Читайте также:
|
|
Понятие аренды.
Аренда основных средств оформляется договором, который предусматривает предоставление арендодателем арендатору имущества за плату во временное владение и пользование.
Различают следующие виды аренды: текущую аренду и финансовую аренду (лизинг).
Текущая аренда может быть краткосрочной (сроком до 1 года) и долгосрочной (сроком больше 1 года).
При краткосрочной аренде имущество передается арендатору на срок, существенный меньше срока полного использования основных средств. Это предполагает возможность арендодателя сдавать основные средства в аренду неоднократно в течение срока его полезного использования.
При долгосрочной аренде договором аренды может быть предусмотрен переход арендованных основных средств в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей выкупной цены по договору. В этом случае договор аренды заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
В договорах аренды указываются соответствующие данные об имуществе, подлежащем передаче арендатору (состав и стоимость), срок аренды; размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы; распределение обязанностей сторон по поддержанию имущества в состоянии, соответствующем условию договора.
Право собственности на переданное в аренду имущество остается у арендодателя и поэтому имущество продолжает числиться на его балансе. Исключение составляет аренда предприятия в целом и финансовая аренда (лизинг).
Учет аренды основных средств у арендодателя.
Основные средства, передаваемые в аренду, у арендодателя отражаются на субсчете 01/2«Основные средства, сданные в аренду». Сумма арендной платы (доходы) и расходы арендодателя по переданным в аренду основным средствам должны отражаться в соответствии с ПБУ 9/99 и ПБУ 10/99.
Если сдача имущества в аренду не является предметом деятельности арендодателя, то доходы и расходы от сдачи имущества в аренду относят к прочим. Последовательность операций по учету аренды в этом случае выглядит так:
1.Отражена передача основных средств в аренду с сохранением права собственности у арендодателя:
Д01/2 К 01
2.Отражен доход (арендная плата) от передачи основных средств в аренду:
Д 76 (62) К 91/1
3.Начислен НДС к уплате в бюджет:
Д 91/2 К 68/ндс
4.Начислена амортизация основных средств, сданных в аренду:
Д 91/2 К 02
5.Поступила арендная плата от арендатора (включая НДС):
Д 51 К 76(62)
6.Определен финансовый результат (прибыль) от сдачи основных средств в аренду (в составе конечного финансового результата):
Д 91/9 К 99
Если арендатор внесет арендную плату в счет будущих периодов, то полученная сумма должна учитываться арендодателем обособленно по кредиту 98 «Доходы будущих периодов». По мере наступления отчетных периодов эта сумма списывается:
Д 98 К 91/1.
Затраты на ремонт основных средств, сданных в аренду, производимые по договору у арендодателя, учитываются у него в общем порядке (для отражения затрат на ремонт), и списываются в дебет счета 91/2.
Пример 1. Арендодатель передает в пользование арендатору объект ОС на 3 года. За первые 3 месяца арендная плата вносится авансом. Предоставление имущества в аренду не является предметом деятельности арендодателя. Объект возвращается арендодателю по истечении договора аренды. Объект используется у арендатора в основном производстве. Стоимость объекта, передаваемого в аренду - 48 000 руб.; годовая норма амортизационных отчислений-12,5%; ежемесячная сумма арендной платы-1 180 руб. (в том числе НДС); затраты арендатора на текущий ремонт объекта, осуществленный силами подрядной организации-11 800 руб. (в том числе НДС 1 800 руб.).
№ п/п | Содержание операции | Дебет | Кредит | Сумма, руб. |
1. | Переданы основные средства арендатору | 01/2 | 48 000 | |
2. | Начисление амортизации (ежемесячно) (48000*12,5%/12 мес.) | 91/2 | ||
3. | Получен аванс по арендной плате за 3 месяца (1180х3 мес.) | 3 540 | ||
4. | Начислен НДС по арендной плате | 76/ндс | 68/ндс | |
5. | Отражен доход (арендная плата) за текущий месяц | 91/1 | 1 180 | |
6. | Списан НДС за текущий месяц | 91/2 | 76/ндс | |
7. | Отражен аванс по арендной плате за 2 последних месяца (3540-1180 р.) | 2 360 | ||
В течение 2-х последующих месяцев делаются проводки: | ||||
8. | Списаны доходы будущих периодов ((2400-400р.)/12 мес.) | 91/1 | 1 180 | |
9. | Списан НДС за текущий месяц | 91/2 | 76/ндс | |
Ежемесячно, начиная с 4-го месяца и до конца срока аренды. | ||||
10. | Отражен доход по арендной плате за текущий месяц | 91/1 | 1 180 | |
11. | Начислен НДС в бюджет по арендной плате | 91/2 | 68/ндс | |
12. | Получена арендная плата | 1 180 | ||
13. | Определен финансовый результат (прибыль) | 91/9 | ||
14. | Возвращен объект основных средств | 01/2 | 48 000 |
Если сдача имущества в аренду является основным видом деятельности арендодателя, то полученные при этом доходы учитываются по кредиту 90/1 «Выручка». Если арендатор внесет арендную плату в счет будущих периодов, то полученная сумма должна приниматься арендодателем, как обычный аванс и учитывается на счете 62.
Пример 2. Условие то же, но предоставление имущества в аренду является предметом деятельности арендодателя.
№ п/п | Содержание операции | Дебет | Кредит | Сумма, руб. |
1. | Переданы основные средства арендатору | 01/2 | 48 000 | |
2. | Начисление амортизации (ежемесячно) (48000*12,5%/12 мес.) | |||
3. | Получен аванс по арендной плате за 3 месяца (1180х3 мес.) | 62/ав. | 3 540 | |
4. | Начислен НДС по арендной плате | 76/ндс | 68/ндс | |
5. | Отражен доход (арендная плата) за текущий месяц | 91/1 | 1 180 | |
6. | Списан НДС за текущий месяц | 91/2 | 76/ндс | |
7. | Отражен аванс по арендной плате за 2 последних месяца (3540-1180 р.) | 2 360 | ||
В течение 2-х последующих месяцев делаются проводки: | ||||
8. | Списаны доходы будущих периодов ((2400-400р.)/12 мес.) | 91/1 | 1 180 | |
9. | Списан НДС за текущий месяц | 91/2 | 76/ндс | |
Ежемесячно, начиная с 4-го месяца и до конца срока аренды. | ||||
10. | Отражен доход по арендной плате за текущий месяц | 91/1 | 1 180 | |
11. | Начислен НДС в бюджет по арендной плате | 91/2 | 68/ндс | |
12. | Получена арендная плата | 1 180 | ||
13. | Определен финансовый результат (прибыль) | 91/9 | ||
14. | Возвращен объект основных средств | 01/2 | 48 000 |
Дата добавления: 2015-12-08; просмотров: 88 | Нарушение авторских прав