о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка по адресу: г. Томск, пос. Угольный, 20, строен.1,2,3.

Заключение ДАиГ администрации города Томска

	Общие сведения
1.1	Номер заявки, заявитель	№1747-з от 30.10.2014, № 58/13 от 31.10.2014, ОАО «Монолит»
1.2	Местоположение земельного участка	г.Томск, пос. Угольный, 20, строен.1,2,3
1.3	Сведения о земельном участке	- площадь: 9872,9 кв. м; - кадастровый номер 70:21:0200027:179; - вид использования – для эксплуатации нежилых строений-складов
1.4	Правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы на земельный участок	Собственность (свидетельство о государственной регистрации права от 17.10.2014 серия 70-АВ № 5630542)
	Предмет обращения
2.1	Испрашиваемый вид использования земельного участка	- аптеки; - офисы; - административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня; - физкультурно-оздоровительные сооружения; - магазины; - встроенно-пристроенные объекты обслуживания; - объекты бытового обслуживания; - предприятия общественного питания; - учреждения жилищно-коммунального хозяйства; - гаражи индивидуальных легковых автомобилей (подземные, полуподземные, многоэтажные, встроенные или встроенно-пристроенные); - автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей; - автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей (открытые, подземные или полуподземные, многоэтажные); - погреба, погребные комплексы; - многоуровневые паркинги для легковых автомобилей
	Пояснительная записка	Планируется строительство 10-18 этажных жилых зданий со встроенными помещениями общественно-административного назначения и 2-х этажными автостоянками полуподземного типа. Площадь застройки 10 этажного здания – 1224 кв.м (280 квартир) – 1 этап строительства. Площадь застройки 18 этажного здания – 715 кв.м (168 квартир) – 2 этап строительства. Площадь помещений административного назначения (2офиса – на 1 этаже) – 438 кв.м. Площадь 2-этажной автостоянки полуподземного типа – 4190кв.м на 202м/места. 43 машиноместа на гостевых автостоянках. На кровле автостоянки размещаются площадки для игр детей, отдыха взрослых, для занятий физкультурой. Степень огнестойкости жилых зданий - II
	Градостроительные ограничения
4.1	Градостроительное зонирование	Зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-1)
4.2	Утвержденная документация по планированию территории	наличие / отсутствие
4.3	Красные линии	наличие / отсутствие проектные красные линии (в соответствии с проектом планировки магистральной улично-дорожной сети г.Томска) отсекают от указанного участка: с северо-западной стороны - примерно 37-40м, с юго-западной стороны участка - от 2 до 7м
4.4	Зоны охраны объектов культурного наследия	наличие / отсутствие
4.5	Санитарно-защитные зоны	наличие / отсутствие - CЗЗ железной дороги (заходит примерно на 51м - с северо-западной стороны земельного участка) В Роспотребнадзор направлен запрос о возможности предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка
4.6	Прочие условия	наличие / отсутствие - Охранная зона II шириной 1000 м (Ботсад) В Ботанический сад направлен запрос о возможности предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка. - Для территориальной зоны Ж-1 установлены предельные параметры: 1.Максимальная высота здания – 51м; 2.Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка – 0,4 (по проекту – 0,17); 3.Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства – 1 машиноместо на 1 квартиру (по проекту 448 квартир – 245 м/мест – требование не выполняется); 4.Минимальная площадь озелененных территорий земельного участка под многоквартирными жилыми домами – 20%.
	Соответствие требованиям технических регламентов
5.1	Условно разрешенный вид использования земельного участка	соответствует / не соответствует
	Дополнительные сведения	1.СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» п.5.1: в санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, спортивные сооружения, детские площадки. Таким образом, детские площадки, размещаемые на кровле автостоянки располагаются в СЗЗ железной дороги. 2.Согласно п.2.10 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»: на территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянок кроме гостевых.
	Заключение ДАиГ	ДАиГ считает возможным предоставление разрешения на условно разрешенные виды использования земельного участка по адресу: г.Томск, пос.Угольный, 20, строен.1,2,3 (аптеки; офисы; административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня; физкультурно-оздоровительные сооружения; магазины; встроенно-пристроенные объекты обслуживания; объекты бытового обслуживания; предприятия общественного питания; учреждения жилищно-коммунального хозяйства; гаражи индивидуальных легковых автомобилей (подземные, полуподземные, многоэтажные, встроенные или встроенно-пристроенные); автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей; автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей (открытые, подземные или полуподземные, многоэтажные); погреба, погребные комплексы; многоуровневые паркинги для легковых автомобилей) при условии соблюдения требований СанПиН 2.1.2.2645-10, в части размещения магазинов, предприятий общественного питания, объектов бытового обслуживания за пределами территории двора планируемого жилого здания, и в части п.3.7 - помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, при этом участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории.

И.о. начальника департамента Я.В. Грель

Председатель комитета градостроительства А.С. Караваева

Начальник отдела градостроительного зонирования Ю.К. Ильина

Михеева Алёна Николаевна

(3822) 52 69 71

Дата добавления: 2015-09-05