V.
CONTRACTUL DE SCHIMB este unul in baza caruia partile se obliga sa transmita reciproc proprie tate asupra anumitor bunuri ce le apartin cu drept de proprietate fiecare din ei fiind reciproc vinzatr al bunului transmis si cumparator al bunului primit(co-schimbasii) Contr de schimb este unul sinalagmatic, oneros, translativ de drepturi cu continut patrimonial consensual dar care poate fi si formal, paote fi incheiat atit personal cit si prin reprezentant, de executare istantanee, principal negociabil, irevocabil. In ce priveste conditiile de valabilitate trebuie de mentionat ca din cauza ca schimbul este de facto vinzarea unui bun contra altul deaceea si conditiile cerute pt ca acest contrcat sa fie valabil sunt aceleasi ca si in cazul CVC dar cu unele caractere specifice astfel:
OBiectul Extrinsec in afara de bunurile transmise include SULTa(suma de bani care constituie diferenta de valoare a bunurilor) ce nu trebuie sa depaseasca valoare bunului schimbat pentru care se cere aceasta. Efectele contr de schimb la fel se supun regulile aplicabile CVC.
Tema 5. Contractul de locatiune. Contractul de leasing.
· Notiunea si caracteristica contractului de locatiune
· Efectele contractului de locatiune
· Contractul de leasing
I.
Locatiunea este un contr in baza caruia o parte numita “locator” se obliga sa dea celeilate parti numita “locatar” un bun determinat individual in folosinta temporala sau in folosinta si posesiune temporara iar locatarul se obliga sa plateasca chiria. Contractul de locatiune este unul sinalagmatic, oneros, translativ de drepturi (are loc transmiterea folosintei si /sau posesiei bunului cu conditia restituirii acestuia), cu continut patrimonial, consensual poate fi incheiat atit personal cit si prin reprezentant de executare succesiva, principal, negociabil si irevocabil. Calitatea de parti o au locatorul si locatarul. Locator este persoana care detine drept de proprietate la bunul transmis in locatiune. Locatar este persoana care exercita folosinta bunului transmis in locatiune.
Consimtamintul la contractul de locatiune ca si la alte categorii de contracte este realizat atunci cind partile au convenit asupra conditiilor esentiale ale contractului si anume:
a) Natura si caracterele bunului transmis
b) Scopul locatiunii bunului
c) Termenul de locatiune
d) Modul de transmitere restituire a bunului
e) Marimea si termenul de achitare a chiriei
Obiectul juridic al locatiunii il constituie:
· Transmiterea bunului in locatiune
· Transmisiunea dreptului de folosinta asupra bunului
· Instiintarea cu privire la viciile bunului transmis
· Restituirea bunului transmis in locatiune
· Achitarea platii de locatiune
· Folosirea bunului conform destinatiei
Obiectul material al locatiunii il formeaza:
· Bunul transmis in locatiune – poate fi orice bun mobil sau imobil care dupa regimul juridic aplicabil este susceptibil de a fi dat in locatiune
· Chiria – constituie o suma baneasca cu privire la care s eobliga locatarul fata de locator. Chiria poate fi achitata atit in bani cit si in bunuri echivalente. Marimea chiriei poate fi modificata la comun accord al partilor dar in cazurile in care locatarul a fost nevoit sa suporte anumite cheltuieli in legatura cu necesitatea conservarii bunului transmis in locatiune sau a avut de suportat in urma viciilor bunului, el poate (locatarul) sa faca scaderea valorii acestei cheltuieli din plata chiriei.
La incheierea contrctului de locatiune partile pot stabili fie perioada concreta determinata in zile, luni, ani etc fie nu stabilesc un astfel de termen.Totodata legislatia prevede o limita maxima a termenului locatiunii – 99 de ani. Inceputul curgerii termenului de regula constituie ziua transmiterii de facto a bunului. Forma contractului de locatiune este libera pentru parti adica poate fi atit verbal cit si scrisa la alegerea loriar in cazul daca se transmite in locatiune un imobil pe termen mai mare decit 3 ani se cere forma scrisa cu inregistrare la oficiul Cadastral Teritorial.
II.
Conceptele contractului de locatiune
Ca si celelalte categorii de contracte, contractul de locatiune produce urmatoarele categorii de efecte:
A) Efecte ale incheierii contractului – constituie dobindirea de catre parti a drepturilor si obligatiilor contractuale astfel:
locatorul are obligatia de a:
§ Transmite bunul in conditiile contractului de locatiune si de a asigura transmisiunea dreptului de folosinta asupra acestuia
§ Transmite bunul in termenul stabilit de contract
§ Preda si accesoriile bunului odata cu predarea acestuia
§ Garanta lipsa viciilor bunului
§ Repara prejudiciul cauzat locatarului de catre tertele persoane
§ De a face reparatia capitala a bunului transmis in locatiune,despagubi cheltuielile suportate de locatar in legatura cu necesitatea suportarii cheltuielilor de reparatii in scopul conservarii bunului daca nu a fost executata de catre locator la cererea sau instiintarea locatarului.
Locatarul la rindul sau are urmatoarele obligatii:
§ De a confirma faptul receptionarii bunului si corespunderea caracterelor acestuia conform prevederilor contractului
§ De a folosi, pastra sau ingriji bunul transmis cu devigenta unui proprietar
§ Sa il foloseasca doar conform destinatiei indicate in contract sau celei ce reiese din natura bunului
§ Sa suporte cheltuielile curente ce rezulta din folosirea bunului
§ Sa nu trasmita in folosinta unor terti bunul daca contractul nu prevede altceva
§ Sa restituie bunul la scadenta sau daca termenul nu este stabilit dupa atingerea scopului in vederea caruia a fost transmis bunul
§ Sa achite in marimea si termenul stabilit plata de chirie
Daca contractul prevede sau este acordul inscris al locatorului, locatarul poate trasmite folosinta bunului in baza unui contract de sublocatiune catre o terta persoana – sublocatar. In contractul de sublocatiune locatarul devine locator iar sublocatarul are calitate de locatar. Termenul sublocatiunii nu poate depasi termenul locatiunii ramas de la momentul incheierii sublocatiunii. COntractul de sublocatiune nu produce efecte fata de locator astfel cind locatorul induce catre locatar – sublocator o careva obligatie, sublocatarul va raspunde fata de locatar – sublocator doar in marimea limitelor contractului de sublocatiune. Totodata daca prin actiunile sublocatarului au fost cauzate daune locatorului, locatorul poate cere de la locatar-sublocator rezilierea contractului de sublocatiune.
B) Efectele ce rezulta din neexecutarea sau executarea necorespunzatoare a contractlui de locatiune presupun fie dreptul partii interesate de a cere executarea silita a obligatiei contractuale fie rezilierea contractului cu despagubiri corespunzatoare.
C)E fecte ce rezulta din executarea contractului de locatiune. Principalul effect este dobindirea de catre locatar a dreptului de folosinta asupra bunului transmis si dreptul locatorului de a primi plata pentru locatiune pe durata locatiunii iar la scadenta de a primi bunul. Totodata legislatorul presupune si incetarea contractului anterior momentului de expirare a termenului locatiunii in cazurile de pieire a bunului transmis in locatiune.
Conform legislatiei in vigoare partilepot prelungi termenul contractului pentru perioada care in total cu perioada de pina la prelungire nu va depasi limita de 99 de ani. Posibilitatea prelungirii termenului poate avea loc fie tacit fie express daca: Raporturile contractuale continua in mod tacit considerindu-se prelungirea contractului pe termen nedeterminat precum si in cazurile cind locatarul si-a onorat cu buna credinta obligatiile in perioada anterioara. Daca bunul se da in locatiune pe un nou termen cu stabilirea unor conditii noi ale locatiunii sau termenul limita a expirat, contractul de locatiune se considera nou incheiat si nu prelungit.
III.
Contractul de leasing.
Prin contractul de leasing creditorul finantator (locatorul) se oblige sa dobindeasca in proprietate sau sa produca bunul specificat in contract sis a il dea in posesiune si folosinta locatarului pentru o perioada determinate in contract iar locatarul se oblige la o plata in rate a unei sume de bani.
Contractul de leasing este un contract consensual cu titlu oneros,sinalagmatic cu executare succesiva(sa stability alte caractere acasa). Acest contract este unul complex care contine elemente a mai multor contracte si anume:
a) A contractului de mandate – deoarece contine insarcinarea data finantatorului de catre locatar de a procura un anumit bun
b) A CVC – finantatorul cumpara de la producator marfa sau bunul necesar
c) A contraqctului de locatiune – finantatorul transmite bunul in locatiune locatarului.
Principalele conditii ale acestui contract sunt:
§ Obiectul contractului bunului dat in chirie cu toate caracteristicile
§ Termenul contractului trebuie sa fie determinat
§ Taxa de chirie se calculeaza in asa mod ca pina la sfirsitul termenului de leasing sa fie acoperita 90-95 % din costul bunului
§ Pretul real al bunului
§ Suma platita locatorului pentru rambursarea creditului si rata dobinzii daca acesta nu a folosit mijloace proprii pentru finantarea leasingului
§ Comisionul platit locatorului
§ Alte cheltuieli effectuate de locator si prevazute de contractul de leasing precum cheltuieli de asigurare a abunului, de reparatie si de intretinere a acestuia.
In contractul de leasing finantatorul are urmatoarele obligatiuni:
Ø Sa procure sau sa produca bunul conform indicatiilor locatarului
Ø Sa instaleze bunul(daca e vb de un utilaj si daca aceasta este prevazut de contract)
Ø Sa efectueze reparatia si intretinerea bunului
Ø Sa perfectioneze specialistii care vor deservi acest bun
Finantatorul are dreptul:
Ø Sa ceara taxa de chirie
Ø SA supravegheze si sa controleze procesul de exploatare a bunului
Ø Sa ceara desfacerea contractului inainte de termen daca locatarul incalca conditiile contractului, nu achita taxa de chirie sau daca situatia financiara a locatarului pune in pericol compania de leasing.
Locatarul este obligat:
Ø Sa foloseasca bunul in stricta conformitate cu destinatia lui si cu prevederile contractului
Ø Sa achite taxa de chirie la timp
Ø Sa asigure bunul daca este prevazut in contract
Ø Sa nu dea bunul in gaj fara consimtamintul finantatorului
Locatarul are dreptul sa inainteze pretentii sis a ceara despagubiri pentru calitatea insuficienta a bunului direct producatorului sau finantatorului. La sfirsitul ptermenului de leasing, locatarul are urmatoarele optiuni:
ü Sa prelungeasca termenul de chirie
ü Sa achite diferenta de pret a bunului sis a il procure in proprietate
ü Sa desfaca contractul sis a intoarca bunul finantatorului
Conform legislatiei in vigoare deosebm urmatoarele categorii de leasing:
A. Leasingul financiar (classic)
B. Leasingul Barter – operatiunea in cadrul careia locatarul achita valoarea ratelor de leasing prin bunuri care ii apartin in proprietate
C. Leasingul compensational – operatiune in cadrul careia locatorul primeste in contul ratelor de leasing, marfa produsa cu utilajul-obiect al leasingului
D. Leasingul de consum - operatiunea in cadrul careia locatarul are calitatea de consummator
E. LEASE-Back operatiune in cadrul careia o parte transmite unei alte parti dreptul de proprietate asupra unui bun in scopul de al lua ulterior in leasing
F. Leasing direct – locatorul indeplineste concomitent si calitate de producator(furnizor)
G. Leasingul intern – subiectii careia sunt rezidentii Republicii Moldova
H. Leasingul international – sau locatorul sau locatarul este resident al altei tari
Tema 6. Contractele de intermediere
· Contractele de reprezentare.a)Contractul de mandat; b)COntractul de commission
· Contractele de intermediere a)Notiuni generale,intermedierea comerciala;b)COntractul de agentie(agentul commercial);c)Comisionarul profesionist
· Contractul de franchise-ing
I.
Prin contract de reprezentare intelegem acel contract in baza caruia o parte numita reprezentant incheie in limitele imputernicirilor sale din numele celeilalte parti,numite reprezentat, acte juridice civile iar reprezentatul in rezultatul acestor acte dobindeste drepturi si obligatii civile. Din categoria acestor contracte fac parte: procura, mandatul, comisionul, administrarea fiduciara.
Totodata fiecare din contractele de reprezentare sunt caracterizate prin anumite particularitati care se reflecta in regimul juridic de reglementare a fiecaruia din aceste contracte.
Дата добавления: 2015-10-30; просмотров: 106 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая страница | | | следующая страница ==> |
| Raportul de cauzalitate intre neexecutantii obligatiunii contractuale si prejudiciul suferit de creditor. | | | b)Contractul de comision |