В случае проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома некачественно на управляющую организацию возлагается обязанность устранить недостатки.

И., К., Н., Д., П., К., Р., Ж., А., К., являясь собственниками квартир в многоквартирном доме в г. Муроме, обратились в суд с иском к МУП «МЦ ЖКХ», в котором просили обязать ответчика в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки текущего состояния крыши, кровли дома путем проведения капитального ремонта с соблюдением строительных норм и правил, правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, с выполнением следующего перечня работ:

- прочистка всех дымовых каналов и вентиляционных каналов (шахт) и заделка имеющихся в них пробоин, демонтаж неиспользуемых коллективных телевизионных антенн; полный демонтаж кровельного покрытия;

- частичная смена обрешетки до 25 процентов, ремонт несущих конструкций стропильной части и обрешетки, с частичной сменой отдельных досок в зоне карнизных свесов и ендов; с заменой отдельных участков мауэрлата; со сменой в отдельных местах концов стропильных ног с постановкой протезов; с усилением стропильных и накосных ног нашивкой с обеих сторон досок или установкой стоек, подкосов; с усилением узлов сопряжения стропильных систем; с установкой дополнительных болтов, скоб, металлических либо деревянных, накладок;

- устройство кровельного покрытия по всей площади крыши здания с герметизацией соединений между листами при помощи герметизирующей. мастики с соблюдением требований к нахлесту листов;

- выполнение покрытия в зоне карнизных свесов и ендов по сплошной обрешетке;

- обработка элементов стропильной системы по всей площади крыши антисептическими и огнезащитными составами; восстановление гидроизоляции мауэрлатов;

- устройство примыканий ко всем вертикальным поверхностям, проходящим сквозь покрытие кровли, с использованием средств герметизации;

- выполнение мероприятий по восстановлению термовлажностного режима в чердачных помещениях;

- производство утепления и вывода фановых и канализационных труб за пределы чердачного помещения;

- устройство теплоизоляции чердачного помещения согласно требованиям санитарных норм и правил 2.08.01- 87, санитарных норм и правил 11-3-79;

- восстановление ограждений по периметру здания в поврежденных местах; замена и восстановление поврежденных дверей выхода в чердачное помещение;

- восстановление поврежденных элементов фронтонов и тумб крыши здания с выполнением их защиты покрытием и фартуками из оцинкованной стали.

Также просили обязать ответчика в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки текущего состояния карнизной части фасада дома путем проведения текущего ремонта с соблюдением строительных норм к правил, правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, с выполнением ремонта штукатурки малых архитектурных форм в поврежденных местах, объемом 25-30 процентов от общей площади карнизной части и фасада здания; взыскать компенсацию морального вреда, расходы по оплате за подготовку технического заключения и банковские расходы.

В обосновании заявленных требований истцы указали, что МУП «МЦ ЖКХ» являлось управляющей организацией их дома. В 2007 году ответчиком был произведен капитальный ремонт кровли дома. Ремонт был выполнен некачественно. На обращения граждан привести кровлю дома в надлежащее состояние никаких мер не принималось. В 2009 году при проверке качества проведенных работ были выявлены недостатки, в связи с чем истцы вынуждены были обратиться в суд. Указали, что данные нарушения причинили моральный вред.

Решением Муромского городского суда Владимирской области от 26.07.2011 исковые требования удовлетворены в части.

Суд обязал МУП «МЦ ЖКХ» в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки текущего состояния крыши, кровли дома истцов путем проведения капитального ремонта с соблюдением строительных норм и правил, правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда с выполнением следующего перечня работ:

- прочистка всех дымовых каналов и вентиляционных каналов (шахт) и заделка имеющихся в них пробоин, демонтаж неиспользуемых коллективных телевизионных антенн;

- полный демонтаж кровельного покрытия;

- частичная смена обрешетки до 25 процентов, ремонт несущих конструкций стропильной части и обрешетки, с частичной сменой отдельных досок в зоне карнизных свесов и ендов; с заменой отдельных участков мауэрлата; со сменой в отдельных местах концов стропильных ног с постановкой протезов; с усилением стропильных и накосных ног нашивкой с обеих сторон досок или установкой стоек, подкосов; с усилением узлов сопряжения стропильных систем; с установкой дополнительных болтов, скоб, металлических либо деревянных накладок;

- устройство кровельного покрытия по всей площади крыши здания с герметизацией соединений между листами при помощи герметизирующей мастики с соблюдением требований к нахлесту листов;

- выполнение покрытия в зоне карнизных свесов и ендов по сплошной обрешетке;

- обработка элементов стропильной системы по всей площади крыши антисептическими и огнезащитными составами;

- восстановление гидроизоляции мауэрлатов;

- устройство примыканий ко всем вертикальным поверхностям, проходящим сквозь покрытие кровли, с использованием средств герметизации;

- выполнение мероприятии по восстановлению термовлажностного режима в чердачных помещениях;

- производство утепления и вывода фановых и канализационных труб за пределы чердачного помещения;

- устройство теплоизоляции чердачного помещения согласно требованиям санитарных норм и правил 2.08.01- 87, санитарных норм и правил 11-3-79;

- восстановление ограждений по периметру здания в поврежденных местах;

- замена и восстановление поврежденных дверей выхода в чердачное помещение;

- восстановление поврежденных элементов фронтонов и тумб крыши здания с выполнением их защиты покрытием и фартуками из оцинкованной стали.

Также суд обязал МУП «МЦ ЖКХ» в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки текущего состояния карнизной части и фасада дома путем проведения текущего ремонта с соблюдением строительных норм и правил, правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, с выполнением ремонта штукатурки малых архитектурных форм в поврежденных местах, объемом 25-30 процентов от общей площади карнизной части и фасада здания.

Кроме того, в пользу истцов взыскана компенсация морального вреда в размере по 1 000 руб. каждому, расходы по оплате за подготовку технического заключения, банковские расходы. С МУП «МЦ ЖКХ» в доход бюджета округа Муром взыскана государственная пошлина.

Оставляя решение Муромского городского суда Владимирской области от 26.07.2011 без изменения, судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в определении от 06.09.2011 (дело № 33-3065/2011) указала следующее.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, на управляющие организации возложена обязанность по содержанию общего имущества в доме в состоянии, обеспечивающим соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество, в состав которого включаются крыши, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно п. 11 названных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Пункт 21 Правил предусматривает, что капитальный ремонт общего имущества проводится для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества.

Правилами также предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Из материалов дела усматривается, что истцы по делу являются собственниками квартир многоквартирного дома, расположенного в г.Муроме. Кроме того, часть квартир в доме находится в муниципальной собственности. Управляющей организацией является МУП «МЦ ЖКХ», что подтверждается договорами управления.

В связи с неудовлетворительным состоянием кровли крыши жилого дома общим собранием собственников помещений дома было принято решение о проведении капитального ремонта крыши, в этой связи, собственники квартир производили отчисления управляющей организации на капитальный ремонт.

В 2007 году на основании муниципального контракта был произведен капитальный ремонт кровли дома, заказчиком по которому являлось управление ЖКХ администрации округа Муром, подрядчиком - ООО «Виктория».

Стоимость работ по капитальному ремонту кровли дома, указанная в сметном расчете, утвержденным управлением ЖКХ, составила 510 433 руб. До фактического выполнения ремонтных работ управлением ЖКХ администрации округа Муром и МУП «МЦ ЖКХ» было заключено соглашение от 19.07.2007 о переводе долга и уступке права требования, в соответствии с которым к МУП «МЦ ЖКХ» перешли права и обязанности управления ЖКХ администрации округа Муром, предусмотренные муниципальным контрактом, в том числе, принимать выполненные работы по капитальному ремонту с подписанием акта выполненных работ. Актом от 18.12.2007 г. работы по капитальному ремонту крыши дома МУП «ЖКХ» приняты.

Судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что ремонт кровли дома был произведен ненадлежащего качества, с нарушением строительных норм и правил, что подтверждается материалами дела.

Разрешая спор, суд первой инстанции, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, с учетом требований ст.ст. 36, 162 ЖК РФ обоснованно принял частичное признание иска ответчиком, а также правомерно пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований в части проведения текущего ремонта карнизной части и фасада дома. При этом суд обоснованно исходил из Технического заключения по результатам обследования дома, составленного инженерами-строителями ООО «ТелеКомСервис», согласно которому карнизная и фасадные части здания повреждены из-за многочисленных недостатков в текущем состоянии крыши и протечек кровельного покрытия и, соответственно, попадания на карнизную и фасадную части здания избыточного количества влаги. Для приведения карнизной и фасадной части здания в надлежащее техническое состояние необходимо проведение ремонтных работ текущего характера с осуществлением ремонта штукатурки и малых архитектурных форм в поврежденных местах, объемом 25-30% от общей площади фасада и карнизной части здания.

Согласно акту осмотра кровли (крыши) и фасада дома, составленного инженером-строителем ООО «ТелеКомСервис», в том числе с участием представителя ответчика, при осмотре выявлены недостатки: сколы и разрывы в узловых сопряжениях стропильной системы кровли, ослабление гвоздевых соединений, сколы волнистых асбестоцементных листов в местах крепления, недостаточный нахлест этих листов и другие. Из технического заключения ООО «ТелеКомСервис» следует, что карнизная и фасадная части здания повреждены из-за перечисленных многочисленных недостатков текущего состояния крыши, после некачественного ремонта. При таких обстоятельствах доводы ответчика о том, что не установлено, какие недостатки привели к повреждению карниза, являются несостоятельными.

Среди недостатков, отмеченных в акте от 02.03.2011, указано, что вытяжка канализационных стояков не утеплена, не выведена за кровлю. Работы по производству утепления и выводу всех фановых и канализационных труб за пределы чердачного помещения включены в перечень необходимых работ для проведения ремонта крыши, кровли здания по приведению их в работоспособное состояние. Доводы ответчика о том, что указанные ремонтные работы в 2007 году не производились, не могут являться основанием для исключения их из перечня работ, необходимых для восстановления надлежащего состояния кровли, крыши дома, поскольку материалами дела подтверждается и установлено судом, что общее состояние кровли находится в неудовлетворительном состоянии из-за грубого нарушения строительных норм и правил при организации производства кровельных работ.

Доводы ответчика МУП «МЦ ЖКХ» об отсутствии причинной связи между некачественным капитальным ремонтом крыши дома и повреждениями карнизной части дома были предметом исследования суда первой инстанции и обоснованно признаны несостоятельными, выводы суда основаны на материалах дела, в том числе техническом заключении ООО «ТелеКомСервис».

Возлагая на ответчика обязанность по устранению недостатков текущего состояния карнизной части и фасада дома, суд исходил из технического заключения ООО «ТелеКомСервис», обязал произвести текущий ремонт карнизной и фасадной частей дома с выполнением ремонта штукатурки малых архитектурных форм в поврежденных местах в объеме 25-30 % от общей площади карнизной части и фасада здания.

Оспаривая решение суда в части возложения на него обязанности по проведению необходимых ремонтных работ по восстановлению кровли, МУП «МЦ ЖКХ» не представило доказательств надлежащего выполнения своих обязанностей по содержанию общедомового имущества, контролю и надзору за производством ремонтных работ по капитальному ремонту подрядчиком.

По другому делу, установив, что общим собранием собственников помещений дома было принято решение о проведении капитального ремонта крыши, производились отчисления управляющей организации на капитальный ремонт, капитальный ремонт кровли дома истцов был произведен в 2009 году, МУП «МЦ ЖКХ» являлось заказчиком работ, но ремонт кровли был произведен ненадлежащего качества, с нарушением строительных норм и правил, Муромский городской суд Владимирской области решением от 22.07.2011, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от 06.09.2011 (дело № 33-3063/2011), обязал МУП «МЦ ЖКХ» в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки текущего состояния крыши, кровли дома путем проведения капитального ремонта с соблюдением строительных норм и правил, правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, с выполнением следующего перечня работ:

- полный демонтаж кровельного покрытия;

- частичная смена обрешетки до 25 процентов, ремонт несущих конструкций стропильной части и обрешетки, с частичной сменой отдельных досок в зоне карнизных свесов и ендов; с заменой отдельных участков мауэрлата; со сменой в отдельных местах концов стропильных ног с постановкой протезов; с усилением стропильных и накосных ног нашивкой с обеих сторон досок или установкой стоек, подкосов; с усилением узлов сопряжения стропильных систем; с установкой дополнительных болтов, скоб, металлических либо деревянных накладок;

- устройство кровельного покрытия по всей площади крыши здания с герметизацией соединений между листами при помощи герметизирующей мастики и с соблюдением требований к нахлесту листов;

- обработка элементов стропильной системы по всей площади крыши антисептическими и огнезащитными составами;

- устройство примыканий ко всем вертикальным поверхностям, проходящим сквозь покрытие кровли, с использованием средств герметизации;

- выполнение мероприятий по восстановлению термовлажностного режима в чердачных помещениях;

- производство утепления и вывода фановых и канализационных труб за пределы чердачного помещений;

- устройство теплоизоляции чердачного помещения согласно требованиям санитарных норм и правил 2.08.01- 87, санитарных норм и правил 11-3-79;

- восстановление системы организованного водостока.

Дата добавления: 2015-09-03