Облагаемая недвижимость

РОССИЙСКИХ ОРГАНИЗАЦИЙ.

МОМЕНТ ВКЛЮЧЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

В СОСТАВ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ И НАЛОГОВУЮ БАЗУ

ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ, КАПИТАЛЬНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ОБЪЕКТА

У российской организации налогом облагается недвижимое имущество, которое учтено на ее балансе в качестве основных средств в соответствии с правилами ведения бухгалтерского учета (п. 1 ст. 374 НК РФ).

Такие объекты недвижимости должны соответствовать следующим критериям (п. 4 ПБУ 6/01):

1) недвижимость предназначена для использования в производстве продукции (при выполнении работ, оказании услуг), для управленческих нужд организации, для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование или во временное пользование;

2) планируемый срок использования недвижимого имущества - свыше 12 месяцев или более обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев;

3) организация не намерена впоследствии продать данное имущество;

4) объект способен приносить организации доход в будущем.

Недвижимость, которая относится к основным средствам, отражается в бухгалтерском учете организации на счетах:

- 01 "Основные средства";

- 03 "Доходные вложения в материальные ценности".

Это следует из Инструкции по применению Плана счетов бухгалтерского учета в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н.

Примечание

Подробнее об условиях признания имущества основными средствами и бухгалтерском учете таких объектов вы можете узнать соответственно в разд. 3.1.1 "Какое имущество относится к основным средствам" и разд. 3.1.2 "На каких счетах бухгалтерского учета отражаются основные средства организации (счета 01, 03, 79)".

Организация начинает уплачивать налог в отношении недвижимого имущества с момента включения его в состав основных средств, т.е. тогда, когда объект недвижимости готов к использованию по прямому назначению.

Однако определение данного момента на практике вызывает немало вопросов, в частности при купле-продаже, строительстве недвижимости.

Далее мы рассмотрим подробнее, какие факторы необходимо учитывать, чтобы определить дату, с которой объект недвижимости включается в налоговую базу и облагается налогом.

Кроме того, мы остановимся на вопросе о том, нужно ли организации уплачивать налог в отношении имущества, которое она передала в доверительное управление.

Быстро перейти к нужному разделу вы можете по следующим ссылкам:

разд. 12.3.1. Реализация недвижимости: с какого момента объект включается в налоговую базу у организации-покупателя >>>

разд. 12.3.2. Реализация недвижимости: с какого момента объект исключается из налоговой базы у организации-продавца >>>

разд. 12.3.3. Капитальное строительство: с какого момента включаются в налоговую базу вновь созданные объекты недвижимости (объекты капитальных вложений) >>>

разд. 12.3.4. Облагается ли налогом недвижимость, переданная российской организацией в доверительное управление? >>>

разд. 12.3.5. Облагается ли налогом недвижимость, переданная российской организацией в паевой инвестиционный фонд закрытого типа? >>>

12.3.1. РЕАЛИЗАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ: С КАКОГО МОМЕНТА

Дата добавления: 2015-11-28