Ценообразование в строительстве

Сметная стоимость строительства — это сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с про­ектной документацией. Цена на строительную продукцию опреде­ляется в индивидуальном порядке на основе составленной сметной документации в соответствии с выполняемыми объемами работ. Оценка стоимости строительной продукции осуществляется на ос­нове специально разработанной системы ценообразования.

Действующая система ценообразования включает:

• элементные сметные нормы: государственные (ГЭСН), терри­ториальные (ТЭСН), элементные сметные нормы и др.;

• сборники единичных расценок (в сметных ценах 2000 г.): феде­ральные и территориальные единичные расценки, а также другие сметно-нормативные документы.

Приоритетное значение в практике сметного ценообразования отводится территориальным сборникам, которые учитывают осо­бенности строительства и уровень цен конкретных регионов.

Сметная стоимость — основа для определения размера капи­тальных вложений, финансирования строительства, формиро­вания договорных цен на строительную продукцию, а также рас­четов за выполненные подрядные строительно-монтажные ра­боты, оплаты расходов по приобретению оборудования и др. На основе сметной документации осуществляется учет и отчетность, оценка деятельности подрядных строительно-монтажных орга­низаций и заказчиков. В условиях рыночных отношений оценка стоимости строительной продукции осуществляется инвестором (заказчиком) и подрядчиком на равноправной основе в процес­се заключения договора подряда на выполнение строительно-монтажных работ.

При составлении сметных расчетов могут применяться различ­ные методы определения стоимости строительства: ресурсный, ресурсно-индексный, базисно-индексный, базисно-компенсационный, а также метод на основе банка данных о стоимости ранее построенных объектов-аналогов.

Ресурсный метод заключается в калькулировании в текущих ценах и тарифах ресурсов (элементы затрат), необходимых для осуще­ствления строительства.

Ресурсно-индексный метод сочетает ресурсный метод с систе­мой индексов цен на ресурсы, используемые в строительстве.

Базисно-индексный метод основан на использовании системы текущих индексов цен по отношению к стоимости, определенной в базисном периоде.

Базисно-компенсационный метод предполагает суммирование стоимости, исчисленной в базисном уровне сметных цен и до­полнительных затрат, связанных с ростом цен и тарифов на ис­пользуемые в строительстве ресурсы.

Метод на основе банка данных о стоимости аналогичных объек­тов заключается в использовании при составлении сметных рас­четов данных о стоимости ранее построенных зданий и сооруже­ний.

Вся сумма затрат, определенная сметой на строительство объекта, называется полной сметной стоимостью или капиталь­ными вложениями (В_к). Полная сметная стоимость определяется по формуле:

Вк = Сс-м.р +Соб + Спр,

где С_с._м р — затраты на строительно-монтажные работы по возве­дению зданий и сооружений, монтажу технологического обору­дования; С_об — затраты на приобретение технологического обору­дования; С_пр — прочие затраты, включающие затраты на проект-но-изыскательские и научно-исследовательские работы, подго­товку строительной площадки, содержание дирекции строящего­ся предприятия, подготовку эксплуатационных кадров и т. п.

Сметная стоимость строительно-монтажных работ (С_с._{м р}) скла­дывается из затрат на строительное производство, включающих прямые затраты и накладные расходы и сметной или норматив­ной прибыли (плановых накоплений Н_п). Сметная стоимость стро­ительно-монтажных работ определяется по формуле

Сс-м.р = Зп+Рн+Пн

где З_п — прямые затраты; Р_н — накладные расходы; П_н — норма­тивная прибыль.

Сметная прибыль — является нормативной (гарантированной заказчиком) прибылью. Это сумма средств, необходимых для по­крытия отдельных расходов строительных организаций, не отно­симых на себестоимость работ.

Согласно действующему законодательству сметную прибыль Рекомендуется исчислять от величины фонда оплаты труда рабочих (строителей и механизаторов) в составе прямых затрат. Об­щеотраслевые нормативы сметной прибыли при строительстве и реконструкции установлены в размере 65 % к фонду оплаты тру­да рабочих, при ремонтно-строительных работах — 50 % к фонду оплаты труда рабочих, что составляет приблизительно 11 % смет­ной стоимости строительно-монтажных работ. При определении сметной стоимости строительно-монтажных работ на стадии раз­работки рабочей документации и расчетах за выполненные рабо­ты применяются нормативы сметной прибыли по видам строи­тельных и монтажных работ, приведенные в Методических ука­заниях по определению величины сметной прибыли в строитель­стве (МДС 81-25. 2001), утвержденными Постановлением Гос­строя от 28 февраля 2001 г. № 15.

При согласовании между заказчиком и подрядчиком может разрабатываться и использоваться индивидуальная норма смет­ной прибыли, если строительство осуществляется за счет собственных средств инвесторов (заказчиков).

Дата добавления: 2015-10-21