Тема 5. Оценка целесообразности затрат на ремонт и реконструкцию здания.

На основе полученных результатов оценки технического состояния здания, с рассмотрением возможных вариантов реконструкций определяется:

1. Целесообразность сохранения здания

2. Целесообразность реконструкции зданий

3. Оставшийся срок службы здания

Целесообразность сохранения здания исходя из его технического состояния определяется соотношением затрат на его восстановительный ремонт и новое строительство. При этом должны учитываться след.ситуации:

1) конструктивные элементы находятся в аварийном состоянии и к ремонту не пригодны. В этом случае здание подлежит сносу и замене.

2) состояние конструктивных элементов позволяет произвести ремонт и их усиление. В этом случае сопоставляются затраты на ремонт и строительство нового здания, т.к в ряде случае затраты на восстановление или реконструкцию могут превысить затраты на строительство нового здания.

Eн * Kн + Зн > < Ен * Кр + Зр

строительство нового и Ремонт

Ен - нормативный коэфф. Эффективности кап. вложений

Кн – затраты на строительство нового здания

Зн – ежегодные затраты на эксплуатацию

Кр – затраты на ремонт существующего здания

Зр –

Если < - эффективней построить новый объект, т.к годовые затраты меньше

Если > - эффективнее сохранить здание и провести ремонт.

В случае принятия решения о сохранении здания определяется его оставшийся срок службы. В случаях когда здание будет эксплуатироваться в условиях агрессивного воздействия окружающей среды, оставшийся срок службы корректируется с учетом скорости протекания этих процессов.

В простейшем случае, при нормальной эксплуатации здания, при сохранении функционального назначения здания, оставшийся срок службы определяется как разность м/у оптимальным сроком службы для данного типа здания и прошедшим, фактическим сроком эксплуатации. Например, м/б использована данные о капитальности: например, для здания 1 группы капитальности - срок эксплуатации составляет 150л.:

- каменные

- с кирпичными стенами

- с железобетонным или металлическом каркасом

- с железобетонными перекрытиями

- крупнопанельные здания

2 группы капитальности срок службы 125 лет:

- кирпичные со стенами 1,5-2,5 см.

- крупноблочные с железобетонными перекрытиями

3 группы капитальности с типичным сроком эксплуатации 100 лет:

- здания из монолитного бетона

- из шлако-бетона

- перекрытия железобетонные или деревянные

4 группы до 90 лет:

- здания с деревянными или брусчатыми

Тос = Тн-Тф (срок службы)

Тн- нормативный срок службы

Тф- фактический

Дата добавления: 2015-07-15