|
Читайте также: |
Собственность часто передается но контракту типа «эскорд», согласно которому покупатели и продавцы сами вопрос не решают, а нанимают для этого третье лицо. Агент, составляющий контракт, определяет условия, которые должны выполнить продавец и покупатель для совершения сделки. Если продавец подписывает его и передает агенту, последний вручает контракт покупателю. При согласии оплатить покупку, контракт возвращается агенту для передачи продавцу, если последний готов беспрепятственно передать свои права собственности. Как только последнее условие будет выполнено, продавец получает деньги, покупатель - документ о передаче собственности, агент – свои комиссионные.
В Великобритании, где нет крупных ферм, подобных американским, а сельское хозяйство в значительной степени является семейным делом, ферма обычно передастся от поколения к поколению, потому здесь так развито законодательство о наследовании. Начинающие заниматься земледелием чаще всего делают это на земле своих родителей или продолжают их дело (если были помощниками отца и матери при их жизни).
Традиция передавать фермы наследникам сокращает объем их продаж и аренды. Окончательное решение о судьбе хозяйства принимается с учетом величины налогов на дарение, наследование или продажу.
Законодательство Великобритании по налогу на наследство очень сложное и запутанное, имеется много исключений и разного рода скидок, которые могут сократить первоначально начисленную величину налога наполовину. Налог на доходы от прироста активов рассчитывается от суммы увеличения их стоимости (с учетом инфляции) за время с момента приобретения фермы до момента ее продажи. Фермеру приходится выбирать вариант, наименее обременительный по финансовым последствиям. Это в конечном счете и определяет большую устойчивость британского фермерского хозяйства и относительно ограниченный оборот земельных участков. Достаточно сказать, что доля собственников, сдающих свои земли в аренду, сократилась в последние годы на 15 %. По расчетам к 2020 г. она снизится еще в 2 раза. Оборот по продажам в основном будет складываться за счет передачи земель в собственность арендаторам (если существующее законодательство о наследовании не будет пересмотрено в пользу завещателей и наследников). Общее количество ферм и число землевладельцев-собственников изменится незначительно.
В наиболее трудном положении в этой стране оказываются люди, начинающие хозяйствовать в качестве арендаторов или покупающие фермы. В обоих случаях к ним предъявляются жесткие требования по возрасту, здоровью, профессиональной пригодности к земледельческому труду, а также достаточности капитала. Последний фактор наиболее важен; доказано, что при размере кредита, превышающего четверть средств, вложенных вдело, фермер скорее всего столкнется с большими трудностями при погашении займа.
Английское законодательство об аренде сельскохозяйственных земель представляет собой совокупность принятых в разное время многочисленных нормативных правовых актов, судебных прецедентов, а также норм так называемого права справедливости. При наличии прецедентного права как одного из основных источников права судебная практика и правовая теория ссылаются на законы, имеющие многовековую давность. Важнейшим источником современного английского аграрного права является группа актов 80-х годов, изменивших порядок определения ренты в связи с увеличением размера сельскохозяйственных владений английских фермеров-арендаторов и установивших порядок и условия выплаты компенсации арендаторам, вступающим в права наследования после 12 июля 1984 г. К ним относится, в частности, Закон о сельскохозяйственном владении 1986 г., который предусматривает, что арендатор осуществляет свои правомочия по владению и использованию земельного участка пожизненно (при условии, если речь идет не о срочной аренде). Если арендное соглашение было заключено до 11 июля 1984 г., оно действовало как часть наследуемых прав и обязанностей для двух поколений семьи арендатора.
Закон о сельскохозяйственном владении 1986 г. закрепляет легальное понятие земель сельскохозяйственного назначения, регулирует отношения, возникающие в процессе исполнения сторонами своих обязательств по арендному соглашению, определяет условия письменного оформления арендного соглашения, пересмотра размера установленной арендным соглашением арендной платы, сбора и распределения полученного урожая, предъявления иска в суд. Кроме того, законом 1986 г. были определены условия и правила подачи письменного заявления о прекращении арендного соглашения, порядок выплаты компенсации арендодателю и арендатору в случае прекращения арендного соглашения по заявлению одной из сторон или в связи с изъятием земельного участка для государственных или общественных нужд.
Важным источником современного аграрного права Англии является принятый парламентом Англии в ноябре 1994 г. и подписанный Королевой Англии 9 мая 1995 г. Закон о сельскохозяйственной аренде, заложивший правовую основу для осуществления реформы арендного законодательства. Важнейшим направлением этой реформы явилось сближение общей коммерческой аренды и сельскохозяйственной аренды. Закон определил все сельскохозяйственные арендные соглашения как фермерские коммерческие арендные соглашения и признал, что арендные соглашения, предметом которых является сельскохозяйственная земля, в большинстве случаев носят коммерческий характер.
Закон о сельскохозяйственной аренде, вступивший в силу с 1 сентября 1995 г., не изменил условий арендных соглашений, заключенных ранее в соответствии с требованиями Закона о сельскохозяйственном владении 1986 г., сохраняющего юридическую силу в отношении арендных соглашений, заключенных сторонами до вступления в силу нового арендного законодательства. В настоящее время наряду со специальным правовым режимом для соглашений о фермерской коммерческой аренде, установленным Законом о сельскохозяйственной аренде 1995 г., сохраняется общий правовой режим для арендных соглашений, которые заключены до 1 сентября 1995 г. и не признаются фермерской коммерческой арендой.
Важнейшее направление реформы арендного законодательства - расширение прав на аренду сельскохозяйственных угодий и регулирование отношений, связанных с организацией сельскохозяйственного производства арендатором. Ориентация арендного законодательства на регулирование не только поземельных отношений, но и всей сферы сельскохозяйственного производства потребовала законодательного закрепления единых нормативных требований в отношении условий, обязательных для включения в соглашения о фермерской коммерческой аренде (условий, касающихся порядка предоставления компенсации за сделанные арендатором улучшения, перемещения имущества фермера, тесно связанного с недвижимым имуществом) процедуры разрешения споров между сторонами арендного соглашения.
Важнейшим источником современного аграрного права Англии является Закон об арендодателе и арендаторе 1995 г., создавший условия для развития свободного аграрного рынка в Англии, так как провозглашенный в данном законодательном акте коммерческий приоритет арендного соглашения подготовляет почву для стабильного развития сельскохозяйственного бизнеса и целом.
В качестве примера контрактного партнерства арендодателя и арендатора можно привести аграрное законодательство Англии и Уэльса, в соответствии с которым сумма ренты, подлежащая уплате в начале срока аренды, определяется условиями рынка, и прежде всего под влиянием факторов, связанных с ограниченностью предлагаемой в аренду земли. В соответствии с законом 1986 г. «Об арендованных участках сельскохозяйственных земель» арендатор имеет гарантированное право пользования арендованной землей в течение срока аренды. Если земля сдается в аренду на год, что чаще всего и бывает на практике, договор аренды может быть прекращен только в соответствии с условиями, определенными законом. К таким основаниям относятся, в частности, бесхозяйственное использование земли, нарушение соглашения об аренде. Если нее установлен фиксированный срок аренды, действие такого договора продлевается в соответствии с нормами раздела III Закона 1986 г. Аренда на фиксированный срок от одного до двух лет не обеспечивается гарантиями но закону 1986 г. Эти правила распространяются и на отношения по краткосрочной аренде земли под пастбища. Те же последствия наступают в случае истечения срока действия разрешений на аренду и лицензий, которые выдаются с согласия Министерства сельского хозяйства на фиксированный срок до пяти лет.
Законодательство гарантирует фермерам-арендаторам возможность длительного владения землей и закрепляет механизм, периодического пересмотра ренты в течение всего срока действия договора аренды. При этом действует правило, в соответствии с которым стороны вправе пересмотреть ренту один раз в три года в течение всего срока действия договора. По желанию сторон размер ренты может меняться и чаще. Если между сторонами не было заключено соглашение, ни собственник, ни арендатор не вправе требовать пересмотра ренты раньше, чем через три года с начала срока действия договора аренды или со дня, когда было проведено предыдущее изменение ренты, или если сумма ренты была установлена третейским судьей. При отсутствии соглашения сумма ренты, представленная на пересмотр, определяется третейским судьей, назначаемым Президентом Королевской земельной инспекции.
До 1984 г. третейские судьи назначались министром сельского хозяйства, а с 1984 г. органы государственной власти не имеют каких-либо прав влиять на определение размера фермерской ренты. Третейский судья принимает решение в соответствии с правилами арбитража по ренте.
Принимая решение о размере ренты при ее пересмотре, третейский судья применяет формулу, которая содержится в списке № 2 к Закону 1986 г. Эта формула указывает факторы, которые третейский судья обязан принимать во внимание. До 1984 г. третейские судьи принимали во внимание, в частности, суммы текущих выплат по первым арендным документам.
Закон «Об арендованных участках сельскохозяйственных земель» 1984 г. внес изменения в аграрную политику и закрепил новую формулу, которая содержится в списке № 2 к Закону 1986 г. С этого времени законодатель стремится как можно больше приблизить суммы выплачиваемой ренты, принимаемой в результате пересмотра тремя сторонами. Здесь главное значение приобретает не инфляционный уровень ренты, установленный по первым арендным документам, а продуктивная способность земельного участка. Однако эти правовые положения сформулированы неопределенно, и в целом политика государства в этой сфере неясно отражена в Законе 1986 г.
Сумма ренты, которая подлежит выплате по договору аренды, определяется с учетом следующих факторов. Во-первых, третейский судья должен определить сумму ренты, по которой участок земли вместе с существующим недвижимым оборудованием может быть предложен землевладельцем арендатору. Это отражается в установлении суммы налога, которая предполагается к выплате конкурирующим арендатором с учетом состояния рынка арендованной земли на данный момент. Во-вторых, третейский судья должен учитывать также условия аренды (например, если это аренда с полным восстановлением), характер и состояние фермы. В-третьих, третейский судья обязан принимать также во внимание продуктивную способность и способность данного участка приносить доход.
При этом в стране со всей остротой возникает проблема реформирования законодательства о сельскохозяйственной аренде. Эта реформа, по мнению английских юристов, должна идти по линии более частых пересмотров ренты с учетом постоянно изменяющихся рыночных отношений. В связи с этим неизбежны изменения арендного законодательства, которое должно увязывать уровень ренты с рынком арендованной земли. Поэтому предлагается не принимать во внимание стоимость земли и ее дефицит. Уровень ренты должен определяться прибыльностью земельного участка, ценовой поддержкой государства и текущими ценами на сельскохозяйственную продукцию. Министерство сельского хозяйства Англии рекомендовало в связи с этим провести реформу законодательства о сельскохозяйственной аренде: упразднить законодательное регулирование фермерской аренды и возвратиться к понятию свободы договора аренды. Предусматривается, в частности, предоставить сторонам договора право самим договариваться об условиях пересмотра ренты. В таком случае исключается какое-либо законодательное регулирование ренты в будущем. В этом случае потребовалось бы также отменить процедуру судебного разбирательства для решения спорных вопросов о размере ренты. Одновременно отпала бы также необходимость создания механизма установления размера ренты.
Одним из основных правовых институтов гражданского законодательства Франции являются сделки с земельными участками, регулирование которых осуществляется на основе общих законоположений Гражданского кодекса, Закона об ориентации сельского хозяйства от 5 августа 1960 г. и дополнительного закона от 8 августа 1962 г., получивших название Хартии французского сельского хозяйства, иных специальных источников аграрного законодательства, направленных на совершенствование аграрной структуры, поддержку и укрепление жизнеспособных хозяйств семейного типа, усиление государственного контроля за слиянием и объединением сельскохозяйственных предприятий. В Законе от 1 августа 1984 г. о статусе аренды фермы и испольщины и контроле за структурами аграрных хозяйств в качестве оптимального вида сельскохозяйственного участка называется земельный участок семейной фермы, с работой на которой может справиться одна семья. Реализация Хартии французского сельского хозяйства потребовала усиления возрастающей роли государства в вопросах регулирования земельного оборота на основе положений специального аграрного законодательства, ограничивающего правомочия земельного собственника по распоряжению находящимися в их собственности земельными участками.
В законодательстве выделено два способа ограничения свободы отдельных лиц при совершении ими сделок с земельными участками. Во-первых, фермеры-арендаторы сохраняют юридическую возможность покупки арендуемой сельскохозяйственной земли при условии, что они будут использовать ее в сельскохозяйственных целях. Во-вторых, в соответствии с законом от 8 августа 1962 г. (с изменениями и дополнениями от 4 июля 1980 г.) о сельскохозяйственной ориентации было создано 34 Общества по перестройке и улучшению аграрной структуры (САФЕР-Corporations for Land and Rural Settle-nient-SAFFER). САФФЕР - это некоммерческие корпорации, контролируемые государством, владельцами которых являются фермерские объединения и сельскохозяйственные агентства. По своей правовой природе САФФЕР аналогичны корпорациям по землепользованию в Германии и, по мнению специалистов аграрного права Франции, рассматриваются в качестве органов «частного права, наделенных миссией общего интереса»: Их главная задача состоит в осуществлении земельной политики французского государства, направленной на совершенствование аграрной структуры, перераспределение земли, регулирование рынка сельскохозяйственных земель. Для реализации возложенных задач САФФЕР предоставлено право приобретать и перепродавать, передавать в аренду сельскохозяйственные угодья на льготных условиях преимущественно молодым семьям, ведущим фермерское хозяйство. В результате вмешательства САФФЕР в процесс перераспределения земли формируется не свободный, а контролируемый и весьма жестко ограниченный земельный рынок.
Во Франции торговля землей свободна, однако, чтобы избежать избыточного скопления продуктивных земель в одних руках, решено было уточнить их распределение с учетом демографической ситуации и экономической целесообразности. Это потребовало определенного воздействия на рынок земельного имущества. Государство не взяло на себя решение этого вопроса, поэтому был и созданы частноправовые товарищества, обеспеченные необходимой компетенцией в масштабе региона.
Их задача - приобретение сельскохозяйственного земельного имущества и последующая перепродажа его приоритетным кандидатам. Товарищества не имеют права заставить землевладельца продавать свое имущество. Как правило, скупка земель проводится по взаимному соглашению, но возможны случаи отказа возможному покупателю, если его проект использования земель не отвечает общественным интересам. В этом случае товарищества могут сами стать покупателями. Если цена представляется им слишком высокой, они могут предложить продавцу другую цену, который либо соглашается, либо изымает свое имущество из продажи. Таким образом, в портфеле создается определенный запас земель. Когда товарищество хочет продать из него какое-либо имение или надел, оно обязано публично известить об этом. Затем выявляются кандидаты на покупку; они рассматриваются местным комитетом, включающим сельскохозяйственных работников, нотариусов, административных работников, депутатов. Комитет определяет претендента, профиль деятельности которого наиболее соответствует эффективному использованию участка.
Стремление французского законодателя установить достаточно детальное правовое регулирование сделок с земельными участками проявляется также во включении в специальное аграрное законодательство положений, устанавливающих непосредственный административный контроль в случае расширения (приобретения любого титула на смежные земельные участки фермером, владельцем, арендатором) либо раздела жизнеспособных сельскохозяйственных предприятий. Если собственник земельного участка намерен расширить или поделить свой сельскохозяйственный земельный участок, он должен получить соответствующее разрешение специального административного комитета. Такое разрешение необходимо для того, чтобы придать законную силу сделкам по продаже или аренде сельскохозяйственных земель, а также для получения соответствующих благ от системы социального страхования в сельском хозяйстве или любого общественного займа. В настоящее время действует сложная система региональных нормативно-правовых актов по вопросу о том, какие земельные участки подлежат разделу или расширению, кто может обосновываться на этих землях и работать на них без получения такого разрешения. Нарушители этих правил подвергаются штрафу либо к ним применяются другие правовые санкции.
Если собственники земельных участков в городах желают поделить свое недвижимое имущество на более мелкие земельные участки, им необходимо получить от компетентных государственных органов сертификат (certificate d'urbanismc) на каждый земельный участок, подлежащий продаже. В этом сертификате устанавливаются не только ограничения в отношении зонирования, применимые к данному конкретному земельному участку. В сертификате содержится уведомление приобретателя о налагаемых государством ограничениях в отношении использования собственности, а также гарантии того, что соответствующие государственные органы будут соблюдать эти условия в течение шести месяцев после совершения сделки по отчуждению земельного участка и государство не будет налагать новых ограничений на порядок пользования вновь приобретенного земельного участка непосредственно после осуществления ее передачи.
При совершении купли-продажи земельного участка стороны нередко заключают так называемый предварительный опционный договор, которым оговариваются финансовые условия сделки. В результате заключения такого договора покупатель и продавец связывают себя договорными обязательствами о передаче земельного участка в собственность в обмен на уплату определенной цены при условии, что покупатель может получить ссуду на сумму, равную цене сделки.
На практике чаще всего используются два основных вида опционного договора. В случае так называемого одностороннего опциона на покупку определенного недвижимого имущества продавец предоставляет покупателю опцион на покупку определенного недвижимого имущества за конкретную цену в течение определенного периода времени. При этом реализация опциона ставится в зависимость от возможности получения необходимых средств на покупку.
Взаимный опцион предполагает взаимные обязательства по передаче правового титула на конкретный земельный участок после официального оформления купчей. При таких обязательствах ответственность покупателя в случае невозможности получения ссуды может быть ограничена, если главным условием выполнения договора считается получение такой ссуды. Взаимные обязательства могут быть зарегистрированы в установленном законом порядке с тем, чтобы они стали обязательными для исполнения третьими сторонами.
В любом договоре купли-продажи земельного участка должно содержаться описание передаваемого недвижимого имущества, а также уплачиваемая за него цена. Хотя устные договоренности с содержанием вышеуказанных элементов рассматриваются так же, как соглашения, которые могут исполняться в принудительном порядке, сделка должна быть зарегистрирована для того, чтобы факт продажи земельного участка стал обязательным для третьих сторон. Для государственной же регистрации прав на недвижимое имущество требуется оформление купчей в письменной форме.
Завершение сделки по купле-продаже земельного участка зависит, как правило, от того, сумеет ли покупатель найти источник финансирования. Чаще всего на практике покупатель получает деньги в форме ссуды, обеспеченной закладной, либо подписывает договор аренды на приобретаемую недвижимость банком. Если покупатель не возвращает выданную ему ссуду, держатель закладной в праве выставить заложенную недвижимость на продажу через аукцион и затем использовать вырученные деньги для покрытия долга. В случае же заключения договора аренды с банком последний сам покупает недвижимое имущество и затем передает его в аренду потенциальному покупателю на определенный период времени, предоставляя при этом право арендатору на приобретение этого недвижимого имущества по истечении срока аренды.
После того, как ипотечный залог был получен, и недвижимое имущество было приобретено, ссудодатель не может запретить собственнику передать земельный участок, но может потребовать, чтобы собственник до передачи земельного участка в полном объеме возместил ипотечный залог. Это условие называется продажей с погашением задолженности. Однако, если в контракте не предусмотрено условие продажи с погашением задолженности, земельный участок признается по-прежнему обремененным ипотечным залогом, а обязательство произвести погашение ссуды автоматически переходит к новому собственнику (ипотечный залог переуступается новому собственнику).
При передаче права собственности на земельные участок обязательно оформляется официальный документ в виде купчей, которую готовит нотариус. При этом действует правило, согласно которому все сделки с земельными участками подлежат государственной регистрации.
Требования, предъявляемые к купчей при совершении гражданско-правовых сделок с земельными участками, следующие:
1) купчая должна быть заверена нотариусом; 2) в купчей обязательно указываются имена сторон продавца и покупателя, а также нотариуса, удостоверившего договор купли-продажи земельного участка; 3) в купчей содержится правовая характеристика отчуждаемого недвижимого имущества, а также все изменения правового титула; 4) оговаривается место и дата совершения купчей, как и тот факт, что с ее содержанием были ознакомлены обе стороны по сделке.
После оформления купчей продавец обязан передать правовой титул покупателю, заверив последнего в том, что этот титул может быть использован в предлагаемых целях, а покупатель, в свою очередь, должен уплатить продавцу ту цену, о которой они договорились.
Так же, как и в Германии, во Франции центральным институтом французского гражданского права является институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Учреждением, ответственным за ведение публичного реестра недвижимости, является местная контора земельного кадастра. Регистрации подлежат все сделки с недвижимым имуществом, в том числе и закладные. Споры о право притязаниях на землю разрешаются на основе данных о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Причем сторона, зарегистрировавшая свои права на земельный участок первой, имеет преимущество по отношению к сторонам, которые зарегистрировали права на недвижимое имущество позднее. Если две стороны зарегистрировали свои права на земельный участок в один и тот же календарный день, то преимущество той или другой стороны определяется по дате нотариального удостоверения документов. После регистрации купчая (или закладная) представляет собой документ, положения которого признаются обязательными для исполнения любыми третьими сторонами. В соответствии с требованиями Гражданского кодекса продавец обязан передать покупателю правовой титул на проданную недвижимость, гарантируя при этом беспрепятственное ее использование и отсутствие в ней скрытых дефектов. Недвижимое имущество должно быть в таком же состоянии, что и во время заключения договора купли-продажи, причем это должно быть именно то недвижимое имущество, описание которого дано в договоре купли-продажи. При нарушении этих условий покупатель вправе расторгнуть договор купли-продажи и потребовать возмещения выплаченной цены сделки.
Как уже отмечалось выше, правовое регулирование сельскохозяйственной аренды во Франции осуществляется на основе специальных источников аграрного права, главным из которых является Ордонанс от 17 октября 1945 г. (с последующими изменениями и дополнениями), именуемый в настоящее время Code Rurale. Этот закон содержит императивные – обязательные для применения сторонами нормы права, которыми они связаны на момент заключения договора сельскохозяйственной аренды.
Договор сельскохозяйственной аренды заключается сроком на девять лет. В 1970 г. максимальный срок аренды был продлен до 18 лет, в 1980 г. - до 25 лет. Условие о сроке аренды включается в договор, который предусматривает его автоматическое продление за исключением тех случаев, когда арендатор уклоняется по каким-либо причинам от возобновления договора аренды.
Но какую бы из двух названных возможностей арендатор не избрал, он вправе, кроме того, требовать преимущественной покупки земельного участка, сданного ему в аренду арендодателем. Статья 793 Аграрного кодекса Франции ограничивает указанное право лишь одним условием: «… Если он (арендатор) не является собственником парцеллы, общая земельная площадь которой превышает максимум, установленный распоряжением префекта по представлению сельскохозяйственной комиссии по сельскохозяйственным арендам. Однако съемщик может воспользоваться с правом преимущественной покупки, даже если он является собственником других земель с площадью, превышающей дозволенный максимум, если он намерен приобрести землю для устройства одного из своих взрослых детей, который лично будет хозяйствовать на земельном участке».
Если в собственности одного физического лица оказывается более одного земельного участка, собственник земли осуществляет раздельную продажу земельных участков, предоставляя тем самым возможность каждому арендатору реализовать право преимущественной покупки. Специальное законодательство устанавливает при этом ограничения прав арендатора, закрепляя правило о том, что арендатор, которому отчужден земельный участок по праву преимущественной покупки, обязан хозяйствовать на указанном земельном участке не менее девяти лет.
Прекращение договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения возможно как по общим основаниям, так и в результате его расторжения по требованию арендодателя, когда арендатор не вносит арендную плату, нарушает иные условия договора аренды. В интересах арендодателя установлено, что прекращение договора аренды по его требованию допускается в случае, когда арендатор намерен изменить целевое назначение арендуемого земельного участка или когда арендодатель желает сам хозяйствовать на указанном земельном участке. Арендодатель не в праве однако прекратить договор аренды по тому мотиву, что он желает перевести земельный участок сельскохозяйственного назначения в другую категорию земель (например, сельскохозяйственные земли).
Предметом самостоятельного правового регулирования является аренда пастбищ, при которой допустимо раздельное владение землей. В указанных случаях арендатору предоставляется возможность обрабатывать арендуемый земельный участок сельскохозяйственного назначения, а арендодатель наделяется правом использовать сооружения, находящиеся на арендуемом земельном участке, для отдыха, например, подъемники для лыжников, а также охотничьи и рыбацкие домики. Аренда пастбищ разрешается только в горных районах и на территориях, где непрерывное сельскохозяйственное использование земли жизненно необходимо для сохранения качества почвы.
Закон 1988 г. «О сельскохозяйственной адаптации» расширяет разрешенные виды использования сельскохозяйственных земель арендаторами, выводя их за рамки сельскохозяйственной деятельности, позволяя арендаторам извлекать дополнительный доход из деятельности, связанной с эксплуатацией кемпингов, ресторанов, консервных заводов, функционирующих на основе переработанной сельскохозяйственной продукции.
Такова принципиальная линия специального законодательства о сельскохозяйственной аренде Франции, смягчающего отрицательные экономические и социальные последствия произвола земельных собственников при сдаче ими в аренду земель сельскохозяйственного назначения. Вполне закономерна потому основная направленность французского аграрного права, ориентирована на усилие защиты прав сельскохозяйственных арендаторов.
Государство берет на себе регулирование и более частных (но в социальном плане не менее важных) вопросов. С целью удержать молодежь в сельском хозяйстве, через Национальный центр Франции по упорядочению структуры сельских хозяйств молодым людям, пожелавшим (при наличии у них для этого соответствующих оснований) заняться самостоятельным хозяйством, дается дотация к имеющимся у них средствам в размерах, обеспечивающих начальные расходы. Пожилым фермерам Центр выплачивает компенсацию, если они передаю дело молодым. Это способствует омоложению фермерского состава и создает дополнительные гарантии в старости для людей, посвятивших жизнь сельскому хозяйству.
Дата добавления: 2015-11-26; просмотров: 68 | Нарушение авторских прав