Расчетная методика определения физического износа здания.

Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технических качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека при нормальных условиях эксплуатации здания.

Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.

Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или их участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями, приведенными в табл. 1-71.

Физический износ конструкций и элементов жилых зданий рассматриваются для следующих элементов:

• фундамент здания;

• стены наружные, внутренние капитальные, перегородки;

• перекрытия первого этажа, второго этажа, чердачное;

• крыша;

• кровля;

• полы первого этажа, второго этажа;

• окна;

• двери наружные деревянные, металлические;

• отделочные покрытия внутренние (высококачественная декоративная штукатурка, обои, керамическая плитка), наружные (декоративная плитка из бетона, фасадная деревянная доска);

• внутренние системы инженерного оборудования (системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, электрооборудование, телефонизация, радиофикация, телевидение, компьютеризация и пр.);

• прочие элементы: внутренние, наружные лестницы, лоджии, балконы.

Физический износ конструкций, элемента или системы, имеющих различную степень износа различных участков, следует определять по формуле:

i=n

Ф_к = Σ Ф_i (P_i/P_k), (1)

i=1

где Ф_к- физический износ конструкции, элемента или системы, в %;

Ф_i, - физический износ участка конструкции, элемента или системы, определяемый по табл. 1-71 [1], %;

P_i - размеры (площадь или длина) поврежденного участка (в м², м);

Р_к - размеры всей конструкции, в м², м;

п- число рассматриваемых поврежденных участков.

Физический износ здания в целом следует определять по формуле:

i=n

Фк = Σ Ф_ki х l_i, (2)

i=1

где Ф_к- физический износ здания, в %;

Ф _ki - средний износ отдельной конструкции, элемента или системы, %;

l_i- коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания;

п- число отдельных конструкций, элементов или систем здания.

Доля восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов или систем в общей восстановительной стоимости здания следует принимать по укрупненным показателям восстановительной стоимости жилых зданий.

Дата добавления: 2015-07-14