Читайте также:
|
|
Площадь, тыс. десятин | Стоимость | |
Категории земель | Всего, млн руб. | В среднем за 1 десятину, руб. |
Купленные от частных владельцев 4562 Переданные удельным ведомствам 4254 Перешедшие от неисправных заемщиков 623 | 459,4 70,8 47,9 | 101 56 |
Площадь отчужденной земли в 1916 г. уменьшилась более чем вдвое, а по сравнению с 1913 г. — более чем втрое. В целом банк исправно выполнял возложенные на него функции, в том числе помогая малоземельному крестьянству. Как известно, П. А. Столыпин видел основную цель реформы в создании мощного слоя крестьян-собственников. Для выполнения этой задачи в 1906— 1914 гг. Крестьянский банк скупил свыше 6,4 млн десятин земли. За эти годы за счет крупных кредитов банка (около 1 млрд руб.) зажиточными слоями крестьянства было приобретено 9,1 млн десятин. К концу 1914 г. кредитные вложения банка под залог земли составляли 1387 млн, а вложения в реализованные имения — 145 млн руб.
Всего за 34 года деятельности банка общая площадь земли, приобретенной при его содействии, составила 17,9 млн десятин на общую сумму 1917 млн руб. Размер банковских ссуд к 1917 г. составлял 1534 млн руб., но при этом долг крестьянства банку достиг 3310 млн руб.
Наряду с Крестьянским и Дворянским земельными банками в России было немало акционерных земельных банков, которые создавались для выдачи ссуд под залог недвижимой собственности, свободной от долгов. Первоначальный уставный капитал таких банков определялся в 1 млн руб. и образовывался за счет выпуска акций на предъявителя. Банк мог начать свою работу только после разрешения министра финансов, которому предъявлялось удостоверение, что исходные акции оплачены на 25 %. Круг действий указанных банков ограничивался выдачей ссуд под залог земель и городских недвижимых имуществ, принадлежащих заемщикам на праве полной собственности. Допускался залог имущества, свободного от всех долгов, либо при условии уплаты их из назначенной к выдаче ссуды, либо же с предоставлением банку права на преимущественное предъявление претензий на взыскание долга или изъятие залога. Заложенное в банк имущество могло быть передано по наследству, подарено или продано только вместе с долгом и обязательствами новому владельцу.
Акционерные банки выдавали ссуды двух видов: долгосрочные и краткосрочные. В случае уменьшения ценности заложенной недвижимости по вине собственника банк имел право требовать возврата соразмерной части ссуды ранее истечения срока кредитного договора.
Краткосрочные ссуды выдавались на следующих условиях:
1) в размерах не выше 12 % от оценки имения, под залог которого берется ссуда; при этом совокупность долгов по долгосрочным и краткосрочным ссудам, выданным под одно имение, не должна была превышать 60 % оценки;
2) под иное имущество, свободное от долгов.
Долгосрочные ссуды выдавались под закладные листы по нарицательной стоимости, но банк мог по согласованию с заемщиком принять на себя продажу выданных листов по свободной цене, взимая при этом компенсационную плату (не выше 0,25 %). При выдаче ссуды под имение правление банка издавало распоряжение о наложении запрета на заложенное имущество. При неуплате в течение 2 льготных месяцев всей ссуды (или ее части) в «Правительственном вестнике» и местных губернских ведомостях публиковалось объявление о продаже заложенного имущества без определения дня торга. Заемщик мог до начала торгов внести недоимку с процентами за просрочку и покрытием всех расходов по организации продажи имения.
Продажа с торгов имений, заложенных в банк, производилась по усмотрению правления либо в самом правлении, либо в иных местах. Торги начинались с суммы долга землевладельца банку по займу вместе с недоимками, податями и земскими повинностями, а также производственными затратами, причем на покупателя продаваемого имущества переводился лежащий на нем долг. Желающие купить имение предоставляли до начала торгов залог не ниже стартовой суммы.
При неуспешном проведении первого торга назначался вторичный (последний), проводимый через 2 недели. Если и тогда никто не предлагал суммы сверх долга, имение поступало в полную собственность банка, который обязан был продать его в течение полугода за свой счет с торгов или по вольной цене. Сумма долга по займу, не вырученная при продаже заложенного имения, компенсировалась из капитала банка.
Акционерными земельными банками краткосрочные ссуды выдавались сроком от 1 до 3 лет наличными деньгами из части прибылей, формируемых за счет процентов на капитал банка, из доходов банка с имений, поступивших в его собственность, и из других источников.
Долгосрочные ссуды под залог земли выдавались на разные сроки—от 18 лет и 7 мес до 61 года и 8 мес. Заемщик должен был вносить в банк каждые 6 мес проценты и платежи на погашение долга (табл. 18).
Дата добавления: 2015-11-26; просмотров: 56 | Нарушение авторских прав