Особенности ценообразования в ЖКХ

Ценообразование в ЖКХ характеризуется следующими особен­ностями:

- действующие тарифы не в полной мере покрывают местные издержки предприятий-производителей услуг в ЖКХ;

- при формировании тарифов широко применяется перекрестное субсидирование, когда заниженные тарифы на услуги одной груп­пы потребителей (населения) покрываются завышенными тари­фами на предоставление коммунальных услуг других потребите­лей (предприятия и организации);

- тарифы имеют затратный характер, поскольку большинство из них формируется исходя из местных издержек;

- имеет место значительное разнообразие уровней и видов тари­фов в связи с территориальными различиями производства и по­требления услуг; во многих случаях столь значительная диффе­ренциация в тарифах на одинаковые услуги экономически не обоснована;

- предусматривается социальная ориентация тарифов для населе­ния, обусловленная предоставлением жилищно-коммунальных услуг на льготных условиях; заниженный уровень тарифов пре­дусматривает наличие системы бюджетных дотаций; в тарифах практически не учитываются качественные парамет­ры предоставляемых услуг, а также условия их производства и по­требления.

Структура тарифов па жилищно-коммунальные услуги искажа­ется, когда тарифы на отдельные виды обслуживания непропорцио­нально завышаются или занижаются, что во многом зависит от мест­ных условий, таких, как уровень бюрократизма, степень лоббизма и прочих внеэкономических факторов.

30 Локальные сметы: назначение, содержание, порядок и методика составления

Смета – документ, часть проекта, которая определяет размер денежных средств, необходимых для строительства объекта или производства определенного вида работ.

Локальная смета – это первичные сметные документы, которые составляются на отдельные виды работ на основе объемов, определяемым по чертежам и спецификации объекта.

Составляют на виды работ:

а) по зданиям и сооружениям – строительные работы, специ­альные строительные работы, внутренние санитарно-технические работы, внутреннее электроосвещение, электросиловые установки, монтаж и приобретение технологического и других видов оборудо­вания, контрольно-измерительных приборов (КИП) и автоматики, слаботочных устройств (связь, сигнализация и т. п.), приобретение приспособлений, мебели, инвентаря и др.;

б) по общеплощадочным работам - вертикальная планировка, устройство инженерных сетей, путей и дорог, благоустройство тер­ритории, малые архитектурные формы и др.

В локальных сметных расчетах (сметах) производится группи­ровка данных в разделы по отдельным конструктивным элементам здания (сооружения), видам работ и устройств. По зданиям и со­оружениям обычно выделяются подземная и надземная части. Ре­комендуется следующий состав разделов в локальных сметах:

1) на строительные работы - земляные работы; фундаменты и стены подземной части; стены; каркас; перекрытия; перегородки; полы и основания; покрытия и кровли; заполнение каркасов; лест­ницы и площадки; отделочные работы; разные работы (крыльца, отмостки и прочие) и т. п.;

2) на специальные строительные работы - фундаменты под оборудование; специальные основания; каналы и приямки; обмуровка; футеровка и изоляция; химические защитные покрытия и т. п.;

3) на внутренние санипшрно-технические работы - водопровод, канализация, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха и т. п.;

4) на оборудование и его монтаж - технологическое оборудова­ние; технологические трубопроводы, технологические метало-конструкции и т. п.

31 Объектные сметы: назначение, содержание, порядок и методика составления

Смета – документ, часть проекта, которая определяет размер денежных средств, необходимых для строительства объекта или производства определенного вида работ.

Объектные сметные расчеты составляются на основе локальных смет по объекту и служат основой для определения договорной цены объекта.

Объектные сметы составляются в одном уровне цен: базисном или текущем (прогнозном). Объектные сметные расчеты подлежат уточнению на основе рабочей документации.

Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются когда требуется определить затраты, неучтенные сметными нормами.

Объектные сметные расчеты (сметы) составляются в текущем уровне цен путем суммирования итоговых данных локальных сметных расчетов (смет) с группировкой работ и затрат по соответству­ющим графам сметной стоимости: "Строительные работы", "Монтакныс работы", "Оборудование, мебель и инвентарь", "Прочие затраты".

Для определения полной сметной стоимости строитслыю-монтажных работ в объектный сметный расчет (смету) могут быть вклю­чены лимитированные затраты, нормативы которых установлены м процентах от сметной стоимости работ: на возведение временных зданий и сооружений; удорожание при производстве работ в зимнее время, часть резерва на непредвиденные работы и затраты.

В объектном сметном расчете (смете) построчно и в итоге приводятся показатели единичной стоимости на расчетный измеритель здания (сооружения) на 1м¹ строительного объема, 1м² общей площади, 1м протяженности коммуникаций и т. п.

За итогом объектного сметного расчета (сметы) справочно показываются возвратные суммы (15% от стоимости временных зданий и сооружений плюс стоимость возвратных материалов, предусмотренная в локальных сметных расчетах (сметах)).

При размещении в жилых зданиях встроенных или пристроен­ных предприятий (организаций) торговли, общественного питания и коммунально-бытового обслуживания объектные сметные расчеты (сметы) составляются с выделением жилой и нежилой частей.

Объектные сметные расчеты могут составляться с использованисм укрупненных сметных нормативов (показателей), а также и основе базы данных по аналогам. В качестве аналога принимаются построенные или строящиеся объекты, сметы которых составлены по рабочим чертежам. При выборе аналога должно обеспечиваться максимальное соответствие характеристик проектируемого объек та и объекта-аналога по производственно-технологическому или функциональному назначению и по конструктивно-планировочной схеме. Единица измерения, к которой приводится стоимость объекта-аналога, должна наиболее достоверно отражать конструктивные и объемно-планировочные особенности объекта.

32 Сводный сметный расчет: назначение, содержание, порядок и методика составления

Сводный сметный расчет составляется на основе объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат.

Он определяет сметный лимит – предел средств, необходимый для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом, то есть величину капитальных вложений.

Сводный сметный расчет по объектам производственного и жилищно-гражданского строительства состоит из следующих глав:

1) подготовка территории строительства;

2) основные объекты строительства;

3) объекты подсобного и обслуживающего назначения;

4) объекты энергетического хозяйства;

5) объекты транспортного хозяйства и связи

6) наружные сети и сооружения;

7) благоустройство и озеленение территорий;

8) временные здания и сооружения;

9) прочие работы и затраты;

10) содержание службы заказчика-застройщика строящегося предприятия;

11) подготовка кадров;

12) проектно-изыскательные работы, авторский надзор.

Для объектов кап ремонта жилых домов, объектов коммунального и соц-культурного назначения в составе сводого сметного расчета рекомендуется средства распределить по следующим главам:

1) подготовка площади территории кап ремонта;

2) основные объекты строительства;

3) объекты подсобного и обслуживающего назначения;

4) наружные сети и сооружения;

5) благоустройство и озеленение территорий;

6) временные здания и сооружения;

7) прочие работы и затраты;

8) тех надзор;

9) проектные и изыскаельные работы, авторский надзор.

За итогом сметного расчета стоимости строительства указываются возвратные суммы, данные о долево участии предприятий и организаций в строительстве, сумма налога на добавленную стоимость.

Дата добавления: 2015-11-26