Общие требования. 2.1.1. Планировочная структура селитебной территории формируется с учетом

2.1.1. Планировочная структура селитебной территории формируется с учетом взаимоувязанного размещения жилых, общественно-деловых зон, отдельных производственных и коммунальных объектов IV, V класса вредности, требующих устройства санитарно-защитных зон в соответствии с санитарными правилами и нормами, установления территории общего пользования - улично-дорожной сети, озеленения, для создания жилой среды, отвечающей современным социальным, санитарно-гигиеническим и градостроительным требованиям.

2.1.2. В городском округе для предварительного определения потребности в селитебной территории следует принимать укрупненные показатели в расчете на 1000 человек:

- при средней этажности жилой застройки до 3 этажей и при застройке без приквартирных земельных участков – 10 га;

- при средней этажности жилой застройки до 3 этажей и с приквартирными земельными участками – 20 га;

- при застройке жилыми домами от 3 до 6 этажей – 8 га;

- при застройке жилыми домами от 6 этажей и выше – 7 га.

В данном расчете не следует учитывать территории, подверженные активным экзогенным геологическим процессам.

2.1.3. При определении размера селитебной территории следует исходить из необходимости предоставления каждой семье отдельной квартиры или дома. Существующая и перспективная расчетная обеспеченность жильем определяется в целом по территории, отдельным ее районам на основе прогнозных данных о среднем размере семьи, с учетом типов применяемых жилых зданий, планируемых объемов жилищного строительства, в том числе за счет средств населения.

2.1.4. При определении соотношения типов нового жилищного строительства необходимо исходить из положений Генерального плана, Правил землепользования и застройки, а также из учета конкретных возможностей развития городского округа, наличия территориальных ресурсов, градостроительных и историко-архитектурных особенностей, существующей строительной базы.

2.1.5. Для определения объемов и структуры жилищного строительства рекомендуется применять минимальную жилищную обеспеченность, приведенную в таблице 2.1, при этом объем жилищного фонда социального найма в проектируемом районе определяется заданием на проектирование, а жилищная обеспеченность для жилого фонда социального найма на расчетный срок принимается не менее 25 кв.м/чел. общей площади, вне зависимости от района проектирования.

Таблица 2.1

Наименование	Отчет, м^2/чел.	Расчетные периоды
2005 г.	2009 г.	2015 г., м^2/чел.	2025 г., м^2/чел.
Минимальная обеспеченность общей площадью жилых помещений	18,2	19,2	22,6	25,9
в том числе: - в многоэтажной застройке	17,5	19,0	20,6	25,0
из них государственное и муниципальное жилье	18,0	18,0	18,0	18,0
- в малоэтажной застройке	19,4	20,6	29,2	34,7

Примечания:

1. Допускается сокращение нормы жилищной обеспеченности в жилом фонде социального найма, но не менее 18 м²/чел. общей площади.

2. Показатели на расчетный срок (2015 и 2025 г.г.) корректируются с учетом достигнутой минимальной обеспеченностью общей площадью жилых помещений на соответствующий расчетный период.

2.1.6. Жилые зоны в составе селитебной территории предназначены для организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям. Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями и объектами культурно-бытового и иного назначения повседневного спроса. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки, многоэтажной жилой застройки и иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.

В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

На территории жилых зон, как вспомогательные виды разрешенного использования, размещаются объекты инженерно-транспортной инфраструктуры.

2.1.7. При размещении жилых зон на территориях городского округа тип застройки определяется на основании технико-экономического обоснования с учетом демографических требований, рационального решения вопросов инженерно-транспортного обеспечения, состояния строительного комплекса, при соблюдении архитектурно-планировочных, санитарно-гигиенических и экологических требований.

2.1.8. При проектировании жилой застройки на территории жилых районов, микрорайонов, кварталов обосновывается тип застройки, отвечающий предпочтительным условиям развития данной территории, в соответствии с положениями Генерального плана.

В городском округе основными типами жилой застройки являются:

- зоны многоэтажной застройки многоквартирными жилыми домами от 6 этажей и выше;

- зоны застройки многоквартирными жилыми домами средней этажности (до 6 этажей) и малоэтажными жилыми домами (сблокированными и секционными до 4-х этажей);

- зоны застройки индивидуальными жилыми домами (до 3-х этажей – усадебного типа и коттеджные без содержания скота и птицы);

- подзоны застройки индивидуальными жилыми домами (до 3-х этажей – усадебного типа с содержанием скота и птицы – в зоне исторически сложившихся населенных пунктов, вошедших в планировочную структуру городского округа).

В конкретных градостроительных условиях, особенно при реконструкции, либо в условиях сложного рельефа, допускается смешанная по типам застройка.

2.1.9. На селитебной территории размещаются общественно-деловые зоны республиканского, общегородского и районного значений, в состав которых входят как многофункциональные, так и специализированные центры и комплексы (учебные, медицинские, спортивные и др.). Структура и типология общественных центров и объектов общественно-деловой зоны представлена в рекомендуемом приложении № 4.

2.1.10. В зоне общественно-деловых центров или на участках, ограниченных по площади территории, при соответствующем градостроительном обосновании может формироваться жилая застройка в виде земельного участка для комплекса жилых зданий, образующего единый архитектурный ансамбль с объектами капитального строительства иного назначения, размещение которых не противоречит градостроительным регламентам для соответствующей зоны.

Комплекс жилых зданий может размещаться на земельном участке размером от 0,5 до 10 га с населением, обеспеченным объектами повседневного обслуживания в пределах элемента планировочной структуры, а объектами периодического обслуживания – в пределах нормативной доступности.

Границы земельных участков объектов недвижимости, в том числе жилых комплексов в составе общественно-деловых центров, устанавливаются по красным линиям улично-дорожной сети и (либо) по границам землепользований существующих в случае развития застроенных территорий или планируемых, устанавливаемых проектом межевания.

2.1.11. Организации, промышленные объекты и производства, группы промышленных объектов и сооружения, являющиеся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека, необходимо отделять санитарно-защитными зонами от селитебной территории, ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, территорий санаториев, домов отдыха, стационарных лечебно-профилактических учреждений, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков в соответствии с требованиями действующих законодательства и санитарных норм и правил.

2.1.12. Проектирование территорий, подлежащих застройке и реконструкция существующей территории проводится с учетом оценки современного состояния и максимального сохранения существующего растительного покрова (зеленых насаждений, газонов).

2.1.13. При проектировании территории городского округа должны соблюдаться требования по охране окружающей среды, защите территории от шума, вибрации, загрязнений атмосферного воздуха автотранспортом, электрических, ионизирующих и электромагнитных излучений, радиационного, химического, микробиологического, паразитологического загрязнений в соответствии с требованиями действующих санитарно-эпидемиологических правил и нормативов и раздела «Охрана окружающей среды» настоящих Нормативов.

2.1.14. Расстояние между жилыми, общественными, а также коммунальными и производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции и освещенности, приведенными в разделе «Охрана окружающей среды» настоящих нормативов, а также в соответствии с требованиями, приведенными в разделе «Требования пожарной безопасности».

2.1.15. В целях создания среды жизнедеятельности, доступной для инвалидов и маломобильных групп населения, разрабатываемая градостроительная и проектная документация по планировке новых и реконструируемых территорий и документация по архитектурно-строительному проектированию объектов капитального строительства должна соответствовать требованиям раздела «Обеспечение доступности жилых объектов, объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и маломобильных групп населения» настоящих Нормативов.

2.1.16. Ввод в эксплуатацию многоквартирных жилых домов, объектов обслуживания населения, иных объектов в пределах границ планировочного элемента на селитебной территории следует осуществлять после завершения работ по благоустройству в полном объеме в соответствии с утвержденными проектами объектов капитального строительства, реконструкции, реставрации, капитального ремонта.

При этом ввод многоквартирных домов в эксплуатацию возможен только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные жилые дома.

2.1.17. В разделе «Планировочная организация территории» в составе архитектурно-строительного проектирования объекта капитального строительства благоустройство земельного участка необходимо предусматривать во взаимоувязке с элементами благоустройства существующих объектов недвижимости, с учетом перспективного развития территории.

Не допускается реализация объемов работ по благоустройству объекта капитального строительства без соединения с элементами существующего благоустройства.

В случае ввода в эксплуатацию объекта в зимний период, допускается перенесение сроков выполнения работ по благоустройству в полном объеме на летнее время года, но не более, чем на пять месяцев.

Жилая зона

Дата добавления: 2015-10-24