Межевание для собственников земельных участков обеспечивает

1. Установление точных границ земельных земельных участков.

2. Постановку земельного участка на государственный КУ и оформление прав (получение правоустанавливающих документов) на земельный участок.

3. Совершение сделок с земельными участками.

4. Разрешение споров в судебном порядке между соседствующими собственниками по границам земельных участков при нарушении границ.

5. Установление размеров сервитутов при необходимости.

В федеральном масштабе межевание земельных участков и постановка их на кадастровый учёт является инструментом создания единой базы данных объектов недвижимости и базы налогообложения, позволяет наглядно получить информацию о занятых и неиспользуемых землях, инвестиционной привлекательности и потенциале развития территорий.

Вопрос 4. Система нормативно-правовых актов в области ведения ГКН

1. Правовую основу регулирования кадастровых отношений составляют Конституция РФ, Гражданский, Земельный, Лесной, Водный, Градостроительный, Жилищный кодекс РФ, ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и другие.

ГК регулирует:

· правовое положение участников гражданского оборота;

· основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав;

• прав на результаты интеллектуальной;

• регулирует договорные и иные обязательства;

• другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

Земельный кодекс регулирует отношения по использованию и охране земель, как основы жизни и деятельности народов РФ.

Градостроительный кодекс регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, а также по капитальному ремонту..

Жилищный кодекс регулирует:

• возникновения, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов;

• пользования жилыми помещениями частного жил.фонда;

• пользования общим имуществом собственников помещений;

• учета жилищного фонда;

• содержания и ремонта жилых помещений;

• переустройства и перепланировки жилых помещений;

• управления многоквартирными домами;

• создания и деятельности жилищных кооперативов, товариществ собственников жилья;

• предоставления коммунальных услуг, внесения платы за услуги;

• контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с ведением ГКН, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности.

Для практической реализации создания единой системы ГКН в 2001 году была принята Федеральная целевая программа «Создание автоматизированной системы ведения ГЗК и государственного учета объектов недвижимости». Целью программы является создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости.

3. Характеристика ФЗ № 221-ФЗ от 27.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» как источника правового регулирования кадастровых отношений

221-ФЗ установил порядок учета недвижимого имущества в ГКН, в основной части вступил в силу с 1.03.2008г.

В ГКН учитываются земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства, также вносятся сведения о прохождении Государственной границы РФ, о границах между субъектами РФ, границах муниципальных образований, населенных пунктов, о территориальных.

Закон не применяется в отношении участков недр и предприятий как имущественных комплексов, в отношении воздушных, морских, судов внутреннего плавания и космических объектов, которые Гражданским кодексом РФ отнесены к недвижимым вещам.

Внесение в кадастр сведений о недвижимом имуществе подтверждает существование конкретных объектов недвижимого имущества в качестве индивидуально-определенной вещи или подтверждает прекращение существования объекта недвижимого имущества.

В кадастр вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

-вид объекта; -кадастровый номер и дата внесения номера в кадастр; -описание местоположения границ объекта (земельный участок);

-описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке (здание, сооружение или объект незавершенного строительства);

-кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, описание местоположения помещения в пределах этажа/здания;

-площадь объекта недвижимости.

В кадастр вносятся также доп.сведения - сведения о ранее присвоенном государственном учетном номере (кадастровом, инвентарном, условном), об адресе объекта, вещных правах на него, назначении здания, сооружения или помещения, природных объектах в пределах земельного участка.

Кадастр состоит из трех разделов:

- реестра объектов недвижимости (документа с записями об объекте недвижимости в текстовой форме),

- кадастровых дел (совокупности скомплектованных и систематизированных документов, на основании которых в кадастр внесены соответствующие сведения),

- кадастровых карт.

Вопрос 5. Понятие государственного кадастрового учета (ГКУ) объектов недвижимости.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законодательством сведений о недвижимом имуществе.

Объектами кадастрового учета являются:

а) земельные участки;

б) здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства;

в) границы Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований, населенных пунктов;

г) территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территорий.

Кадастровый учет позволяет определить индивидуальные характеристики каждого конкретного объекта недвижимости, осуществить его качественную и экономическую оценку. Кадастровый учет сопровождается присвоением кадастрового номера.

Вопрос 6. Понятие кадастровой деятельности. Понятия и виды кадастровых правоотношений.

Кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (кадастровым инженером) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными законодательством, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (кадастровые работы).

Ведение государственного кадастра недвижимости должно отвечать ряду установленных законом принципов:

· принцип единства его ведения на всей территории РФ, общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем кадастровых сведений, сопоставимости кадастровых сведений со сведениями в других государственных информационных ресурсах.

· Ведение ГКН осуществляется на бумажных и (или) электронных носителях. При несоответствии между ними сведений приоритет имеют сведения на бум. носителях.

· Содержащиеся в ГКН документы подлежат постоянному хранению; их уничтожение и не допускается. Орган кадастрового учета осуществляет их временное хранение, а затем передает их на постоянное хранение в государственные архивы.

· ГКН на электронных носителях является частью единой федеральной информационной системы, объединяющей государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

· Сведения вносятся в ГКН органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном порядке документов, если иное не установлено законом.

· Истечение определенного периода со дня завершения кадастрового учета объекта недвижимости, изменение требований к сведениям об объектах недвижимости либо изменение геодезической или картографической основы государственного кадастра недвижимости, не является основанием для признания кадастровых сведений об объекте недвижимости неактуальными и подлежащими уточнению.

· В случае изменения кадастровых сведений ранее внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения сохраняются.

· Кадастровые сведения являются общедоступными, за исключением кадастровых сведений, доступ к которым ограничен ФЗ.

· В случаях, установленных законом, в ГКН вносятся сведения, которые носят временный характер. Такие сведения до утраты ими временного характера не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с выполнением кадастровых работ.

· Ведение ГКН осуществляется органом кадастрового учета в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности.

Дата добавления: 2015-07-19