Анализ чувствительности проекта

Все показатели эффективности носят вероятностный характер из-за того, что используется прогноз всех параметров, что сказывается на точности расчетов. Для того чтобы оценить чувствительность проекта будем изменять основные характеристики проекта и анализировать изменение показателей эффективности.

1) Увеличение ставки дисконтирования на 1%

Таблица 6.5. Показатели эффективности проекта

Показатели	В целом по проекту	Периоды, г
1. Простой срок окупаемости	33 мес.
2. Динамический срок окупаемости	73 мес.
3. Чистый дисконтированный доход, тыс.руб.	161 662	-550 197	-394 956	-261 762	-152 617	-69 265	39 620	129 954
4. Индекс рентабельности инвестиций	1,09
5. Внутренняя норма доходности	43,02%

Из данной таблицы можно сделать вывод, что при увеличении ставки дисконтирования на 1% значительно изменился динамический срок окупаемости и индекс рентабельности инвестиций. Можно сказать, что проект чувствителен к изменению ставки дисконтирования.

2) Уменьшение арендной ставки на 1%

Таблица 6.6. Показатели эффективности проекта

Показатели	В целом по проекту	Периоды, г
1. Простой срок окупаемости	33 мес.
2. Динамический срок окупаемости	68 мес.
3. Чистый дисконтированный доход, тыс.руб.	140 415	-552 128	-401 153	-269 444	-159 880	-73 139	42 964	140 415
4. Индекс рентабельности инвестиций	1,18
5. Внутренняя норма доходности	42,23%

Из данной таблицы можно сделать вывод, что при уменьшении арендной ставки на 1% кроме чистого дисконтированного дохода и динамического срока окупаемости ничего значительно не изменилось. Можно сказать, что проект незначительно чувствителен к изменению арендной ставки.

3) Увеличение инвестиций на 1%

Таблица 6.6. Показатели эффективности проекта

Показатели	В целом по проекту	Периоды, г
1. Простой срок окупаемости	33 мес.
2. Динамический срок окупаемости	66 мес.
3. Чистый дисконтированный доход, тыс.руб.	153 662	-556 684	-398 644	-262 469	-147 752	-59 891	56 211	153 662
4. Индекс рентабельности инвестиций	1,20
5. Внутренняя норма доходности	43,062%

Из данной таблицы можно сделать вывод, что при увеличении инвестиций на 1% немного изменились только ЧДД и динамический срок окупаемости. Можно сказать, что проект не чувствителен к изменению инвестиций.

4) Увеличение операционных расходов на 1%

Таблица 6.6. Показатели эффективности проекта

Показатели	В целом по проекту	Периоды, г
1. Простой срок окупаемости	33 мес.
2. Динамический срок окупаемости	67 мес.
3. Чистый дисконтированный доход, тыс.руб.	149 304	-552 500	-397 326	-262 337	-150 250	-63 591	52 512	149 304
4. Индекс рентабельности инвестиций	1,187
5. Внутренняя норма доходности	42,57%

Из данной таблицы можно сделать вывод, что при увеличении операционных расходом на 1% немного изменились только ЧДД и динамический срок окупаемости. Можно сказать, что проект не чувствителен к изменению инвестиций.

Вывод: после проведенного анализа чувствительности проекта можно сказать, что проект в значительной степени чувствителен к изменению ставки дисконтирования и изменению арендной ставки. Это может быть связано с неустойчивой экономической ситуацией в стране и на рынке складской недвижимости.

Дата добавления: 2015-07-20