Арочный гараж, Литера Г2

Литера Г2	Удельный вес конструктивного элемента, %	Скорректированный удельный вес, %	Установленный износ, %	Взвешенное значение износа, %
Фундаменты				3,85
Стены				11,2
Покрытия и перекрытия				3,15
Кровля				3,2
Полы				4,8
Проемы				5,2
Отопление печное
Отделочные работы
Прочие работы и электроосвещение				2,25
Итого				37,65

Физический износ Литеры Г2 рассчитанный по конструктивным элементам, с учетом приведения к 100% и округления до целых составляет:

По данным визуального осмотра асфальтобетонной площадки и АЗС с колонкой на 2 рукава, Оценщиком был определен физический износ экспертным методом, согласно таблице 11.1.2. Физический износ составил:

Наименование имущества	Физический износ
Асфальтобетонная площадка, Литера 1	35%
АЗС с колонкой на 2 рукава, Литера А3	25%

Заключение по техническому состоянию объекта оценки

Наименование имущества	Износ, рассчитанный по конструктивным элементам
Диспетчерская, Литера А
Терраса, литера а1
Столярный цех. Литера Г3
Профилакторий, Литера Б
Гараж автобусный, Литера Г4
Склад материальный, Литера Г,Г1
Арочный гараж, Литера Г2
Асфальтобетонная площадка, Литера 1
АЗС с колонкой на 2 рукава, Литера А3

Оценщики не несут ответственности за дефекты имущества, которые невозможно обнаружить иным путем, кроме как путем визуального осмотра, изучения предоставленной документации или другой информации.

Функциональное (моральное) устаревание - уменьшение стоимости имущества вследствие несоответствия объемно- планировочного и/или конструктивного решения современным стандартам, включая различное оборудование, необходимое для нормальной эксплуатации сооружения в соответствии с его текущим или предполагаемым использованием.

Улучшения земельного участка соответствуют всем требованиям по объемно-планировочным, конструктивным решениям и другим функциональным характеристикам. Признаков функционального устаревания не выявлено.

Значение величины функционального устаревания определяется на уровне 0%.

Внешнее (экономическое) устаревание - уменьшение стоимости имущества вследствие изменения внешней среды: социальных стандартов общества, законодательных и финансовых условий, демографической ситуации, градостроительных решений, экологической обстановки, общего развития региона, насыщенности рынка предложениями схожих объектов недвижимости и других качественных параметров окружения.

Внешний износ характеризует ущерб, нанесенный стоимости недвижимости внешними по отношению к ней факторами. Он присущ недвижимому имуществу в силу фиксированности его местоположения. Наиболее достоверную оценку величины внешнего износа дает сравнение продаж аналогичных объектов при наличии и без учета внешних воздействий.

При анализе внешних факторов, оказывающих влияние на формирование рыночной стоимости улучшений земельного участка, факторы внешнего устаревания выявлены не были. Внешнее устаревание равно 0%.

Дата добавления: 2015-07-20