Порядок применения справочников базовых цен.

Порядок применения справочников базовых цен установлен соответствующими Указаниями Госстроя России. В них приведены основные положения, принятый при разработке СБЦ-01, и порядок определения стоимости проектных работ с учетом факторов, влияющих на их трудоемкость.

Базовые цены в справочниках определены в соответствии с составом проектной документации, порядком ее разработки, согласования и утверждения, установленными в СНиП 11-01-95. Цены включают все затраты на разработку проектной документации и прибыль, без учета налога на добавленную стоимость, учтены дополнительные затраты, связанные с участием проектной организации в согласованиях проекта в государственных и муниципальных органах и защитой в инспектирующих и утверждающих инстанциях, включая изготовление демонстрационных материалов (кроме макетов).

Базовыми ценами Справочника учтены затраты на:

· проектирование инженерных сетей и сооружений в пределах площадки строительства;

· разработку мероприятий по охране окружающей среды;

· проектирование систем противопожарной и охранной защиты;

· электрозащиту инженерных сетей от коррозии.

Базовая цена проектирования объекта в сложных условиях включения объекта в окружающую среду (объект в исторической среде, в зоне охраняемого ландшафта, на сложных затесненных участках и т.п.) определяется по согласованию с заказчиком с применением коэффициента до 1,2 к архитектурной части проекта.

Распределение базовой цены по стадиям проектирования осуществляется, как правило, по приведенной ниже таблице и может уточняться по согласованию между исполнителем и заказчиком.

Стадии проектирования	Процент от базовой цены
Проект (П)
Рабочая документация (Р)
Итого:

Базовая цена рабочего проекта (РП) составляет 85 % от общей базовой цены разработки проектной документации.

В случае необходимости разработки эскизного проекта его базовая цена определяется в размере не более 15 % от общей базовой цены.

Базовая цена проектирования объединенных или сблокированных зданий и сооружений, а также зданий со встроенными помещениями другого назначения, если это объединение, блокировка или встройка не предусмотрены нормами на их проектирование, определяется суммированием цен на проектирование объединяемых или блокируемых отдельных зданий и сооружений, а также основных зданий и встраиваемых помещений.

При этом базовая цена проектирования основного здания принимается с коэффициентом 1, а суммарная стоимость блокируемых с ним зданий или встраиваемых помещений принимается с понижающим коэффициентом по согласованию с заказчиком.

Базовая цена проектирования зданий с ограждающими и несущими конструкциями из монолитного бетона или объемных блоков определяется с применением коэффициента 1,4 к тем разделам, разработка которых усложняется

В базовых ценах не учтен ряд затрат, связанных с дополнительными или специальными проработками, выходящими за рамки задания на проектирование объекта. Если выполняются дополнительные работы это должно быть специально оговорено в договоре и оплачено по сметам и расчетам, составленным по соответствующим нормативам.

В «Указаниях» содержатся рекомендации по учету и оценке факторов, влияющих на трудоемкость проектных работ, путем применения поправочных коэффициентов:

­ при макетном методе проектирования — 1,05 на стадии «проект» и 1,1 на стадиях «рабочий проект» и «рабочая документация» (при отсутствии таких коэффициентов в конкретных справочниках);

­ при строительстве очередями стоимость разработки рабочих проектов предприятий и сооружений определяется по ценам справочников, исходя из основных показателей отдельно каждой очереди. При этом к стоимости проектирования первой очереди строительства добавляется до 20 % цены разработки рабочего проекта (без рабочей документации) или проекта всех последующих очередей;

­ стоимость привязки типовых проектов определяется по ценам справочников с коэффициентом 0,35; при внесении изменений в типовые проекты — с коэф­фициентом до 0,7;

­ цена разработки проектной документации на строительство объектов, отнесенных к категории уникальных и экспериментальных, определяется по справочникам с применением коэффициента 1,5 к стоимости тех видов работ, которые услож­няются;

­ если в проекте предусматривается установка импортного оборудования, впервые применяемого проектной организацией, то к стоимости видов, усложняющихся в связи с этим проектных работ, применяют коэффициент до 1,3 (по согласо­ванию с заказчиком);

­ при строительстве предприятий, зданий и сооружений в сложных природных условиях к стоимости проектных работ применяются поправочные коэффициенты.

Дата добавления: 2015-08-05