Жилищный фонд поселка Комарово

Глава 1. Технико-экономическое обоснование строительства загородного коттеджа

Жилищный фонд поселка Комарово

Жилищный фонд - это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории России, независимо от форм собственности, включая жилые и специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения из фондов жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Жилищные фонды различают по порядку формирования, целевому назначению, правилам использования и другим элементам.

Согласно части 2 статьи 19 ЖК РФ, в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:

1) частный - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц. В состав жилищного фонда, находящегося в собственности граждан, входят: индивидуальные жилые дома; приватизированные, построенные и приобретенные квартиры и дома; квартиры в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов с полностью выплаченным паевым взносом, в домах товариществ индивидуальных владельцев квартир; квартиры и дома, приобретенные в собственность гражданами на иных основаниях, предусмотренных законодательством (п. 1 ч. 1 ст. 7 Закона об основах федеральной жилищной политики).
По терминологии, употребляемой ЖК РСФСР (ст. 5), жилые дома и квартиры, находящиеся в собственности граждан, именуются индивидуальным жилищным фондом.
Статья 10 ЖК РСФСР, устанавливая основные жилищные права и обязанности граждан, указывает, что граждане вправе иметь в собственности жилой дом (часть дома). Закон определяет также порядок пользования жилыми домами, принадлежащими гражданам.
Дома, принадлежащие гражданам на праве собственности, по своей экономической природе представляют собой предметы личного, индивидуального потребления длительного пользования и предназначены для проживания граждан.
В городах гражданам обычно принадлежат небольшие жилые дома, предназначенные для удовлетворения их жилищных потребностей. Большая часть жилых домов граждан находится в сельской местности. В настоящее время одним из главных источников пополнения жилищного фонда граждан является строительство новых жилых домов на праве собственности за счет собственных средств с привлечением государственного кредита, безвозмездных субсидий и других средств. Важным источником пополнения частного индивидуального жилищного фонда является также приватизация гражданами квартир, находящихся в домах государственного и муниципального жилищных фондов. В состав частного жилищного фонда входит также жилищный фонд, находящийся в собственности юридических лиц, созданных в качестве частных собственников, построенный или приобретенный за счет их средств, в том числе квартиры в жилищных, жилищно-строительных кооперативах с не полностью выплаченным паевым взносом (п. 2 ч. 1 ст. 7 Закона об основах федеральной жилищной политики). В настоящее время согласно законодательству собственниками жилых домов (жилых помещений) могут быть коммерческие и некоммерческие организации (кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, финансируемых собственником), общественные и религиозные организации (объединения), благотворительные и иные фонды (ст. 213 ГК РФ). Сюда входят хозяйственные общества, товарищества, коллективные предприятия и др., которые приобретают в свою собственность жилые помещения и другое имущество по основаниям, указанным в Законе об основах федеральной жилищной политики;

2) государственный - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации) и ее субъектам (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);

3) муниципальный - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:

1) жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

2) специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV ЖК РФ жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

3) индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи или иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования. Индивидуальный жилищный фондимеет важное значение для обеспечения граждан жилой площадью. Он составляет более трети жилого фонда и играет большую, возрастающую роль в реализации конституционного права граждан на жилище, в выполнении задачи обеспечения каждой семьи отдельной квартирой или индивидуальным домом. Индивидуальный жилищный фонд образуется в результате строительства домов гражданами, а также приобретения ими квартир (покупки) в многоквартирных домах;

4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются их собственниками для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение или пользование.

Комарово является пригородным районом Санкт-Петербурга и административно ему подчинен. На территории района находятся города Сестрорецк и Зеленогорск, а также поселки Горская, Александровская, Разлив, Белоостров, Песочный, Солнечное, Репино, Комарово, Ушково, Серово, Молодежное и Смолячково.

Курортный район Санкт-Петербурга расположен в северо-западной части Санкт-Петербурга, вдоль побережья Финского залива полосой средней ширины 6-8 км и длиной 45 км. Площадь территории района составляет 28,2 тыс. га.

По территории Комарово проходят крупные транспортные артерии: автомобильная дорога Санкт-Петербург — государственная граница, железнодорожная магистраль Санкт-Петербург — Выборг — Хельсинки, связывающие Санкт-Петербург со странами Скандинавии. Общая протяженность всех улиц, проездов и набережных района более 360 км. Хорошее транспортное сообщение с Санкт-Петербургом обеспечивает доступность по времени в пределах от 20 мин до одного часа.

Постоянно проживающее население Курортного района составляет 70,4 тыс. человек. Из них 54% трудоспособного населения, 23% населения — дети и молодежь. Летом численность района увеличивается в 2 — 2,5 раза.

Жилой фонд района представлен 5154 строениями, общей площадью 1167 тыс.кв.м. Около 70 % от общего количества домов составляет частный фонд.

Общий жилищный фонд поселка Комарово, который обслуживается РЖА, составляет 822 тыс.кв.м.,14706 квартир, из них 2100 коммунальных. 29 % от общего количества квартир приватизировано гражданами. Большое количество деревянных домов РЖА, а из них много построек до 1917 года, требуют боль-ших финансовых затрат.
На территории района реализуется более 30 инвестиционных проектов, среди которых малоэтажная жилищная застройка ЗАО “Ленгазтеплострой”, ЗАО “Международные жилищные выставки” в пос.Репино, строительство жилых домов в 38 квартале г.Сестрорецка, строительство гольф-клуба “Дюны”.
ЗАО “Европа-Отель” и ООО “Фонд имущества Промстройбанка” получили разрешение на проектирование и строительство на земельном участке площадью 23 га в пос.Репино VIP – апартаментов и крупного спортивно-развлекательного комплекса.
В соответствии с распоряжением губернатора № 1087-ра от 03.07.2002. ведется строительство комплекса зданий психоневрологического интерната на ул.Мира в г.Зеленогорске, на месте недостроенной больницы.
В п.Песочный ведется строительство Онкологической больницы (лучевой корпус 1-й пусковой комплекс).
Образовательная система Курортного района включает в себя 47 учреждений образования. Из них 15 школ, в которых обучается 6847 человек, работает 2800 человек.
10 дошкольных образовательных учреждений посещает 1519 детей до 7 лет.
ГУЗ «Городская больница № 40» имеет в своем составе 2 стационара на 1120 коек, 3 поликлиники с детскими отделениями, станцию скорой и медицинской помощи и противотуберкулезный диспансер.

Дата добавления: 2015-08-21