Права и обязанности Сторон. Договор управления

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ

МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

г. Самара «___»__________20___г.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «САМАРСКАЯ» в лице Директора Титова Андрея Сергеевича, действующего на основании Устава, именуемое далее «Управляющая организация», с одной стороны, и

Собственник жилого помещения - квартиры в многоквартирном доме № _____по ул. _________________________ в г. Самаре, именуемые далее «Собственник»,с другой стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее - Договор) о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1 Собственник передаёт на основании протокола общего собрания собственников помещений, а Управляющая организация принимает и осуществляет на условиях настоящего Договора функции по управлению многоквартирным домом (далее МКД), включающие в себя: содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, обеспечение предоставления жилищно-коммунальных услуг Собственнику помещения, осуществление иной, направленной на достижение целей управления МКД деятельности. Капитальный ремонт многоквартирного дома не является предметом настоящего договора.

1.2 Условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в МКД.

1.3 Состав общего имущества в МКД, в отношении которого осуществляется управление, указан в Приложении № 1 к настоящему Договору.

1.4 Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников в МКД, в отношении которого осуществляется управление, указан в Приложении № 2 к настоящему Договору.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1 Управляющая организация обязана:

2.1.1 Осуществлять управление МКД в соответствии с условиями настоящего Договора с наибольшей выгодой в интересах Собственника.

2.1.2 Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в МКД в соответствии с приложением № 2 к настоящему Договору.

2.1.3 Обеспечить предоставление жилищно-коммунальных услуг Собственнику помещения, членам его семьи и другим законным пользователям помещения Собственника в МКД (наниматели, арендаторы, члены их семей и другие установленные законодательством РФ лица) в соответствии с обязательными требованиями, установленными правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, установленного качества и в необходимом объёме, безопасные для их жизни, здоровья и не причиняющие вреда их имуществу.

2.1.4 Предоставить иные услуги (сети интернет, радиовещания, телевидения, видеонаблюдения, обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда, ремонт инженерных систем, принадлежащих собственнику и т.п.) по отдельному договору за отдельную плату.

2.1.5 Принимать плату от Собственника и иных лиц, представляющих Собственника за содержание, текущий ремонт общего имущества в МКД, обеспечение предоставления жилищно-коммунальных услуг.

2.1.6 По договору социального найма/найма жилого помещения государственного/муниципального (специализированного) жилищного фонда плата за содержание, текущий ремонт общего имущества в МКД, обеспечение предоставления жилищно-коммунальных услуг принимается от нанимателя такого помещения и его представителя. В случае отсутствия нанимателя в жилом помещении государственного/муниципального (специализированного) жилищного фонда, плата за содержание, текущий ремонт общего имущества в МКД, обеспечение предоставления жилищно-коммунальных услуг (за исключением холодного/горячего водоснабжения, водоотведения) принимается от соответствующего органа государственного/муниципального уровня власти, в чьей собственности/ведении/управлении либо пользовании находится соответствующее помещение в соответствии с ч.3 ст. 153 ЖК РФ.

2.1.7 Организовать аварийно-диспетчерское обслуживание в МКД, принимать от Собственника и иных законных пользователей помещения Собственника, посредством телефонной, факсимильной, электронной видов связи - заявки об аварийных ситуациях, устранять аварии возникшие на объектах общего имущества в МКД.

2.1.8 Обеспечить Собственника и иных законных пользователей помещения Собственника контактной информацией об аварийных службах Управляющей организации, путём её размещения в платежных документах установленного образца (счетах-квитанциях), либо в средствах массовой информации, либо в специализированных сайтах сети интернет, либо путём размещения объявлений в местах общего пользования в МКД.

2.1.9 Организовать взаимодействие со специально уполномоченными лицами, выступающими от имени всех собственников помещений в МКД, в лице Совета МКД по вопросам планирования и приёмки работ по текущему ремонту, содержанию общего имущества в МКД и контроля за параметрами качества жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых Собственнику и иным законным пользователям помещения Собственника. Совет МКД избирается на общем собрании собственников помещений в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ, что оформляется протоколом общего собрания, один экземпляр которого должен быть представлен в Управляющую организацию.

2.1.10 Вести и хранить техническую документацию (базу данных), отражающую техническое состояние объектов общего имущества в МКД.

2.1.11 Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника и иных законных пользователей помещения Собственника, вести их учёт, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учёт устранения указанных недостатков. Предоставлять ежегодно в течение первого квартала текущего года собственникам помещений в МКД отчёт о выполнении договора управления за предыдущий год путём размещения на специализированных сайтах сети интернет и (или) путём представления Совету МКД.

2.1.12 Информировать Собственника и иных законных пользователей помещения Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставлении коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного настоящим Договором в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков, путём размещения соответствующей информации в платежных документах установленного образца (счетах-квитанциях), либо в средствах массовой информации, либо в специализированных сайтах сети интернет, либо путём размещения объявлений в местах общего пользования в МКД, а в случае личного обращения - немедленно.

2.1.13 Информировать в письменной форме Собственника и иных законных пользователей помещения Собственника - об изменении размера платы за содержание, текущий ремонт общего имущества в МКД, обеспечение предоставления жилищно-коммунальных услуг путём размещения соответствующей информации в платёжных документах установленного образца (счётах-квитанциях), выставляемых за предыдущий месяц до вступления в действие данных изменений, либо в средствах массовой информации, либо на специализированных сайтах сети интернет, либо на информационных стендах Управляющей организации, либо в местах общего пользования в МКД.

2.1.14 Выдавать Собственнику и иным законным пользователям помещения Собственника - платёжные документы установленного образца (счета-квитанции) не позднее 1-го числа месяца, следующего за расчетным.

2.1.15 Согласовать с Собственником и иными законными пользователями помещения Собственника время доступа в занимаемое им/ими помещение или направить ему письменное уведомление о проведении текущего ремонта внутри его помещения не менее чем за 1 (одни) сутки до начала его проведения, за исключением случаев устранения аварийных ситуаций внутридомовых сетей.

2.1.16 Направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу в МКД или помещению Собственника.

2.1.17 Не распространять конфиденциальную информацию, касающуюся Собственника и иных законных пользователей помещения Собственника без соответствующего на то разрешения.

2.2 Управляющая организация вправе:

2.2.1 Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

2.2.2 Поручать выполнение своих обязательств по настоящему Договору третьим лицам.

2.2.3 Проводить начисление, сбор, распределение по статьям расходов платежей потребителей за содержание, текущий ремонт общего имущества в МКД и обеспечение предоставления жилищно-коммунальных услуг.

2.2.4 Осуществлять контроль за потреблением жилищно-коммунальных услуг путём проведения осмотров состояния инженерного оборудования в местах общего пользования, в жилых и нежилых помещениях в МКД.

2.2.5 Взыскивать с Собственника и иных законных пользователей помещения Собственника суммы неплатежей - т.е. несвоевременное и/или не в полном объёме внесение платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, оказанные и/или полученные жилищно-коммунальные услуги.

2.2.6 Приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг в случае:

- неполной оплаты коммунальных услуг (наличие задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающей 3 (три) ежемесячных размера платы в порядке, установленном разделом X Правил предоставления коммунальных услуг гражданам);

- выявления факта самовольного подключения потребителя к внутридомовым инженерным системам.

2.2.7 На основании решения общего собрания собственников помещений в МКД при согласовании с выбранным Советом МКД определять пути и конкретные мероприятия по управлению МКД, совершать юридические и фактические действия в интересах Собственника, в том числе заключать договоры от имени Собственника с третьими лицами по использованию общего имущества в МКД (размещение рекламы, сдача в аренду, размещение оборудования, предоставление в пользование и т.д.) с последующим использованием полученных денежных средств по таким договорам на текущий ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме за вычетом установленных законодательством соответствующих налогов и сборов.

2.2.8 Требовать от Собственника соблюдение обязательств, предусмотренных п. 2.3 настоящего Договора.

2.2.9 Вести учёт и производить доначисления за фактически-потреблённые коммунальные ресурсы при наличии общедомовых приборов учёта соответствующих ресурсов. При ежемесячном снятии показаний общедомовых приборов учёта, могут присутствовать Председатель и/или Члены Совета МКД.

2.3 Собственник и иные законные пользователи помещения Собственника обязаны:

2.3.1 Своевременно и в полном объёме вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, обеспечение предоставления жилищно-коммунальных услуг в соответствии с Разделом 3 настоящего договора.

2.3.2 При не использовании помещения в МКД в течение 2-х (двух) месяцев сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещению Собственника, в случаях аварийных ситуаций при его отсутствии в городе более 24 часов.

2.3.3 Соблюдать следующие требования:

а) не производить перенос инженерных сетей без согласования в установленном порядке;

б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;

в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в МКД порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника, и их оплаты без согласования с Управляющей организацией;

г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;

е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и/или отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования; не допускать складирования строительных материалов и/или отходов на придомовой территории;

ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества в МКД;

з) не создавать повышенного шума в жилых помещениях местах общего пользования с 23.00 - до 07.00 (ремонтные работы производить с 08.00 до 20.00);

и) информировать Управляющую организацию о проведении работ по переустройству и перепланировке помещения.

2.3.4 При проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов по дополнительному договору сверх платы, установленной в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.

2.3.5 Представлять Управляющей организации в течение 3-х (трёх) рабочих дней сведения: об изменении количества граждан, проживающих в жилом помещении, включая временно проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги для расчёта размера оплаты и взаимодействия Управляющей организации с уполномоченными органами по предоставлению субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг и ежемесячных денежных выплат на частичную оплату занимаемой общей площади жилого помещения для отдельных категорий граждан; об изменении объёмов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и возможных режимах работы установленных в нежилом помещении потребляющих устройств газо -, водо -, электро- и теплоснабжения и другие данные, необходимые для определения расчётным путём объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты.

2.3.6 Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.

2.3.7 Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в МКД.

2.3.8 В случае продажи, дарения, отчуждения жилого помещения, перевести лицевой счёт на нового собственника с даты внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в органах государственной регистрации.

2.3.9 При переводе жилого помещение Собственника - в категорию нежилого помещения, письменно известить об этом

Управляющую организацию с приложением копий документов о переводе в нежилое помещение с последующим заключением с Управляющей организацией договоров на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД и договоров на поставку газо -, водо -, электро- и теплоснабжения с поставщиками соответствующих ресурсов.

2.3.10. Не допускать остановку/стоянку личного автотранспорта на расстоянии, меньшем, чем 5 метров от стены дома, а также в запрещенных (не разрешенных) Правилами дорожного движения местах. При несоблюдении этого условия, Управляющая организация не несет ответственности за возможные негативные последствия.

2.4 Собственник и иные законные пользователи помещения Собственника имеют право:

2.4.1 Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в МКД, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору, согласовывать и подписывать сметы, двусторонние акты приема-передачи выполненных работ по текущему ремонту общего имущества МКД.

2.4.2 Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Правительством Российской Федерации.

2.4.3 Привлекать за счет собственных денежных средств сверх платы, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора, для контроля качества выполняемых работ и представляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде.

2.4.4 Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причинённых вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения своих обязанностей по настоящему Договору.

3. РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ, ПОРЯДОК ЕЁ ВНЕСЕНИЯ

3.1 Цена договора (размер платы за содержание, текущий ремонт общего имущества в МКД и обеспечение предоставления коммунальных услуг) - устанавливаются в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому Собственником помещению согласно ст.ст. 249, 289 ГК РФ и ст.ст. 37, 39 ЖК РФ.

3.2 Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, обеспечение предоставления жилищно-коммунальных услуг для Собственника помещения и иных законных пользователей помещения Собственника определяется по тарифам, установленными органами местного самоуправления городского округа Самара и/или Правительством Самарской области и/или Правительством РФ в порядке, установленном ст. 156 ЖК РФ. Если собственники помещений в МКД на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, такой размер устанавливается органом местного самоуправления городского округа Самара в порядке, установленном ч. 4 ст.158 ЖК РФ. В случае, если органом местного самоуправления городского округа Самара и/или Правительством Самарской области и/или Правительством РФ в порядке, установленном ст. 156, 158 ЖК РФ не установлен размер платы за и коммунальные услуги или данный документ не опубликован в установленном законодательством РФ порядке, Управляющая организации в праве применять размер платы для Собственника помещения по аналогии с нормативно-правовым актом органа местного самоуправления об оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД и за жилищно-коммунальные услуги, установленные для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или найма жилого помещения в г.о. Самара.

3.3 Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на лицевой счёт, указанный в платежном документе установленного образца (счёте-квитанции).

3.4 Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на лицевой счёт, указанный в платежном документе установленного образца (счёте-квитанции).

3.5 В платежном документе установленного образца (счёте-квитанции) должны быть указаны: расчётный счёт, на который вносится плата, площадь помещения, количество проживающих (зарегистрированных) граждан, объём (количество) потреблённых коммунальных ресурсов, размер платы за содержание общего имущества, сумма задолженности Собственника по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за предыдущие периоды и другая необходимая информация.

3.6 Начисленные в соответствии с п. 4.2 настоящего Договора пени указываются в отдельном платежном документе. В случае предоставления платежного документа позднее даты, указанной в договоре, дата с которой начисляют пени, сдвигается на срок задержки предоставления платёжного документа.

3.7 Неиспользование помещения Собственником и иными лицами не является основанием для невнесения платы за отопление, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД.

3.8 Собственник помещения и иные законные пользователи помещения Собственника вправе обратится в Управляющую организацию в письменной форме или сделать это устно в случае нарушения Управляющей организацией условий настоящего Договора и требовать от Управляющей организации устранения соответствующего нарушения, либо получить письменный и обоснованный отказ в его устранении с указанием причины такого отказа.

3.9 Собственник помещения и иные законные пользователи помещения Собственника не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

3.10 При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном законодательством и Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

3.11 В случае изменения в установленном порядке тарифов на жилищно-коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта.

3.12 Собственник вправе осуществить предоплату за жилое помещение и коммунальные услуги за текущий месяц и более длительные периоды, указав при оплате номер лицевого счёта.

3.13 Очередность погашения требований по денежным обязательствам Собственника перед Управляющей организацией

определяется в соответствии с действующим законодательством.

3.14 Работы (услуги), выполняемые (оказываемые) Управляющей организацией, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению Сторон.

Дата добавления: 2015-08-13