И надо ли будет подписывать у них согласование границ (они 100% откажутся)? Как приватизировать без их подписей?

Как заставить соседей убрать гаражи?

Сначала следует оформить земельный участок в собственность, затем, согласно статье 222 ГК РФ, ставить вопрос о сносе самовольно возведенного строения, или требовать устранения нарушений права пользования земельным участком. А именно: обязать соседей демонтировать гаражи, находящиеся на вашем участке, в добровольном или в судебном порядке.

И надо ли будет подписывать у них согласование границ (они 100% откажутся)? Как приватизировать без их подписей?

Границы участка согласуются непосредственно с соседями - владельцами смежных участков, если земля принадлежит им:

ü на праве собственности;

ü на праве пожизненного наследуемого владения;

ü на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Если соседями оказались арендаторы земли, то согласовывать границы нужно будет с арендодателем (в большинстве случаев это органы местной власти).

В договоре о проведении межевания будет прописано, кто согласовывает границы участка.

Если процедурой согласования будут заниматься кадастровые инженеры, то они проводят общее собрание со всеми соседями. За 30 дней до этого заинтересованным сторонам направляют письма с уведомлением о месте и времени встречи. Если человек получил извещение, но письменно свои претензии не высказал, границы согласовываются без его подписи. Если письмо вручить не удалось, то за месяц до собрания в газете, закреплённой за местной администрацией, размещают объявление о встрече. Если и после этого человек не явился - документы и газету прилагают к плану участка и передают их в регистрационный орган. После этого ваш участок должны зарегистрировать, а все претензии соседей будут рассматриваться только в письменном виде в суде.

Если процедурой согласования будете заниматься Вы, то на руки Вам выдадут акт о согласовании границ. И соседи в этом акте должны будут поставить свою подпись.

Если сосед надлежащим образом уведомлен и в установленный срок не выразил свое согласие (посредством заверения личной подписью акта о согласовании местоположения границ), либо не представил свои возражения в письменной форме с их обоснованием, то местоположение границ земельных участков считается согласованным таким лицом. О чем в акт согласования местоположения границ, вносится соответствующая запись.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано Вашим соседом, и он представил в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений.

Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

И нам с сестрой лучше приватизировать целиком, а потом приватизировать и делить или размежеваться и приватизировать по-отдельности?

Если наследники являются участниками общей долевой собственности на неделимое имущество (имеют идеальные доли в праве на дом - по ½ доли), то и земля может быть оформлена только в долевую собственность (по 1/2 доли в праве на землю). Впоследствии участок может быть разделен.

Удачи!

Дата добавления: 2015-07-20