Г. Петрозаводск

Договор

на управление многоквартирным домом

ул. ________________ дом № ___

г. Петрозаводск

Договор

управления многоквартирным домом

_____________________________________

гг. Петрозаводск «__» _____________ 20__ г.

На основании решения общего собрания собственников помещений оформленного протоколом от «__»_____________г.

«Управляющая организация»: Общество с ограниченной ответственностью «Жилфонд-Служба» в лице директора Кирикова Кирилла Александровича, действующего на основании Устава Общества, и

«Собственник»: Собственники помещенийв многоквартирном доме, действующие на основании свидетельства о праве собственности или иного документа, удостоверяющего право собственности на помещение, совместно именуемые, в дальнейшем, «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора. Общие положения

1.1. Управляющая организация по поручению Собственника принимает на себя обязательства по управлению общим имуществом многоквартирного дома, а именно от его имени и за его счет (или от своего имени и за его счет), за вознаграждение, организовать предоставление следующих работ и услуг:

- выполнение работ и услуг, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома;

- предоставление Собственнику коммунальных услуг.

1.2.Объектом управления по настоящему договору является общее имущество многоквартирного дома, в котором находится помещение Собственника.

1.3.Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади занимаемого им помещения.

1.4.Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление по настоящему договору, определяется собственниками многоквартирного дома на общем собрании и содержится в Приложении № 1 к настоящему договору.

В целях настоящего договора под общим имуществом понимается имущество в многоквартирном доме, принадлежащее собственникам помещений в этом доме на праве собственности, не являющееся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (ст. 36 ЖК РФ).

Участие Собственника в настоящем договоре обуславливается реализацией им обязанностей по несению бремени содержания общего имущества многоквартирного дома (ст.ст. 39, 158 ЖК РФ), в т.ч., расходов по капитальному ремонту, в порядке на условиях и в размерах определяемых настоящим договором.

1.5.Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

1.6. Исполнение условий настоящего договора Управляющая организация обеспечивает путем привлечения организаций (независимо от их организационно-правовой формы), осуществляющих соответствующие виды деятельности, на договорной основе.

1.7.Предоставление Собственнику коммунальных услуг Управляющая организация обеспечивает путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями. Состав коммунальных услуг определяется степенью благоустройства многоквартирного дома.

1.8.По решению общего собрания собственников Управляющая организация ведет учет, начисление, сбор и аккумулирование средств на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, собираемых с собственников. Расходование собранных средств осуществляется строго в соответствии с решением общего собрания собственников.

1.9. При аварии на инженерных сетях, для устранения которой требуется проведение ремонтных работ капитального характера, в случае, если указанные работы не включены в перечень услуг по настоящему договору, Управляющая организация вправе за счет собственных средств произвести необходимый ремонт с последующим возмещением Собственником произведенных затрат. Собственник несет затраты по проведению аварийно-восстановительных работ пропорционально занимаемой площади. Затраты подлежат включению в платежные документы, направляемые Собственнику в месяце следующем за месяцем окончания производства работ по строке АВР. По личному заявлению Собственника ему может быть предоставлена рассрочка платежа, но не более чем на срок действия настоящего договора.

1.10. Собственник дает согласие на обработку Управляющей организацией его персональных данных в целях исполнения условий настоящего договора. Управляющая организация обеспечивает принятие мер по обеспечению безопасности персональных данных Собственника при их обработке. (№ 152-ФЗ от 27.07.2006г)

1.11.Для осуществления деятельности направленной на обеспечение сохранности и надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, контроля качества предоставляемых сторонними организациями жилищно-коммунальных услуг по вопросам, не относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, Управляющая организация взаимодействует с уполномоченным(и) по дому.

1.12.Условия настоящего договора утверждены общим собранием собственников помещений многоквартирного дома и являются одинаковыми для всех собственников помещений.

1.13. Собственник выплачивает Управляющей организации вознаграждение (компенсацию затрат по управлению) в соответствии с условиями настоящего договора в размере, определенном Приложением № 3 к настоящему договору.

2. Общие положения

2.1.Предоставление услуг, предусмотренных настоящим договором, осуществляется специализированными организациями на договорной основе с Управляющей организацией, действующей от имени и за счет Собственника, либо от своего имени и за счет Собственника.

2.2.При смене специализированной организации, Управляющая организация уведомляет об этом Собственника в письменной форме в 10-дневный срок с указанием реквизитов новой организации, путем размещения информации в квитанции на оплату или на специально установленных в подъезде информационных стендах.

2.3.Для постоянной связи с Управляющей организацией и аварийной службой на случаи аварии Собственник определяет своего уполномоченного и сообщает контактную информацию (тел., адрес и т.д.) в Управляющую организацию в течение трех дней с момента заключения настоящего договора.

2.4.Заявки Собственника на устранение неисправностей инженерного оборудования в помещении и доме принимаются:

2.4.1. в рабочее время с 8.45 до 17.00 диспетчером специализированной организации (контактные телефоны и адрес указаны в платежном документе).

2.4.2. в нерабочее время, в выходные и праздничные дни круглосуточно диспетчером аварийной службы (контактные телефоны и адрес указаны в платежном документе).

2.5. Пункты 1.8, 3.11, 3.13 настоящего договора действуют с момента принятия собственниками соответствующего решения.

2.6. Предоставление коммунальных услуг Собственнику по настоящему договору, осуществляется Управляющей организацией с момента заключения соответствующего договора поставки коммунального ресурса и получения от собственника платы за предоставленные коммунальные услуги.

3. Права и обязанности Управляющей организации

Управляющая организация имеет право:

3.1.Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, обеспечив соблюдение нормативных требований.

3.2. Осуществлять расчеты с Собственником с привлечением платежных агентов.

3.3.Осуществлять приемку выполненных работ, оценивать качество предоставляемых коммунальных услуг.

3.4.Производить осмотры состояния инженерного оборудования и конструктивных элементов многоквартирного дома, относящихся к общему имуществу и находящихся в помещении Собственника, при необходимости снимать показания приборов учёта коммунальных услуг, контролировать выполнение Собственником обязательств по настоящему договору, требовать устранения выявленных недостатков.

3.5.Обращаться самостоятельно либо с привлечением третьих лиц в судебные органы для принудительного взыскания оплаты по настоящему договору и штрафных санкций при нарушении Собственником сроков оплаты.

3.6.Приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг по настоящему договору в случаях и порядке установленных уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

3.7.По заявкам Собственника выполнять работы, оказывать услуги, не предусмотренные настоящим договором за отдельную плату, в том числе связанные с содержанием и ремонтом имущества, расположенного в помещении Собственника.

3.8.Проникать в помещение без согласия собственника помещения и проживающих в жилом помещении на законном основании в случаях и порядке, которые предусмотрены федеральным законом, с соблюдением требований ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3.9.В установленном законодательством порядке требовать возмещения убытков, понесенных ею в результате нарушения Собственником обязательств по настоящему договору.

3.10.Требовать от Собственника возмещения затрат на ремонт поврежденного по его вине общего имущества в многоквартирном доме.

3.11.Осуществлять целевые сборы по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация обязуется:

3.12.Обеспечить организацию управления, содержания общего имущества многоквартирного дома в соответствии с перечнем работ и услуг (Приложение № 3, к настоящему договору).

3.13.Перечень работ по текущему ремонту (Приложение № 4) и капитальному ремонту (Приложение № 5) общего имущества устанавливается общим собранием сроком на один год. По истечении установленного срока общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений Управляющей организации определяется новый перечень, объем и стоимость ремонтных работ.

3.14.Перечень услуг по организации управления и содержанию общего имущества (приложение №3) определяется на срок действия настоящего договора и может быть изменен решением общего собрания с учётом предложения Управляющей организации.

3.15.Проводить выбор исполнителей (подрядных в т.ч. специализированных организаций) для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества и заключать с ними договоры, либо обеспечивать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества самостоятельно.

3.16.В случае если отдельные работы в рамках настоящего договора выполняются третьим лицом, перечисление платы Собственником в счет исполнения обязательств по настоящему договору возможно непосредственно третьему лицу по указанию «Управляющей организации».

3.17. Осуществлять расчеты с исполнителями, путем направления принятых у Собственника денежных средств в уплату платежей за предоставленные услуги. Производить оплату фактически выполненных Исполнителями работ.

3.18.Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, связанные с исполнением настоящего договора, и принимать по ним меры в пределах предоставленных полномочий.

3.19.Обеспечить работу диспетчерских служб для надлежащего содержания и аварийного обслуживания многоквартирного дома, его инженерного оборудования, лифтов, переговорных устройств.

3.20.Вести учет и фиксировать следующие параметры предоставляемых услуг:

- по эксплуатации и ремонту лифтов: дата и время остановки и запуска лифта;

- по сбору и вывозу бытовых отходов: соблюдение графика вывоза бытовых отходов.

3.21.Контролировать качество поставляемых коммунальных услуг. Выявлять и фиксировать факты предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. По заявлению Собственника вести учет и фиксировать следующие параметры предоставляемых коммунальных услуг:

- холодное водоснабжение – давление на вводе в дом и в точке водоразбора;

- горячее водоснабжение – давление на вводе в дом и в точке водоразбора, температура горячей воды на вводе в дом и в точке водоразбора в помещении собственника;

- центральное отопление – давление теплоносителя в подающем и обратном трубопроводе на вводе в многоквартирный дом, температура теплоносителя в подающем и обратном трубопроводе на вводе и после смешения (на выходе из теплового узла), температура воздуха в жилом помещении;

- электроснабжение – напряжение на вводе в дом.

3.22.Составлять и оформлять в надлежащем порядке соответствующие акты о предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Привлекать при необходимости для участия в составлении актов поставщиков соответствующих видов коммунальных ресурсов.

3.23.Информировать Собственника о проведении плановых и внеплановых ремонтных работ.

3.24.Предоставлять Собственнику отчет о выполнении настоящего договора за отчетный период один раз в год одновременно с направлением предложения управляющей организации о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Указанный отчет доводится до сведения Собственника путем размещения на доске объявлений на площадке первого этажа подъездов или иным доступным способом.

3.25.Выполнять предусмотренные настоящим договором обязанности надлежащим образом и своевременно, руководствуясь указаниями Собственника. Указания Собственника должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

Дата добавления: 2015-09-03