Организация приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов ТГВ

По завершении работ, предусмотренных проектно-сметной документацией, а также договором строительного подряда, участники строительства с участием органов власти и самоуправления, уполномоченных этими органами организаций, органов государственного надзора осуществляют завершающую оценку соответствия законченного строительством объекта в форме приемки и ввода его в эксплуатацию. Состав участников и процедуры оценки соответствия обязательным требованиям определяются соответствующими техническими регламентами, а до их принятия – строительными нормами и правилами, в том числе территориальными и ведомственными, действующими на момент приемки на территории расположения объекта.

Сдаваемые в эксплуатацию санитарно-технические и вентиляционные устройства должны полностью соответствовать требованиям проекта и нормативной документации. Сдаче в эксплуатацию предшествуют испытание, пуск и наладка этих систем в процессе производства работ. Смонтированные системы в первую очередь подвергаются испытаниям на прочность и плотность. Так, гидравлическому испытанию подвергаются системы центрального отопления, водоснабжения, пневматическому испытанию на плотность – системы газоснабжения. При скрытой прокладке трубопроводов внутренних санитарно-технических систем гидравлическое и пневматическое испытания производятся до их закрытия. Изолируемые трубопроводы и теплообменники испытывают до нанесения слоя изоляции, а котлы – до производства обмуровочных работ.

Эти испытания необходимо производить непосредственно по окончании сборочных и до начала отделочных работ для того, чтобы возможные течи не оказали влияния на качество работ. Испытания производятся в присутствии представителей генерального подрядчика и заказчика и оформляются актами на скрытые работы. Эти акты являются документами промежуточной приемки санитарно-технических работ.

При приемке санитарно-технических систем и наружных тепловых, газовых, водопроводных и канализационных сетей приемочная комиссия производит их внешний осмотр и проверяет: соответствие выполненных работ утвержденному проекту и требованиям СНиП; прочность и надежность креплений трубопроводов, приборов и оборудования к строительным конструкциям – стенам, перекрытиям, фундаментам; исправность действия арматуры и контрольно-измерительных приборов.

При сдаче в эксплуатацию смонтированных систем и устройств монтажная организация должна представить приемочной комиссии: рабочие чертежи устройств и систем с нанесенными на них изменениями, допущенными при производстве работ, и документы согласования этих изменений; акты на скрытые работы; паспорта оборудования; акты испытания деталей и конструкций; журналы сварочных работ и копии дипломов сварщиков, выполнявших ответственные сварочные работы; сертификаты на трубы, электроды и сварочную проволоку; акты проверки действия систем отопления, водоснабжения, канализации, котельных установок.

К акту приемки систем вентиляции и кондиционирования воздуха прилагаются следующие документы: комплект рабочих чертежей с подписями лиц, ответственных за производство вентиляционных работ, о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенных в них изменениям; акты освидетельствования скрытых работ и промежуточной приемки конструкций; акт о результатах предпусковых испытаний и наладки систем вентиляции и кондиционирования воздуха. В акте приемки вентиляционных систем указывают: соответствие выполненных работ проекту и СНиП, в том числе – правильность изготовления и монтажа воздуховодов, правильность установки вентиляционного оборудования и регулирующих устройств, надежность крепления устройств, выполнение работ по звукоизоляции вентагрегатов, оценку качества выполненных работ.

Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов или сооружений ведется в две очереди: рабочей и государственной комиссиями.

Рабочая комиссия (РК) назначается решением организации-заказчика не позднее чем в пятидневный срок после получения письменного извещения генерального подрядчика о готовности объекта к сдаче. В состав РК включаются представители: заказчика (председатель комиссии), генерального подрядчика, субподрядных организаций, эксплуатационной организации, генерального проектировщика, органов государственного санитарного надзора, органов государственного пожарного надзора, профсоюзных организаций.

Генеральный подрядчик обязан передать РК всю документацию, касающуюся выполнения санитарно-технических и вентиляционных работ и опробования оборудования сдаваемого объекта или сооружения. В документацию должны входить: комплект рабочих чертежей, скорректированных с учетом изменений, возникших в процессе строительства и монтажа; акты на скрытые работы, испытания и приемку санитарно-технических и вентиляционных систем; акты приемки систем противопожарного оборудования, внутренних и наружных электроустановок и электросетей, журналы производства работ.

РК осматривает и проверяет готовность к эксплуатации зданий, сооружений, коммуникаций систем и оборудования, определяет соответствие выполненных работ проекту, производит обкатку смонтированного оборудования, Здания и сооружения, осмотренные и принятые рабочей комиссией, предъявляются государственной приемочной комиссии.

Государственная приемочная комиссия (ГПК) по объектам жилищно-гражданского назначения проводится представителем органа Госархстройнадзора по представлению заказчика и генподрядчика. Председатель ГПК назначается местным органом исполнительной власти. В отличие от состава РК, в госкомиссии участвует главный архитектор проекта и, как отмечалось выше, представитель Госархстройнадзора. На объекты производственного назначения члены ГПК назначаются решением вышестоящего по подчинению органа (министерство, ведомство и т.п.) с указанием председателя комиссии. В дополнение к составу РК в ГПК включают представителя финансирующего банка и других заинтересованных организаций в зависимости от назначения объекта приемки.

В задачу ГПК входит проверка устранения недоделок, выявленных РК, проверка готовности объекта к приемке в эксплуатацию. ГПК также должна дать оценку качества строительно-монтажных работ и объекта в целом, прогрессивности технологических и архитектурно-строительных решений. ГПК проверяет соответствие вводимой в действие мощности и фактической стоимости объекта их проектным значениям. При наличии отклонений ГПК анализирует причины их возникновения. Результаты анализа с соответствующими предложениями направляются органам, назначившим комиссию. Приемка объекта в эксплуатацию должна быть закончена в срок, который устанавливается органом, назначившим ГПК. Полномочия ГПК прекращаются с момента утверждения акта о приемке объекта в эксплуатацию.

Дата добавления: 2015-12-07