2.4.1. Общественно-деловые зоны следует формировать как единую систему обслуживания на территории городского округа, включающую центры республиканского, общегородского и районного значений.
Учреждения и предприятия обслуживания всех видов и форм собственности следует размещать в соответствии с Генеральным планом, документацией по планировке и межеванию территории и с учетом градостроительной ситуации, планировочной структуры селитебной территории в целях создания единой системы обслуживания.
2.4.2. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, спорта, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.
Виды разрешенного, условно-разрешенного и вспомогательного использований в общественно-деловых зонах принимаются в соответствии с Правилами землепользования и застройки.
В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые здания, гостиницы, подземные или многоэтажные автостоянки.
2.4.3. Застройка общественно-деловых зон формируется объектами и комплексами многофункционального типа на территориях, прилегающих к магистральным улицам и транспортно - пересадочным узлам, в целях создания градостроительнообоснованных архитектурно-пространственных доминант.
2.4.4. Количество, состав и местоположение общественных центров принимается в зависимости от их роли в системе расселения и в системе формируемых центров обслуживания.
При определении количества, состава и вместимости учреждений и предприятий обслуживания городского округа следует дополнительно учитывать приезжающее население из других поселений, также туристов.
2.4.5. При формировании системы обслуживания должны предусматриваться уровни обеспеченности учреждениями и объектами, в том числе повседневного, периодического и эпизодического обслуживания:
- повседневного обслуживания – учреждения и предприятия, посещаемые населением ежедневно, или те, которые должны быть расположены в непосредственной близости к местам проживания и работы населения с учетом радиусов обслуживания – объекты, формирующие центр микрорайонного значения;
- периодического обслуживания – учреждения и предприятия, посещаемые населением не реже одного раза в месяц – объекты, формирующие центр районного значения;
- эпизодического обслуживания – учреждения и предприятия, посещаемые населением реже одного раза в месяц - объекты, формирующие центр общегородского значения.
Структуру и типологию общественных центров, объектов в общественно-деловой зоне и видов обслуживания в зависимости от места формирования общественного центра рекомендуется принимать в соответствии с рекомендуемым приложением № 4 на основе документации по планировке территории.
2.4.6. Для общественно-деловых зон на территории исторического центра городского округа, в пределах которого размещаются объекты культурного наследия, разрабатываются мероприятия по обеспечению сохранности объектов культурного наследия, включающие их реставрацию, приспособление, консервацию, воссоздание утраченной историко-архитектурной среды, а в отдельных случаях - воссоздание утраченных ценных исторических градообразующих объектов, в соответствии с требованиями действующего законодательства, Правил землепользования и застройки, раздела «Охрана объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)» настоящих Нормативов.
2.4.7. Учитывая статус городского округа, наличие существующих курортно-оздоровительных и особо охраняемых природных территорий, памятников культурного и исторического наследия городского округа на территории общественно-деловых зон необходимо предусматривать объекты, способствующие развитию рекреационных зон городского округа с повышением уровня обслуживания до международных стандартов и включения их в систему рекреационных зон Республики Башкортостан.
2.4.8. Планировка и застройка общественно-деловых зон зданиями различного функционального назначения производится с учетом требований настоящего раздела. В случае размещения на территории общественно-деловых зон жилых комплексов, их проектирование следует производить с учетом требований раздела «Жилые зоны» настоящих Нормативов.
2.4.9. Расчет количества и вместимости учреждений и предприятий, расположенных в общественно-деловой зоне, их размещение следует производить по социальным нормативам исходя из функционального назначения объекта в соответствии с приложением № 5.
Для объектов, не указанных в приложении № 5, расчетные данные следует устанавливать в задании на проектирование.
При определении количества, состава и вместимости зданий, расположенных в общественно-деловой зоне городского округа, следует дополнительно учитывать приезжих из других поселений с учетом значения общественного центра.
2.4.10. Интенсивность использования территории общественно-деловой зоны определяется видами общественных объектов и регламентируется параметрами, приведенными в приложении № 5 настоящих Нормативов.
Интенсивность использования территории общественно-деловой зоны характеризуется плотностью застройки (тыс.м2/га) и процентом застроенности территории.
Интенсивность застройки территории, занимаемой зданиями различного функционального назначения, следует принимать с учетом сложившейся планировки и застройки, значения центра и в соответствии с рекомендуемыми Нормативами, приведенными в таблице 2.16.
Таблица 2.16
| Типы комплексов | Плотность застройки (тыс.м2 общ. пл./га), не менее | |
| на свободных территориях | при реконструкции | |
| Общегородской и районный центры | ||
| Деловые комплексы | ||
| Гостиничные комплексы | ||
| Торгово-выставочные комплексы | ||
| Культурно-спортивные и досуговые комплексы |
На территории городского округа при создании и развитии общественных центров следует предусматривать систему спортивных и физкультурно-оздоровительных комплексов, включая бассейны и открытые стадионы общегородского и районного значений. Рекомендуется их размещение совмещать с организацией парковых зон с учетом существующих или планируемых к посадке и формированию зеленых насаждений.
2.4.11. Размер земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по Нормативам, приведенным в приложении № 5 или по заданию на проектирование.
Расчет площади земельных участков для объектов обслуживания районного и городского значений производится в соответствии с приложением № 5.
2.4.12. Здания в общественно-деловой зоне следует размещать с отступом от красных линий. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании.
2.4.13. Рекомендуется в общественно-деловой зоне в зависимости от ее размеров и планировочной организации формирование системы взаимосвязанных общественных пространств (главные улицы, площади, пешеходные зоны), составляющих ядро общегородского центра, что обеспечит удобство подхода к зданиям центра, остановкам транспорта и озелененным рекреационным площадкам.
Расстояния между остановочными пунктами общественного пассажирского транспорта в общественно-деловой зоне не должны превышать 400 метров.
Длина пешеходного перехода из любой точки в зоне центра до остановки общественного пассажирского транспорта не должна превышать 250 м; до ближайшей автостоянки для парковки автомобилей - 100 м; до общественного туалета – 150 м.
2.4.14. Высокая градостроительная значимость территорий общественно-деловых зон определяет индивидуальный подход к проектированию зданий (в том числе этажности) и объектов комплексного благоустройства.
При проектировании комплексного благоустройства общественно-деловых зон следует обеспечивать: открытость территорий для визуального восприятия, условия для беспрепятственного передвижения населения, максимальное сохранение исторически сложившейся планировочной структуры и масштабности застройки, достижение стилевого единства элементов благоустройства с окружающей застройкой.
2.4.15. Комплексное благоустройство участков специализированных зданий с закрытым или ограниченным режимом посещения (органы управления, учреждения здравоохранения и др.) следует проектировать в соответствии с заданием на проектирование и отраслевой спецификой.
2.4.16. Размещение объектов и сетей инженерной инфраструктуры общественно-деловой зоны следует осуществлять в соответствии с требованиями раздела «Зоны инженерной инфраструктуры» настоящих Нормативов.
2.4.17. При проектировании транспортной инфраструктуры общественно-деловых зон следует предусматривать увязку с единой системой транспортной и улично-дорожной сети, обеспечивающую удобные, быстрые и безопасные транспортные связи со всеми функциональными зонами городского округа.
Требования к параметрам улично-дорожной сети на территории общественно-деловых зон регламентируется разделом «Зоны транспортной инфраструктуры» настоящих Нормативов.
2.4.18. Для подъезда к крупным учреждениям, предприятиям обслуживания, торговым центрам и к отдельно стоящим зданиям следует предусматривать проезды, шириной не менее 5,5 м.
Подъезд грузового автомобильного транспорта к объектам, расположенным в общественно-деловой зоне на магистральных улицах, должен быть организован с боковых или параллельных улиц без пересечения пешеходного пути.
2.4.19. Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей устанавливается в соответствии с требованиями раздела «Зоны транспортной инфраструктуры» настоящих Нормативов.
Автостоянки продолжительной парковки (более 15 мин.) должны быть размещены не более чем в 100-метровой удаленности от объектов общественно-деловой зоны. Автостоянки краткосрочной парковки (менее 15 мин.) должны размещаться не более чем в 50-метровой удаленности от объектов.
Размещение автостоянок за счет уширения основной проезжей части не допускается.
2.4.20. Минимальную площадь озеленения территорий общественно-деловой зоны следует принимать в соответствии с требованиями раздела «Рекреационные зоны».
Скверы или озелененные участки размером до 0,1 га, оборудованные уличными малыми архитектурными формами, проектируются в количестве не менее 3 участков на 1000 м длины улицы. На озелененных участках проекция крон деревьев и кустарников должна составлять не менее 50 % территории.
2.4.21. Экологическая безопасность (по уровню шума, загрязненности атмосферного воздуха, почвы, радиоактивного загрязнения и др.) общественно-деловых зон обеспечивается в соответствии с требованиями раздела «Охрана окружающей среды» настоящих Нормативов.
2.4.22. Учет противопожарных требований и бытовых разрывов, условия безопасности в общественно-деловых зонах обеспечиваются в соответствии с разделом «Пожарная безопасность».
2.4.23. Минимальные расстояния между жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, требования к которым приведены в разделе «Охрана окружающей среды» настоящих Нормативов.
2.4.24. Санитарно-защитные зоны и разрывы от предприятий, складов, санитарно-технических сооружений, сооружений транспортной инфраструктуры, объектов коммунального назначения, спорта и торговли принимаются в соответствии с действующим законодательством.
Дата добавления: 2015-10-24; просмотров: 100 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая страница | | | следующая страница ==> |
| Малоэтажная застройка | | | Учреждения и предприятия социальной инфраструктуры на территориях малоэтажной застройки |