Оценка технического состояния крупнопанельных и каркасно-панельных зданий.

Эксплуатационные свойства зданий в значительной степени обеспечиваются качеством и долговечностью конструкций и монтажных узловых соединений.

В крупнопанельных, крупноблочных и каркасно-панельных зданиях как правило отмечаются следующие дефекты и повреждения:

1.смещение и перекосы стеновых панелей в плоскости и из плоскости стен;

2.недостаточная толщина или низкие теплотехнические свойства материала стен;

3.негерметичность и высокая воздухопроницаемость стыков;

4.недостаточная глубина операния и некачественная сварка в узлах сопряжения конструкций каркасов;

5.коррозия крепежных деталей;

6.отслоение защитных слоев и фактурного слоя в стеновых панелях;

7.терщины в стеновых панелях.

Чаще всего первопричиной разрушения отдельных элементов этих зданий и низкого качества стен является вода проникающая в позы, щели; некачественно выполненные стыки и трещины в конструкциях. Причинами могут являться: неудовлетворительное содержание кровли, неисправность водоотводных узлов, недостаточная толщина утеплителя, некачественный герметик и т.д.

Как показали исследования одной из причин может быть не учет неблагоприятной ориентации крупнопанельного здания. В ряде случаев толщина стеновых панелей обращенных к северной стороне недостаточна. Это вызывает быстрое отсыревание стен с внутренней стороны и их разрушение.

Неблагоприятные природно- климатические условия также могут существенно сказываться на долговечности этого типа здания. Так например в условиях Санкт-Петербурга после 8-10 лет эксплуатации коррозионное положение составляет в среднем один миллиметр с каждой открытой поверхности стального элемента.

При обнаружении следов коррозии на внутренних и наружных поверхностях стен или разрушение защитного слоя в местах тепловых соединений следует проверить, нет ли случаев выхода наружных панелей из плоскости стены и это должно послужить причиной более детальному обследованию.

При возведении многоэтажных зданий наибольшее распространении получили каркасно-панельные с железобетонным каркасов в типовых решениях. При обследовании таких зданий особое внимание должно быть уделено качеству узловых сопряжений. Железобетонный каркас может стать дефектным как в результате некачественного возведения, так и нарушений в процессе последующей реконструкции из-за изменения расчетной схемы каркаса. Так например, замена утеплителя на материал с большим объемным весом, устройство дополнительных слоев гидроизоляций и утяжеление конструкций пола может привести к аварийной ситуации. Усиление каркаса это весьма дорогостоящее занятие, в связи с этим, решение об устранении этих дефектов требует экономического обоснования. Одним из распространенных дефектов железобетонных конструкций является наличие трещины, которые по ходу развития могут быть стабилизировавшимися и не стабилизировавшимися во времени. Появление трещин возможно в следствии расклинивающего действия замерзающей воды в пустотах, а также из-за коррозии металла в пористом бетоне или при недостаточной гидроизоляции.

Все рекомендации об усилении и ремонте конструкций должны учитывать и условия будущей эксплуатации, особенно при изменении функционального назначения объекта.

Дата добавления: 2015-07-15