Студопедия
Случайная страница | ТОМ-1 | ТОМ-2 | ТОМ-3
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатика
ИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханика
ОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторика
СоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансы
ХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника

Ипотечные банки и их операции

Читайте также:
  1. VII. ДОКУМЕНТАРНЫЕ ОПЕРАЦИИ
  2. XIII. Сливоналивные операции с сжиженным углеводородным газом
  3. Активные валютные операции
  4. Алюминиевые банки
  5. Анестезия при ОПЕРАЦИИ КЕСАрЕВА СЕЧЕНИЯ
  6. Арифметические операции
  7. Арифметические операции над непрерывными функциями.

Ипотечные (земельные) банки осуществляют кредитные операции по привлечению и размещению средств на долго­срочной основе под залог недвижимого имущества (земли и строений).

Ипотечные банки впервые возникли в Германии и XVIII веке. Первым ипотечным банком был банк, основан­ный в Силезии в 1770 г.

Наибольшее развитие ипотечные байки получили в Германии, США и Франции.

В настоящее время в Германии функционируют13 госу­дарственных и 25 частных земельных банков.

В США в 1916г. были созданы федеральные земельные банки в 12 округах для выдачи ссуд фермерам под залог их земель.

Во Франции крупнейший земельный банк Креди фонсье де Франс и его филиал - Контора предпринимателей - пре­доставляют ссуды землевладельцам и строительным компа­ниям на жилищное и промышленное строительство.

Интересна история возникновения и развития ипотечных банков в дореволюционной России.

В начале 70-х годов XIX века были созданы 11 акцио­нерных ипотечных банков. Однако необходимо отметить, что решающую роль играли все-таки государственные зе­мельные банки: Государственный крестьянский поземель­ный банк (1882 г.) и Государственный дворянский земельный банк (1885 г.).

На Государственный крестьянский поземельный банк была возложена задача ссужать крестьянам деньги для покупки помещичьей земли. Банк выдавал крестьянам долго­срочные ссуды сроком до 34,5 лет. За 1883-1885 гг. банк вы­дал 15 тысяч ссуд на общую сумму 82 млн. руб. При его участии было продано и куплено 2,4 млн. десятин земли.

Задачей Государственного дворянского земельного банка являлось поддержание помещичьего землевладения пу­тем выдачи дворянам ипотечных ссуд сроком на 66 лет в размере 60% стоимости дворянских имений. Банк оказал помещикам большую финансовую поддержку, выдав ссуды в 1887 г. на сумму 69 млн. руб., а в 1890 г. - уже свыше 600 млн. руб.

Очевидно, что после 1917 г. ипотечные банки в России были ликвидированы.

Основными пассивами ипотечных банков являются собственный капитал банка и выпускаемые им ипотечные облигации.

Ипотечные облигации - долгосрочные ценные бумаги, выпускаемые под обеспечение недвижимым имуществом и приносящие твердый (фиксированный) процент. Выпуска­ются ипотечные облигации как ипотечными банками, так и торгово-промышленными корпорациями.

Основной активной операцией ипотечных банков являет­ся предоставление ипотечного кредита.

Ипотечный кредит - долгосрочные ссуды, выдаваемые под залог недвижимости и, прежде всего, земли. Залог не­движимого имущества с целью получения ссуды называет­ся ипотекой.

Ипотечный кредит позволяет предпринимателям увели­чивать размер производительного использования капитала, а землевладельцам - финансировать покупку дополнитель­ных участков земли.

Для ипотечного кредита, кроме долгосрочности, характер­но оставление заложенного имущества в руках должника, который продолжает его использовать. Допускается повтор­ный залог с получением дополнительного кредита, если цен­ность имущества не исчерпана предыдущими закладными.

Процентные ставки по ипотечным ссудам, как правило, дифференцируются в зависимости от финансового положе­ния заемщиков. Нередко размер процентных ставок уста­навливается государством применительно к сословным группам населения (например, в России).

При неуплате задолженности в срок заемщик теряет не­движимость, и право на залоговое имущество переходит к банку.

Ипотечный рынок получил широкое развитие после вто­рой мировой войны в США, Канаде, Западной Европе и Японии.

В России развитие ипотечного банка стимулирует ряд важнейших законов и, прежде всего, Земельного кодекса, в котором нашли отражение право частной собственности на землю и механизм его реа­лизации.


Дата добавления: 2015-07-12; просмотров: 123 | Нарушение авторских прав


<== предыдущая страница | следующая страница ==>
Сберегательные банки и их операции| www.medmou.org

mybiblioteka.su - 2015-2024 год. (0.006 сек.)