Что такое строительная приемка квартиры в новостройке?

Строительная приемка квартиры в новостройке

17 ноября 2014

Вложив деньги в строящееся жилье, большинство покупателей мечтают поскорей занять оплаченные квадратные метры. Но не стоит спешить с новосельем. Почитайте соответствующие форумы, и вы найдете гигабайты жалоб на некачественную отделку, плохую работу инженерных систем и т.д.

Чтобы избежать неприятностей в будущем, стоит проявить осмотрительность в настоящем, выполнив приемку квартиры по всем правилам.

Что такое строительная приемка квартиры в новостройке?

Прием квартиры – финальная часть покупки квартиры. Во время приема покупатель осматривает помещения, находит и фиксирует все возможные дефекты, в случае необходимости – предъявляет официальные претензии к застройщику.

Осуществить прием квартиры можно самостоятельно, но нужно отдавать себе отчет, что это довольно сложная процедура. Часто она требует профессионального взгляда, и всегда – точного знания своих юридических прав.

После возведения дома застройщик сдает его государственной комиссии. Затем в течение 3-6 месяцев квартира передается участнику долевого строительства. Если прошло больше полугода, а оформление затягивается, стоит обратиться к юристу – нередко это бывает симптомом серьезных трудностей.

Собираясь на прием квартиры, необходимо взять с собой смотровой лист. Это официальный документ, в котором фиксируются все найденные дефекты в помещении, а также сроки их исправления.

Претензии к строительной компании оформляются в двух экземплярах – один для представителя застройщика, второй – для покупателя. На обоих должна стоять подпись представителя.

Как правило, подписание покупателем акта приема-сдачи квартиры производится уже после устранения недоделок. По ФЗ-214 дольщик вправе отказать в приеме по причине несоответствия качеству. Впрочем, квартиру можно принять и без этого, но обязательно указать в акте, что квартира принята со списком дефектом.

А теперь пошагово пройдемся по всем местам, требующим проверки.

Строительная приемка «бетонной коробки»

Идите на осмотр помещения днем. В квартире с черновой, а нередко и с чистовой, отделкой другого источника света обычно нет. Для осмотра «темных» мест пригодится мощный фонарик. Также в качестве снаряжения, рекомендуем взять спички, отвес, молоток, уровень, мел, вольтметр, лампочку и какой-нибудь электроприбор.

Начинаем осмотр.

1. Входная дверь

Она должна плотно прилегать косяку, свободно открываться и иметь замок.

2. Бетонные конструкции

Тщательно проверьте все стыки и швы. Они должны быть хорошо заделаны, поднесите руку к наружным стенам – оттуда не должно дуть. Особенно внимательно стоит искать следы протечек.

3. Пол

Самое популярное место для дефектов это цементная стяжка, даже у самых надежных застройщиков с ней возможны проблемы. Проверьте стяжку уровнем, чтобы увидеть неровности поверхности. Простучите молотков каждый квадратный сантиметр. Так можно понять, где стяжка крошится и, заодно, выявить пустоты и расслоения. Обведите мелом эти проблемные зоны.

4. Потолок

Измерьте высоту потолка. Затем осмотрите его таким же способ на предмет отсутствие трещин и пустот.

5. Стены

С ними придется повозиться. При помощи уровня измерьте отклонения, если они более 5 миллиметров, то застройщик обязан выровнять их. Отвес поможет установить углы отклонения. Стены должны быть точно вертикальными. Затирка должна быть положена без подтеков, ровным слоем.

Дата добавления: 2015-07-18