Задача.

Иванов и ОО «Жилой дом» заключили договор подряда, по которому подрядчик обязался выполнить проектирование, строительные монтажные и другие работы и сдать заказчику готовый к эксплуатации дом не позднее 30 июля 2011г. Обеспечение строительства объекта необходимыми материалами было возложено на подрядчика. В качестве приложения к договору стороны составили подписали приблизительную производственную смету. В августе 2011г. ООО предложило Иванову принять и оплатить завершенные работы. В ходе приемки обнаружилось, что объект сдается не недоделками. Подрядчик объясняет это невозможностью приобрести материалы, которые не были своевременно заказаны из-за длительной болезни занимающегося этим работника, попавшего в транспортную аварию. Заказчик не согласился оплачивать работы и указал на то, что строительство почти в 2 раза превысило приблизительную смету. Проанализируйте ситуацию.

Ответ: При отсутствии в договоре существенных условий он, как правило, признается судами незаключенным. Согласно ст. 432 ГК РФ условия о предмете договора и условия, названные в законе, являются существенными.

Условием данного договора является срок выполнения работ, ст. 708 ГК РФ, также к существенным условиям договора подряда условие о цене работ, ст. 709 ГК РФ. Для определения предмета договора подряда необходимо также указать объект, на котором работы должны быть осуществлены.

Сметная стоимость — сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчётов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счёт средогеопств, предусмотренных сводным сметным расчётом.

Превышение сметы строительных работ по договору подряда в результате проведения дополнительных работ либо использования большего количества материала либо его удорожания, когда такое увеличение стоимости работ не согласовано с заказчиком, является очень распространенным основанием для возникновения спора. Если заказчик не отвечает на сообщение заказчика, то работы приостанавливаются. В этом случае подрядчик вправе требовать возмещения связанных с этим убытков. При несогласовании с заказчиком превышения стоимости работ, то есть дополнительных работ, подрядчик не вправе в дальнейшем требовать оплаты работ, проведенных сверх сметы.

Если была приостановка работ как объясняет Подрядчик это невозможностью приобрести материалы, которые не были своевременно заказаны из-за длительной болезни занимающегося этим работника, попавшего в транспортную аварию, необходимо своевременно уведомить заказчика о непередаче объекта (площадки, помещения, здания), проектной документации, материалов, оборудования или денежных средств для проведения строительных работ и о возможности их приостановления. Также, следует предоставить заказчику необходимый минимум времени для исполнения его обязательства по договору. В случае отсутствия должной реакции заказчика, необходимо уведомить о приостановлении работ, в письме необходимо указать именно о факте приостановления работ.

           

Дата добавления: 2015-07-14