Студопедия
Случайная страница | ТОМ-1 | ТОМ-2 | ТОМ-3
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатика
ИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханика
ОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторика
СоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансы
ХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника

Сделки с недвижимостью и их регистрация

Читайте также:
  1. IV. Сделки
  2. Введение сыворотки по методу Безредко. Регистрация в медицинской документации при введении сыворотки.
  3. Внешнеэкономические сделки
  4. Вопрос 52. Порядок создания, государственная регистрация коммерческих организаций с иностранными инвестициями.
  5. Все риэлторы, посещающие семинары знают, что инвестиции в обучение окупаются с первой сделки!
  6. Глава 3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
  7. ГОСРЕГИСТРАЦИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ

Сделкой называется действие граждан и юридических лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ)1. Гражданский кодекс Российской Федерации // СЗ РФ. – 1994.

Сообразно цели, которую преследуют стороны, выделяются три группы сделок с недвижимостью:

· сделки по отчуждению недвижимого имущества, влекущие переход права собственности;

· сделки без отчуждения недвижимого имущества, которые не влекут перехода права собственности;

· акцессорные или дополнительные к ранее совершенным сделкам с недвижимым имуществом. Федеральный закон РФ «О государственной регистрации…». // СЗ РФ. – 19972 .

Согласно ст. 164 ГК РФ Гражданский кодекс Российской Федерации // СЗ РФ. – 1994. обязательной государственной регистрации подлежат следующие сделки с недвижимым имуществом:

· договор об ипотеке (залоге недвижимости) Федеральный закон РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // СЗ РФ. - 1998. (п. 3 ст. 339 ГК РФ, п. 2 ст. 10 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) 3,4";

· уступка требования по сделке с недвижимостью, подлежащей государственной регистрации (ст. 389 ГК РФ);

· перевод долга по сделке с недвижимостью, подлежащей государственной регистрации (ст. 391 ГК РФ);


1 - Гражданский кодекс Российской Федерации // СЗ РФ. – 1994

2 - Федеральный закон РФ «О государственной регистрации…». // СЗ РФ. – 1997

3 - Федеральный закон РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // СЗ РФ. - 1998.

4 - Великомыслов Ю.Я. Гражданско-правовой режим недвижимости. Ипотека недвижимого имущества.. – М.: Дело, 2005, стр.22


· договор аренды предприятия как имущественного комплекса (п. 2 ст. 658 ГК РФ);

· договор залога права аренды недвижимости Федеральный закон РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // СЗ РФ. - 1998. (п. 5 ст. 5 Закона «Об ипотеке»); соглашение о приобретении заложенного жилого помещения залогодержателем (п. 3 ст. 55 Закона «Об ипотеке»)1;

· договор участия в долевом строительстве Федеральный закон РФ «Об участии в долевом строительстве…» // СЗ РФ. – 2005. (ст. 4 Закона «Об участии в долевом строительстве…»)2.

Итак, значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним можно сформулировать в виде следующих выводов:

1) Во-первых, государственная регистрация выступает единственным доказательством существования зарегистрированного права.

2) Во-вторых, государственная регистрация выступает формальным условием обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество

3) В-третьих, только государственная регистрация признается государством в качестве юридического акта, влекущего возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимое имущество.

4) В-четвертых, государственная регистрация - завершающий этап приобретения прав на недвижимость. Она имеет не техническое, а юридическое (правообразующее) значение.

 
 


2 - Федеральный закон РФ «О государственной регистрации…». // СЗ РФ. – 1997

3 - Федеральный закон РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // СЗ РФ. - 1998.


Список используемой литературы

1. Великомыслов Ю.Я. Гражданско-правовой режим недвижимости. Ипотека недвижимого имущества. – М.: Дело, 2005. – 76 с.

 


Дата добавления: 2015-07-08; просмотров: 91 | Нарушение авторских прав


<== предыдущая страница | следующая страница ==>
Глава 3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним| Психотравмирующие ситуации. Характеристика основных видов.

mybiblioteka.su - 2015-2024 год. (0.007 сек.)