действий гр-н и юр.л.;

6) вследствие событий, с которыми закон или иной

прав.акт связывает наступление гр.прав. последствий. (н-р: при купле-продаже З.уч-ка юр.фактом, порождающим отн-ия продавца и покупателя, служит договор о совершении этой сделки.

Изменение земельных правоотношений:

1)в процессе использования земли права и обязанности уч-ов З.правоотн-ий могут изменяться. (н-р: арендатор при ухудшении условий пользования землей, вызванных стихийным явлением, вправе требовать изменения ранее указанных в договоре обязательств);

2) изменения в содержании З.правоотн-ий происходят при частичном изъятии земель, (н-р в случае соглашения сторон об изменении условий договора аренды.

Прекращение земельных правоотношений:

1) основанием прекращения З.правоотн-ий могут быть такие юр.факты, как смерть гр-на – соб-ка земли или землепользователя; истечение срока аренды земли; добровольный отказ от зем. участка;

2) основанием прекращения З. правоотн-ий для соб-ка или землепользователя З.участка служит договор о его продаже, решение компетентного гос.ор-на об изъятии (выкупе) земли для гос.нужд;

3) прекращение З.правоотн-ий бывает полным или частичным. (н-р: при уменьшении размеров З.участка происходит прекращение пользования им лишь в определенной части, соответствующей уменьшению его размеров).

В целом З. правоотн-ия могут возникать, изменяться или прекращаться на основании правомерных и неправомерных действий (правона

рушений). (н-р, при систематическом нарушении З.зак-ва пользователь может быть лишен права на землю. Земельный участок может быть изъят (выкуплен) и при отсутствии нарушений, если он понадобился для гос. или общ. Нужд).

ОЪЕКТЫ, СУБЪЕКТЫ И СОДЕРЖАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ ПАРВООТНОШЕНИЙ.

Субъектами - являются участники этих отношений, имеющие соответствующие права и обязанности, предусмотренные З.зак-вом.

ЗК РФ (п. 1 ст. 5) выделяет следующих субъектов: -РФ;

-субъекты РФ;

-ор-ны мест.самоуп-ия;

-юр.л, включая инос. Юр.л;

-гр-не, включая иностранцев и лиц без гражданства.

Земельная правоспособность – это определенная законом способность лица (как физ, так и юр) быть носителем З.прав и обязанностей.

Общим объектом З.правоотношений является земля, вне зависимости от принадлежности ее к той или иной категории, формы соб-ти или целевого использования. Также в кач-ве объекта ЗК выделяет часть З.участка.

По ЗК РФ земля рассматривается как: природный объект и природный ресурс.

- как природный объект является неотъемлемой составной частью окр.ср (компонентом природной среды), наряду с недрами, водами растительным и животным миром, атмосферным воздухом, обеспечивая в совокупности благоприятные условия для существования жизни на Земле.

- как природный ресурс земля представляет собой основное средство производства в сельском и лесном хозяйстве, а также территориальную (пространственную) основу осуществления хозяйственной и иных видов деятельности. В этом случае земля является объектом частных земельных отношений.

СОДЕРЖАНИЕ.

Выделяют юридическое и фактическое содержание пра-воотношения.

Юридическое содержание – это возможность определенных действий управомоченного лица, необходимость определенных действий или необходимость соблюдения запретов обязанным лицом.

Фактическое правоотношение – это сами действия в которых реализуются права и обязанности.

Содержание З.правоотношений (объем правомочий субъектов З.правоотношений) зависит: • от вида объекта этих отношений; • oт вида и правового статуса участников З.отношений; • от экологической и иной обстановки в том или ином регионе страны, в котором складываются эти правоотношения.

14. Состав земель в Российской Федерации, отнесение земель к категориям и перевод земель из одной категории в другую. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:1) земли сельскохозяйственного назначения;2) земли населенных пунктов;3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;4) земли особо охраняемых территорий и объектов;5) земли лесного фонда;6) земли водного фонда;7) земли запаса.Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении:1) земель, находящихся в федеральной собственности, – Правительством Российской Федерации;2) земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, – органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;3) земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, – органами местного самоуправления;4) земель, находящихся в частной собственности:земель сельскохозяйственного назначения – органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;земель иного целевого назначения – органами местного самоуправления.Перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.Перевод земель иных категорий в земли особо охраняемых территорий и объектов осуществляется путем установления или изменения в порядке, установленном настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации об особых экономических зонах, границ туристско-рекреационной особой экономической зоны.Порядок перевода земель из одной категории в другую устанавливается федеральными законами.2. Категория земель указывается в:1) актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков;2) договорах, предметом которых являются земельные участки;3) государственном кадастре недвижимости;4) документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;5) иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Дата добавления: 2015-11-04