Как определяют границы земельного участка?

Споры о границах земельных участков, как решить?

Законы Российской Федерации дают каждому гражданину право на собственность, в том числе и на владение землёй. Разногласия о границах землевладения, являются самым распространенным видом споров. Статья 11 Земельного Кодекса, определяет земельный участок как площадь, граница которой строго определена и соответствует законам Российской Федерации.

Как определяют границы земельного участка?

Согласно 221 Федеральному Закону, вся информация о недвижимости фиксируются и хранятся в едином государственном кадастровом реестре. Здесь содержатся все уникальные и отличительные признаки земельных участков, их полные описания и пограничные точки для определения границ.

Важно! в случае утери документов, в которых описаны границы земельного участка, признание получают границы, которые существовали на территории больше15-ти лет. При этом объекты как природного, так искусственного происхождения так же учитываются в определении границ спорной территории.

Зачастую правоустанавливающие документы не позволяют со стопроцентной уверенностью определить уникальные точки прохождения границы спорной территории. Возможные злоупотребления учтены законодательными актами. Они обязуют согласовывать границы с владельцами смежных земельных владений.

Согласование границ со смежными земельными участками

Данная процедура четко описана в 221 Федеральном Законе. Она обязательна при определении границ со смежными территориями. Этот процесс можно условно разделить на несколько шагов.
Шаг первый. Начало. Необходимо определить всех возможных заинтересованных лиц, владеющих смежными участками. Сделать это достаточно просто. Необходимо подать запрос в государственный кадастровый реестр. Так как данные не являтются засекреченными, в определении владельцев смежной недвижимости проблем не будет.

Кадастровый инженер имеет право решать, как будет проведено согласование границ земельных участков. Предусмотрены несколько вариантов: либо решение общим собранием собственников смежных территорий, либо индивидуальное согласие каждого по очереди.

Шаг второй. Согласование. Этот этап предусматривает действие кадастрового инженера, которое сводится к следующему: ознакомить все заинтересованных лиц с будущим межевым планом. Показать на месте границы спорных земельных участков. К тому времени должны подготовиться контрольные точки, указывающие границы спорной территории.

Третий этап. Конечный. На обратном листе схемы с обозначенным земельным участком, обязан находиться акт согласования границы данной территории. Статья 39 Федерального Закона N 221, говорит о том, что все заинтересованные стороны должны быть извещены о разграничении. Уведомление вручается заинтересованной стороне под роспись.

Статья 40 ФЗ N 221, гласит, что границы участка могут быть определены, если акт подписали все заинтересованные стороны. При отказе собственника смежной территории подписать акт, определяющий границы участка, есть вероятность возникновения спора о положении разграничительной линии.
Внимание! Нужно помнить: извещение вручается всем заинтересованным сторонам не позднее 30-ти суток с момента созыва собрания. Если какое-либо лицо отказывается от вручения извещения, оно все равно считается уведомлённым.

Дата добавления: 2015-11-14