Минэкономразвития даны разъяснения по вопросу определения общей площади жилого здания, а также определения контура здания

Учитывая пункты 1,4,6 Требований к определению площади зданий, помещений, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 30.09.2011 № 531 и приложения 1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной приказом Минземстроя России от 04.08.1998 № 37 площади мансарды, расположенных на цокольном и подвальном этажах котельной, мастерской и иных помещений, а также площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении (к которым, в том числе, можно отнести оранжереи, бассейны, гладильные, зимние сады), включаются в общую площадь здания. Площади гаража, тамбура не включаются в общую площадь жилого здания.

Согласно пункту 27 Требований к подготовке технического плана здания, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 01.09.2010 № 403 (далее - Требования) в технический план здания включаются координаты характерных точек контура здания, который представляет замкнутую линию, образуемую проекцией внешних границ ограждающих конструкций (стен) здания на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания здания к поверхности земли.

Таким образом, лестницы, ступени, пандусы, уличные входы в подвальный этаж, площадки для разгрузки, открытые площадки без ограждения не включаются в контур здания.

Письмо Росреестра от 10.04.2014 N 15-исх/04018-мс/14

Росреестром даны разъяснения по вопросу внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости, величина которой установлена в размера рыночной стоимости решением суда, и ее применения для целей, предусмотренных законодательством

Согласно ст. 66 Земельного кодекса РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Исходя из положений ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), если иное не установлено законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Федеральным законом от 22.07.2010 № 167-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» и отдельные законодательные акты РФ (далее – Закон № 167-ФЗ) Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» (далее – Закон об оценке) дополнен главой III.1 «Государственная кадастровая оценка», отдельными положениями которой установлен механизм оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в арбитражном суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (ст. 24.19), а также установлено, что сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством РФ, с момента их внесения в государственный кадастр недвижимости (ст. 24.20).

С учетом изложенного, а также принимая во внимание то, что Законом о кадастре установлен принцип непрерывности актуализации содержащихся в государственном кадастре недвижимости сведений, установленная принятыми после вступления в силу Закона № 167-ФЗ решениями суда кадастровая стоимость может использоваться для целей, предусмотренных законодательством РФ, исключительно согласно положениям ст. 24.20 Закона об оценке.

Письмо ФНС России от 08.04.2014 № СА-4-14/6539 «О порядке постановки на учет организации в налоговом органе по месту нахождения недвижимого имущества при реорганизации организации»

Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица возникает у правопреемника с момента завершения реорганизации

Соответствующее разъяснение дано Пленумом ВАС РФ в постановлении от 29.04.2010 № 22. Указано, в частности, что если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

С учетом изложенного ФНС России полагает возможным осуществить учет сведений об организации-правопреемнике в налоговом органе по месту нахождения недвижимого имущества на основании заявления организации в произвольной форме с обязательным указанием наименования, ОГРН и ИНН как организации-правопреемника, так и организации - правопредшественника.

К заявлению необходимо приложить перечень объектов недвижимого имущества, в том числе земельных участков, расположенных на территории, подведомственной данному налоговому органу с указанием наименования объекта, кадастрового (условного) номера и адреса места нахождения.

При поступлении в последующем сведений от Росреестра о государственной регистрации прав на недвижимое имущество постановка на учет по данному основанию должна быть осуществлена в установленном порядке.

Письмо Минэкономразвития России от 28.03.2014 №ОГ-Д23-2110

Минэкономразвития даны разъяснения по вопросу отказа в выдаче кадастрового паспорта

Предоставление сведений государственного кадастра недвижимости осуществляется в порядке, установленном ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).

Общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, а также с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, использования иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения государственного кадастра недвижимости (ч. 1 ст. 14 Закона о кадастре).

Согласно ч. 9 ст. 14 Закона о кадастре если предоставление запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с федеральным законом или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют запрашиваемые сведения, орган кадастрового учета в срок, предусмотренный ч. 8 ст. 14 Закона о кадастре, выдает (направляет) обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений либо уведомление об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений.

Таким образом, Законом о кадастре не предусмотрено принятие органом кадастрового учета решений об отказе в выдаче кадастрового паспорта.

судебная практика

Определение Конституционного Суда РФ от 14.01.2014 № 2-О

В Определении от 14 января 2014 года № 2-О Конституционный Суд выявил смысл нормативных положений части 3 статьи 13 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и пункта 1 статьи 131 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»

Заявителем оспаривались законоположения об обеспечении обязательств по договору долевого участия залогом, согласно которым с даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, и до даты передачи объекта долевого строительства такой объект считается находящимся в залоге у участника долевого строительства. При этом жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав данных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не являющиеся объектами долевого строительства, не считаются находящимися в залоге с даты получения застройщиком указанного разрешения.

Конституционный Суд указал, что оспариваемое регулирование позволяет обеспечивать исполнение обязательств застройщика перед участником долевого строительства непосредственно за счет имущества, которое является предметом договора участия в долевом строительстве, заключенного с этим лицом. При этом залогом обеспечивается не только обязательство застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, но и исполнение обязательства застройщика по возврату денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных законом и (или) договором.

в рабочем порядке

«Горячая телефонная линия» в Корочанском отделе Управления Росреестра по Белгородской области (далее - Управление)

31.03.2014 в Корочанском отделе Управления была проведена «горячая телефонная линия»

Заявители по телефону смогли задать вопросы в сфере прав на недвижимое имущество и сделок с ним и получить на них ответы специалистов Корочанского отдела Управления.

На телефон горячей линии также поступил звонок от гражданки Б, по вопросу оформления права собственности на приобретаемый объект в Крымском федеральном округе в соответствии с российским законодательством.

«Горячие телефонные линии» в Валуйском отделе Управления Росреестра по Белгородской области (далее - Управление)

18.03.2014 и 20.03.2014 в Валуйском отделе Управления проведены «горячие линии»

Заявители по телефону смогли задать вопросы в сфере прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также в сфере государственного земельного надзора (контроля) и получить на них ответы специалистов Валуйского отдела Управления.

Дата добавления: 2015-07-24