Статья 34. Проведение государственной регистрации прав

1. При проведении государственной регистрации прав государственный регистратор прав на основании предоставленных на государственную регистрацию прав документов, сведений Государственного реестра недвижимости, сведений и информации единых государственных реестров, указанных в пункте 1 части 3 статьи 26 настоящего Федерального закона, осуществляет следующие функции:

1) проверку наличия полномочий у лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, в том числе проверку полномочий нотариуса (временно исполняющего обязанности нотариуса помощника нотариуса), если заявление и документы на государственную регистрацию передаются нотариусом (временно исполняющим обязанности нотариуса помощником нотариуса);

2) проверку соответствия объекта, указанного в заявлении о государственной регистрации права, требованиям законодательства Российской Федерации к объектам недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации;

3) проверку соответствия права, о государственной регистрации которого обратился заявитель, требованиям законодательства Российской Федерации к правам, которые подлежат государственной регистрации;

4) проверку наличия документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права;

5) проверку наличия у лица, указанного в заявлении о государственной регистрации права в качестве правообладателя, права на указанный в заявлении объект недвижимого имущества или полномочий по распоряжению таким объектом недвижимого имущества;

6) проверку отсутствия записей в Государственном реестре недвижимости, препятствующих государственной регистрации прав, в том числе отсутствия противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;

7) проверку, за исключением случая, указанного в части 2 статьи 34 настоящего Федерального закона, соответствия требованиям действующего законодательства формы и содержания документа, выражающего содержание сделки, являющейся снованием возникновения регистрируемого права, в случае, если право возникает на основании сделки;

8) проверку факта возникновения права на недвижимое имущество в силу закона на основании документов, поступивших в орган по государственной регистрации прав в случаях и порядке, установленных федеральными законами;

9) проверку отсутствия сведений в Государственном реестре недвижимости о признании документов, представленных на государственную регистрацию, недействительными в судебном порядке, в том числе актов государственных органов или актов органов местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество;

10) проверку наличия компетенции органа государственной власти и (или) органа местного самоуправления на издание акта при предоставлении на государственную регистрацию прав акта органа государственной власти и (или) органа местного самоуправления;

11) проверку +наличия полномочий лица на удостоверение представленных документов, за исключением случая, указанного в части 2 статьи 34 настоящего Федерального закона;

12) проверку соответствия объекта недвижимого имущества, права на которые заявлены на государственную регистрацию, объекту, описанному межевым или техническим планом, представленным лицом, выполнившим кадастровые работы в отношении такого объекта недвижимости;

13) проверку соответствия сведений градостроительных планов земельных участков, актов предварительного согласования мест расположения объектов, документации по планировке территории, проектной документации, представленных на государственную регистрацию прав в соответствии с частями 14 и 15 статьи 33 настоящего Федерального закона, межевым, техническим планам смежных объектов недвижимого имущества, имеющихся в Государственном реестре недвижимости;

14) проверку соответствия созданных (создаваемых) объектов недвижимости, при строительстве которых в соответствии с законодательством не требуется разрешения на строительство и (или) разрешения на ввод в эксплуатацию, разрешенному виду (видам) использования и иным градостроительным регламентам, установленным в отношении таких объектов и (или) земельных участков, на которых они созданы, и отраженным в сведениях Государственного реестра недвижимости или информационных системах обеспечения градостроительной деятельности;

15) направление, при необходимости, представленных на государственную регистрацию прав документов на подтверждение их подлинности;

16) внесение записи о праве в Государственный реестр недвижимости при отсутствии препятствий для государственной регистрации такого права, приостановление государственной регистрации прав или отказ в государственной регистрации прав;

17) удостоверение свидетельства о государственной регистрации права или проставление регистрационной отметки на документах в случаях, установленных частью 7 статьи 55 настоящего Федерального закона;

18) иные необходимые действия в случаях, установленных настоящим Федеральным законом.

2. Если государственная регистрации права проводится на основании сделки или иных документов, удостоверенных нотариальным порядком, проверка законности сделки и соответствие законодательству Российской Федерации указанных документов государственным регистратором не проводится.

3. Несоответствие сведений межевого или технического плана и сведений иных документов, представленных на государственную регистрацию прав, не является препятствием для государственной регистрации прав и не может быть основанием для отказа в государственной регистрации прав. В таком случае при осуществлении государственной регистрации прав в Государственный реестр недвижимости вносятся сведения, содержащиеся в межевом, техническом плане.

4. По результатам рассмотрения представленных документов государственным регистратором прав принимается решение о государственной регистрации права и внесении записи о праве в Государственный реестр недвижимости, приостановлении или отказе в государственной регистрации права.

Дата добавления: 2015-07-20