Анализ арендных ставок по складской недвижимости

Анализ рынка складской недвижимости производим по городу Минску, так как склады класса А+ на рынке г.Бреста не представлены.

Таблица 3.5 Исходные данные для анализа рынка складской недвижимости

№	Наимено-вание	Адрес объекта	Назначение	Арендная ставка евро за м2, мес.	Этаж/этажность	Площадь
	Склад	г. Минск	склад	7.5
	Склад	г. Миск, Могилевское шоссе, 18-й км	склад	10.5
	Склад	г. Минск,	склад	10.2
	Склад	г. Минск, Воложинский район	склад
	Склад	г. Минск, н.пЩомыслица	склад	10.5

Из анализа можно утверждать, что средняя арендная ставка на складскую недвижимость по г. Минску равна 10 евро за м².

Для установки окончательной арендной ставки для данного класса склада по г.Бресту необходимо уточнить цены на 1 м2 склада, т.к. наша установленная цена за 1 м2 будет не конкурентная.

Таблица 3.6 – Анализ рыночных ставок арендной платы

№ п/п	Наименование объекта недвижимости	Адрес объекта недвижимости	Общая площадь, кв. м	Ставка арендной платы в месяц, EUR./кв. м
1.	Склад	г. Брест, Краснознаменная
2.	Складской комплекс	г. Брест, Гершоны
3.	Склад	г. Брест,Граевка

Для г.Бреста средняя рыночная ставка по складской недвижимости класса «В» составляет 6 EUR.

Вывод: Основной анализ арендных ставок был произведен по Минской обл., но стоит учесть рыночную ценовую политику, сложившуюся на территории г.Бреста. Поэтому после анализа арендных ставок в данных городах с учетом того, что склады класса А+ в городе Бресте не распространены и ставка должна быть конкурентная, можно установить арендную ставку 7 EUR за м². В дальнейшем возможно снижение арендной ставки для привлечения арендаторов.

План маркетинга

План маркетинга - документ, являющийся важнейшей составной частью годового плана развития предприятия (наряду с финансовым, производственным и другими планами), в котором устанавливаются рыночные цели предприятия и предлагаются методы их достижения.

План маркетинга включает в себя следующие составляющие:

1) Товарная политика

2) Ценовая политика

3) Сбытовая политика

4) Коммуникационная политика

Дата добавления: 2015-08-27