Постоянная рента.

Пожизненная рента.

Пожизненное содержание с иждивением.

Особенностью пожизненной ренты является то, что она выплачи­вается всегда в -деньгах в течение жизни получателя ренты. Мини­мальный размер пожизненной ренты составляет один минимальный размер оплаты труда, который подлежит индексации.

Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, она выплачивается в конце каждого календарного месяца.

В случае существенного нарушения договора неплательщиком получатель ренты вправе требовать от него выкупа ренты по цене, оп­ределенной договором, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, то получатель ренты вправе при существенном нарушении договора ренты ее плательщиком по­требовать возврата имущества с зачетом его стоимости в счет выкуп­ной цены ренты.

В тех случаях, когда имущество, переданное под выплату пожиз­ненной ренты, получает повреждения или гибнет в силу случайных причин (когда нет вины ни одной из сторон или в результате дейст­вия непреодолимой силы), плательщик ренты продолжает выплачи­вать ренту на условиях предусмотренных договором.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащий ему жилой дом, квар­тиру, земельный участок или иное недвижимое имущество в собст­венность плательщика ренты, который берет на себя обязательство осуществлять пожизненное содержание с иждивением.гражданина и (или) указанного им третьего лица или нескольких лиц.

Предметом договора может быть только недвижимое имущество. Рентные платежи помимо денежных средств должны включать также содержание с иждивением (удовлетворение потребностей в жилище, питании, уходе). Размер пожизненного содержания с иждивением должен быть определен в договоре как стоимость всех потребностей иждивенца. Стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух МРОТ.

В случае возникновения спора об объеме содержания спор рас­сматривается в суде. При этом суд должен руководствоваться прин­ципами разумности и добросовестности (оценочное понятие).

Правомочия плательщика ренты по этому договору как собствен­ника имущества ограничены. Так, отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, он может только с предва­рительного согласия получателя ренты. Плательщик ренты также обязан поддерживать переданный по договору объект недвижимости в таком состоянии, чтобы не снижалась его стоимость.

Помимо общих оснований прекращения обязательств договор по­жизненного содержания с иждивением прекращается также в случае: 1) смерти получателя ренты; 2) существенного нарушения платель­щиком ренты обязательств по требованию получателя ренты. Во вто­ром случае получатель ренты вправе потребовать либо возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему покупной цены. При возврате имуще­ства плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Дата добавления: 2015-08-13