Пример Расчета

Наим-е объекта	ХВ, в годах	На, в% в год	СЭЖ, в годах	ЭВ, в годах	Физ.износ, в %.
Склад химических реагентов			20(т.к 5%На)		90%

Нормативный метод расчета Физического Износа.

Предполагает использование различных нормативных инструкций межотраслевого или ведомственного уровня. Основной документ- ВСН 53-86- Правило оценки физического износа жилых зданий. Данный сборник представляет собой совокупность таблиц. В укзаанных правилах дана характеристика Физ. различных конструктивных элементов зданий и их оценка.

Физ= (∑Фi * li) * 100%

Фi - физический износ

li- удельный вес этого конструктивного элемента в общей стоимости

Доли конструктивных элементов определяются в соответствии:

1) технический паспорт

2) ОПВС- укрупненные показатели для всех видов

Наименование конструктивных элементов	Описание дефекта	Удельный вес конструктивного элемента,%	Диапазон значения износа ВСН,%	Фi
Фундамент			10-20	15-среднее
Стены			20-25
Перекрытия			20-25
Кровля			25-35
				Фi м/у собой перемножаются с удельным весом и складываются.

Способ. Метод срока жизни конструктивных элементов

Наименование	Удельный вес констр.эл.	Фактический возраст к.э.	Эффективный возраст к.э	Срок эконом.жизни	%износа
Фундамент		22 года
Стены		22 года
Перекрытия		(если была замена) то 10
Кровля
			В этом методе Как правило он = Факт.		91%
В данном случае фундаменты и стены полностью изношены = 100%
% износа * удельные веса

Долгоживущие (сопоставим со сроком жизни всего объекта) и короткоживущие (в процессе эксплуатации кровля может неоднократна быть заменена и прочие элементы).

Срок экономиечской жизни по конструктивным элементам определяется по периодичности проведения капитальных ремонтов.

По долгоживущим элементам срок эконом.жизни конструктивных элементов совпадает со сроком эконом.жизни объекта недвижимости.

По котороткоживущим- определяется показателем периодичность проведения кап.ремонта.

Максимальное отклонение по 3 способам в курсовой – не более 10%.

Стоимостной метод расчета физического износа.

В основе стоимостного метода лежит соотношение стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждение конструкций и их восстановительной стоимости.

Суть стоимостного метода заключается в расчете сметной стоимости затрат на воссоздание элементов здания и устранение повреждений.

Дата добавления: 2015-07-15